¿Qué significa para una unidad comprar una casa?
¿Cuál es el proceso para la compra de derechos de propiedad? -Respondió.
¿Cuál es el proceso para la compra de derechos de propiedad?
1. Firmar el contrato de compraventa. Solicitar tasación 3. Presentar materiales e informes de evaluación al banco. Atención Banco 5. Consulte el banco y deposite un pago inicial de 6. Acéptalo en el intercambio. Entra en vigor la visa de intercambio. Realizar trámites hipotecarios. Solicitar otros certificados de derechos10. Después de que el banco reciba el certificado de título y otros certificados de derechos, ¿notificará al prestamista y al comprador sobre el impuesto del comprador? Impuesto de escrituración: ¿Precio de tasación/Precio de declaración × 1,5? Tarifa de supervisión: ¿Área de construcción × 3 yuanes/O? Impuesto de timbre: precio declarado × 0,05? Costo del certificado de propiedad: ¿85 yuanes/copia? Tarifa de transferencia de propiedad: Depende del tipo de pago. Si compra una casa con un préstamo bancario, el comprador sumará los siguientes gastos: Comisión de tasación: ¿Precio de tasación × 0,4? Prima de seguro: ¿Monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa de interés del seguro? Otras tarifas de certificados de propiedad: ¿85 yuanes/vendedor? Impuesto de timbre: precio declarado × 0,05? Tarifa de supervisión: ¿Área de construcción × 3 yuanes/O? Renta del suelo (reforma de vivienda, vivienda asequible, vivienda de financiación colectiva, vivienda asequible): ¿Precio de tasación/precio declarado × 1? Impuesto sobre la renta personal (casas demolidas y viviendas comerciales): parte del valor agregado (precio declarado - valor original) × 20
Pregunta 2: ¿Cuál es la diferencia entre la compra total de viviendas comerciales y viviendas sociales? Las viviendas sociales que usted mencionó deben pertenecer al tipo de vivienda unitaria reformada. Muchas de ellas pertenecen a la asignación de viviendas sociales unitarias. Los empleados pueden obtenerlas a precio de costo dentro del nivel correspondiente de la superficie del edificio, teniendo en cuenta el puesto y la antigüedad. subvenciones (generalmente mucho más bajas que el precio de mercado). Si la superficie excede del ámbito de disfrute, la diferencia se compensará según el precio de mercado. De esta manera, los empleados deben pagar mucho menos que el precio de mercado para adquirir derechos de propiedad.
Pero en términos generales, muchas casas de asistencia social en este tipo de unidades son originalmente dormitorios de la unidad. Generalmente se diferencian de las viviendas comerciales en términos de administración de la propiedad, ecología e instalaciones de apoyo. Es solo que las tarifas de propiedad para este tipo de casa generalmente las administra la unidad, por lo que es más barato.
Además, algunas casas de reforma de viviendas están bien construidas y, en ocasiones, no se diferencian mucho de las viviendas comerciales desarrolladas en la fase inicial. Sin embargo, la diferencia esencial es el suelo obtenido mediante la reforma de viviendas. se asignan las casas, es decir, no se pagaron las tasas correspondientes antes de construir el derecho de transferencia del terreno.
Entonces, en el proceso de transacción, esta tarifa a menudo se paga. Después de pagar esta tarifa, queda igual que una casa normal de segunda mano.
¿Cuál es el precio específico? Debido a las diferentes políticas y regulaciones en diferentes lugares, de acuerdo con los estándares generales, la fórmula de cálculo es la siguiente
La tarifa de transferencia de la tierra (también conocida como ingreso de la tierra) se calculó originalmente como 1 del precio de la vivienda, pero ahora se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula:
Tarifa de transferencia de terreno = precio base del terreno del nivel correspondiente en el área donde se encuentra la casa (yuanes/metro cuadrado) * índice de pago (10) * unidad área (es decir, área de construcción de la casa / número total de pisos de la casa) * coeficiente de corrección de vida útil del uso del suelo.
El dinero lo pagó originalmente el vendedor en Fuzhou, pero ahora lo paga el comprador. Siempre que necesite un certificado de propiedad, deberá pagar una tarifa. Generalmente, la Unidad de Recaudación es entregada al Ministerio de Finanzas por la Oficina de Tierras y Recursos, y algunas bolsas o centros de registro de transacciones de derechos de propiedad la recogen.
La fórmula anterior es sólo de referencia. Después del cálculo de prueba, el resultado debe ser el mismo que el resultado del cálculo del precio de la vivienda 1.
Pregunta 3: ¿Se puede cambiar el nombre de una casa con propiedad unitaria? Si desea cambiar el nombre de una casa de propiedad colectiva, deberá pagar una tarifa de reforma de la vivienda, que se quedará con la unidad original y se utilizará como tarifa de mantenimiento de la casa colectiva, que es aproximadamente el 8% del valor de mercado.
Pregunta 4: ¿Se puede comprar la casa unitaria ahora? (1) Requisitos previos y políticas legales para la venta de vivienda pública. Las condiciones para la venta de vivienda pública urbana son las siguientes:
1. En la venta de vivienda pública, el comprador y el vendedor deben poseer los documentos estipulados por la gente de la ciudad donde se ubica la casa, es decir, la venta. de vivienda pública primero debe ser aprobado por el estado.
2. Al vender viviendas públicas, la evaluación del precio inmobiliario debe realizarse de acuerdo con la normativa nacional.
3. Las viviendas de propiedad pública deben someterse a una revisión de la transacción antes de que se pueda procesar el registro de propiedad.
(2) La venta implica la propiedad de derechos de propiedad en la etapa inicial de la venta de vivienda pública y después de la venta de vivienda pública.
Como requisito inevitable para la comercialización de viviendas públicas, la venta de viviendas públicas ha permitido a muchas personas ser propietarios de sus propias viviendas.
Sin embargo, debido a que la venta de viviendas públicas es una ley de política, la venta de viviendas públicas no significa que el estado ya no se preocupará por los problemas de vivienda de los residentes después de la venta de viviendas públicas. * * * Al vender viviendas públicas, no sólo debemos respetar la ley del valor, sino también considerar la asequibilidad de los residentes, fijar precios razonables y lograr una transición fluida entre la comercialización y la privatización de las viviendas públicas. Esto ha formado parte de la actual. fenómeno de compra de vivienda pública en nuestro país.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si los empleados compran viviendas públicas dentro del área estándar especificada por el estado, se aplicará el precio estándar. Después de comprar una casa, usted tiene algunos derechos de propiedad, es decir, el derecho de ocupación y uso, derechos de disposición limitados y derechos de ingresos; puede heredarse o alquilarse en el mercado 5 años después de la compra; El propietario original de la propiedad tiene el primer derecho a comprar y alquilar. Después de deducir los impuestos y tasas pertinentes, los ingresos procedentes de la venta de viviendas se distribuyen según la proporción de derechos de propiedad unitarios e individuales; las viviendas con derechos de propiedad parciales de propiedad de los empleados están protegidas por ley para su propio uso y residencia cuando se les da prioridad; para ser comprados y comercializados, están sujetos a restricciones legales y no se permite venderlos o alquilarlos a precios elevados.
Impuestos y tasas a pagar en la compra de vivienda pública.
(1) La tarifa de registro se calcula por pieza, 100 yuanes por pieza. La tasa de registro la cobra el centro de transacciones inmobiliarias.
(2) El impuesto de timbre sobre el contrato de venta de la casa es del 0,5‰ del precio de venta de la casa (el pago a plazos es del 0,5‰ del precio total de compra, la base de cálculo del impuesto es el monto real); incluido en la transferencia de derechos de propiedad.
(3) Impuesto de timbre de certificado de bienes raíces 5 yuanes;
(4) 1 del precio de compra real (deduciendo el precio de compra del precio de mercado que excede el estándar de control del área de construcción); /p>
5] Si la compra de vivienda pública excede el estándar de control del área de construcción y se paga según el precio de mercado, el impuesto de escrituración se pagará según reglamentación. El impuesto de escritura se calcula y paga al 0,75 del precio de compra de la propiedad. Es decir, el contribuyente es el comprador; el cálculo se basa en el importe real de la compra.
(6) La tarifa de transferencia se calcula por juego. Por cada 250 yuanes, se cobrarán menos de 300.000 yuanes (incluidos 300.000 yuanes) a la mitad, y el centro de transacciones de bienes raíces cobrará la tarifa de transferencia.
Impuestos y tasas a pagar al vender vivienda pública
Con base en el análisis de las leyes tributarias vigentes, los impuestos involucrados cuando los empleados venden vivienda pública comprada son:
1 Dos impuestos y una tasa (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo), la tasa impositiva es 5,5 y el impuesto a pagar se calcula en función de las ventas;
Impuesto sobre la renta personal, ingresos de la propiedad. transferencia, la tasa impositiva es 20 y los ingresos totales por ventas del vendedor se deducen de varios artículos. El saldo después de los gastos es la base para el cálculo del impuesto.
3. casa después de vivir 5 años, está exenta;
4. El impuesto de timbre es el 0,5 del monto de la venta. Calcule la cantidad de impuesto que los empleados deben pagar al vender viviendas públicas compradas según los tipos de impuestos actuales.
Supongamos que los empleados pagan X para comprar vivienda pública a un precio preferencial ese año y pagan Y para vender la vivienda pública comprada. La renta de la tierra es el 5% de la renta de la vivienda.
Monto de dos impuestos-gasto (a)= y×0.055×0.94(1-5)= 4.91.15×10-2Y.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (b) = [y×0,94-x-a-y×0,94×5]×20 = 0,1688y-0,2x.
Impuesto de timbre (C)=Y×0,94×0,5‰=4,7×10-4Y
Impuesto total a pagar (d) = a b c = 0,21839y-0,2x.
La carga fiscal total equivale aproximadamente al 20% del dinero gastado en la venta de la vivienda pública adquirida.
Pregunta 5: ¿La casa asignada por la unidad anterior pertenece a derechos de propiedad privada después de haber sido comprada? Sí, una vez tramitados los derechos de propiedad privada, pertenece a la reforma de vivienda y se permite su cotización y comercialización. Conserve los tres certificados, el certificado de escritura, el certificado de terreno y el certificado de bienes raíces, ya que serán necesarios para futuras compras y demoliciones.
Pregunta 6: ¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda? Un contrato de compraventa de vivienda es un contrato de transacción de vivienda, que generalmente se divide en dos tipos: uno es simplemente comprar el derecho de uso de la casa (contrato de arrendamiento) y el otro es comprar el derecho de uso de la casa y el finca (contrato de compraventa).
Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo en el que el arrendador proporciona la casa al arrendatario para su uso, y el arrendatario paga periódicamente el alquiler acordado y devuelve la casa al arrendador en buenas condiciones cuando finaliza el contrato. finalizado.
El contrato de arrendamiento de la vivienda sigue el formato de contrato general. El contenido del contrato debe incluir la información personal de ambas partes del arrendamiento de la vivienda, la situación de la vivienda alquilada y los derechos y obligaciones de ambas partes. Es decir, incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área útil, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y forma de pago del alquiler. , los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, el método de arrendamiento, etc. El artículo 212 de la Ley de Contratos de mi país estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Un contrato de arrendamiento de vivienda se refiere a un acuerdo firmado entre el arrendatario y el arrendador respecto de los derechos y obligaciones relacionados con el arrendamiento de una vivienda.
Como contrato especial de compraventa, el contrato de compraventa de una casa establece que el vendedor entrega la casa, transfiere la propiedad al comprador y este paga el precio. Las características jurídicas del contrato de compraventa de una vivienda incluyen tanto las características generales del contrato de compraventa como las características propias e inherentes del mismo. Esto se refleja principalmente en:
(1) El vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente
(2) Las ventas de la casa; el contrato es un contrato de compromiso, bilateral y remunerado;
(3) El objeto del contrato de compraventa de la casa es un bien inmueble y se debe realizar el registro de transferencia de propiedad;
(4 ) El contrato de compraventa de una vivienda es un acto jurídico importante.
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente.
Pregunta 7: Quiero comprar una taberna y convertirla en una casa particular. ¿Cómo afrontarlo? ¿Qué tipo de proceso? Para comprar una taberna, debe acudir a la oficina local de gestión de transacciones inmobiliarias para realizar los trámites de reforma de la vivienda después de obtener el consentimiento del propietario.
A la hora de reubicar un bungalow, habrá más propiedad privada que pública, pero no mucha más.
Si su bungalow es pequeño, no lo cambie, porque independientemente de los derechos de propiedad pública o privada, la compensación mínima por demolición es de 70.000 yuanes.
Pregunta 8: ¿Cuál es el espíritu del documento No? ¿Soluciones de vivienda para empleados 231? ¿Cuánto cuesta por metro cuadrado comprar una casa? A juzgar por el prefijo "Solución de alojamiento para el personal" que figura en el cartel, ¡este archivo definitivamente no existe!
Si hay un archivo que el cartel quiere saber, ¡definitivamente no es este prefijo! !
¡Se recomienda que el anunciante revise cuidadosamente para conocer el prefijo, el número de documento y el año de publicación!
Si se refiere al documento de "reforma habitacional" para que los empleados adquieran unidades individuales de alquiler, debería haber caducado hace tiempo.
Pregunta 9: Hemos comprado la casa de la empresa y ahora la empresa tiene el monopolio de la casa. En este caso, ¿qué compensación tenemos si la ley de contrato laboral no permite la renuncia automática? El argumento de la empresa es obviamente insostenible y no tiene base legal; dado que se trata de un servicio de compra total, se debe pagar una compensación. De lo contrario, ¿qué sentido tiene comprar el servicio? Para empresas tan irresponsables y sin ley, debemos utilizar armas legales para proteger nuestros derechos e intereses legítimos cuando sea necesario. Se recomienda informarlo al departamento de trabajo local.
Pregunta 10: Cuando se demuele la casa de la unidad, ¿con qué estándar deben pagar los empleados por los servicios de compra total? Las disposiciones de la Ley de Contrato de Trabajo;
Artículo 46 Si concurre cualquiera de las siguientes circunstancias, el empleador deberá pagar una compensación económica al trabajador: (1) El trabajador deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 38 de esta Ley Se rescinde el contrato de trabajo; (2) El empleador presenta una moción para rescindir el contrato de trabajo al empleado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de esta Ley, y negocia con el empleado la rescisión del contrato de trabajo; el empleador propone rescindir el contrato de trabajo de conformidad con el artículo 40 de esta Ley. El contrato de trabajo se rescinde de conformidad con las disposiciones del artículo 41 de esta Ley. (4) El empleador rescinde el contrato de trabajo de conformidad con las disposiciones del artículo 41; , Párrafo 1 de esta Ley; (5) El contrato de trabajo se rescinde de conformidad con el artículo 44, apartados 4 y 5 de esta Ley; Disposiciones para la rescisión del contrato de trabajo (6) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos administrativos;
Artículo 41 En una de las siguientes circunstancias, cuando sea necesario despedir a más de 20 o menos de 20 empleados, pero que representen más de 10 del número total de empleados de la empresa, el empleador deberá explicar al sindicato o a todos los empleados con 30 días de anticipación la situación, después de escuchar las opiniones del sindicato o de los empleados e informar al departamento de administración laboral, se podrá despedir al personal: (1) Reorganización de acuerdo con las disposiciones del Ley de Quiebras Empresariales; (2) Se producen graves dificultades en la producción y operación; (3) La empresa sufre cambios de producción, hay importantes innovaciones tecnológicas o ajustes en los métodos comerciales y aún es necesario despedir empleados después de cambiar el contrato laboral; (4) Hay otros cambios importantes en las condiciones económicas objetivas basadas en la celebración del contrato de trabajo, que hacen imposible la ejecución del contrato de trabajo. En el caso de despidos se deberá priorizar la retención del siguiente personal:
Artículo 47 La compensación económica se pagará en función del número de años que el trabajador haya trabajado en la unidad, con un mes de salario por cada uno completo. año. Si es inferior a un año, se computará como un año. Si el salario mensual de un empleado es tres veces mayor que el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior anunciado por el municipio o la ciudad distrital donde está ubicado el empleador, la norma para el pago de la compensación económica al empleado será tres veces el salario promedio Salario mensual del trabajador. Se pagará una compensación económica al trabajador. El plazo máximo del préstamo no podrá exceder de doce años. El salario mensual a que se refiere este artículo se refiere al salario promedio del trabajador en los doce meses anteriores a la terminación o terminación del contrato de trabajo.