Analice el pasado y el presente de los precios inmobiliarios de Hainan, el precio promedio antes y después de la planificación internacional de islas turísticas en 2009, y los cambios de precios y el precio promedio de las casas con vista al mar.
Las casas con vistas al mar se desarrollan principalmente en provincias y ciudades:
Casas con vistas al mar en Sanya, provincia de Hainan, casas con vistas al mar en Haikou Las primeras casas con vistas al mar en China deberían pertenecer a Hainan. . Nanhai
Provincia de Shandong, habitación con vistas al mar de Qingdao, habitación con vistas al mar de Yantai, habitación con vistas al mar de Weihai, habitación con vistas al mar de Rizhao. Mar Amarillo y Mar de Bohai
Habitación con vistas al mar en Beihai, Guangxi. Golfo de Beibu
Habitación con vistas al mar en Xiamen, provincia de Fujian. Estrecho de Taiwán
Habitación con vista al mar en Zhoushan, Zhejiang. Mar de China Oriental
Habitación con vistas al mar en Beidaihe, Qinhuangdao, Hebei. Bohai
Ciudad de Dalian, provincia de Liaoning. Mar de Bohai
Según la división geográfica del norte y del sur, se puede dividir en dos partes.
Norte: Dalian, Qinhuangdao, Tianjin, Yantai, Weihai, Qingdao, Rizhao.
Sur: Shanghái, Fuzhou, Xiamen, Guangzhou, Hainan, Beihai.
Clima: Análisis de las condiciones climáticas en las principales ciudades con casas con vistas al mar
Las casas con vistas al mar en la isla de Hainan tienen un clima oceánico monzónico tropical. Las características básicas son: las cuatro estaciones no son distintas, el verano es caluroso, el invierno no es frío, el rango de temperatura anual es pequeño y la temperatura promedio anual es alta, la estación seca y la estación lluviosa son obvias, el invierno y el invierno; la primavera es seca, el verano y el otoño son lluviosos y hay muchos ciclones tropicales; la luz, el calor y los recursos hídricos son frecuentes. Los desastres climáticos como el viento, la sequía y el frío. El calor del verano es insoportable para los norteños.
Beihai, Fuzhou, Xiamen y otros lugares tienen un clima monzónico subtropical. Características básicas: primavera cálida y verano caluroso, otoño seco e invierno nublado. Afectado por ciclones monzónicos tropicales en primavera y verano, ocurre con frecuencia un clima desastroso. Especialmente en primavera en el Mar del Norte, los monzones avanzan y retroceden de forma anormal, lo que a menudo provoca grandes cambios en las precipitaciones y la temperatura, y frecuentes sequías, inundaciones, "dos resfriados" (frío a finales de primavera, vientos fríos de rocío), tifones, granizo y otras condiciones meteorológicas desastrosas. Afectado por las olas de frío en invierno, a menudo se producen heladas.
La península de Jiaodong está situada en latitudes medias y tiene un clima continental monzónico templado con cambios estacionales evidentes, con el monzón avanzando y retrocediendo. En comparación con las zonas del interior de la misma latitud, tiene las características de precipitaciones abundantes, temperatura anual moderada y clima templado. Además, bajo la regulación del océano, tiene las características de un clima oceánico sin frío severo en invierno, sin calor abrasador en verano, pequeña diferencia de temperatura entre el día y la noche, largos períodos sin heladas y humedad moderada.
Según el análisis de los factores anteriores, el verano en el sur es muy caluroso y húmedo, y es difícil para los norteños soportar este clima. A excepción de la provincia de Hainan, el invierno suele ser frío en otras zonas. Aunque la temperatura es de sólo unos pocos grados bajo cero, mucho más alta que la mínima temperatura de -30 grados centígrados en el noreste, las casas construidas en el sur no tienen calefacción. En climas fríos, la temperatura interior es mucho más baja que la normal. temperatura exterior, lo que hace imposible que los norteños pasen el invierno cómodamente aquí. La península de Jiaodong es un lugar sagrado para que los norteños se muden y se retiren. De hecho, a partir de los eslóganes publicitarios de la ciudad de CCTV se puede confirmar que Weihai es un centro turístico habitable y que Hainan es un paraíso vacacional (para que los norteños vayan de vacaciones en invierno); Además, el aire del clima marítimo es rico en iones de oxígeno negativos, lo que resulta útil en el tratamiento de algunas enfermedades crónicas, como las enfermedades pulmonares, el asma, la artritis, etc. en el norte.
Hoy en día, muchos norteños van a Hainan a comprar casas para pasar el invierno, eufemísticamente llamado "aves migratorias". De hecho, este enfoque va completamente en contra de las leyes de la naturaleza y de tu vida, e incluso rompe tu reloj biológico. La preservación de la salud primero debe adaptarse a los cambios de las cuatro estaciones, es decir, adaptarse a las cuatro estaciones. Está registrado en el antiguo chino "Huangdi Neijing". La medicina tradicional china cree que para estudiar la relación entre las cuatro estaciones y la preservación de la salud, primero debemos comprender el entorno de vida de las personas.
Si quieres entender el cuidado de la salud de la medicina tradicional china, primero debes entender las cuatro estaciones de la medicina tradicional china. Si no comprende las cuatro estaciones, no puede hablar sobre el cuidado de la salud de la medicina tradicional china, porque la gente vive en la atmósfera y es producto del cielo y la tierra, y el clima está lloviendo. Según las leyes naturales de las cuatro estaciones, debemos completar todo el proceso de crecimiento y envejecimiento, que es un aspecto único de la medicina tradicional china. La medicina tradicional china cree que las personas son naturales y siguen las cuatro estaciones.
Si sigues las leyes de las cuatro estaciones para mantenerte saludable, la temperatura en primavera, el calor en verano, el frescor en otoño y el frío en invierno, puedes estar seguro de que reducirás la aparición de enfermedades. Hay una frase en el "Huangdi Neijing" llamada "Xu viento malvado y ladrón", que a veces debe evitarse. Cuando no hay un clima normal en la temporada, se llama Xu Xie Zeifeng, y la medicina china lo llama Xu Xie Zeifeng. Estas cosas pueden causar enfermedades en los humanos. Hoy en día, la gente teme que el aire acondicionado no se encienda mucho en verano y que la calefacción no esté caliente en invierno. Esto, en realidad, va en contra de las leyes de la naturaleza. La gente solía decir que si el invierno no es frío y el verano no es caluroso, tarde o temprano enfermarás. En invierno, el Qi y la sangre no deben almacenarse. Si hace demasiado calor en este momento, se permitirá que el Qi y la sangre se disipen. La medicina china dice que si no almacenas tu esencia en invierno, enfermarás en primavera.
Artículos Medioambientales
Ahora hablemos de costas. La costa total de China tiene 18.000 kilómetros de largo, con una costa promedio de 1,3 cm per cápita. ¡Puedes imaginar su escasez! La razón por la que las casas con vistas al mar son populares entre la gente no es sólo por el valor de sus escasos recursos. La industria desarrollada en la sociedad moderna, la prosperidad de la ciudad y el rápido ritmo de trabajo y de vida dan a la gente una sensación de depresión. e incapacidad para dejarse llevar y en las ciudades costeras te dará la sensación de estar lejos de la ciudad y regresar a la naturaleza, brindándote una sensación relajada y cómoda.
En la actualidad, las habitaciones con vistas al mar en ciudades de primer nivel son extremadamente caras, y las habitaciones con vistas al mar en Beihai, Hainan y la península de Jiaodong de Guangxi se promocionan principalmente en Beijing. La costa de la península de Jiaodong tiene 3.000 kilómetros de largo, lo que representa 1/6 de la longitud total del país. (Weihai tiene una costa de 1.000 kilómetros, lo que representa 1/3 de la longitud total de la península de Jiaodong). Por lo tanto, se está promoviendo en todo Beijing. Restringidos por los precios de la vivienda y otros factores, los precios de la vivienda en Qingdao son altos y la principal área de promoción es el área de Weiyan. Las ubicaciones de la promoción son Longkou, Haiyang bajo Yantai, Rushan Silver Beach, Wendeng Nanhai y Rongcheng Shidao bajo Weihai. Sin embargo, Weihai es la primera opción para la selección de casas por las siguientes razones:
1. Calidad:
En la actualidad, la principal razón que afecta a la calidad del agua de mar es la contaminación terrestre. El Círculo Económico del Borde de Bohai se desarrolló antes y tiene muchas ciudades industriales antiguas con industrias desarrolladas (Dalian, Qinhuangdao, Tianjin, Yantai). Qingdao es también una antigua ciudad industrial, lo que significa que las aguas residuales industriales de estas zonas desembocan en el mar en cualquier momento. Recientemente, en estas zonas marítimas se han producido cada año desastres por enteromorfas (causados por la eutrofización de las masas de agua, al igual que las mareas rojas en el agua dulce en el sur), lo que es una clara advertencia. Weihai está ubicada en el Mar Amarillo y la calidad del agua es mucho mejor que la del Mar de Bohai, donde se encuentra Yantai. La buena calidad del agua de Weihai no significa que la industria de Weihai esté subdesarrollada. Las principales industrias de Weihai son la acuicultura, el procesamiento profundo de productos acuáticos, la pesca en alta mar y la electrónica ligera (las bases de producción global de Samsung Electronics, Lucky Plastics y Panax notoginseng productos metálicos están todas en Weihai), y su comercio exterior está desarrollado (principalmente con Corea del Sur). Corea y Japón).
Además, el Mar Amarillo y el Mar de Bohai se pueden ver claramente en el mapa. Todo el Mar Amarillo y el Mar de Bohai tienen forma de calabaza, y el Mar de Bohai está en el fondo de la calabaza. La fluidez del agua de mar del fondo es muy pobre y el agua de mar en sí se purifica principalmente mediante el flujo de agua de mar. Según una investigación realizada por expertos marinos, se necesitan entre 6 y 8 años para que todo el Mar de Bohai circule (hay muchas fuentes de contaminación industrial en la Bahía de Bohai, especialmente el grave accidente por derrame de petróleo que ocurrió en la Zona de Desarrollo de Dalian el año pasado). mientras que el Mar Amarillo sólo tarda entre 1 y 2 años.
Las casas Longkou con vistas al mar actualmente promocionadas en Beijing están ubicadas en la Bahía de Bohai y pertenecen a un condado bajo la jurisdicción de Yantai. La industria pilar local es la industria del aluminio. El grupo local Nanshan (empresa que cotiza en bolsa) solía ser una pequeña fábrica de aluminio. Ahora sus tres líneas de producción a gran escala están construidas a orillas del mar, y una gran cantidad de aguas residuales de la fundición de aluminio desembocan en el mar todos los días. Como todos sabemos, el aluminio no se absorbe después de ingresar al cuerpo humano, sino que primero se deposita en el cerebro, lo que puede causar daño cerebral, pérdida de memoria e inducir la enfermedad de Alzheimer. Al mismo tiempo, esta tasa también reducirá la actividad de los osteoblastos humanos, inhibirá la formación de matriz ósea y afectará el desarrollo de los niños.
Análisis de características de la propiedad
Ubicación fija, uso a largo plazo, inversión, preservación y apreciación del valor, riesgos de inversión
Análisis de perspectivas de inversión: Algunas personas dicen que " invertir en bienes raíces en China es comprar Wangfujing. ¿Por qué? Porque solo hay un Wangfujing en el país y, si lo vendes, desaparecerá”. Si cree que esta frase tiene sentido, entonces la perspectiva de invertir en una casa con vistas al mar es definitivamente brillante, porque los recursos del mar son limitados, pero el potencial de apreciación depende del entorno circundante y de las ventajas geográficas. ¿Por qué los precios de la vivienda en Hainan son más altos que en Shandong? La construcción de la isla turística de Hainan es un aliciente.
El 4 de octubre de 2011, el Consejo de Estado aprobó el "Plan de Desarrollo de la Zona Económica Azul de la Península de Shandong" en una carta oficial [2011] 1. Esta es la primera estrategia de desarrollo nacional aprobada en el primer año del "Duodécimo Plan Quinquenal". . Contribuirá al tercer círculo económico de China después del delta del río Perla y del delta del río Yangtze, y su valor es ilimitado.
Análisis de las ventajas de los precios circundantes
Precio unitario residencial urbano (yuanes/㎡)
Qingdao 8000 (suburbano)-18000
Yantai 7000 (suburbano)-16000
Weihai 4000 (suburbano)-14000
Longkou (bajo la jurisdicción de Yantai) 3500-5000
Rushan Silver Beach (Weihai ) 3500-7000
Wendeng Nanhai (Weihai) 3500-6000
Rongcheng (Weihai) 3500-7000
Los precios de la vivienda en las tres ciudades a nivel de prefectura en la península de Jiaodong son los más bajos. El precio más bajo de las casas nuevas en Qingdao es de más de 12.000/㎡, y el precio más bajo de las casas nuevas en Yantai es de más de 9.000/㎡. Los precios de la vivienda en Weihai son mucho más bajos que los de Qingdao y Yantai, con un gran potencial de apreciación. Sin embargo, los precios en los condados suburbanos como Longkou, Rushan Yintan, Wendeng Nanhai y Rongcheng están inflados. Son sólo ligeramente más bajos que los de Weihai, y algunos son incluso más altos que los de Weihai.
Análisis de las ventajas de la ubicación
En comparación con esos condados suburbanos, Weihai es la tercera ciudad más grande de la península de Jiaodong, con buen ambiente, buen transporte e instalaciones de apoyo completas. Antes de invertir, se puede prestar atención a los siguientes puntos: 1. El mercado de tercer nivel: la industria intermediaria, sin intermediarios, significa que no habrá alquiler de viviendas ni venta de viviendas de segunda mano, y el mercado no circulará. Si invierte, básicamente se quedará estancado. No podrá alquilar ni retirar dinero; 2. Popularidad y tasa de ocupación, estos dos puntos son complementarios entre sí. Solo una proporción considerable de locales pueden crear popularidad. muchos aspectos. En primer lugar, es necesario disponer de agua, electricidad, calefacción y gas básicos. En particular, la calefacción debe alcanzar una determinada tasa de ocupación antes de poder utilizarse. Seguido de infraestructura escuelas, hospitales, supermercados, bancos, centros comerciales, estaciones, muelles, aeropuertos, etc. No se pueden satisfacer los tres puntos anteriores en los condados suburbanos. ¿Seguirás invirtiendo?
Vaya a Weihai y verá un mercado inmobiliario activo, instalaciones habitables completas y una popularidad en ebullición. Después de comprar una casa, puedes alquilar una casa. El apartamento mínimo con un dormitorio y una sala de estar tiene un precio total de unos 300.000 yuanes, y el alquiler mensual es de 800-1.000 yuanes, mientras que el precio total de este tipo de casas en la segunda carretera de circunvalación de Beijing es de unos 2 millones (se puede invertir en 6 pequeños apartamentos en Weihai), y el alquiler mensual es de 4.000 a 5.000 yuanes.