Muchos lugares tienen restricciones de compra “relajadas” en áreas urbanas no centrales
El 22 de junio, la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Wuhan respondió en el foro de mensajes de Wuhan de Yangtze River Network que antes del 5438 de junio + 31 de febrero de 2022, los solicitantes elegibles y sus casas propiedad de miembros de la familia en la Zona de Desarrollo Económico de Wuhan (incluido Hannan), el distrito de Dongxihu, el distrito de Huangpi, el distrito de Jiangxia, el distrito de Caidian, el distrito de Xinzhou y otras áreas no restringidas no se incluirán en las unidades de vivienda existentes de la familia por el momento.
El 24 de junio, un periodista del 21st Century Business Herald llamó a la Sección de Gestión de Políticas del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Wuhan y el personal correspondiente respondió que las familias con registro de residencia no local pueden solicitar la calificación. comprar casas en áreas no restringidas presentando sus tarjetas de identificación y libros de registro de hogares. No existen restricciones en cuanto a las calificaciones para solicitar la compra de una casa.
No sólo Wuhan, los reporteros del 21st Century Business Herald descubrieron que las capitales provinciales como Jinan, Hefei, Nanjing, Chengdu y Fuzhou, así como las fuertes ciudades de segundo nivel con capitales no provinciales como Foshan y Qingdao, también ha introducido políticas similares, que incluyen principalmente el levantamiento de las políticas de restricción de compras en algunas áreas urbanas no centrales, o la exclusión de algunas casas en áreas urbanas remotas y suburbios del total de viviendas familiares.
¿Por qué varias ciudades clave han relajado recientemente las restricciones de compra en ciudades no centrales? En el contexto de que el mercado inmobiliario aún no se ha estabilizado y recuperado completamente, el mercado interno de las ciudades está dividido y el desarrollo urbano se está expandiendo a nuevas ciudades suburbanas, ¿cuál es el efecto de relajar las restricciones de compra en las ciudades no centrales? ¿Seguirán más ciudades el ejemplo de relajar las restricciones de compra en ciudades no centrales en el futuro? ¿Cómo se deben medir los lugares?
Relajación de las restricciones de compra en ciudades no centrales
Según estadísticas incompletas del Centro de Datos de Vivienda de Zhuge, en junio de 2013, había más de 250 políticas de desregulación en varios lugares. cubriendo más de 150 ciudades. Políticas que implican ajustes a las restricciones de compra, restricciones de ventas, crédito, impuestos a las transacciones, liquidación, etc., las ciudades calientes de segundo nivel también están introduciendo políticas constantemente.
Entre las políticas introducidas en varios lugares, el ajuste de las políticas de restricción de compra es de gran importancia, está relacionado con las calificaciones para la compra de viviendas familiares y el número de viviendas, y afecta directamente los límites de los grupos de poder adquisitivo en la zona urbana. mercado inmobiliario y el límite superior del número de casas compradas por una sola familia. Por tanto, varias localidades son especialmente cautelosas a la hora de regular las políticas de restricción de compras.
Sin embargo, en los recientes ajustes de políticas, se han tomado más medidas para ajustar las restricciones de compra, como reducir los umbrales de registro de hogares y de pago de la seguridad social, y aumentar el número de casas compradas por personas mayores y familias con muchos hijos. . Además, relajar las restricciones de compra en ciudades no centrales también se ha convertido en una característica importante de esta ronda de ajustes de la política de restricción de compras. Según estadísticas incompletas, Wuhan, Jinan, Hefei, Nanjing, Chengdu, Fuzhou, Foshan, Qingdao y otras ciudades han introducido políticas pertinentes.
Wang, director del Comité Profesional de Bienes Raíces de la Sociedad China de Economía Urbana y director de la Oficina de Investigación Teórica del Instituto de Civilización Ecológica de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que se flexibilizarán los requisitos para la compra de vivienda para familias con registro de hogar no local, y se aumentará el número de cuidados de ancianos y familias con varios niños, etc. La demanda de vivienda atraída por la política todavía se concentra en las áreas urbanas centrales con educación y recursos médicos de alta calidad, lo que aumenta aún más la presión del mercado en las zonas urbanas centrales.
Por el contrario, la intención obvia de relajar las restricciones de compra en áreas urbanas no centrales y ajustar la estructura espacial urbana conduce al "adelgazamiento y fitness" de las áreas urbanas centrales, mejorando las funciones de las áreas urbanas centrales. y promover el desarrollo de áreas urbanas no centrales a través del mercado inmobiliario, para lograr la optimización general de la estructura espacial urbana.
Hace un mes, hubo noticias en el mercado de que Wuhan había levantado las restricciones de compra en cuatro ciudades distantes, pero los departamentos pertinentes no emitieron claramente avisos pertinentes. El subprograma "Servicio Wu Fang" patrocinado por la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan aclaró que a partir del 20 de junio, la compra de una casa en las áreas no restringidas de Wuhan debe estar calificada y registrada. Los materiales requeridos para calificar para la compra de una casa son tarjetas de identificación. y libro de registro del hogar (acta de matrimonio).
Según la respuesta de la Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Wuhan en el foro de mensajes de la Red del Río Yangtze de Wuhan y los comentarios del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Wuhan, la política de restricción de compras en el distrito de Yuancheng de Wuhan ha sido levantado por etapas.
Nanjing, Jinan y Hefei también han ajustado las políticas de restricción de compras en algunas ciudades no centrales, pero no han emitido documentos claros. Ya en abril, los departamentos pertinentes de Nanjing Liuhe y Lishui informaron que las familias registradas en otros lugares pueden comprar una casa sin pagar la seguridad social.
El 13 de junio, un periodista del 21st Century Business Herald se enteró en el Centro de Asuntos Municipales de Nanjing de que, a excepción de los distritos de Gulou, Jianye, Xuanwu y Qinhuai, no se requiere ningún certificado de compra para comprar. una casa en zonas sin restricciones de compra.
Muchos agentes inmobiliarios locales en Nanjing informaron que, además de las cuatro áreas urbanas principales mencionadas anteriormente, los hogares con registro de hogar de Nanjing pueden comprar en otras áreas sin restricciones, mientras que los hogares sin registro de hogar de Nanjing están limitados a comprar. una unidad pero no hay requisitos de seguridad social.
Además, según los informes de los medios locales y los comentarios de los agentes inmobiliarios, Jinan ya no incluirá los distritos de Changqing y Zhangqiu en el alcance de las restricciones de compra, y los distritos de Hefei Xinzhan, Qionghai y Xinqiao Industrial. Se cancelará parque en Zona de Desarrollo Económico. Límite de compra.
Chengdu, Foshan y Qingdao emitieron documentos para ajustar las restricciones de compra en ciudades no centrales. En mayo de 2016, Chengdu optimizó los estándares para determinar el número total de unidades de vivienda en una familia, aclarando que al comprar una casa en el centro de la ciudad, las viviendas ya compradas o recién compradas en los condados suburbanos (de la ciudad) no se incluirán en el cálculo. del número total de unidades de vivienda a nombre de la familia el 2 de junio, Foshan emitió un documento. Las áreas de restricción de compra se ajustaron a la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde; El nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao, la zona de alta tecnología y el distrito de Chengyang emitieron documentos separados para cancelar por completo la política regional de restricción de la compra de viviendas.
Li, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, en comparación con las áreas urbanas centrales, las áreas urbanas no centrales son generalmente áreas nuevas con infraestructuras incompletas. Es necesario mejorar aún más las instalaciones de apoyo y el aspecto de la ciudad. La oferta de vivienda regional es grande, los precios de la vivienda son más bajos que en las áreas urbanas centrales, la relación entre la oferta y la demanda de vivienda es relativamente estrecha, hay menos especulación en el mercado y el entusiasmo del mercado es bajo. En este contexto, liberalizar moderadamente las restricciones de compra en áreas urbanas no centrales está en línea con los requisitos de una ciudad, un distrito, una política y una regulación diferenciada.
A diferencia de otras ciudades, Fuzhou ha reducido el umbral para que los hogares de áreas urbanas no centrales compren casas en áreas urbanas centrales, liberando aún más el poder adquisitivo de las áreas urbanas no centrales. cinco áreas urbanas (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) compran una casa en las cinco áreas urbanas por 1,44. Para casas comunes de menos de metros cuadrados, no es necesario proporcionar certificados de seguridad social o impuesto sobre la renta personal de los últimos dos años o más. Las familias registradas en Changle y las registradas en el distrito de Wucheng tienen las mismas calificaciones para la compra de una vivienda.
Ayudará a optimizar la estructura espacial urbana
Wang señaló que estas ciudades en ciudades no centrales que han relajado las restricciones de compra son principalmente capitales provinciales de segundo nivel, y el potencial La demanda del mercado en estas ciudades sigue siendo fuerte en las ciudades centrales. Si las restricciones a la compra se relajan precipitadamente, inevitablemente provocará una nueva ronda de aumentos de precios de la vivienda, lo que es contrario al posicionamiento del mercado de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
Tomemos Chengdu como ejemplo. Desde la perspectiva de los precios de la vivienda, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de la vivienda en Chengdu continuaron aumentando en los primeros cinco meses de este año. En mayo, el número de viviendas nuevas y de segunda mano en Chengdu aumentó un 0,9% intermensual. Después de ocupar el primer lugar entre 70 ciudades en abril, continuó liderando el mercado inmobiliario nacional en mayo. A pesar del pobre desempeño general del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en Chengdu siguen siendo relativamente altos.
Desde la perspectiva de las transacciones, los datos de la Oficina Electrónica de Chengdu Zhu Jianrong muestran que el 24 de junio (a las 18:16), se vendieron 1.061 unidades de viviendas comerciales en Chengdu, de las cuales 876 unidades se vendieron en el área urbana central, que representa el 82,6%, y el 82,6% se vendieron en los suburbios. Se vendieron 185 unidades en Xincheng. Se negociaron 731 casas de segunda mano, de las cuales 635 y 96 unidades se negociaron en áreas urbanas centrales y ciudades nuevas suburbanas respectivamente, lo que representa el 86,9% y el 13,1% respectivamente. El 26 de mayo, los periodistas también registraron datos. Asimismo, las zonas urbanas centrales siguen siendo la opción para la mayoría de los compradores de vivienda.
El gerente de operaciones regionales de una empresa de bienes raíces de marca en Chengdu dijo que el desempeño del mercado de Chengdu está dividido: el primer y segundo círculo tienen un buen desempeño y el tercer círculo no.
Dado que el mercado en general carece de confianza, Wang cree que relajar las restricciones de compra en ciudades no centrales ayudará a mejorar aún más la confianza del mercado.
Al mismo tiempo, también favorece la mejora de las funciones del centro de la ciudad, logrando la optimización y el ajuste de la estructura espacial urbana, guiando la extensión de recursos de servicios públicos de alta calidad a las áreas circundantes. y controlar razonablemente la intensidad del desarrollo y la densidad de población.
El “14º Plan Quinquenal” de Chengdu es claro. Por un lado, es necesario fortalecer el papel de liderazgo de las ciudades centrales, controlar razonablemente la escala, promover el desarrollo connotativo y lograr el "adelgazamiento y la aptitud" de las ciudades centrales. Descentralizar adecuadamente las funciones e instalaciones de la manufactura general, los mercados profesionales regionales y las bases logísticas en la ciudad central, promover la extensión de la atención médica de alta calidad, la educación y otros recursos de servicios públicos en la ciudad central a nuevas ciudades suburbanas, y controlar razonablemente intensidad del desarrollo y densidad de población.
Por otro lado, es necesario fortalecer las funciones de las nuevas ciudades suburbanas y construir un grupo de "integración industria-ciudad, desarrollo profesional" basado en el desbordamiento funcional y la dispersión poblacional de la ciudad central. , y de acuerdo con el camino de desarrollo de controlar la escala, captar el ritmo y mejorar la calidad. "Vida equilibrada, habitabilidad ecológica y transporte conveniente", las nuevas ciudades suburbanas se clasificarán y optimizarán para mejorar la calidad del espacio urbano.
No sólo Chengdu, sino también el “14º Plan Quinquenal” de mi país establece claramente que es necesario optimizar y mejorar las funciones de las áreas urbanas centrales de las megaciudades y descentralizar ordenadamente la manufactura general y la logística regional. bases y funciones e instalaciones de mercado profesionales en las áreas urbanas centrales Reducir razonablemente la intensidad del desarrollo y la densidad de población, mejorar las funciones de las nuevas ciudades suburbanas y lograr un desarrollo multicéntrico y grupal.
Relajar las restricciones de compra en ciudades no centrales no sólo está en consonancia con el desarrollo urbano, sino también con el sistema de registro de hogares en ciudades clave.
Shanghai, Guangzhou, Nanjing y otros lugares han introducido políticas diferenciadas de introducción de población.
Tomemos Nanjing como ejemplo. El 9 de febrero del año pasado, Nanjing introdujo una nueva política de asentamientos, relajando completamente las restricciones a los asentamientos urbanos en los distritos de Pukou, Liuhe, Lishui y Gaochun. Pueden solicitar el asentamiento aquellos que tengan el permiso de residencia en los cuatro distritos mencionados y hayan pagado el seguro social de los empleados urbanos durante más de seis meses.
En consecuencia, las restricciones de compra en áreas urbanas no centrales de Nanjing también se han relajado recientemente. No existen requisitos de seguridad social para los residentes extranjeros que compren una casa en las áreas mencionadas anteriormente, y solo se les permite comprar una casa. Los residentes locales ya no tendrán restricciones para comprar casas en las áreas mencionadas.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que las ciudades no centrales son el foco de la construcción de nuevas ciudades y la introducción de la población. Las restricciones de compra en ciudades no centrales también promueven la introducción de población en ciudades no centrales, consideraciones de equilibrio de la distribución de la población en diferentes áreas de la ciudad.
Las políticas inmobiliarias se han publicado intensamente y el mercado en las ciudades calientes se ha recuperado, pero el mercado general todavía opera a un nivel bajo. En este contexto, ¿hasta qué punto las ciudades clave pueden relajar las restricciones de compra en áreas urbanas no centrales, impulsar la confianza del mercado, promover la dispersión de proyectos en áreas urbanas no centrales y ayudar a mejorar las funciones de las áreas urbanas centrales y el desarrollo de nuevas ciudades suburbanas?
A juzgar por la experiencia del mercado de Chengdu, el gerente de operaciones regionales mencionado anteriormente cree que el mercado suburbano de Chengdu se puede dividir principalmente en dos tipos: mercado endógeno y mercado de inversión. La demanda del mercado endógeno es relativamente débil y el mercado de inversión aún no se ha recuperado al nivel del mismo período del año pasado. Este año, la oferta en las principales zonas urbanas no es baja, el poder de derrame de la demanda es insuficiente y el efecto de la política aún está por verse.
En general, Wang cree que el bajo nivel actual del mercado inmobiliario es solo una oportunidad para que las grandes ciudades ajusten y optimicen su estructura espacial urbana. Cuando el mercado inmobiliario está en auge, la población continúa reuniéndose en las áreas urbanas centrales, lo que genera una serie de problemas como el aumento de los precios de la vivienda en las áreas urbanas centrales, la congestión del tráfico y la escasez de recursos públicos. La regulación política no puede revertir fundamentalmente la tendencia del mercado; por el contrario, durante el período de bajo funcionamiento del mercado, es más propicio para el gobierno guiar el flujo de población, industria y capital hacia los suburbios a través de la regulación del mercado inmobiliario, lo cual es así. propicio para promover el "adelgazamiento y fitness" en el centro de la ciudad y los servicios suburbanos Mejorar el nivel y lograr la optimización y ajuste de la estructura espacial urbana.
“Relajar las restricciones de compra en los suburbios ayudará a acelerar la desurbanización de los proyectos suburbanos. En cuanto a cuánta ayuda tendrá, depende del seguimiento de las políticas de apoyo del gobierno”, dijo Wang. Si podemos promover simultánea y activamente el desarrollo de servicios públicos en las áreas urbanas centrales, asignar recursos a los suburbios y convertirlo en una estrategia a largo plazo para el desarrollo de estas grandes ciudades ayudará a convertir las crisis en oportunidades, mejorará el nivel general de gobernanza optimizando la estructura espacial urbana y lograr un desarrollo urbano de alta calidad.