Los centros de ventas están reanudando gradualmente sus operaciones, pero las empresas inmobiliarias aún enfrentan el desafío de la falta de mano de obra.
Según los periodistas, la mayoría de las empresas inmobiliarias reanudan sus trabajos los días 10 y 17 de febrero, que son dos lunes. Entre ellas, Country Garden, Greenland, Aoyuan, Agile, Times China y otras empresas reanudaron oficialmente sus trabajos en febrero. 10. Vanke, Midea Real Estate, China Jinmao y otras empresas han fijado como fecha de reanudación el 17 de febrero.
Tomemos como ejemplo Country Garden. Aunque la fecha de reanudación era el 10 de febrero, su sede en Shunde no reanudó su trabajo normal hasta el 24 de febrero. Los conocedores de Country Garden le dijeron al reportero del Nanfang Daily que antes de que la sede reanudara el trabajo, Country Garden se comunicó con recursos médicos para organizar que los empleados se sometieran a pruebas de ácido nucleico unificadas, estableció una línea directa de prevención de epidemias las 24 horas en la sede y emitió el "Nuevo coronavirus". Manual de Prevención y Control de Empleados” a los empleados para garantizar que el edificio de la sede esté infalible antes de retomar el trabajo.
Al comienzo de la reanudación del trabajo el 10 de febrero, Aoyuan solo exigió a la dirección de la sede del grupo y a algunos empleados que cumplían con los requisitos de salud para la reanudación del trabajo tener una tasa de oficina en el sitio del 35%. y limitó estrictamente el número de personas que trabajan en el sitio.
Un periodista del Nanfang Daily señaló que para garantizar la reanudación sin problemas del trabajo y evitar incidentes de infección cruzada, las empresas inmobiliarias han reforzado las medidas de prevención y control de epidemias durante la reanudación del trabajo. Midea Real Estate registra y rastrea dinámicamente a cada empleado que regresa al trabajo. Se requiere cancelar todas las cenas y reuniones de los empleados, celebrar reuniones a través de videoconferencias y conferencias telefónicas tanto como sea posible y organizar el modo de trabajo remoto para los empleados que necesitan estar en cuarentena o que se encuentran en Hubei y no pueden regresar al trabajo por razones de transporte. Además, los restaurantes de apoyo en las áreas de oficinas de Midea Real Estate ya no abren áreas de comedor para los empleados y han cambiado a un modelo en el que los empleados piden comidas con anticipación.
Al tiempo que garantizan la implementación de medidas de prevención de epidemias y reducen el riesgo de infección, las principales empresas inmobiliarias también han comenzado a responder a la presión causada por la caída del mercado durante la epidemia y han comenzado a lidiar con ella. . Del 27 de octubre de 2018 al 27 de febrero de 2018, China Jinmao celebró 6 reuniones especiales para estudiar e implementar la prevención y el control de epidemias y la reanudación del trabajo. En una reunión especial celebrada el 18 de febrero, el presidente de China Jinmao, Li Congrui, enfatizó que la prevención y el control de epidemias no deben descuidarse ni por un momento, y que el desarrollo empresarial debe cumplir plenamente los objetivos presupuestarios anuales y obtener mejores resultados que los competidores, y centrarse en ambos.
Sin embargo, el mercado inmobiliario actual aún no ha vuelto completamente al orden del mercado antes de la epidemia. Algunas organizaciones creen que a principios de marzo, las ciudades con menos epidemias serán las primeras en lograr una reanudación del trabajo a gran escala y luego entrarán gradualmente en una reanudación total del trabajo. La mayoría de las oficinas de ventas abrirán una tras otra o durante diferentes períodos pico.
┅┅┅┅┅Las guerras de marketing son frecuentes
Los centros de ventas están volviendo gradualmente al negocio.
Afectadas por la epidemia, la mayoría de las ciudades de China han cerrado sus centros de comercialización de proyectos inmobiliarios y el poder adquisitivo del mercado inmobiliario se ha congelado. Esto ha paralizado rápidamente el sector inmobiliario, que originalmente se desarrolló principalmente en un modelo intensivo en capital y de alta rotación, ejerciendo una gran presión sobre el rendimiento en el primer trimestre. La reapertura de los centros de ventas se ha convertido en una parte importante de la reanudación de la producción por parte de las empresas inmobiliarias.
El 10 de febrero, el Centro de Marketing de la Ciudad de los Juegos Asiáticos de Guangzhou reanudó oficialmente sus actividades. La persona relevante a cargo de la Ciudad de los Juegos Asiáticos le dijo al reportero del Nanfang Daily que debido a los requisitos de control y prevención de epidemias, el centro de marketing se desinfectará periódicamente después de su apertura, mantendrá ventilación y establecerá puntos de monitoreo en la entrada y salida de las ventas. Al centro solo podrán acceder personas con mascarilla y con temperatura corporal normal. Desde entonces, a partir del 17 de febrero, el número de clientes que acuden al Centro de marketing de la ciudad de los Juegos Asiáticos ha aumentado significativamente. Cuando se vendieron 50 casas por semana, el monto de las ventas fue de 1,58 millones de yuanes.
Los datos de la encuesta del Centro de Investigación Curui muestran que al 28 de febrero, el 63% de las oficinas de ventas de proyectos inmobiliarios en venta en Guangzhou han abierto normalmente, y otro 26% de los proyectos se han abierto parcialmente, con una reanudación. tasa de casi el 90%. Las empresas inmobiliarias siguen siendo relativamente cautelosas a la hora de abrir canales fuera de línea. Por ejemplo, Vanke exige que el personal de ventas de primera línea informe a los clientes y programe una cita antes de visitar el centro de ventas.
Sin embargo, debido a la reanudación de las políticas de trabajo y producción en varios lugares, no todas las oficinas de venta de proyectos inmobiliarios en todas las ciudades tienen una tasa de reanudación tan alta. Los datos de la encuesta de Kerui muestran que al 28 de febrero, la tasa de revisión del Departamento de Negocios de Shenzhen era del 30% y la tasa de revisión general del Departamento de Ventas de Dongguan Hui era del 56%. En otras ciudades nacionales, la tasa de revisión de Xi'an. Departamentos de ventas de , Zhengzhou y Chongqing. Todas las tarifas están por debajo del 10%.
Al mismo tiempo, las empresas de bienes raíces han recurrido a "grandes movimientos" de marketing en línea, ya sea confiando en pequeños programas, aplicaciones y otras plataformas de desarrollo propio, o vinculándose a plataformas en línea de sitios web comerciales de bienes raíces para cooperar. con visualización de casas en realidad virtual y ventas in situ y otras formas novedosas de atraer la atención continua de los consumidores.
Las ventas online han beneficiado a algunas inmobiliarias que han aprovechado la oportunidad. El 13 de febrero, Evergrande anunció que utilizaría su plataforma "Hengfangtong" para vender todas sus propiedades online y lanzaría una política de descuentos y comisiones. El 1 de marzo, el vicepresidente de Evergrande, Liu Xuefei, declaró que Evergrande compró 99.000 unidades en línea en febrero, y que el valor total de las casas después de los descuentos alcanzó los 102.670 millones de yuanes.
Pero en términos generales, el modelo de venta online todavía no puede sustituir por completo al centro de ventas. Según las ventas a gran escala de empresas inmobiliarias en febrero publicadas por el Centro de Investigación CRIC, sólo cuatro empresas inmobiliarias, Evergrande, Country Garden, Vanke y Poly, tuvieron un valor de transacción de más de 20 mil millones de yuanes ese mes, y solo Siete empresas tuvieron un valor de transacción de más de mil millones de yuanes. Core Research Center cree que el poder del marketing en línea no puede compensar la disminución en el desempeño de las ventas físicas fuera de línea, y rara vez se forma un circuito cerrado completo de transacciones en línea.
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Aún enfrentamos el desafío de la insuficiencia de mano de obra.
En la actualidad, las principales empresas inmobiliarias están completando los procedimientos de aprobación o presentación de acuerdo con los requisitos locales pertinentes, y cada vez hay más proyectos en construcción que cumplen con las condiciones para la reanudación del trabajo y están esperando para comenzar la construcción. . En Guangzhou, al 21 de febrero, el 80% del terreno del proyecto de Vanke ha completado el registro gubernamental y cumple con las condiciones para la reanudación del trabajo. Aoyuan coopera activamente con las unidades de construcción y las unidades de supervisión para realizar todos los preparativos para la prevención y el control de epidemias antes de la reanudación del trabajo, y pone a la vanguardia los preparativos pertinentes para la reanudación del trabajo para garantizar que todos los proyectos cumplan con las condiciones para la reanudación del trabajo.
Sin embargo, no todos los proyectos actualmente en construcción han reanudado sus trabajos. Varios desarrolladores en Guangzhou dijeron a los periodistas del Nanfang Daily que, aunque muchos proyectos en construcción han cumplido las condiciones para la reanudación del trabajo, todavía hay muchos proyectos que no han reanudado el trabajo debido a factores como la prevención y el control de epidemias y las bajas tasas de mano de obra migrante. Un empleado de una de las empresas inmobiliarias dijo a los periodistas que las medidas que están tomando actualmente son estimar la fuerza laboral y asignar mano de obra de manera razonable para minimizar el impacto.
En los proyectos en construcción que ya han comenzado, los responsables relevantes han adoptado estrictas medidas de prevención y control de epidemias. Midea Real Estate ha establecido un sistema de informes diarios de prevención y control en el sistema de ingeniería para prestar mucha atención al estado de salud de los empleados. El sistema de ingeniería también cooperó con los proveedores para iniciar la producción y, al mismo tiempo, preparó suministros como máscaras, desinfectantes, desinfectantes para manos y diversos medicamentos. China Jinmao adopta una gestión cerrada en el sitio de construcción de Guangzhou, desinfecta el sitio de construcción dos veces al día y establece un espacio fijo independiente de observación de la salud.
El sitio de construcción del proyecto de Country Garden en el distrito de Guangqing también dispuso especialmente que los trabajadores de la construcción que regresaban se sometieran a pruebas de detección de COVID-19 en lotes. Durante la prueba, todos los trabajadores llevaban máscaras y los equipos se mantenían a al menos 1 metro de distancia. Los trabajadores de la construcción que regresan a sus hogares deben informar verazmente al personal médico si tienen antecedentes de residencia o contacto con áreas epidémicas o síntomas sospechosos. Hasta el momento, aproximadamente 65.438+0.900 trabajadores han sido monitoreados.
┅┅Las guerras comerciales son frecuentes┅┅
Estas empresas inmobiliarias pueden verse gravemente afectadas.
Incluyendo China Resources Land, Longfor, Vanke, Aoyuan, etc. , algunas empresas inmobiliarias con negocios de operación y desarrollo de bienes raíces comerciales introdujeron medidas de reducción de alquileres durante la epidemia. Aunque las reducciones de los alquileres reducirán los ingresos hasta cierto punto, el Centro de Investigación CRIC cree que la estructura de ingresos de las empresas de desarrollo inmobiliario se compone principalmente de ventas de propiedades, por lo que la reducción de los ingresos por alquileres de operaciones comerciales tendrá poco impacto en los ingresos corporativos.
Las empresas dedicadas principalmente al desarrollo y operación de bienes raíces comerciales se verán más afectadas por la epidemia. Por ejemplo, los ingresos por alquileres de Wanda Commercial Management en 2019 fueron de 38.480 millones de yuanes, lo que representa el 88,5% de sus ingresos totales. De acuerdo con la política de la compañía de alquiler gratuito y tarifas de propiedad para más de 65.438 clientes del 24 de octubre al 25 de febrero, sus ingresos operativos en el primer trimestre disminuirán en aproximadamente un tercio.
La mayoría de los centros comerciales autónomos propiedad de Red Star America y Europe Chiron, otra empresa de bienes raíces comerciales, abrieron sus puertas el 15 de febrero. La compañía anunció previamente que no se aplicará el alquiler de ningún mes de 2020 a los centros comerciales autónomos elegibles. A través del anuncio afirmó que los honorarios de alquiler y gestión condonados esta vez ascienden a entre 530 y 590 millones de yuanes, y se espera que el impacto en el beneficio neto atribuible a la empresa matriz en 2020 sea de entre 380 y 430 millones de yuanes. Sin embargo, la compañía también declaró mediante un anuncio que el acuerdo de gratuidad no afectará su capacidad para continuar con las operaciones y el desarrollo a largo plazo.
El Core Research Center cree que, aunque las reducciones de los alquileres han provocado pérdidas de ingresos a corto plazo para las empresas, a largo plazo han evitado problemas como el aumento de las tasas de desocupación y la inversión adicional. En circunstancias especiales como la epidemia, las donaciones sociales o las reducciones de alquileres también demuestran la responsabilidad social que deben asumir las grandes empresas.
┅┅Prevalece la guerra de la gestión inmobiliaria┅┅
No haber dejado nunca de trabajar, siempre en primera línea
Frente a la suspensión de la actividad inmobiliaria por la epidemia y las vacaciones de la Fiesta de la Primavera El desarrollo del negocio de ventas y administración de propiedades no se ha detenido debido a las características de su trabajo diario.
El periodista se enteró de muchas empresas de administración de propiedades de marca que debido a la epidemia, se han mejorado las medidas de prevención y control en comunidades y edificios de oficinas. Además de las funciones de "administradores de propiedades", los administradores de propiedades también tienen múltiples ocupaciones, como "inspectores de información", "desinfectantes", "compradores" y "repartidores" durante la epidemia.
Muchos administradores de propiedades que originalmente planeaban tomarse unas vacaciones por el Festival de Primavera o volver a casa para celebrar el Año Nuevo tomaron la iniciativa de renunciar a sus vacaciones este año y apegarse a sus puestos, convirtiéndose en "rebeldes" en la lucha. contra la epidemia. En algunas comunidades, las actitudes de los propietarios hacia los administradores de propiedades también han cambiado. Una propietaria de South China Country Garden Community en el distrito de Panyu, Guangzhou, le dijo una vez al Nanfang Daily que en el pasado, sus dueños a menudo criticaban el servicio de administración de propiedades por no estar disponible, sin embargo, durante la epidemia, especialmente después de que el administrador de la propiedad comenzó a ayudar. los propietarios entregan las comidas en la puerta de sus casas, los miembros del grupo se jactan del servicio de administración de propiedades. Hay más propietarios.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que el proceso de * * * lucha contra la epidemia ha puesto de relieve aún más el nuevo valor de la gobernanza comunitaria de las empresas inmobiliarias. Dijo a los periodistas que el trabajo comunitario de prevención de epidemias es organizado voluntariamente por empresas de administración de propiedades y promovido de manera ordenada, compensando las deficiencias de la gobernanza comunitaria.
Además, algunas empresas de administración de propiedades propiedad de empresas inmobiliarias han iniciado contrataciones a gran escala. Por ejemplo, Vanke Service anunció planes para contratar a 20.000 personas a mediados de febrero. Estos puestos cubren una variedad de categorías que incluyen seguridad de propiedad, marketing y recursos humanos, y están orientados a requisitos laborales a largo plazo. Zhu Baoquan, director ejecutivo de Vanke Service, dijo al reportero del Nanfang Daily que el plan de contratación en sí se basa en la demanda de talento para el desarrollo empresarial de este año, pero considerando que muchas personas en la industria enfrentan cambios laborales durante la epidemia, hemos adelantado el trabajo de reclutamiento. De manera similar, China Overseas Real Estate también lanzó en febrero el "Plan de contratación de cien ciudades", con un número total de empleados superior a 18.000.