Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias de Tangshan (revisión de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias, mantener el orden del mercado inmobiliario, regular las transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias, de conformidad con las "Ley Civil de la República Popular de China", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras normas pertinentes. Estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y en combinación con la situación real de este ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplica a la transferencia de bienes raíces, hipotecas de bienes raíces, arrendamiento de viviendas, servicios de intermediación inmobiliaria y actividades de gestión relacionadas dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal es responsable de la orientación y supervisión de las transacciones inmobiliarias dentro de la región administrativa de esta ciudad, y es responsable de la gestión y los servicios de las transacciones inmobiliarias en los distritos de Lunan y Lubei.

Las autoridades inmobiliarias de los gobiernos populares de otros condados (ciudades, distritos) son responsables de la gestión y los servicios de las transacciones inmobiliarias dentro de sus propias regiones administrativas.

Los recursos naturales y la planificación, el desarrollo y la reforma (precio), la seguridad pública, la supervisión del mercado, los nombres de lugares, los impuestos, el Banco Popular de China, la supervisión bancaria y de seguros, el fondo de previsión de vivienda y otros departamentos deben proporcionar bienes raíces. servicios de gestión de transacciones de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de legalidad, voluntariedad, equidad y buena fe.

En las transacciones inmobiliarias, las partes deberán firmar un contrato escrito. Artículo 5 Esta ciudad implementa un sistema de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales y un sistema de custodia voluntaria para los fondos de transacciones de viviendas existentes. Las medidas específicas serán formuladas por el Gobierno Popular Municipal.

La agencia de supervisión de fondos de transacciones inmobiliarias determinada por el departamento administrativo de bienes raíces es responsable de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y la gestión diaria de la custodia de los fondos de transacciones de viviendas existentes. Artículo 6 Esta ciudad implementa un sistema de gestión de información sobre transacciones inmobiliarias. Las autoridades inmobiliarias municipales y del condado (ciudad, distrito) implementan la gestión de firma de contratos en línea a través del sistema unificado de gestión de la red de transacciones inmobiliarias de la ciudad. Las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias deben fortalecer la construcción de servicios de información y plataformas de supervisión, y hacer un buen trabajo en la cooperación; con la plataforma básica de gestión de información registral de bienes raíces y La conexión efectiva del sistema de gestión de fondos de mantenimiento especial residencial registra y disfruta de la información en tiempo real, brindando servicios abiertos, seguros, eficientes y convenientes a la sociedad. Capítulo 2 Transferencia de Bienes Raíces Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles incluye:

(1) Compraventa;

(2) Donación;

(3) Derechos de propiedad transacción;

(4) Utilizar bienes raíces para pagar deudas;

(5) Desarrollo de cooperativas inmobiliarias, participación o adquisición de capital, fusión, consolidación, transferencia de propiedad inmobiliaria;

( 6) Otras situaciones previstas por las leyes y reglamentos. Artículo 8 No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) El derecho de uso de la tierra se obtiene mediante transferencia y no se paga la tarifa total de transferencia del derecho de uso de la tierra;

(2 ) Órganos judiciales, agencias administrativas La agencia dictamina o decide sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;

(4) Sin el consentimiento escrito de otras * * * personas, * * * Bienes inmuebles propios;

(5) La propiedad está en disputa;

( 6) No registrarse de conformidad con la ley;

(7) No registrarse de conformidad con la ley; Vivienda asequible que cumpla con las condiciones de transacción;

(8) Otras situaciones en las que se realice la transferencia; está prohibido por leyes y reglamentos. Artículo 9 La transferencia de bienes inmuebles se realizará sobre la base de la unidad básica registrada por la agencia de registro de bienes raíces.

El edificio está diseñado como una casa independiente y no se puede dividir ni traspasar. Si es necesario transferir una casa no residencial cambiando la unidad básica registrada original, el registro del cambio de propiedad inmobiliaria debe realizarse de conformidad con la ley. Artículo 10 Para solicitar la transferencia de bienes raíces, las partes (incluidas otras ×× personas) deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Certificado de identidad de la parte;

(2) Certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(3) Contrato de transferencia de bienes raíces u otros materiales que acrediten la transferencia de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Otros materiales prescritos por las leyes y reglamentos.

Si el interesado no pudiera estar presente, confiará a otra persona la gestión del asunto en su nombre mediante poder notarial. Artículo 11 Cuando se transfiere un inmueble, la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa se transfieren al mismo tiempo.

Al enajenarse * * * todos los bienes inmuebles, los demás * * * propietarios tendrán prioridad en la transmisión en las mismas condiciones.

Si el inmueble se transmite durante el período de arrendamiento, se notificará al arrendatario tres meses antes de la transmisión. El arrendatario tendrá prioridad para transmitir en las mismas condiciones.

La transferencia de bienes inmuebles en forma de terrenos colectivos se tramitará de conformidad con las normas nacionales pertinentes.

La transferencia de bienes inmuebles que disfrutan de subsidios gubernamentales o unitarios debe ser aprobada por el departamento administrativo de bienes raíces o la unidad de subsidio original, y el producto de la transferencia se distribuirá en proporción a la inversión original.

La transferencia de viviendas asequibles se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes de los gobiernos populares nacional, provincial y local. Artículo 12 Ambas partes en la transferencia de casas existentes podrán solicitar a la agencia reguladora de fondos de transacciones inmobiliarias la custodia del fondo de transacciones, y el comprador, el vendedor y la agencia reguladora deberán firmar un acuerdo tripartito. La agencia reguladora recaudará los fondos de la transacción pagaderos por el comprador y, después de completar el registro y la emisión de los certificados de propiedad de bienes raíces, pagará los fondos de la transacción adeudados al vendedor según lo acordado. Artículo 13 Las ventas de viviendas comerciales incluyen preventas y ventas actuales, y se fomentan e implementan las ventas actuales. Artículo 14 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán obtener previamente una licencia de preventa de viviendas comerciales.