¿Bajo qué circunstancias debo pagar y recuperar mi depósito?
1. ¿En qué circunstancias puedo recuperar mi depósito después de realizar el check out?
(1) Los promotores no están calificados para vender casas.
La ley estipula que los promotores deben tener la documentación completa antes de poder vender casas en un edificio. Si los documentos están incompletos y no estás calificado para vender casas, estás operando ilegalmente. Si las calificaciones del sujeto del contrato son ilegales, el contrato ciertamente será inválido. En este caso, el promotor no sólo debe pagar el doble del depósito, sino que también debe compensar al comprador de la vivienda por las pérdidas.
(2) Retraso en la entrega
El plazo de entrega será definitivamente el acordado en el momento de la firma del contrato. Si el promotor no entrega la casa a tiempo, la ley estipula que el promotor no puede entregar la casa más de tres meses después. El comprador puede pedir al promotor que revise la casa y exigir la devolución del doble del depósito o pago. de intereses sobre el pago de la vivienda.
(3) Error de área.
El error en la superficie de la casa entregada está claramente estipulado por ley y no puede exceder del 3%. Si la proporción de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativa firmada excede el 3%, el vendedor incumple el contrato y el comprador puede exigir la salida y exigir una compensación por los intereses.
(4) El equipamiento y decoración son incompatibles con el contrato.
La calefacción, el aire acondicionado central, el gas natural y otros equipos que el promotor acordó equipar en el contrato no cumplían con los estándares nacionales y tenían problemas de calidad. Si el promotor incumple el contrato, el comprador puede solicitar el check out y exigir una compensación por los intereses.
(5) Cambios en la planificación y el diseño
Si el desarrollador cambia los planos de planificación y diseño sin autorización, o cambia el tipo de habitación, la orientación, el área y otras condiciones de diseño relacionadas sin autorización , el comprador puede solicitar al promotor el check out según el contrato.
(6) La calidad de la casa es deficiente.
Si el asentamiento de los cimientos del edificio excede el valor permitido, el tamaño de las barras de acero excede el valor permitido, las barras de acero son demasiado delgadas, la estructura de concreto se deforma y la estructura de mampostería no es fuerte Si es suficiente, el promotor incumplirá el contrato y el comprador de la vivienda podrá solicitar la salida y una compensación.
(7) No completar a tiempo los trámites de transferencia de derechos de propiedad.
Por motivos de la promotora, el comprador no puede gestionar la transmisión y firma online en el plazo estipulado en el contrato, y no puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda, por lo que puede solicitar el check out.
En segundo lugar, el depósito es reembolsable en circunstancias aplicables que no sean imputables a ambas partes, de la siguiente manera:
1. El contrato no se firmó exitosamente.
El depósito es únicamente para la firma del contrato. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo al firmar un contrato formal, se podrá considerar como causa no imputable a ambas partes, debiéndose devolver el depósito. El motivo principal del retiro aquí es que el contrato no se firmó exitosamente y el motivo no es culpa o responsabilidad de ambas partes.
2. Fuerza mayor y otros factores distintos de la voluntad de las partes.
Por ejemplo, al solicitar un préstamo hipotecario, la política interna del banco cambia y el préstamo hipotecario no se puede solicitar si las partes involucradas no tienen culpa y ambas partes no son responsables entre sí, el. El depósito debe ser devuelto.
El editor le recuerda: ¡En estos dos casos, puede solicitar con valentía un depósito al vendedor!
(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.