Muchos lugares han dejado claro que el mercado inmobiliario será "estable" gracias al ajuste de la política "una ciudad, una política".
Sin embargo, los datos no respaldan la teoría de que el mercado inmobiliario se esté recuperando. Los datos de seguimiento de la China Index Academy muestran que el área de transacciones de viviendas comerciales en las principales ciudades cayó un 7,3% intermensual en febrero. Al mismo tiempo, los datos de Core muestran que en febrero, las ventas por contrato de las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzaron los 447.000 millones de yuanes, una disminución interanual del 15,6%.
Reporteros del China Business Daily notaron que el ajuste de las políticas de control del mercado inmobiliario en Heze, Guangzhou y Qingdao no causó grandes altibajos en el mercado inmobiliario, pero también reflejó el cambio actual en pensamiento de control inmobiliario: de "una talla única" a "una talla única" de "entrevista" a "una ciudad, una política", la responsabilidad regulatoria ha sido delegada de los ministerios y comisiones a los gobiernos locales.
La forma de pensar sobre la supervisión en muchos lugares ha cambiado.
El 18 de diciembre de 2018, Heze, provincia de Shandong, emitió el "Aviso sobre la promoción de la renovación de barrios marginales en la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que proponía claramente cancelar el restricciones anteriores sobre nuevos proyectos en las principales áreas urbanas y condados con un gran volumen de transacciones de viviendas y una gran presión para estabilizar los precios de la vivienda Las medidas para restringir la transferencia de compra de viviendas han eliminado oficialmente las restricciones anteriores sobre la transferencia de propiedades para residentes no locales que tienen. obtuvo el certificado de propiedad de la propiedad por dos años. Esto también ha sido interpretado por el mercado como una "flexibilización" de los controles del mercado inmobiliario.
Vale la pena mencionar que el día después de que Heze, provincia de Shandong, emitiera el aviso anterior, Guangzhou emitió las "Opiniones sobre la mejora de la gestión de ventas de proyectos inmobiliarios comerciales", estipulando que las transferencias de tierras deben completarse antes de marzo. 30 de diciembre de 2007. El proyecto no se limita a objetivos de ventas y puede venderse a particulares. Esto también significa que Guangzhou ya no implementará la política de que "los proyectos inmobiliarios comerciales no se venderán a particulares" en todos los ámbitos.
2065 438+08 18 En la tarde del 27 de febrero, Hengyang emitió el "Aviso sobre la suspensión de la implementación del" Aviso sobre la regulación del comportamiento de los precios de venta de viviendas comerciales nuevas en áreas urbanas ", y planeó suspender la aplicación de la política de precios limitados. Pero los funcionarios se retractaron más tarde del documento alegando que "su impacto era contrario a la intención original del departamento de publicar el documento".
El 31 de diciembre de 2018, la Zona de Alta Tecnología de Qingdao emitió un documento suspendiendo la implementación de las "Reglas detalladas de notarización y ventas de lotería de viviendas comerciales de la Zona de Alta Tecnología de Qingdao".
De hecho, estas ciudades han afinado sus políticas de control del mercado inmobiliario y sus ideas de control han cambiado significativamente en comparación con las políticas "negociadas" y de "talla única" del pasado.
En la Conferencia Nacional de Vivienda y Trabajo de Construcción celebrada a finales del año pasado, Wang, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló que debemos adherirnos a políticas específicas de la ciudad y a directrices clasificadas, y implementar la responsabilidad de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Consolidar las responsabilidades de las entidades urbanas y fortalecer el seguimiento y la evaluación del mercado.
El ajuste antes mencionado de las políticas del mercado inmobiliario urbano es una manifestación concreta del pensamiento regulatorio "una ciudad, una política" de "implementar políticas según la ciudad, proporcionar orientación clasificada y consolidar la responsabilidades de las principales entidades de la ciudad".
Vale la pena señalar que anteriormente, muchas ciudades también dejaron claro en las dos sesiones locales que implementarían "una ciudad, una política". Según estadísticas incompletas de un periodista del National Business Daily, sólo desde junio de 5438 hasta octubre de este año, Henan, Anhui, Shanghai, Hangzhou, Ningbo, Fuzhou, Xiamen, Changsha y otros lugares expresaron su intención de implementar la estrategia "una ciudad, una sola política".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que los mercados inmobiliarios en diferentes regiones, diferentes órdenes de magnitud y diferentes ciudades tienen características diferentes. "Una ciudad, una política" es la encarnación de "implementar políticas según la ciudad, proporcionar orientación clasificada y consolidar las principales responsabilidades de la ciudad", que es más científica y pragmática. La implicación es que los gobiernos locales obtendrán una mayor autonomía regulatoria basada en sus propias condiciones reales. Pero al mismo tiempo, los gobiernos locales también deben asumir la responsabilidad de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas".
El mercado inmobiliario seguirá estando "estable"
Se levantarán las restricciones a las ventas, se relajarán los límites de precios y se suspenderán las loterías... ¿Se recuperará completamente el mercado inmobiliario? ?
“La regulación continuará y se relajará, pero no se liberalizará. El mercado inmobiliario se calentará, pero no se recuperará”, dijo Ouyang Jie, vicepresidente senior de Seazen Holdings, a un periodista del National Business Daily. Al mismo tiempo, considera que "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo una postura a largo plazo. La recuperación no significa calentarse, la relajación no significa dejarse llevar y la regulación no se retirará.
De hecho, desde que fue identificada como una industria pilar de la economía nacional en 2003, la industria inmobiliaria se ha utilizado durante mucho tiempo como una herramienta para el ajuste económico contracíclico.
Ya sea en 2008 o 2014, la industria inmobiliaria se ha convertido en una poderosa herramienta para resistir las repetidas "crisis de hipotecas de alto riesgo" y los riesgos de desaceleración económica mediante medidas de "estabilización del mercado inmobiliario", como flexibilizar las restricciones a las compras, reducir las tasas de pago inicial y recortar las tasas de interés. .
Por supuesto, si bien se afrontó con éxito los riesgos de la desaceleración económica "manteniendo la estabilidad del mercado inmobiliario", lo que siguió fue una ronda tras otra de rápidos aumentos en los precios de la vivienda.
En la actualidad, el desempeño económico de mi país se mantiene generalmente estable, pero se caracteriza por cambios en medio de estabilidad y preocupaciones en medio de preocupaciones. El crecimiento del PIB en el cuarto trimestre de 2018 fue del 6,4% interanual, el nivel más bajo desde el segundo trimestre de 2009. Como troika del desarrollo económico, la situación de la inversión, el consumo y las exportaciones netas es compleja y grave. En 2018, la tasa de crecimiento de la inversión en activos fijos fue del 5,9%, 1,3 puntos porcentuales menos que el año anterior. La tasa de crecimiento ha ido disminuyendo año tras año desde 2009; las ventas minoristas totales de bienes de consumo aumentaron un 9% interanual; año, alcanzando un nuevo mínimo desde 2000; el superávit comercial fue de 2,33 billones de yuanes, el más bajo de los últimos cuatro años, con un crecimiento interanual del 18,3% negativo.
En la compleja y grave situación económica, ¿significa esto que el sector inmobiliario volverá a convertirse en una herramienta de ajuste contracíclico? ¿Volverán a subir los precios de la vivienda con una venganza como en la historia?
Muchos expertos de la industria mantuvieron una visión negativa cuando fueron entrevistados por el National Business Daily y dijeron que la forma de pensar actual sobre la regulación del mercado inmobiliario ha cambiado y que la historia de aumentos de precios de la vivienda en represalia será difícil de reproducir. Y la "estabilidad" se convertirá en la clave de la estabilidad en varios lugares en el futuro. El tono principal de la política de regulación del mercado inmobiliario.
El informe de trabajo del gobierno de este año también señaló que “para resolver mejor el problema de la vivienda de las masas, implementar las principales responsabilidades de la ciudad, reformar y mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad, y promover la estabilidad y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario”.
Desde finales de 2018, la forma de regular el mercado inmobiliario ha cambiado significativamente en comparación con el pasado. La "estabilidad" se está convirtiendo en el tono principal de la actual regulación del mercado inmobiliario en varios lugares.
Por ejemplo, Shanghai afirmó a principios de año que estaba estudiando y formulando un mecanismo a largo plazo para mejorar la regulación del mercado inmobiliario. Adherirse a la postura de que "las casas son para vivir, no para especular" no es una medida provisional, ni es una medida provisional para controlar estrictamente los altos precios de la vivienda y la tierra, ni es una medida provisional para reducir el crecimiento económico y los ingresos fiscales. Dependencia del sector inmobiliario. También regularemos firme e inquebrantablemente el mercado inmobiliario para lograr el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas del mercado.
Hangzhou ha reducido la tasa de prima máxima del 50 % al 30 % en documentos recientes de transferencia de tierras. Esto también se considera una medida para estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
“Algunas ciudades han propuesto 'una ciudad, una política', lo que no puede entenderse simplemente como políticas de flexibilización o endurecimiento”. Yan Yuejin dijo a un periodista del National Business Daily: “Aunque las ideas regulatorias han cambiado”. , los objetivos son los mismos: promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario e implementar activamente el objetivo de "la vivienda es para vivir, no para especular".