¿Cuál es la diferencia esencial entre la subasta de tierras de propiedad estatal y la cotización en bolsa?

Tanto las cotizaciones como las subastas introducen mecanismos de competencia en el mercado y son abiertas, justas e imparciales. La diferencia esencial entre los dos radica en sus diferentes procedimientos operativos y sus diferentes roles en las transacciones de tierras.

1. ¿Los precios base son diferentes?

El listado es público, pero la subasta no.

2. Diferentes métodos de cotización

La cotización se basa en la cotización de computadoras y terminales, mientras que la subasta se basa en la colocación de carteles en el sitio.

3. El número de postores es diferente

Hay 1 persona listando y 2 personas pujando.

Diferencia esencial: en el trabajo real, la mayor parte del terreno listado para la venta es recuperado por el gobierno y necesita reconstrucción de la antigua ciudad. La puesta a la venta lleva mucho tiempo y permite múltiples ofertas, lo que favorece la competencia y la toma de decisiones racionales de los inversores. La operación de cotización es sencilla y sencilla, lo que favorece la formación y el funcionamiento del mercado de tierras tangibles.

Por ejemplo, un proyecto de renovación del casco antiguo de una ciudad implica muchos propietarios, una gran zona de demolición y un reasentamiento complejo. En respuesta a esta situación, el departamento de gestión de tierras consideró muchos factores y adoptó un método de cotización para evitar inversiones ciegas y consecuencias negativas.

El método de subasta es adecuado para terrenos con condiciones regionales adecuadas, buena ubicación geográfica, alta rentabilidad y fuerte competitividad en bienes raíces, finanzas, comercio, turismo y otras áreas. El objetivo principal es obtener tarifas de transferencia más altas. . No existen restricciones especiales sobre las condiciones de construcción y usos del suelo. En el trabajo real, la mayor parte son tierras reservadas por el gobierno.

Datos ampliados:

Problemas existentes en la licitación, subasta y cesión del mercado de suelo de China. Según los resultados de las inspecciones especiales del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Supervisión sobre la licitación, subasta y transferencia de derechos de uso comercial de la tierra, hay cinco problemas profundamente arraigados que deben resolverse con urgencia.

1. El sistema de transferencia de tierras comerciales todavía carece de especificaciones operativas específicas que lo igualen;

2. Algunas ciudades y condados todavía establecen proyectos primero y los seleccionan primero en nombre de “. atracción de inversiones”. Dirección, determinación del usuario del suelo, uso del suelo, superficie del suelo y precio del suelo en un punto fijo.

3. Algunos lugares no divulgan la información de transferencia de tierras comerciales como se requiere, o la divulgación de la información no es oportuna o insuficiente.

4. , listados falsos, subastas falsas o licitaciones adjuntas, licitaciones colusorias y otros problemas;

5. Un número muy pequeño de cuadros dirigentes todavía interfieren e intervienen ilegalmente en transferencias de tierras comerciales saludando y aprobando notas.

Enciclopedia Baidu: sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos