Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin
1. Impuesto sobre la escritura
El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que se paga al estado en función de una determinada proporción del precio de venta de la casa cuando se firma el contrato de venta de la casa. En Tianjin, la tasa del impuesto sobre escrituras es del 1,5%. El método de cálculo específico es el siguiente:
Impuesto sobre escritura = precio de compra × 1,5%
Por ejemplo, el precio de venta de una casa es 6,5438+0 millones de yuanes, entonces el impuesto sobre escritura a pagar es 6,5438+0,5 millones de yuanes.
En segundo lugar, el impuesto sobre la renta personal
El impuesto sobre la renta personal se refiere a los impuestos que los individuos pagan al estado de acuerdo con las regulaciones estatales sobre sus ingresos de diversas actividades económicas. En Tianjin, el impuesto sobre la renta personal en las transacciones de viviendas de segunda mano se refiere al impuesto que el vendedor de la casa debe pagar sobre los ingresos procedentes de la transferencia de la casa. El método de cálculo específico es el siguiente:
Impuesto sobre la renta personal = (precio de compra - precio de compra original - 200.000 yuanes) × 20%
Entre ellos, 200.000 yuanes es el punto de partida para impuesto sobre la renta de las personas físicas. Por ejemplo, si el precio de compra y venta de una casa es de 6,543,8 millones de yuanes y el precio de compra original es de 500.000 yuanes, entonces el impuesto sobre la renta personal que debe pagarse es de 30.000 yuanes.
Cabe señalar que si el vendedor ha pagado el IRPF al comprar la casa, el impuesto correspondiente podrá reducirse o reducirse cuando se traspase la casa.
Tres. Impuesto al valor agregado
El impuesto al valor agregado se refiere al impuesto pagado al estado en función del valor agregado de los bienes durante la producción y venta de los mismos. En Tianjin, el impuesto al valor agregado en las transacciones de viviendas de segunda mano se refiere al impuesto que el vendedor de la casa debe pagar sobre los ingresos provenientes de la transferencia de la casa. El método de cálculo específico es el siguiente:
IVA = (precio de compra - precio de compra original - 200.000 yuanes) × 5,6%
Por ejemplo, el precio de compra de una casa es 6.543.800 yuanes + 0,000 yuanes, el precio de compra original es 500,000 yuanes y el impuesto al valor agregado a pagar es 28,000 yuanes.
Cabe señalar que si el vendedor de la casa ha pagado el impuesto sobre el valor añadido al comprar la casa, el impuesto correspondiente podrá reducirse cuando se traspase la casa.
Cuatro. Otras tarifas
Además de los tres impuestos y tarifas anteriores, las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin también deben pagar otras tarifas, como tarifas de transferencia de vivienda, tarifas notariales, tarifas de intermediario, etc. El importe específico de estas tarifas varía según el precio de compra y venta de la casa y la zona en la que se encuentra, y los compradores de vivienda deben calcularlo en función de la situación real.
Procedimientos operativos
Para los compradores de viviendas, es muy importante comprender la situación fiscal de las transacciones de viviendas de segunda mano en Tianjin. Si estás pensando en comprar una casa de segunda mano, puedes seguir los siguientes pasos:
1. Conocer el precio de compra y venta de la casa.
2. Calcular el impuesto de escrituración en función del precio de compra.
3. Conocer el precio de compra original de la vivienda y calcular el IRPF y el Impuesto sobre el Valor Añadido.
4. Entender otros gastos y calcularlos.