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No tienes que pagar la tarifa del ascensor si usas el primer piso en Anyang

¡Los residentes del primer piso también tienen que pagar tarifas de ascensor!

1. Las tarifas de los ascensores deben ser compartidas por todos los propietarios.

Los residentes del primer piso de edificios residenciales de gran altura deben soportar la misma carga de las tarifas de operación y mantenimiento de los ascensores que los residentes de los pisos superiores. otros pisos salvo acuerdo especial.

2. Una casa se puede dividir en dos partes según la propiedad, es decir, la parte exclusiva y la parte privada. La parte exclusiva se refiere al espacio unitario utilizado independientemente por cada propietario, y la parte exclusiva se refiere al espacio, piezas, instalaciones y equipos que no son propiedad de un solo propietario sino que son utilizados por todos los propietarios. El sistema de ascensor de un edificio residencial de gran altura es un equipo especial en la parte privada. Las características de la parte privada son que pertenece a todos los propietarios en términos de derechos de propiedad, está funcionalmente disponible para todos los propietarios y no puede estar disponible. dividido en forma física. De acuerdo con las políticas y regulaciones vigentes de mi país sobre administración de propiedades, la parte exclusiva de la residencia es mantenida y administrada por el propio propietario, mientras que la empresa administradora de propiedades es responsable del mantenimiento y administración de la parte exclusiva de la residencia, y Los costos son compartidos por todos los propietarios. Naturalmente, los costes de operación y mantenimiento del ascensor también deberían compartirse entre todos los propietarios. En Hong Kong y Taiwán, las responsabilidades de división y gestión de las partes propietarias y privadas son básicamente las mismas que en el continente. Además, el Capítulo 2, Sección 3 de las "Notas recomendadas sobre el borrador de la Ley de Propiedad de China" que se está redactando actualmente también estipula que los costos de reparación, mantenimiento y administración de las partes más utilizadas del edificio serán compartidos por todos los propietarios. este principio.

3. El servicio de ascensor es un servicio público

El concepto moderno de administración de propiedades cree que el servicio brindado por la empresa de administración de propiedades al propietario es un servicio público que incluye limpieza y seguridad. , ecologización, mantenimiento y gestión de las partes públicas de la casa y el área, y de las instalaciones y equipos públicos en el área de administración de la propiedad. El servicio de operación de ascensores es un servicio público en edificios residenciales de gran altura y no es un servicio especial para algunos propietarios. Hay tres características de los servicios públicos ***:

En primer lugar, los servicios públicos *** surgen de las necesidades públicas ***, y estas necesidades públicas *** son las necesidades comunes de todos los propietarios. , no es una simple suma de las diversas necesidades de cada propietario.

En segundo lugar, los servicios sexuales públicos no son exclusivos, lo que significa que ningún propietario puede excluir a otras personas de disfrutar de dichos servicios mientras viaja. Cuando usted toma el ascensor, no excluye a otras personas. tomar el ascensor, al igual que cuando aprecias el espacio verde, no impides que otros lo disfruten.

Además, los servicios públicos no son competitivos. En otras palabras, los costos de operación y mantenimiento del ascensor no se reducirán solo porque algunas personas no lo usen. Entre las tarifas de operación y mantenimiento del ascensor, las tarifas de reparación, las tarifas de mantenimiento y los costos laborales son costos rígidos. El costo de la electricidad variará según la cantidad de personas que viajan en el ascensor. Hay ligeras diferencias, pero esta diferencia es insignificante en comparación con los costos generales de operación y mantenimiento del ascensor.

4. La falta de pago de la tarifa del ascensor del primer piso provocará una reacción en cadena.

Si el propietario del primer piso se niega a pagar la tarifa de operación y mantenimiento del ascensor incluida en el precio tarifa de administración de la propiedad porque no puede tomar el ascensor, provocará una serie de reacciones en cadena. Los residentes del segundo piso se negarán a pagar la tarifa de operación y mantenimiento del ascensor alegando que no necesitan el servicio del ascensor (subir al ascensor). escaleras mismas). Las personas en el tercer, cuarto e incluso pisos superiores se negarán a pagar la tarifa de mantenimiento del ascensor por la misma razón. El resultado es que nadie paga la tarifa del ascensor y el servicio del ascensor se detiene. El daño final será para los intereses de todos los propietarios. ¿Cómo podemos hablar del propósito de mantener y aumentar el valor de la propiedad?

Se puede ver que es más razonable que los residentes del primer piso paguen tarifas de ascensor. Sin embargo, no descartamos la situación especial de no entregar el primer piso. El requisito previo para esta situación es que antes de vender la casa esté claramente estipulado en el contrato de administración y mantenimiento de la casa y aprobado por todos los compradores, o así. Como se aclaró claramente en una reunión de todos los propietarios del edificio, se decidió que los residentes del primer piso no tendrían que pagar tarifas de operación y mantenimiento del ascensor. Este principio también se aclara en las "Notas recomendadas sobre el proyecto de ley de propiedad de China". Después de todo, en el ordenamiento jurídico de nuestro país, el acuerdo entre las partes prevalece sobre los principios legales en las actividades civiles.

上篇: ¿Qué debo hacer si mi madre tiene dolor de estómago? ! ! ! El dolor de estómago significa dolor frecuente en la cavidad abdominal superior cerca del corazón. Las causas de la enfermedad son una dieta inadecuada, estimulación emocional, deficiencia de yang del bazo, frío externo, fuego estomacal y mantenimiento de la salud. Los siguientes son los principales tipos de remedios caseros y recetas eficaces que se utilizan habitualmente en la práctica clínica. [Receta 1] 30 gramos de galanga y 50 gramos de arroz japonica. Primero, agregue galanga a una cantidad adecuada de agua y cocínela en una cazuela; luego use el jugo medicinal y el arroz japónica para cocinar gachas y cómelas con el estómago vacío. Una vez al día, servicio continuo durante 3-7 días. Esta receta es adecuada para el estómago frío y el dolor de estómago. [Receta 2] 20 g de cáscara de mandarina, 10 tallos de cebolleta, 15 g de Cyperus rotundus, 6 g de jengibre, pollo frito. Cortar el pollo en cubos de 1 cm cuadrados y reservar. Luego lavar la piel de mandarina, sofreír con vinagre de cyperus, poner en una cazuela y sofreír 200 ml de condimento Cortar el jengibre en cubos y triturar la cebolla de verdeo. el pollo y el condimento. Cocine a fuego lento en una olla de hierro. Primero, deje hervir a fuego alto, agregue el vino de cocción, el glutamato monosódico y la salsa de soja y saltee. Al comer, utilice 50 ml de vino de arroz hervido y coma pollo mientras bebe. Debes comer y beber hasta hartarte. Esta receta es adecuada para el dolor de estómago causado por el estancamiento del qi del hígado. [Cuadrado 3] 500 gramos de caña de azúcar y 30 gramos de arroz de sorgo. Exprima la caña de azúcar para obtener jugo y cocine gachas con arroz con sorgo. Esta receta es adecuada para el calor y la distensión gástrica. [Receta 4] 1,5 g de clavo, 1 g de canela, cantidad adecuada de azúcar moreno. Remoje los clavos y la canela en agua tibia, hierva a fuego alto y luego cocine a fuego lento durante 20 minutos. Tome jugo y agregue azúcar moreno, 5-10 ml cada vez, tres veces al día. Esta receta calienta el estómago y disipa el frío, y es adecuada para los dolores abdominales provocados por los resfriados. [Wu Fang] 10 gramos de hinojo y 12 gramos de pimienta. Ambos están hechos de fideos finos y la pasta de vino se hace en pastillas, de 3 a 6 gramos cada vez, con vino tibio. Esta receta disipa el frío, regula el qi y alivia el dolor, y es adecuada para el dolor de estómago por frío. [Receta 6] 1 panceta de cerdo (preferiblemente panza de perro), 100-150 g de arroz japónica, cantidades adecuadas de clavo, canela e hinojo. Coloque todos los ingredientes anteriores en una olla, agregue algunos condimentos, como jengibre, cebollas verdes, sal, vino y salsa, cocine a fuego lento hasta que esté muy suave, agregue gachas de arroz japónica y tómelas con el estómago vacío tres veces al día. Esta receta fortalece el bazo y calienta el abdomen y es adecuada para el dolor de estómago. [Qifang] 250 gramos de carpa cruciana, 30 gramos de jengibre, 3 gramos de cáscara de mandarina y granos de pimienta de Sichuan. Retirar y lavar las escamas, branquias y órganos internos del carpín; lavar y cortar en rodajas el jengibre, envolverlo en una gasa con piel de naranja y granos de pimienta de Sichuan, rellenar la panza del pescado, ponerlo en una olla, agregar la cantidad adecuada. de agua, cocine a fuego lento y agregue un poco de sal. Beba sopa y pescado en ayunas dos veces al día. Esta receta es adecuada para el dolor de estómago después de sentir frío. [Fangba] Salvia miltiorrhiza 30 g, Panax notoginseng 15 g, gallina vieja 1. Cortar la salvia miltiorrhiza y el Panax notoginseng en rodajas, ponerlas en la panza de un pollo sacrificado sin pelos ni vísceras, ponerlas en una cazuela y añadir una cantidad adecuada de agua a hervir primero a fuego fuerte y luego. cocine a fuego lento hasta que el pollo esté cocido, retire los residuos, coma la carne y beba 1 tazón pequeño cada vez, 1 dos veces al día, no beba demasiado. Esta receta favorece la circulación sanguínea y alivia el dolor, y es adecuada para la estasis sanguínea y el dolor de estómago. [Receta 9] 15 g de granos de pimienta de Sichuan, 9 g de canela, 15 g de cada uno de Atractylodes macrocephala, cebolla, 1 panceta de cerdo, sal. Lavar la panceta, luego mezclar los materiales medicinales con una cantidad adecuada de sal, rellenar la panceta, ponerla en una cacerola, agregar una cantidad adecuada de agua, hervir a fuego alto y luego cocinar a fuego lento hasta que La panceta de cerdo está cocida, cómela con el estómago vacío y bebe la sopa 2-3 veces al día, 1 dosis cada vez. Esta receta calienta el abdomen y fortalece el bazo, y es adecuada para el dolor de estómago causado por deficiencia y frío. [Receta 10] 0 gramos cada uno de malta frita, brotes de soja fritos, espino quemado y 30 gramos de azúcar. Agrega las tres primeras hierbas al agua y cocina a fuego lento durante 15 minutos. Toma el jugo, fíltralo con una gasa y agrega azúcar. Tómalo mientras esté caliente, 2-3 veces al día. Esta receta es adecuada para el dolor abdominal causado por la acumulación de alimentos estancados. [Fang Xi] 200 gramos de nuez de betel y cáscara de mandarina, 10 gramos de clavo, cardamomo, amomum villosum y 10 gramos de sal. Pon todos los ingredientes en la misma olla, agrega una cantidad adecuada de agua, cocina a fuego lento hasta que el líquido se seque, apaga el fuego y mantenlo frío, usa un cuchillo para cortar la nuez de betel en trozos del tamaño de una soja y mete un poco en la boca. después de la comida. Este remedio es adecuado para la indigestión y el dolor de estómago. [Receta 12] Molleja de pollo y cantidad adecuada de azúcar. Hornee y muela la molleja de pollo hasta convertirla en polvo, mezcle bien con el azúcar y tome 1-2 g tres veces al día. Esta receta se utiliza para eliminar los alimentos y fortalecer el bazo, y es adecuada para la distensión y el dolor abdominal. [Receta 13] 7 g de ginseng, 7 g de cáscara verde, 7 g de cáscara de mandarina, 7 g de clavo, 5 g de Atractylodes, 4 g de acónito, 4 g de corazón de manzana, 4 g de jengibre, 2 g de Magnolia officinalis, 2 g de regaliz, 3 g de rodajas de jengibre, 2 dátiles rojos. Decocción en agua, tomar 1 dosis diaria, repartida en dos veces. Esta receta calienta el corazón y disipa el frío, y es adecuada para la distensión y el dolor epigástrico. [Receta 14] 50 gramos de ocre, cáscara de naranja, poria, raíz de bambú frita, enredadera, trichosanthes, Zuojin Wan, pez campana dorado, pinellia francesa, sorgo frito, jengibre y dendrobium. Decocción en agua, tomar 1 dosis diaria, repartida en dos veces. 下篇: ¿Qué es lo mejor para comer para el insomnio? Utilice 7 remedios inteligentes para tratar el insomnio.