¿Qué tal la comunidad Baodi Jinhui Yunqiannan?
Echemos un vistazo con el editor.
1. Ubicación geográfica: al sur de la ciudad de Baodi, adyacente al centro de la ciudad de Zhengxin.
El distrito de Baodi es uno de los distritos municipales de Tianjin. Está ubicado en la parte centro-norte de la ciudad de Tianjin, China, al pie sur de las montañas Yanshan en la parte norte de la llanura del norte de China. Está ubicado en el Triángulo Beijing-Tianjin-Tangshan y es adyacente a Bohai. Bahía. La superficie total es de 1.509 kilómetros cuadrados. Baodi ha sido un lugar de comercio desde la antigüedad. En el duodécimo año de Dading de la dinastía Jin (1172), se estableció el condado de Xianghe y se llamó condado de Baodi según el significado de "como Beijing" en "El Libro de los Cantares".
En 2014, el desarrollo integrado de Beijing, Tianjin y Hebei se incorporó a la estrategia de desarrollo nacional, y se lanzó primero el desarrollo coordinado del transporte en Beijing, Tianjin y Hebei, y "Baodi on the Rail". se convertirá en el centro de atención. Satisfacer las necesidades de vida, desplazamientos y empleo de las personas con necesidades urgentes es una condición necesaria para el desarrollo del transporte ferroviario. Las líneas ferroviarias de alta velocidad Beijing-Tangshan, Beijing-Tangshan y Tianjin-Chengdu previstas se cruzarán en la estación Baodi Sur y se convertirán en el segundo centro ferroviario más grande de Tianjin.
Baodi New City, con una superficie total de 55,65 kilómetros cuadrados, ha determinado el marco general de desarrollo urbano de "un eje, un cinturón y cinco nodos, con cadenas azules y verdes que conectan ambos lados de Estrecho de Taiwán", con la estación ferroviaria de alta velocidad Baodi Sur como núcleo y el transporte como núcleo. Tomar la iniciativa en el establecimiento de proyectos urbanos integrales a gran escala que integren trabajo, comercio, cultura, educación, residencia y entretenimiento. Al mismo tiempo, con la ayuda del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Bingin y el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tangshan,
con la construcción y el desarrollo de la nueva ciudad de Baodi, el desarrollo de la nueva ciudad de Baodi La estación de tren de alta velocidad está tomando forma gradualmente como centro de transporte y nueva puerta de entrada a Baodi. Entre ellas, la placa Chengnan y la placa ferroviaria de alta velocidad con el río Chaobai como eje horizontal se están desarrollando rápidamente.
La sección sur de la ciudad de Baodi está ubicada en la orilla norte del río Chaobai. Toda el área está rodeada por la avenida Chaoyang, la calle Yuhua, la calle Jianshe y la calle Xihuan. Entre ellos, a lo largo de la avenida Chaoyang, se han instalado aquí monumentos culturales como el estadio Baodi construido por el gobierno, centros culturales planificados y museos, convirtiéndose gradualmente en el centro de la ciudad nueva de Baodi.
Baodi Zhongguancun se encuentra en el norte de la ciudad de Baodi. A finales de 2020, la ciudad científica y tecnológica Tianjin Baodi Beijing-Tianjin Zhongguancun ha registrado más de 350 empresas, incluidos 27 proyectos de I+D. Se espera que los ingresos fiscales anuales totales sean de aproximadamente 654.380 millones de yuanes, lo que aumentará la población empleada local en aproximadamente 8.000 personas y promoverá eficazmente el desarrollo coordinado de las industrias en Beijing y Tianjin. No sólo funciona como una plataforma profesional para asumir funciones no capitalistas de Beijing, sino que también se convierte en un pilar de las industrias emergentes de Baodi, atrayendo a muchas empresas y talentos para establecerse.
2. Características del producto: Un gran mercado residencial con completas instalaciones en el sur de la ciudad.
El Proyecto de Nube del Centro Huijin está ubicado al este de la calle Yuhua, con un área total de aproximadamente 40.000 metros cuadrados, un área total de construcción de aproximadamente 98.000 metros cuadrados, una relación de superficie de solo aproximadamente 1,8 y una tasa de ecologización de aproximadamente el 40%. El área del edificio de apoyo comercial de este proyecto es de aproximadamente 950 metros cuadrados y el área del edificio de apoyo administrativo es de aproximadamente 2250 metros cuadrados. Los paquetes comerciales pueden satisfacer algunas de las necesidades diarias de los clientes.
Las instalaciones administrativas estarán equipadas con: centro de servicios integrales comunitario, estación de servicios comunitarios de salud, centro de servicios para personas mayores, oficina de calle, salón de actividades culturales, sala de policía, salón de propiedades y otras instalaciones de apoyo.
Todo el proyecto toma como eje Yangguang Road, y las dos parcelas en los lados norte y sur sirven como la primera y segunda fase del proyecto. La primera fase es una parcela en el lado norte de Yangguang Road, con 24 casas, 14, 16 y 18 pequeños rascacielos y 6-7 bungalows.
En el lado sur de Yangguang Road se encuentra el Jardín Yunqi, que es un grupo de la segunda fase del terreno. * *Residencial 10, todos son pequeños productos de gran altura con 16 o 18 pisos. El área del edificio principal del apartamento es de aproximadamente 79㎡ y 85㎡, con tres dormitorios que miden 94㎡ y 108㎡ respectivamente.
Todo el proyecto adopta una arquitectura de estilo neoasiático para mejorar e innovar la nueva arquitectura tradicional china. El proyecto utiliza un césped abierto como espacio verde central, alrededor del cual se diseñan una serie de espacios escénicos funcionales, como la sala de estar Green Valley, una estación de música para hacer ejercicio y un lugar para descansar. (La imagen a continuación es la representación del proyecto)
3. Diseño de la casa fundadora y multifuncional.
El área de construcción es de aproximadamente 94 metros cuadrados, con tres dormitorios, dos salas de estar y un baño:
Este apartamento es un apartamento de gran altura en la segunda fase del proyecto, Distribuidos principalmente en apartamentos de gama media. Esta unidad tiene una distribución de tres recámaras con un área de 94 metros cuadrados, satisfaciendo las necesidades del norte y sur, cocina y baño, y satisfaciendo diversas necesidades de vivienda.
La distribución general del apartamento es cuadrada y transparente de norte a sur; la tercera crujía del sur mira al sol, lo que garantiza una buena iluminación general. El vestíbulo de entrada es un diseño integrado del comedor, la cocina y la sala de estar. Es un área concentrada para la recepción del ocio en el apartamento, con claras divisiones entre actividad y tranquilidad.
El balcón mirador independiente tiene un amplio espacio y está reservado para el drenaje. Puede equiparse con una lavadora para cumplir con las funciones de limpieza.
Este apartamento tiene tres dormitorios y puede satisfacer las necesidades de una familia o una familia con dos hijos, permitiendo una vida versátil.
4. Transporte: un modo de transporte eficiente para la nueva arteria urbana.
Transporte ferroviario:
Hace unos días, el distrito de Baodi organizó la preparación del "Plan del sistema de transporte integral del distrito de Baodi (2021-2035)", que propuso la dirección de desarrollo futuro de El sistema de transporte del distrito de Baodi y enmarcó el tamaño y la ubicación espacial de varios tipos de infraestructura de transporte.
En el futuro, Baodi estará profundamente involucrado en el proyecto "Beijing-Tianjin-Hebei on Track", construyendo el centro ferroviario de Jidong, la construcción del ferrocarril Jingtang-Tangshan, el ferrocarril Beijing-Tianjin y el ferrocarril Jincheng. para formar un centro "cruzado". El ferrocarril Tianjin-Jilin aprovechará al máximo las funciones duales de los ferrocarriles suburbanos y los canales de recogida y distribución portuarios añadiendo múltiples líneas y acelerando la transformación de la ingeniería.
Según el aviso público de planificación, la estación Baodi existente está marcada como "Estación Baodi Norte", y la "Estación Sur Baodi" del tren de alta velocidad en construcción en la orilla sur del río Chaobai está marcada como "Estación Baodi". En la actualidad, el ferrocarril Jingtang-Tangshan, el ferrocarril de alta velocidad Beijing-bin y el ferrocarril interurbano Jincheng pasan por esta estación.
Según información pública anterior, el proyecto del ferrocarril Jingtang-Tangshan tiene una longitud total de 42,8 kilómetros en Tianjin. El proyecto comenzó a construirse en junio de 2017. En la actualidad, la parte principal del proyecto del puente en Tianjin se ha completado y está previsto que esté terminado y abierto al tráfico en 2022.
El Ferrocarril de Alta Velocidad Beijing-Binhin es el primer ferrocarril expreso interurbano que conecta Beijing y Tianjin. Según información pública anterior, la velocidad de diseño del ferrocarril es de 350 kilómetros por hora. Está previsto que el proyecto de la estación de ferrocarril de Jingbin finalice a finales de este año, y se espera que la sección de Baodi a Beichen del ferrocarril de Jingbin esté terminada y abierta al tráfico en 2022.
Según informes públicos anteriores, el ferrocarril interurbano Tianjin-Chengdu va desde la estación Tianjin Oeste hasta la estación Chengde, con una longitud total de 293 kilómetros y 10 estaciones. Está dividido en tres secciones: la sección de Tianjin Oeste a Beichen, la sección de Beichen a Baodi Sur y la sección de Baodi Sur a Chengde. El tramo desde el sur de Baodi hasta Jizhou completó la evaluación del estudio de viabilidad en junio de 2019 y se construirá antes de lo previsto como el ferrocarril interurbano regional de Tianjin. (La siguiente imagen muestra el efecto de la estación de tren de alta velocidad de Baodi)
La estación central de Baodi acelerará la mejora de la planificación y construcción de la "Era 4.0" y formará un operador central para comunicarse a través del país. A través de la planificación integrada de la estación y la ciudad y la construcción integrada del centro y la estación, se convertirá en un centro urbano vibrante y un portal nacional portador de imágenes. Las formas comerciales alrededor de la estación Baodi son principalmente de ocio y vacaciones, conferencias y exposiciones y funciones comerciales centrales.
* * *Transporte público:
Hay una estación de autobús Dillon New City a lo largo de la calle Yuhua en el lado oeste del proyecto, con los autobuses 145, 166, Bao 21, Bao 23, Bao 24, Bao 31, pasan las rutas de autobús Bao 49, Bao 50, Bao 51 y Bao 52. La terminal de pasajeros de Baodi, el gimnasio Baodi, la ciudad universitaria de la ciudad nueva de Beijing-Tianjin, la estación de tren de Tanggu y los productos extranjeros de la nueva área de Binhai, el transporte es conveniente.
Conducción autónoma:
La red de transporte regional de Baodi se extiende en todas direcciones. Como centro que conecta Beijing, Tangshan y Tianjin, Baodi formará un corredor económico dorado que conectará las tres ciudades principales. La autopista Jinji y la autopista Beijing-Harbin se cruzan en el noreste de la ciudad de Baodi. Las dos autopistas pueden llegar rápidamente a las tres aglomeraciones urbanas y la recién construida avenida Yingbin que atraviesa la ciudad de Baodi. El proyecto está adyacente a la calle Yuhua y la avenida Chaoyang. Es la principal vía de tráfico horizontal y vertical en la parte sur de la ciudad y está convenientemente conectada con autopistas interurbanas como la línea Jinwei.
5. Instalaciones circundantes: El centro de la ciudad cuenta con completas instalaciones habitables.
Educación:
El proyecto está cerca del jardín de infantes Yuhua. Se planea calificar el jardín de infantes Tianjin Baodi Xingzhi Yuhua como un jardín de infantes privado de segundo nivel en Tianjin. Además, está el jardín de infancia Chaoyang aproximadamente 1 km al oeste.
El proyecto está cerca de la escuela primaria Shuangzhan Road en construcción, y aproximadamente a 1,2 km al oeste se encuentran la escuela primaria Chaoyang y la escuela secundaria Baodi No. 6.
Médico:
Hay el Hospital Yuhua aproximadamente 1 km al oeste del proyecto. El nuevo hospital tiene una superficie de 5.300 metros cuadrados y cuenta con más de 20 departamentos de servicios que incluyen medicina general, clínica de medicina tradicional china, pediatría, estomatología, dermatología, clínica de tratamiento de lesiones animales, clínica comunitaria del dolor y clínica del dolor torácico, con 50 camas abiertas.
El proyecto se encuentra a 3 kilómetros al norte del Hospital Popular del Distrito de Baodi y tiene una superficie de 60.000 metros cuadrados, un área de construcción de 72.000 metros cuadrados y 635 camas abiertas. Es un hospital integral de nivel terciario que integra tratamiento médico, docencia, investigación científica, prevención, atención sanitaria y rehabilitación. El hospital ha establecido más de 70 departamentos especializados, y la oftalmología, la neurología, el departamento cardiovascular, la obstetricia y ginecología, la oncología, la pediatría, la nefrología, la ortopedia y la anestesiología figuran como disciplinas clave a nivel de distrito.
Paquete de parque:
El proyecto está a unos 4 kilómetros al oeste del Parque Nacional de Humedales del Río Chaobai. El área total de construcción del parque es de aproximadamente 5.570 hectáreas. La primera fase del proyecto tiene una longitud de unos 14,5 kilómetros y una superficie de unas 675 hectáreas. Se ha completado la construcción. El Parque de Humedales toma el río Chaobai como eje principal y los corredores ecológicos a ambos lados del río como sus vetas verdes, formando un patrón paisajístico de "un río y dos orillas" de "anillos dobles, seis distritos, dos ejes y un cinturón". ".
Los lados norte y este del proyecto están rodeados por el río Wotou, y hay una franja del "Parque Qushui" a lo largo de la orilla, que ahora se ha transformado en un corredor ecológico de agua verde en la ciudad. centro. El río Wotou, conocido como Qushui en la antigüedad, se origina en la montaña Niulan en Beijing, fluye a través de Miyun, Shunyi, Tongzhou, Sanhe, Xianghe y se extiende hasta Baodi. Este río fue excavado, dragado y drenado por Zhang Kan en la dinastía Han del Este, Huangyuan en la dinastía Ming y Cheng Xuan en la dinastía Qing. Finalmente, fue introducido en el mar a través del Canal Ji. descargando inundaciones, transportando agua y promoviendo la agricultura, y se convirtió en el río madre de Baodi.
Otros paquetes:
A unos 4 kilómetros al oeste del proyecto se encuentran el gimnasio del distrito de Baodi y el centro cultural del distrito de Baodi, adyacentes al distrito administrativo. La construcción finalizó a finales de 2016 y se celebró con éxito la competición de boxeo de los XIII Juegos Nacionales. El lugar tiene una superficie de aproximadamente 51 acres, con un área total de construcción de aproximadamente 15.000 metros cuadrados. Es parte del Centro Cultural Baodi.
El proyecto puede llegar a Xinduhui Commercial Plaza aproximadamente 1 km al oeste, con un área de construcción de aproximadamente 46.000 m2, incluidas calles comerciales, edificios de oficinas y otros complejos. La calle comercial se centra principalmente en la restauración y el entretenimiento, complementada con la industria minorista de supermercados totalmente asegurada, y se ha convertido en un complejo comercial integral inaugurado en la ciudad de Baodi.
A unos 2 kilómetros al noroeste, se puede llegar al centro comercial Baoxin y a China Resources Vanguard, que cuenta con un gran supermercado. Puede satisfacer las necesidades diarias de consumo y compra.
6. Análisis de precios: El precio medio es de unos 1,25W/metro cuadrado y la relación precio/rendimiento es superior.
Actualmente, Huijin Central Cloud se vende con pequeños edificios de gran altura y bungalows. El área de construcción principal de la primera fase es de unos 83㎡, dos dormitorios, 95㎡, tres dormitorios y un baño, de unos 108 y 125㎡, tres dormitorios y dos baños, y de unos 141㎡, cuatro dormitorios y dos baños. La segunda fase consta de pequeños rascacielos de 16 o 18 plantas. El área del edificio principal del apartamento es de aproximadamente 79㎡, 85㎡, 94㎡ y 108㎡. Todo el proyecto se entrega en forma aproximada. El precio promedio de los pequeños edificios de gran altura es de aproximadamente 12.500 yuanes por metro cuadrado, y el precio promedio de las casas es de aproximadamente 13.500 yuanes por metro cuadrado.
Precio potencial:
La sección sur de la ciudad de Baodi es un nuevo centro urbano que se ha desarrollado rápidamente en los últimos años, atrayendo a muchas empresas inmobiliarias de marca para establecer operaciones aquí. Hay ferrocarriles de alta velocidad, industrias y dividendos demográficos, que proporcionan un fuerte impulso para el desarrollo posterior.
Actualmente, hay otros proyectos a la venta alrededor del proyecto, como Junyue Peak, Xincheng Xiyue Chaoming, Yasuda Xinxi, Xincheng Boyue, etc. El precio medio ronda los 12.000-15.000 yuanes por metro cuadrado. Además, a unos 900 metros al sur del proyecto se encuentra Baodi Wuyue Plaza, que aún no está abierta al público y se convertirá en el nuevo centro del distrito comercial de Baodi en el futuro.
7. Aspectos destacados del proyecto:
1. Nuevo centro de la ciudad de Baodi South
Con la nueva estación de tren de alta velocidad de Baodi como centro de transporte, el desarrollo del Se está construyendo gradualmente una nueva puerta de entrada a Baodi. La parte sur de la ciudad de Baodi está ubicada en la orilla norte del río Chaobai y gradualmente se ha convertido en el centro de la ciudad nueva de Baodi.
En segundo lugar, la baja densidad ecológica está adyacente al río Chaobai.
El proyecto está rodeado por el río Wotou, el río madre de Baodi, y tiene una forma de franja ". Parque Qushui" a lo largo de la orilla; el proyecto está adyacente al Parque Nacional de Humedales del Río Chaobai y disfruta de un paisaje ecológico natural.
En tercer lugar, el diseño del producto puede satisfacer una variedad de necesidades.
El proyecto incluye edificios de gran altura y bungalows. El área del departamento incluye dos habitaciones de 79/83㎡, tres habitaciones de 94/108/125㎡ y cuatro habitaciones de 141㎡. El departamento es transparente de norte a sur y cuenta con una gran área de iluminación, que puede satisfacer una variedad de necesidades inmobiliarias como necesidades rígidas y mejoras.
En cuarto lugar, la empresa inmobiliaria de marca Shentuo Baodi
Huijin Group ha adquirido cuatro terrenos residenciales en la zona centro de Baodi South New City, con una superficie total de Más de 300 hectáreas. El proyecto Central Cloud consta de dos parcelas adyacentes. Huijin está profundamente involucrado en el desarrollo sostenible de Baodi, creando un concepto de planificación de "ciudad dentro de una ciudad" y satisfaciendo diversas necesidades residenciales con una línea de productos de ciclo de vida completo.