Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Changzhou sobre la modificación del “Reglamento de Gestión de Propiedades Residenciales Municipales de Changzhou” y otras tres regulaciones locales

1. Modificar el "Reglamento de administración de propiedades residenciales de Changzhou"

(1) Modificar el primer artículo para: "Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades residenciales y salvaguardar los derechos e intereses de todas las partes involucradas en la administración de propiedades. Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la "República Popular China y el Código Civil", el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, el "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu" y otras leyes y regulaciones, y en combinación con la situación real de esta ciudad”.

(2) Modificar el segundo párrafo del artículo 3 para que diga: “La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) es responsable de la orientación y supervisión de actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción, y ayuda al gobierno popular de nivel superior y a los departamentos e instituciones competentes pertinentes a realizar un buen trabajo en el trabajo relacionado con la administración de propiedades”.

(3) Modificar el segundo párrafo del artículo 4 para que diga: “Gestión urbana, seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, recursos naturales y planificación, vivienda y desarrollo urbano y rural, y supervisión y gestión, medio ambiente ecológico, desarrollo y reforma, rescate contra incendios y otros departamentos y agencias competentes. harán un buen trabajo en el trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades."

(4) Modificar el segundo párrafo del artículo 8 para: "La junta de propietarios decide sobre los siguientes asuntos:

"(1) Formular y modificar el reglamento de la junta de propietarios;

"(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;

" ( 3) Elegir al comité de propietarios y a la junta de supervisores o reemplazar a los miembros del comité de propietarios y a la junta de supervisores;

“(4) Cambiar y revocar decisiones inapropiadas del comité de propietarios;

“(5) Determinar a los propietarios Los gastos de trabajo de la asamblea general, del comité de propietarios y de la junta de supervisores, y los subsidios y normas de trabajo para los miembros del comité de propietarios;

"(6) Contenido del servicio inmobiliario, estándares de servicio y plan de cobro de servicios inmobiliarios;

"(7) ) Seleccionar, volver a contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;

“(8) Utilizar fondos especiales de mantenimiento residencial e ingresos públicos;

“(9) Recaudar fondos Fondos especiales de mantenimiento residencial;

"(10) Renovación y reconstrucción de edificios y sus instalaciones auxiliares;

"(11) Cambio de uso o utilización de ciertas partes de *** * se dedica parcialmente a actividades comerciales;

“(12) Otros asuntos importantes relacionados con * ** derechos de gestión compartida con ***.”

Agregar un párrafo como primer párrafo Párrafo 3: "Cuando los propietarios acuerden decidir sobre los asuntos, los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de las dos terceras partes del número de propietarios participarán en la votación. Las decisiones sobre los puntos 9 a 10 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los asuntos previstos en un párrafo. los propietarios que participen en el área de votación y más de las tres cuartas partes del número de propietarios que participen en la votación. Las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas a la aprobación de la mitad del área de votación del área exclusiva. propietarios y más de la mitad de los propietarios que participan en la votación están de acuerdo.”

(5) Se modifica el párrafo 3 del artículo 10 para que diga: “Los fondos de preparación necesarios para la celebración de la primera junta de propietarios correrán a cargo por la unidad de construcción Las normas de orientación son formuladas por el departamento de administración de propiedades municipal junto con el departamento de reforma y desarrollo municipal en función de factores como el tamaño del área de administración de propiedades, el número de hogares propietarios y el área de construcción. Antes de realizar el primer registro de propiedad de la vivienda, la unidad de construcción entregará los fondos de preparación a la cuenta especial establecida por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para la organización y preparación de la asamblea de propietarios. ”

(6) Modificar el numeral 6 del artículo 19 para que diga: “(6) Supervisar y administrar los ingresos de las empresas públicas, las ganancias de las empresas públicas y su uso”.

( 7) Modificar el inciso quinto del artículo 21 para que diga: “(5) Los ingresos y gastos de rentas públicas y rentas públicas”

(8) Modificar el inciso tercero por el de Artículo 10. diga: “El comité de administración de propiedades dejará de desempeñar sus funciones a partir de la fecha de constitución del nuevo comité de propietarios, y entregará la información y los bienes pertinentes al nuevo comité de propietarios dentro de los siete días, y se disolverá automáticamente después de la transferencia. Si el comité de administración de la propiedad administra los ingresos públicos y los ingresos públicos, antes de la entrega, el comité de propietarios puede confiar a una organización profesional la realización de una auditoría y publicar los resultados de la auditoría en un lugar destacado en el área de administración de la propiedad. menos de 15 años día. Los honorarios de auditoría se pagan con cargo a los beneficios de la empresa.

"

(9) Suprímase el segundo párrafo del artículo 32.

Modifíquese el tercer párrafo para que diga: "Después de la expiración del contrato inicial de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción no renueva el contrato o Si se contrata otra empresa de servicios inmobiliarios y la empresa de servicios inmobiliarios continúa prestando servicios inmobiliarios, el contrato de servicios inmobiliarios original seguirá siendo válido, pero el período de servicio será irregular. Si cualquiera de las partes propone rescindir el contrato, deberá notificar a la otra parte, al departamento de administración de propiedades municipal (distrito) y a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) por escrito con 60 días de anticipación, y hacer un anuncio en un lugar destacado. Ubicación dentro del área de administración de la propiedad. ”

(10) Modifíquese el segundo párrafo del artículo 33 para que diga: “Cuando la unidad constructora venda una propiedad, deberá revelar y explicar expresamente el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y el contrato de administración temporal al comprador de la propiedad. ”

(11) Modifíquese el tercer párrafo del artículo 34 para que diga: “Los métodos específicos para realizar inspecciones serán formulados por separado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. ”

Modificar el párrafo 4 para que diga: “Después de realizar la inspección, la unidad de construcción firmará un acuerdo de inspección con la empresa de servicios inmobiliarios, que describirá la situación básica de la inspección de la propiedad, los problemas existentes, las soluciones y Se acordarán claramente los plazos, los derechos y obligaciones de ambas partes, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. ”

(12) Modificar el segundo párrafo del artículo 36 para que diga: “Cuando la unidad de construcción vuelva a emplear una empresa de servicios inmobiliarios, el contenido del servicio, las normas de servicio y el plan de cobro de servicios inmobiliarios del nuevo servicio inmobiliario La empresa será Los propietarios que representen más de dos tercios del área de la parte exclusiva de la propiedad vendida y más de dos tercios de los propietarios participen en la votación. Después de participar en la votación, más de la mitad de. los propietarios del área exclusiva del inmueble y más de la mitad de los propietarios que participen en la votación Acordar y publicarlo en un lugar destacado del área de administración del inmueble por no menos de quince días. ”

(13) Modificar el segundo párrafo del párrafo 2 del artículo 37 para que diga: “(2) La empresa de servicios inmobiliarios ajustará el contenido del servicio, los estándares de servicio y los estándares de cobro en el área de administración de bienes. El aviso se publicará en un lugar destacado dentro del edificio durante no menos de treinta días, y se notificará por escrito a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), al desarrollo y reforma municipal (distrito) y a las autoridades de administración de la propiedad”. /p>

Se modifica el punto 3 del párrafo 2 para que diga: “(3) El plan de ajuste de precios será votado por los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos- tercios de los propietarios participarán en la votación, y el área exclusiva de Más de la mitad de los propietarios y más de la mitad de los propietarios que participaron en la votación votaron para aprobar, y los resultados de la votación se publicaron en un lugar visible de la propiedad. área de gestión, y el plazo de publicidad no fue menor de quince días."

Modifíquese el tercer párrafo para que diga: "Si el propietario considera que el ajuste de la norma de cobro viola los procedimientos del párrafo anterior, podrá quejarse ante la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) o el departamento de administración de propiedades del municipio (distrito) si tiene alguna objeción al estándar de cobro ajustado, puede presentar una queja ante el departamento de supervisión y administración del mercado donde se encuentra la propiedad; Quejas del departamento. ”

(14) El artículo 38 se revisa para que diga: “Si la empresa de servicios inmobiliarios se retira durante el período inicial de gestión de la propiedad, la unidad de construcción asumirá las responsabilidades de gestión correspondientes antes de que entre la nueva empresa de servicios inmobiliarios”. Si aún no se ha establecido la junta de propietarios y la unidad de construcción ha sido cancelada o no puede asumir las responsabilidades de gestión correspondientes, la empresa de servicios inmobiliarios deberá notificar por escrito a los propietarios y a la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) por escrito dentro de noventa días. antes de retirarse del área de administración de la propiedad. La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) debe organizar el establecimiento de una junta de propietarios y un comité de administración de propiedades para decidir sobre el modelo de administración antes de que la empresa de servicios inmobiliarios se retire. ”

(15) Modifíquese el cuarto inciso del párrafo 1 del artículo 40 para que diga: “(4) Recaudación de derechos de propiedad, otros cargos por servicios e ingresos corporativos, y ingresos corporativos "Situación de gastos".

(16) Modifíquese el segundo párrafo del artículo 46 para que diga: "El área de administración de la propiedad que se haya puesto en uso no podrá modificarse sin autorización. Si realmente se necesita un cambio, se debe elaborar un plan de cambio y enviar una solicitud al departamento de administración de propiedades del municipio (distrito) bajo la jurisdicción de la jurisdicción. El plan de cambio estipulará el uso y mantenimiento de caminos, espacios verdes, partes privadas e instalaciones y equipos públicos en el área de administración de la propiedad después del cambio, y será determinado por los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva. y el número de personas Más de dos tercios de los propietarios participan en la votación, y la aprobación se obtiene de más de la mitad de los propietarios del área exclusiva y más de la mitad de los propietarios que participan en la votación.

”

(17) Modifíquese el segundo párrafo del artículo 47 para que diga: “Si existiera alguna conducta prevista en el párrafo anterior, la empresa de servicios inmobiliarios deberá disuadirla y detenerla prontamente si la disuasión y paralización resultan ineficaces; , informará al supervisor correspondiente. Los informes de los departamentos y comités de propietarios serán tratados con prontitud por las autoridades competentes pertinentes. La junta de propietarios, el comité de propietarios y los propietarios y usuarios de la propiedad pertinentes tienen derecho a solicitar al autor que detenga la infracción, elimine los obstáculos y elimine la infracción de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión temporal, reglamentos de gestión, y el contrato de servicio de propiedad anterior y el contrato de servicio de propiedad, la restauración a la condición original y la compensación por pérdidas, los propietarios y usuarios de la propiedad tienen derecho a informar o presentar quejas ante las autoridades competentes pertinentes, y pueden presentar demandas ante el Tribunal Popular en; de conformidad con la ley por actos que infrinjan sus derechos e intereses legítimos; el comité de propietarios tomará medidas contra quienes infrinjan los intereses comunes de los propietarios. Las leyes podrán presentarse ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. ”

(18) Se revisa el artículo 49 para que diga: “Los ingresos de los bancos públicos y los ingresos de los bancos públicos se contabilizarán por separado y de forma independiente, y no se apropiarán indebidamente sin autorización. De acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios anterior y el contrato de servicios inmobiliarios, si es administrada por una empresa de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá mantener cuentas separadas; si es administrada por el comité de propietarios o el comité de administración de propiedades, será; incluido en las cuentas de la junta de propietarios o del comité de administración de la propiedad para la gestión.

“Durante el período de servicio inmobiliario inicial, la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios pueden acordar el uso y la gestión de los ingresos públicos *** y los ingresos públicos *** en la etapa inicial del contrato de servicios inmobiliarios. Durante la etapa inicial del período de servicio de la propiedad, el público *** La proporción de los ingresos utilizados como fondos de mantenimiento para el área de administración de la propiedad no será inferior al 70%

“Después del establecimiento de la junta de propietarios. , la distribución y utilización de los ingresos públicos y de los ingresos públicos se basará en las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la junta general o la junta de propietarios y se ejecutará el contrato de servicios de propiedad. Se destinará principalmente al mantenimiento, renovación y transformación de las partes comunes, instalaciones y equipos comunes del área de administración del inmueble. ”

(19) El artículo 50 se revisa para que diga: “Los ingresos públicos y los ingresos públicos serán aceptados por los propietarios, la junta de propietarios, el comité de propietarios, el comité de administración de propiedades y la oficina del subdistrito (Supervisión por el gobierno popular de la ciudad) y los comités comunitarios (de aldea).

“Los ingresos y gastos de los ingresos públicos *** y los ingresos públicos *** deben divulgarse a los propietarios al menos una vez cada seis meses en un lugar visible en el área de administración de la propiedad, y deben proporcionarse en el servicio de la empresa de administración de propiedades *** de acuerdo con la normativa Anunciado en la plataforma

“Cuando finalicen los servicios inmobiliarios preliminares y cuando finalice el contrato de servicios inmobiliarios en el que se gestionan los ingresos públicos y los ingresos públicos. Cuando se disuelve la empresa de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios o el comité de administración de la propiedad pueden confiar la autoridad a las instituciones profesionales para que realicen auditorías de los ingresos y gastos de las empresas.

“Si el comité de propietarios o más de diez propietarios tuvieran objeciones a los ingresos públicos y rentas públicas, podrán solicitar la consulta de los libros de contabilidad financieros correspondientes a los propietarios que posean más del 20% del área y cuenta; por más del 20% del número total de personas proponen que la junta de propietarios o el comité de propietarios encarguen a una agencia profesional la realización de una auditoría de los ingresos de la empresa, los ingresos de la empresa y los ingresos de la empresa de acuerdo con el reglamento interno de la asamblea de propietarios.* Auditoría de ingresos y gastos de la empresa

“Los resultados de la auditoría de ingresos y gastos de la empresa se publicarán en un lugar visible en el área de administración de la propiedad, y el período de publicidad será no ser inferior a diez años. Los honorarios de auditoría se pagan con cargo a los beneficios de la empresa. ”

(20) Modificar el artículo 54 para que diga: “El costo de reparación, renovación y renovación de las partes más utilizadas del inmueble y de las instalaciones y equipos más utilizados se sufragará de conformidad con las siguientes disposiciones y podrán pagarse en edificios residenciales. Los fondos especiales de mantenimiento se enumeran a continuación:

“(1) Los gastos requeridos por la parte exclusiva serán de cargo del propietario de la parte exclusiva;

“(2) Parte*** Los gastos requeridos por las partes de uso-uso serán a cargo de los propietarios propietarios de parte de las partes de uso-uso en proporción al área de las partes de uso exclusivo;

“(3) Los gastos necesarios para el uso-uso de las partes en su conjunto, Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad asumirán la responsabilidad según la proporción de su área exclusiva

“Si. El párrafo anterior se refiere a casas o viviendas públicas no vendidas, la unidad de construcción o la unidad de derecho de propiedad de vivienda pública lo soportará según su proporción.

“Si la casa no tiene depositados fondos especiales de mantenimiento residencial o el saldo de fondos especiales de mantenimiento residencial es insuficiente, el propietario asumirá la responsabilidad según la proporción de su área exclusiva y los principios estipulados en el primer párrafo de este artículo, si hay acuerdo, ejecutar lo acordado.”

(21) Eliminar el artículo 55.

(22) Se cambia el artículo 59 por el artículo 58, y se modifica el primer párrafo para quedar como: “El departamento de administración de bienes municipales establecerá la cobertura de construcción de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas nacionales de administración de bienes. sistema de crédito de unidades, empresas de servicios inmobiliarios, jefes de empresas de servicios inmobiliarios, jefes de proyectos de servicios inmobiliarios, miembros de comités de propietarios y comités de administración de propiedades, propietarios, instituciones de terceros, etc., para identificar, registrar y cobrar el crédito de administración de propiedades información, intercambio de información, divulgación, recompensas y castigos, y restauración de crédito, y trabajar con los departamentos pertinentes para establecer un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo para la deshonestidad”.

(23) Cambio Artículo 60 al 5º. Se revisa el artículo 19 para que diga: "Si una unidad de construcción vende, filtra o proporciona ilegalmente información al propietario o se niega a rectificar los problemas de calidad del proyecto descubiertos durante la inspección de aceptación de la propiedad, se considerará abuso de confianza y se ingresará al sistema de información crediticia de administración de propiedades municipales."

(24) Cambiar el artículo 61 por el artículo 60, y modifíquelo para que diga: “Si una empresa de servicios inmobiliarios comete cualquiera de los siguientes actos, se considerará un abuso de confianza y se ingresará en el Sistema de información crediticia de administración de propiedades municipales:

“(1) Proporcionar información falsa en las actividades de licitación de administración de propiedades para defraudar al ganador de la oferta;

“(2) Defraudar, apropiarse indebidamente o malversar fondos especiales de mantenimiento residencial, fondos públicos* **Ingresos y otros propietarios*** tienen propiedades;

“(3) Acosar maliciosamente a propietarios o miembros de la comité de propietarios, utilizando violencia y otros medios para tomar represalias;

“( 4) Vender, filtrar o proporcionar ilegalmente información del propietario;

“(5) Actos estipulados en el artículo 41 de estos Las regulaciones y las circunstancias son serias. ”

(25) Eliminar el artículo 62.

(26) Cambiar el artículo 63 por el artículo 61 y modificarlo para: “Miembros del comité de propietarios o del comité de administración de propiedades que cometan actos especificado en el artículo 22 de este Reglamento y las circunstancias sean graves, se considerará que ha abusado de su confianza y será ingresado en el sistema de información crediticia de la administración de bienes municipales. ”

(27) Cambiar el artículo 64 por el artículo 62, y modificarlo para que diga: “Si un propietario incumple el pago de los derechos de propiedad, después de la confirmación de los documentos judiciales vigentes y los laudos arbitrales, cualquiera que se niegue a cumplirlos deberá se considerará abuso de confianza y será ingresado en el sistema de información crediticia de la administración predial municipal. ”

(28) Cambiar el Artículo 65 por el Artículo 63, y modifíquelo para que diga: “Si una agencia de terceros comete fraude, hace declaraciones engañosas o comete omisiones importantes en las actividades de administración de propiedades, emitirá una Si el informe no se ajusta a la realidad objetiva, se considerará abuso de confianza y se ingresará en el sistema de información crediticia de la gestión predial municipal. "

(29) Agréguese un artículo como Artículo 64: "La determinación del abuso de confianza se basará en los siguientes documentos jurídicamente vinculantes:

"(1) Efectividad Documentos de sentencia judicial y documentos de arbitraje;

“(2) Sanciones administrativas, resoluciones administrativas y otros documentos de decisiones de acciones administrativas;

“(3) Las leyes, reglamentos o regulaciones nacionales pueden usarse como incumplimiento de fideicomiso Otros documentos basados ​​en la determinación de la conducta.”

(30) Cambiar el artículo 66 por el artículo 65 y eliminar el apartado 4.

Modifíquese el quinto párrafo para que diga: “Las medidas específicas para la gestión de la información crediticia de la administración de propiedades serán formuladas por el departamento de administración de propiedades municipal en conjunto con el departamento de reforma y desarrollo municipal, y se implementarán después aprobación por el Gobierno Popular Municipal.”

(31) El artículo 67 se cambia al artículo 66, y el punto 5 se revisa para que diga: "(5) Cooperar con el departamento de supervisión y gestión del mercado en la supervisión y gestión de cargos por servicios inmobiliarios."

(32) Cambiar el artículo 70 por el artículo 69, y modificar el inciso cuarto para que diga: “(4) Participar en la supervisión de los fondos especiales de mantenimiento residencial e ingresos públicos *, públicos * **Administración y uso de ingresos”.

(33) Cambiar el artículo 71 por el artículo 70 y modificarlo para que diga: “Los departamentos pertinentes de los municipios y los municipios (distritos) desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley e implementarán la aplicación de la ley y la gestión de delitos ilegales. requisitos que ingresan a comunidades residenciales, realice el siguiente trabajo:

“(1) El departamento de administración urbana investigará y abordará las violaciones de las leyes y regulaciones de administración de propiedades, así como la construcción ilegal y los daños a la apariencia de la ciudad y áreas de administración de propiedades, producción de ruido de la vida social y ruido de la construcción, Comportamientos ilegales como instalación de puestos de venta indiscriminada, ocupación y destrucción de espacios verdes y paisajísticos, y descarte ilegal de residuos.

“(2) Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad pública en el ámbito de la gestión predial, investigando y sancionando las conductas que obstaculicen la autonomía de los propietarios y atenten contra los derechos e intereses de los propietarios de conformidad con la ley supervisar e inspeccionar la instalación y mantenimiento de las instalaciones de seguridad; orientar el estacionamiento de automóviles en el área de administración de la propiedad, el establecimiento de espacios de estacionamiento y señales de límite de velocidad, y participar en la solución de conflictos y disputas de estacionamiento; y gestión del arrendamiento de viviendas.

"(3) El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de instar a las unidades de construcción y a las unidades de construcción a desempeñarse de manera oportuna. Responsabilidad de garantía de la casa y las instalaciones relacionadas y equipo durante el período de garantía después de la entrega de la propiedad; aceptar y manejar quejas causadas por problemas de calidad de la casa de acuerdo con las regulaciones;

“(4) El departamento de gestión y supervisión del mercado es responsable de la supervisión y gestión de la seguridad de equipos especiales, seguridad de alimentos y medicamentos, actividades comerciales ilegales, comportamiento de cobro de servicios inmobiliarios, etc. en el área de gestión de propiedades.

“(5) La autoridad de drenaje será responsable de la supervisión y gestión del drenaje en el área de administración de la propiedad, establecerá un mecanismo de inspección, e investigar y abordar actos ilícitos relacionados con el drenaje en el área de administración de la propiedad de conformidad con la ley.

“(6) La autoridad de ecologización urbana será responsable de la orientación y supervisión diaria de la ecologización en el área de administración de la propiedad.

“(7) La agencia de rescate contra incendios será responsable para el desempeño de las responsabilidades de seguridad contra incendios por parte de las empresas de servicios a la propiedad Supervisar e inspeccionar la situación, investigar y tratar las violaciones de las leyes y reglamentos de protección contra incendios que afectan el uso de las instalaciones de protección contra incendios y las escaleras de incendios de acuerdo con la ley.

"(8) El departamento de medio ambiente ecológico es responsable de la supervisión y gestión del área de administración de la propiedad y sus fuentes de contaminación circundantes, e investiga y sanciona las violaciones de las leyes y reglamentos de protección ambiental de acuerdo con la ley.

" (9) Desarrollo El departamento de reforma es responsable de implementar el mecanismo regular de evaluación y ajuste de los estándares de cobro de servicios con precios guiados por el gobierno. ”

(34) Se modifica el artículo 75 por el artículo 74, y se revisa el inciso 4 para que diga: “(4) Violación de lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 49 de este Reglamento, si una empresa de servicios inmobiliarios si no lleva cuentas separadas y lleva una contabilidad independiente, se le impondrá una multa no inferior a 30.000 RMB pero no superior a 100.000 RMB; si malversa ingresos públicos, se le dará una advertencia, sus ganancias ilegales serán confiscadas y se le impondrá una multa de no se podrá imponer más del doble del monto de los fondos malversados.”

(35) Agregar un artículo como Artículo 78: “Otros administradores están encargados de proporcionar a los propietarios el mantenimiento, el saneamiento ambiental y la gestión del orden relacionado. Del edificio y sus instalaciones auxiliares, para los servicios inmobiliarios como el mantenimiento, se aplicará lo dispuesto en este Reglamento sobre empresas de servicios inmobiliarios. "

(36) Añadir un artículo como Artículo 79: "Los ingresos públicos mencionados en este reglamento se refieren a los ingresos generados por el uso de parte de la propiedad del propietario. Los ingresos y gastos de los ingresos de una empresa deben incluir ingresos, uso y equilibrio.

“Los ingresos públicos *** tal como se mencionan en este Reglamento se refieren a los ingresos provenientes de ingresos públicos *** después de deducir costos razonables”.

(37) Artículo 16, "servicio de propiedad "honorarios" de los artículos 19, 41, 42, 64 y 72 se sustituyen por "honores inmobiliarios". Modificar "gastos por servicios inmobiliarios" en el artículo 40 por "honorarios inmobiliarios".

(38) Modificar "miembros del comité de propietarios" en las cláusulas pertinentes a "miembros del comité de propietarios", "miembros del comité de administración de la propiedad" a "miembros del comité de administración de la propiedad" , y "miembros de la autoridad de planificación" Revisado a "autoridades de planificación y recursos naturales".

Además, el orden de las disposiciones, las palabras individuales y los signos de puntuación se ajustarán en consecuencia.