¿Ha sido sentenciado Wang Dong, ex capitán de la Brigada de Investigación Económica de la Oficina de Seguridad Pública de la ciudad de Yanji?
Plan de trabajo de supervisión del Fondo especial de mantenimiento de propiedades de la ciudad de Yanji
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades en nuestra ciudad y proteger la propiedad El mantenimiento y uso normal de las partes residenciales, instalaciones y equipos residenciales se llevarán a cabo de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades de la República Popular China", el "Reglamento de administración de propiedades", las "Medidas para la administración de propiedades especiales residenciales". "Fondos de mantenimiento" y "Fondos especiales de mantenimiento de propiedades de la provincia de Jilin", "Medidas administrativas" y otras regulaciones pertinentes, estas medidas se formulan en función de la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 El depósito, uso, gestión y supervisión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades de la ciudad de Yanji se aplicarán a estas Medidas. Los llamados fondos especiales de mantenimiento de propiedades (en adelante, fondos especiales de mantenimiento) se refieren a. los fondos pagados por los propietarios Los fondos depositados se utilizan especialmente para el mantenimiento, renovación y renovación de las partes de primer uso de la propiedad (en adelante, las partes de primer uso) y las instalaciones y equipos de primer uso de la propiedad. propiedad (en adelante, instalaciones y equipos de primer uso) después de la expiración del período de garantía.
Artículo 3 Los fondos especiales de mantenimiento se almacenarán en cuentas especiales, destinadas a fines especiales, sujetos a la toma de decisiones del propietario y a la supervisión gubernamental.
Artículo 4 El departamento de administración de propiedades de la ciudad de Yanji, junto con el departamento financiero, es responsable de la orientación y supervisión del depósito, uso y administración de fondos especiales de mantenimiento en la ciudad, y designa una agencia. ser responsable del manejo diario de los fondos especiales de mantenimiento.
Capítulo 2 Depósito de Fondos Especiales de Mantenimiento
Artículo 5 Los propietarios de las siguientes propiedades depositarán fondos especiales de mantenimiento de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas:
(1) Residencias, excepto aquellas de un solo propietario y que no cuenten con las mismas instalaciones y equipamiento que otras propiedades.
(2) Edificios no residenciales dentro de comunidades residenciales o edificios no residenciales conectados a estructuras residenciales de un solo edificio fuera de comunidades residenciales.
(3) Edificios independientes no residenciales en venta fuera de zonas residenciales.
Artículo 6 La primera fase de los fondos de mantenimiento especial será depositada por el propietario de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que posee. Se aplicará la norma para depositar la primera fase de los fondos de mantenimiento especial de la propiedad. El costo promedio de instalación de construcción por metro cuadrado para varios pisos es del 5%, para edificios pequeños de gran altura es el 6% del costo promedio de construcción e instalación por metro cuadrado y para años anteriores es el 2,5% del costo de venta. precio de la casa. El Departamento de Administración de Propiedades de la ciudad de Yanji, junto con el Departamento de Finanzas Municipal, podrá proponer oportunamente un plan de ajuste para los estándares de depósito para fondos especiales de mantenimiento, que se anunciará e implementará después de ser presentado al Gobierno Popular Municipal para su aprobación. El costo de instalación será determinado por el Departamento de Administración de Propiedad Municipal, junto con el Departamento de Finanzas Municipal, en base a la construcción e instalación real completadas en ese año. El costo del proyecto se calcula y anuncia periódicamente.
Artículo 7 La unidad constructora, antes de tramitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, depositará fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con el área total de construcción del inmueble y lo dispuesto en el artículo 6 de estas Medidas, que pueden Se dividirá en pago inicial, pago de renovación y pago atrasado. Cuando se entregue la propiedad, la unidad de construcción lo explicará al comprador de la casa y estipulará este contenido como los términos del contrato de compra de la casa. Los fondos de mantenimiento especiales para la propiedad no vendida se cobrarán al propietario cuando se venda la propiedad.
Artículo 8 Los fondos de mantenimiento se seleccionarán públicamente mediante licitación en 2008 como un banco de administración de cuentas especiales para fondos de mantenimiento especiales, y se abrirán un usuario especial y una cuenta especial regular para fondos de mantenimiento especiales en la administración de cuentas especiales. banco.
Artículo 9 Para recaudar fondos especiales de mantenimiento, la agencia administradora del fondo de mantenimiento emitirá una nota especial elaborada bajo la supervisión unificada del departamento financiero. Al registrar la propiedad, el propietario deberá presentar una nota especial para el. depósito de los fondos especiales de mantenimiento.
Artículo 10 Antes de que se establezca la junta de propietarios o la junta de propietarios no haya decidido implementar la administración independiente de los propietarios, los fondos de mantenimiento especiales serán administrados de manera uniforme por la agencia de administración del fondo de mantenimiento.
Artículo 11 Si los fondos especiales de mantenimiento son administrados de forma independiente por los propietarios y la sociedad administradora de propiedades está autorizada para hacerlo, se celebrará una reunión de propietarios después de más de 2/3 del número total de. los propietarios están de acuerdo, la asamblea de propietarios autoriza a la compañía inmobiliaria a ser responsable de la administración diaria de los fondos de mantenimiento especiales. El comité de propietarios debe llevar los siguientes materiales a la agencia local de administración de fondos de mantenimiento para manejar los procedimientos de transferencia de los fondos de mantenimiento especiales, y informe al departamento de administración de propiedades local Presentación:
(1) Informe escrito sobre fondos especiales de mantenimiento administrados independientemente por el propietario.
(2) Resolución del propietario autorizando a la empresa inmobiliaria a utilizar fondos especiales de mantenimiento.
(3) Unidad de gestión de cuentas después de que se transfieran los fondos de mantenimiento especiales.
(4) Uso de fondos especiales de mantenimiento, métodos de renovación y plan de retiro de emergencia.
(5) Sistema de gestión de cuentas de fondos especiales de mantenimiento.
(6) Otros materiales relacionados con fondos especiales de mantenimiento.
La agencia administradora del fondo de mantenimiento deberá, dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales anteriores, notificar al banco administrador de cuentas especiales para transferir el capital y el ingreso regular de valor agregado del fondo especial de mantenimiento a el comité de propietarios o la empresa inmobiliaria abre una cuenta de fondo especial de mantenimiento en un banco de gestión de cuentas especiales y transfiere las cuentas de ingresos y gastos y otra información pertinente al comité de propietarios o a la empresa inmobiliaria.
Artículo 12 Si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento en la cuenta separada del propietario es inferior al 30% del depósito inicial, el propietario deberá renovar los fondos de mantenimiento de acuerdo con las siguientes disposiciones.
(1) Si los fondos de mantenimiento especiales se administran en depósito en garantía, la agencia administradora de fondos de mantenimiento emitirá un "Aviso de renovación del fondo de mantenimiento especial" a los propietarios y enviará una copia al comité de propietarios y a las organizaciones comunitarias. Los propietarios recibirán el aviso de renovación. Los fondos de mantenimiento se depositarán en la cuenta del fondo de mantenimiento especial dentro de los 90 días siguientes a la fecha de presentación del aviso.
(2) Si los fondos de mantenimiento especiales se administran de forma independiente, el comité de propietarios notificará a los propietarios para renovar los fondos de mantenimiento de acuerdo con el plan de renovación aprobado por la asamblea de propietarios, los propietarios depositarán el mantenimiento; fondos de acuerdo con los requisitos del aviso de renovación. Cuenta especial para fondos especiales de mantenimiento
(3) Los fondos especiales de mantenimiento pueden ser recaudados y entregados por empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios u organizaciones comunitarias; El responsable de la recaudación y entrega debe transferir rápidamente los fondos recaudados y entregados. Los detalles de los fondos de mantenimiento especiales se anunciarán en el área de administración de la propiedad y se copiarán al centro de administración de fondos de mantenimiento.
Artículo 13 Para las propiedades que no hayan establecido o no hayan depositado la primera fase de fondos especiales de mantenimiento antes de la implementación de estas medidas, nuestra unidad emitirá un "Aviso de Presentación Suplementaria de Fondos Especiales de Mantenimiento" al propietario, y con copia al comité de propietarios, organización comunitaria o empresa de administración de propiedades, el propietario deberá depositar los fondos de mantenimiento en la cuenta del fondo de mantenimiento especial de acuerdo con las normas de depósito y los métodos de depósito estipulados en estas Medidas dentro de los 90 días a partir de la fecha de recibir el aviso de construcción suplementaria y pago.
Artículo 14 Si el propietario no renueva o reembolsa los fondos especiales de mantenimiento según lo requerido, el comité de propietarios u organización comunitaria instará al propietario a depositarlos, si el propietario aún no los deposita después de haber sido instado, el comité de propietarios podrá presentar una demanda ante el propietario de conformidad con la ley.