¿Cuáles son los principales problemas a resolver en la solicitud del proyecto Yang Kang?
Mucha gente cree que el turismo de salud necesita apoyo gubernamental, como era el caso en años anteriores. Mirándolo ahora, esta afirmación no es del todo correcta, ni siquiera incorrecta.
Debido a que en el pasado, el turismo de salud era en realidad una comunidad de jubilados. En ese momento, especialmente el departamento de asuntos civiles, el apoyo para este tipo de atención a personas mayores era muy fuerte. Se reponía una cama por unos 10.000 yuanes. Al año, muchos desarrolladores dependen de estos subsidios gubernamentales para ganar dinero y los individuos pagan muy poco.
Pero ahora, como turismo de ocio, se trata de una gran industria. Combina turismo y asistencia sanitaria en el contexto de la gran salud o del gran turismo: es una muy buena industria de futuro con amplias perspectivas.
Ante esta nueva situación y escenario, los desarrolladores inmobiliarios de todo el país se han transformado e invertido en proyectos de complejos industriales de salud y bienestar a gran escala. Pero, en general, a todo el mundo le falta experiencia, modelos y métodos de funcionamiento.
En la actualidad, hay cada vez más proyectos de los llamados complejos industriales Yangkang en grandes lugares escénicos lejos de las grandes ciudades y áreas centrales urbanas. ¿Cuál es la razón? Si hay pocos proyectos exitosos y cada vez más proyectos fallidos, ¿todavía vale la pena invertir en esta industria?
De hecho, la rígida demanda del mercado se está desarrollando rápidamente y la industria de la salud y el bienestar es cada vez más digna de inversión de capital de todos los ámbitos de la vida. Desde la perspectiva de la industria, desde la perspectiva del desarrollo industrial y desde la perspectiva del apoyo a las políticas nacionales, esta industria definitivamente mejorará cada vez más. ¡Es un océano azul y una industria naciente!
Los diez principales casos de fracaso en la ciudad de Yangkang
1. Falta de asombro y ansia de éxito rápido.
Muchas élites empresariales, durante el proceso de desarrollo empresarial, transformación o segunda puesta en marcha empresarial, descubrieron que la industria médica y de la salud no solo cuenta con un fuerte apoyo de las políticas nacionales, sino que también el tamaño del mercado es cada vez mayor. y más grandes, por lo que entraron activamente, pero a menudo ignoran las trampas escondidas bajo el viento. En la actualidad, la industria Yangkang de China es una industria típica de "tres altos, uno bajo y uno largo", es decir, "alto riesgo, alta inversión, alta tecnología, bajas ganancias y un largo período de recuperación". Hay muchos obstáculos al jugar en Yangkang Real Estate y en el sector inmobiliario para personas mayores, entre ellos "enormes inversiones de capital, largos tiempos de desarrollo, falta de experiencia operativa y falta de talentos profesionales". Si no juega bien y sigue su lógica de inversión y su pensamiento de operación comercial anterior, morirá más rápido.
2. Sin apoyo industrial, el proyecto carece de "vitalidad"
Algunos proyectos inmobiliarios de Yangkang o de cuidados para personas mayores han invertido miles de millones, cubriendo un área de cientos de acres. con instalaciones de gran tamaño y completas. Los formatos de negocio son diversos. Sin embargo, sin apoyo industrial nunca se ha formado una cadena industrial. Dependían únicamente de la atención médica, las vacaciones y el entretenimiento, que se desviaban gravemente de los fundamentos del "apoyo industrial" y pronto se volvieron insostenibles. Sin apoyo industrial, no habrá vitalidad a largo plazo. Estrictamente hablando, los servicios de entretenimiento, catering, alojamiento, compras, vacaciones y negocios en Yangkang Real Estate y los bienes raíces para el cuidado de personas mayores son todos valor agregado, la guinda del pastel, no el cuerpo principal o el apoyo de Yangkang Real Estate. Estos proyectos parecen deslumbrantes, pero no son suficientes para respaldar a Yang Kang o los fundamentos de la vivienda para personas mayores.
3. Sin apoyo, es difícil pasar de un árbol a un bosque.
La mayoría de los bienes raíces y viviendas para personas mayores de Yangkang están ubicados en los suburbios. Es fácil para una persona hacer negocios sin considerar cuántos kilómetros hay a la redonda. De hecho, si una inmobiliaria independiente de Yangkang o de cuidados para personas mayores no tiene otros recursos atractivos a su alrededor, no sólo no monopolizará el negocio, sino que casi nadie querrá venir. La gran mayoría de los bienes raíces de Yangkang o de cuidados para personas mayores no pueden depender de lugares escénicos, ni pueden depender de bienes raíces en lugares escénicos. ¿Qué hacemos? Entonces debemos buscar los siguientes modelos de apoyo: apoyo grupal, apoyo transfronterizo, apoyo profesional, apoyo de reactivación, apoyo de escasez, apoyo de categoría, apoyo de ubicación, autooperación, etc. ¡Lo más importante es el soporte de contenido!
4. No existe una planificación diferenciada y se sigue ciegamente la tendencia.
Hoy en día, muchas empresas inmobiliarias de Yang Kang o de atención a personas mayores no tienen ningún plan, siguen la moda, se basan exclusivamente en el plagio y acaban siendo anodinas.
Por un lado, trabaja a puerta cerrada y se basa exclusivamente en su propio juicio subjetivo para el desarrollo y la construcción. No tiene tema, creatividad ni atractivo, y pierde por completo su competitividad. Es más, es una copia completa de un proyecto cercano para generar dinero. Por otro lado, algunos planificadores simplemente desarman otros proyectos inmobiliarios y los ensamblan en un nuevo plan para compensarlo.
5. No entender el marketing y pensar que “el aroma del vino no le teme a la profundidad del callejón”.
En la era de los nuevos medios, surgen nuevos métodos de marketing. Sin cesar, pero cuando les dices a los propietarios que usar plataformas de redes sociales no requiere gastar dinero, solo necesita crear una atmósfera, promover el proyecto, interactuar para cultivar sentimientos y crear temas en tiempo real para atraer la atención de algunos inversores. Se acaban con una sola frase: ¡No puedo! Creen que después de la finalización de Yangkang o bienes raíces de viviendas para personas mayores, tendrá un ambiente elegante, instalaciones completas y no se preocupará por la comida, la ropa, la vivienda y el transporte. Simplemente coloque algunas páginas de anuncios en el periódico y podrá esperar a que los clientes lleguen a su puerta. ¡Pero esta era realmente ha pasado!
6. Si no sabes operar, lo perderás todo.
Actualmente, hay muchos planificadores, diseñadores, constructores y proveedores de materiales en proyectos como Yangkang o bienes raíces para jubilados, el complejo Yangkang y la ciudad de Yangkang. Lo que falta es exactamente el maestro de operaciones: ¡el comerciante! Lo que los comerciantes tienen que hacer es formar equipos, operaciones diarias, creación de marca, ventas continuas, actualizaciones de servicios y relaciones públicas de crisis. Una propiedad inmobiliaria de Yangkang o para personas mayores, desde la apertura, la operación, el desarrollo saludable hasta el beneficio final, depende completamente de las capacidades operativas del equipo liderado por el comerciante.
7. No quieras aprender, solo valete por tu cuenta
La característica más importante de esta era son los rápidos cambios, las nuevas tecnologías, los nuevos métodos y las nuevas formas están cambiando. con cada día que pasa. Si tomas una siesta, puedes perder una oportunidad de crecer. Yangkang o bienes raíces para el cuidado de personas mayores se enfrenta a una nueva situación sin precedentes, un nuevo formato comercial y un nuevo entorno. Por ejemplo, para algunos inversores, conceptos como transferencia de tierras, APP y operaciones de alianza nunca antes habían sido expuestos, y mucho menos una serie de cosas nuevas y deslumbrantes. Sólo mediante la estandarización del aprendizaje, la inspección, la investigación y la capacitación se podrá lograr el desarrollo saludable de Yangkang Real Estate.
8. Entender el sesgo e invertir en la dirección equivocada.
Los bienes raíces de alta gama dependen básicamente del "valor de ubicación, el valor del hardware y el valor de soporte externo". De hecho, la alta gama de Yangkang o bienes raíces de viviendas para personas mayores se puede ver desde tres aspectos: el primero es la proporción de atención humanista, el segundo es la proporción de instalaciones de apoyo y el tercero es la atención humanista. La gama alta del proyecto de Yang Kang no es la gama alta del hardware, sino los detalles del software. Si no comprende el verdadero significado de "gama alta" de Yang Kang, centrarse simplemente en la construcción de hardware es un error.
9. Los costos inmobiliarios de Yang Kang son demasiado altos y la presión operativa es alta.
El coste aquí se divide en dos aspectos. En primer lugar, Yangkang o bienes raíces de viviendas para personas mayores tienen altos requisitos en materia de recursos humanos. En la situación general de aumento de precios, los costos laborales son altos, principalmente en los suburbios, que son más altos que los de la mano de obra rural en los suburbios exteriores. El segundo es el coste de la tierra, decenas de millones de acres. Costos tan elevados traerán inevitablemente una enorme presión operativa.
10. No puedo manejar bien la relación con el gobierno
Ya sea operación de terrenos, solicitud de proyecto, construcción de proyecto, mejora de infraestructura o incluso cubrir el déficit de financiación, etc. , muchos aspectos del trabajo requieren una comprensión correcta de las políticas y una estrecha cooperación con el gobierno. Para dar un paso atrás, los subsidios gubernamentales pertinentes son también el principal apoyo para la supervivencia temprana de muchas propiedades de jubilación.
En la industria del cuidado de la salud, si comprende bien estas cuatro oraciones, es posible que no tenga éxito; si no las comprende bien, ¡definitivamente fracasará!
El desarrollo sostenido y estable de cualquier industria es el resultado del efecto a largo plazo de los principales factores impulsores. Como industria de servicios emergente, cada vez más empresas participan o estudian esta industria. Por lo tanto, si las empresas quieren afianzarse y tener éxito en la industria del cuidado de la salud ahora y en el futuro, deben comprender una pregunta: ¿Cuáles son los principales factores impulsores de la industria del cuidado de la salud?
A continuación, desde la perspectiva de la lógica industrial, resumimos en cuatro frases varias cuestiones que las empresas deben afrontar a la hora de invertir en la industria del cuidado de la salud -
En primer lugar, la existencia de industria del cuidado de la salud Debe depender de cierta infraestructura.
No importa qué tipo de servicios de salud y atención a las personas mayores sean turismo, atención a personas mayores, atención médica, deportes, cultura, etc., no están encerrados en un espejismo. Esto inevitablemente establecerá el liderazgo de las industrias básicas. como el estado inmobiliario, el transporte, las comunicaciones y la energía.
Es difícil imaginar que un lugar con sedes imperfectas pueda tener buenos resultados en materia de deportes, y una región con dificultades en materia de alimentación, transporte y alojamiento pueda tener buenos resultados en turismo. El retraso en el desarrollo de las industrias líderes inevitablemente constituirá un cuello de botella para la industria médica y de la salud. Algunas ciudades y condados que tienen la atención de salud como industria líder no han sido satisfactorias en la implementación de sus estrategias, y muchos problemas residen en la infraestructura.
Curiosamente, muchos proyectos de restauración están liderados por proveedores de infraestructura. El ejemplo más típico es que los promotores inmobiliarios se han expandido hacia el sector inmobiliario de turismo cultural y proyectos inmobiliarios de rehabilitación y atención a personas mayores, además de bienes raíces residenciales y comerciales. Este fenómeno se produce porque las perspectivas de mercado de la industria de la salud son generalmente optimistas y la capacidad de los promotores inmobiliarios para configurar la infraestructura y soportar enormes costos es clave.
En muchos proyectos de reconstrucción, la infraestructura representa más del 80 o incluso el 90 % de la inversión total, y el ciclo de construcción y recuperación es relativamente largo, lo que es bueno para los promotores inmobiliarios que son buenos en la operación de capital. y gestión de proyectos.
Cabe señalar que la configuración razonable de las infraestructuras es una condición necesaria para el sano desarrollo de la industria sanitaria, pero no es una condición suficiente. El fenómeno del suministro excesivo de infraestructura en algunos lugares durante el desarrollo de la industria médica y sanitaria merece precaución. El ejemplo más típico es el concepto de vivienda para personas mayores (muchos proyectos no se diferencian mucho de la vivienda normal en términos de diseño funcional e instalaciones de servicios).
Este tipo de alienación o industrialización de la industria de la atención médica, debido a la mala asignación de recursos, por un lado conduce a una oferta excesiva de bienes raíces, por otro lado conduce a una oferta insuficiente de atención médica. servicios e incluso comportamientos rentistas.
La industria médica y de la salud es esencialmente una industria de servicios, y una buena experiencia física y mental basada en el "servicio" es el rey de la industria. Además, en algunos servicios de atención médica (como los servicios de atención médica), los requisitos y la importancia de la configuración de la infraestructura son relativamente bajos. Con el desarrollo de tecnologías como Internet de las cosas, esta tendencia se volverá más obvia. La utilidad marginal del nivel de configuración de la infraestructura en la experiencia de consumo de atención médica está disminuyendo, y el consumo puede incluso verse restringido debido al alto costo de la infraestructura.