¿Cuánto pueden bajar los precios de la vivienda en Qingzhou, Shandong?
Primero, acabo de dejar mi trabajo en Jinan hace unos días. Cuando regresé, mi familia me dijo que el precio de la casa había vuelto a subir, lo que me hizo sentir impotente. Cuando estaba hablando de comprar una casa con mi familia, escuché de mi papá que las casas construidas ahora básicamente no son muy buenas. Mi papá solía trabajar en la construcción y ahora está jubilado y ocioso en casa, así que todavía creo lo que dijo sobre comprar una casa. Mi padre me regaña porque los precios en Qingzhou suben día a día y las casas tampoco se construyen. Luego miré varios planos de la comunidad. No es que menosprecie a esos promotores inmobiliarios. Llevo casi cinco años haciendo diseño de decoración. Nadie usaba estos apartamentos de mierda hace dos años. No se pueden encontrar tipos de casas iguales o similares en las comunidades construidas en Jinan el año pasado. Además, existen dos tipos de casas: casas compradas, casas nuevas en cuotas y casas existentes. Las ventas actuales de Qingzhou provienen básicamente de las casas de subastas de Jinan. El precio de la casa de subastas es la mitad del de la casa existente, pero el de Jinan. Los precios de las casas de subastas también rondan los 2000-2500. Generalmente sólo lo compran las personas que realmente no tienen mucho dinero en casa. Las casas de subastas tienen importantes desventajas en comparación con las viviendas existentes. En primer lugar, en cuanto a la calidad de la casa, ¿sabes cómo es la casa antes de mirarla? ¿Hay algún problema de calidad? En segundo lugar, ¿qué pasa con el espacio de la casa? ¿Qué pasa con la altura de la historia? ¿Es realmente cómodo vivir allí? Y lo más importante, si no es una casa de reasentamiento, ¿el promotor inmobiliario puede garantizar que la casa será entregada en el tiempo prometido? Realmente no entiendo que mucha gente en Qingzhou compre una casa primero, sin importar cómo la construyan después. ¿Quieres lucir tu dinero? ¿O debería esperar a una futura apreciación para hacer una fortuna? ¿Qué pasa si compras una casa y luego descubres que la casa real no es tan buena? Aunque hay muy pocos casos de este tipo, ¿quién puede garantizar que no los habrá? De hecho, usted también es responsable del rápido aumento de los precios de la vivienda en Qingzhou. Al final, no es que no pueda permitirme una casa. Después de cinco años de diseñar, también recibí muchos sobornos de mi trabajo privado y tenía suficiente dinero para comprar una casa y un automóvil. Es solo que el método de Qingzhou para comprar una casa es demasiado anormal. Entonces no puedo evitar quejarme aquí. Espero que cuando alguien ya haya comprado algunas casas, piense en aquellos que no tienen mucho dinero o ya han pedido préstamos bancarios para comprar casas y se han convertido en esclavos domésticos.
2. La Oficina Provincial de Estadísticas dio a conocer la tendencia de los precios de la vivienda en la provincia en el primer semestre de este año. Se informa que en la primera mitad del año, el precio de venta promedio de los nuevos edificios residenciales en la provincia fue de 2.252,5 yuanes por metro cuadrado, incluidos 1.477,9 yuanes para viviendas asequibles, 2.218,6 yuanes para viviendas ordinarias y 4.069,3 yuanes para viviendas de alta gama. alojamiento. El precio de las casas de segunda mano es de 1.726,5 yuanes por metro cuadrado. Los expertos predicen que en la segunda mitad del año el aumento de los precios de las materias primas de precio bajo y medio en nuestra provincia seguirá cayendo, mientras que los precios residenciales de alta gama se mantendrán fuertes y los precios de la vivienda de segunda mano seguirán subiendo. . Entre las 17 ciudades de la provincia, 4 ciudades, incluidas Jinan, Qingdao, Yantai y Weihai, tienen precios de vivienda relativamente altos. El precio de venta promedio de los nuevos edificios residenciales es de más de 3.000 yuanes por metro cuadrado. 6.288,2 yuanes/metro cuadrado, seguido de Yantai 3.667,9 yuanes, Jinan 3.596,7 yuanes y Weihai 3.594,1 yuanes. Hay 6 ciudades con precios entre 2.000 y 3.000 yuanes, de mayor a menor, son Rizhao (2.831,9 yuanes), Dongying (2.699,9 yuanes), Dezhou (2.235,4 yuanes), Tai'an (2.118,9 yuanes), Weifang (2.098,4 yuanes). y Zibo (2.054,1 yuanes). Los precios en las otras siete ciudades, Jining, Laiwu, Linyi, Zaozhuang, Binzhou, Liaocheng y Heze, están por debajo de los 2.000 yuanes.
En tercer lugar, ¡las casas de reasentamiento no se pueden comprar ni vender! Si desea venderlo, solo puede comprarlo a un precio reducido. No puede transferirlo después de cinco años y debe pagar muchas tarifas de transacción, impuestos comerciales e impuestos sobre escritura. En general parece que el precio es más barato que el precio de mercado, pero se pagarán impuestos en 5 años.
En cuarto lugar, antes de analizar el mercado inmobiliario, también podrías analizar el mercado del automóvil como referencia. ¿Recuerdas cuánto costaba el Santana en 1997? 151.000 vehículos, ahora bajamos a 70.000 vehículos, ¿por qué? Beijing Hyundai también fue muy terco cuando salió al mercado por primera vez. Steel Tooth se niega a bajar sus precios e incluso promete que si los baja, compensará la diferencia de precios para los consumidores. ¿Cuál será el resultado? ¿Por qué los concesionarios de automóviles no pueden mantener sus resultados? Es la mano invisible de la oferta y la demanda la que está en acción. Para examinar la tendencia de los precios del mercado inmobiliario, primero debemos examinar la capacidad de mercado del mercado inmobiliario de Qingzhou. En otras palabras, el número de edificios construidos en Qingzhou, una ciudad a nivel de condado, está equilibrado por la oferta y la demanda. Si la oferta supera la demanda, todavía hay margen para que suban los precios inmobiliarios. Si la oferta supera la demanda, los recortes de precios son inevitables.
Entonces, ¿cuál es la capacidad de mercado de Qingzhou? No tengo datos autorizados, por lo que sólo puedo hacer una estimación aproximada. Oficialmente, Qingzhou tiene una población de 900.000 habitantes. Considerando la proporción de mil millones de personas por cada 800 millones de agricultores, la población urbana de Qingzhou no debería exceder los 300.000. Como resultado, los 654,38 millones de viviendas de la ciudad han alcanzado básicamente un equilibrio entre oferta y demanda. Algunas personas pueden decir que el costo de construcción actual ha alcanzado los 1.800 por metro cuadrado y que los desarrolladores pueden vender al menos el precio de costo. Jaja, eso es correcto. La pregunta es si los fondos utilizados por los promotores para desarrollar bienes raíces son todos fondos propios. Si es así, no tengo nada que decir. Si no, sigue siendo un problema con la cadena de capital.
5. Aunque la casa en manos del promotor no cobrará su propia comisión de gestión de la propiedad, deberá considerar los intereses del préstamo del banco, e incluso la pérdida de intereses y la depreciación de su propio dinero. . Las personas que poseen varias casas también deben considerar costos como la administración de la propiedad y la depreciación de la casa. ——Quiero decir que una casa está vacía o desocupada y es un bien especial. A medida que cambian el entorno de uso y las condiciones, pueden proliferar y, por supuesto, pueden depreciarse, incluso si se mantiene un precio estable.
6. Cuando no tenía casa, miré el aumento de los precios de la vivienda y suspiré: no crezcas, ahora hay casas de subastas, las casas de reasentamiento del año que viene, no bajes el precio. Precios de la vivienda, esta es solo mi mentalidad actual. El precio base de la casa de reasentamiento que compré es de 1.840 yuanes y el exceso es de 2.300 yuanes. Ahora la ciudad ha ajustado las tarifas de ubicación para ajustar los precios del suelo y de la vivienda en Qingzhou. Cuídate.
7. No se puede esperar que las personas de los condados y ciudades circundantes vengan a Qingzhou a comprar casas y vivir en Qingzhou. En la superficie, Qingzhou está conectado en todas direcciones y es un centro de transporte, pero hay peajes. Estaciones en tres lados para recolectar dinero de Qingzhou. Incluso si Changle no existe en el Este, hay algunos que cobran una tarifa no lejos de Changle. Se puede decir que está asediado por todos lados. Si trabaja en un condado circundante y vive en Qingzhou, la tarifa de ida y vuelta puede ser más cara que el dinero de la gasolina, a menos que venga a vivir a Qingzhou y no quiera salir, o rara vez sale. Quieres vivir en una jaula. Por supuesto, no hay forma de que las personas nacidas y criadas en Qingzhou vivan en Qingzhou. ¿Quizás los que son realmente ricos han ido a ciudades costeras a comprar villas?