¿Cuál es la composición de los honorarios de construcción e instalación?

1. Costos directos: costos de mano de obra, costos de materiales, costos de maquinaria, costos de medidas organizativas y costos de medidas técnicas;

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3. Ganancias;

4. Gastos especiales del proyecto

5.

Los detalles son los siguientes:

1. Los costos directos se refieren a los costos que constituyen la entidad del proyecto y contribuyen a la formación del proyecto, incluidos los costos de mano de obra y los costos de materiales de construcción; Tarifas por uso de maquinaria.

(1) Los costos laborales se refieren a los diversos costos de los trabajadores de producción que participan directamente en la construcción e instalación.

(2) El costo de materiales se refiere al costo de los materiales principales, materiales auxiliares, componentes, piezas y productos semiacabados consumidos durante el proceso de construcción, así como el costo de amortización de los materiales en rotación.

(3) Las tarifas por uso de maquinaria de construcción se refieren a las tarifas por uso de maquinaria incurridas durante la operación de la maquinaria de construcción.

2. Otros costos directos se refieren a otros costos distintos a los costos directos incurridos durante el proceso de construcción, incluyendo:

(1) El aumento de los costos de construcción en la temporada de lluvias se refiere a la aumento de los costos de construcción durante la temporada de lluvias para garantizar la calidad del proyecto. El costo de la mano de obra, los materiales, las instalaciones y la mala eficiencia del trabajo causado por las medidas adoptadas a prueba de lluvia, viento y antideslizante.

(2) La tarifa adicional por construcción nocturna se refiere a la tarifa por las instalaciones de iluminación de construcción nocturna, la tarifa de reducción de eficiencia y la tarifa de comida nocturna necesarias para la superposición de los procesos normales durante la construcción.

(3) Las tarifas de carga y descarga secundaria se refieren a las tarifas de carga y descarga secundaria incurridas por los materiales de construcción e instalación, los productos terminados y los productos semiacabados que constituyen el proyecto porque la vía de transporte no se puede transportar. directamente al sitio de construcción o las condiciones de apilamiento en el sitio están restringidas.

(4) Las tarifas por uso de herramientas y equipos de producción se refieren a los costos de compra, amortización y mantenimiento de herramientas de producción y equipos de inspección que no son activos fijos necesarios para la producción de la construcción, así como el pago a los trabajadores por su herramientas propias de subvenciones.

(5) Las tarifas de inspección y prueba se refieren a los costos incurridos para la identificación e inspección general de materiales de construcción, componentes y dispositivos de construcción, incluidos los materiales y productos químicos consumidos por los laboratorios autoconstruidos para los costos de prueba. así como los costos de la innovación tecnológica y la investigación científica y la producción de ensayos.

(6) Medición de posicionamiento del proyecto, entrega de proyecto, limpieza del sitio (a menos de 2 metros del edificio) y otros gastos.

(7) Honorarios de formación para tipos especiales de trabajo.

3. Los gastos de instalación se refieren a los gastos necesarios para la preparación, organización, producción y gestión de la construcción, incluyendo:

(1) Los gastos de instalaciones temporales se refieren a los gastos necesarios para la construcción e instalación de una empresa constructora Costos de edificios temporales, estructuras y otras instalaciones temporales para vivienda y producción.

Las instalaciones temporales incluyen: dormitorios temporales, casas y estructuras de instalaciones públicas y de bienestar cultural, almacenes, salas de procesamiento de oficinas, caminos, agua, electricidad, tuberías, cercas de construcción simples y otras instalaciones temporales y pequeñas instalaciones temporales dentro del alcance especificado. El costo de las instalaciones temporales incluye: montaje, mantenimiento, desmontaje o amortización del diseño temporal.

(2) Honorarios de gestión del sitio

(1) Salario básico, subsidios salariales, beneficios para empleados, protección laboral, etc. Personal de gestión en el lugar.

(2) Los gastos de oficina se refieren a material de oficina, papel, contabilidad, imprenta, correos y telecomunicaciones, libros y periódicos, reuniones, agua, electricidad, agua hirviendo y calefacción colectiva (incluida la calefacción de dormitorios temporales en el sitio de construcción) para el personal de administración del sitio de construcción Carbón y otros gastos.

(3) Los gastos de viaje y transporte se refieren a gastos de viaje, subsidios de alojamiento, gastos de transporte local y asignaciones para comidas, gastos de visitas familiares, honorarios de contratación laboral, gastos únicos de jubilación e indemnizaciones, gastos médicos de los trabajadores. lesionados en el trabajo y transferencias de combustible en el sitio, tarifas de mantenimiento de carreteras y tarifas de licencia para vehículos de administración en el sitio.

(4) Las tarifas de uso de activos fijos se refieren a las tarifas de depreciación, revisión, mantenimiento o alquiler de equipos e instrumentos que son activos fijos utilizados por los departamentos de pruebas y administración en el sitio.

⑤ Las tarifas por uso de herramientas y equipos se refieren a las tarifas de compra, mantenimiento y amortización de herramientas, electrodomésticos, vehículos, inspecciones, pruebas, levantamientos y mapeos, equipos contra incendios, etc. , no activos fijos, utilizados para la gestión in situ.

⑥La prima de seguro se refiere al seguro de propiedad y de vehículos para la gestión de la construcción.

⑦La tarifa de garantía del proyecto se refiere a los costos de reparación dentro del período de garantía especificado después de que el proyecto se completa y se pone en uso.

Los cargos por aguas residuales del proyecto actuales se refieren a los cargos por aguas residuales pagados de acuerdo con las regulaciones en el sitio de construcción.

(2) Costes indirectos

Compuesto por honorarios de gestión corporativa, honorarios financieros y otros gastos.

1. Los honorarios de gestión empresarial se refieren a los honorarios de gestión incurridos por las empresas constructoras para organizar las actividades de producción y operación de la construcción, que incluyen:

(1) Salario básico del personal de gestión, subsidios salariales y salarios según lo exigen las regulaciones Provisión estándar para beneficios a los empleados.

(2) Los gastos de viaje se refieren a los gastos de viaje de los empleados de la empresa para viajes de negocios y traslados de trabajo, subsidios de alojamiento, transporte local y subsidios para comidas, gastos de viaje de los empleados para visitar a familiares, honorarios de contratación laboral, uno- gastos de viaje en el tiempo y vehículos para empleados jubilados Combustible, aceite, matrícula, honorarios de mantenimiento de carreteras.

(3) Los gastos de oficina se refieren a material de oficina, papel, contabilidad, imprenta, correos y telecomunicaciones, libros y periódicos, reuniones, agua, electricidad, carbón (gas) y otros gastos.

(4) Los costos de depreciación y reparación de activos fijos se refieren a los costos de depreciación y reparación de casas, equipos, instrumentos, etc. que son activos fijos de la empresa.

(5) Las tarifas por uso de herramientas se refieren a los costos de amortización y mantenimiento de las herramientas, transporte, inspección, pruebas, protección contra incendios, etc. , no pertenece a los activos fijos.

(6) Los fondos sindicales se refieren a los fondos sindicales reservados por la empresa en base al 2% del salario total de los empleados.

(7) Los fondos para la educación de los empleados se refieren a los gastos reservados por la empresa en base al 1,5 del salario total de los empleados para que los empleados aprendan tecnologías avanzadas y mejoren su nivel cultural.

(8) Los gastos del seguro laboral (calculados por separado) se refieren a las pensiones pagadas por la empresa a los empleados jubilados (incluido el fondo de coordinación del seguro laboral retirado de los empleados jubilados), subsidios de precios, gastos médicos y reasentamiento. subsidios, gastos de indemnizaciones a los empleados, salarios de quienes estén de baja por enfermedad durante más de seis meses, prestaciones por fallecimiento y funeral de los empleados, pensiones y fondos diversos pagados a los cuadros jubilados de acuerdo con la normativa. También incluye las primas del seguro de pensiones de los empleados pagadas por las empresas al departamento de coordinación social para acumular las pensiones de jubilación de los empleados, así como el seguro de accidentes laborales, el seguro de desempleo, el seguro de maternidad y otras tarifas pagadas de acuerdo con las normas prescritas.

(9) La prima de seguro se refiere al costo del seguro de propiedad corporativa y los vehículos de administración.

(10) Los impuestos se refieren al impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones, el impuesto sobre el uso de la tierra, el impuesto de timbre y las tarifas por el uso de la tierra pagados por las empresas de acuerdo con las regulaciones.

(11) Otros, incluidos honorarios de transferencia de tecnología, honorarios de desarrollo tecnológico, honorarios de entretenimiento empresarial, honorarios de alcantarillado, honorarios de ecologización, honorarios de publicidad, honorarios notariales, honorarios de asesoría legal, honorarios de auditoría, honorarios de consultoría, etc.

2. Los gastos financieros se refieren a los gastos incurridos por la empresa en el proceso de financiamiento, incluidos los gastos netos por intereses de préstamos a corto plazo, las pérdidas netas agregadas, las tarifas de ajuste cambiario, las tarifas de gestión de las instituciones financieras y otros gastos incurridos. por la empresa en el proceso de financiación.

3. Otros gastos se refieren a los honorarios de gestión fijos y los honorarios de determinación de la cuota de mano de obra pagados por el departamento de gestión de costos (fijos) del proyecto de acuerdo con la normativa, así como los honorarios de gestión de nivel superior de la construcción y empresa instaladora aprobada por el departamento competente.

(3) Ganancia

Se refiere a la ganancia que debe incluirse en el costo de los proyectos de construcción e instalación según normatividad.

(4) Gastos especiales del proyecto

Los gastos especiales del proyecto se refieren a los gastos indirectos en los que una empresa debe incurrir para completar los productos de construcción de la unidad según las circunstancias especiales del proyecto o las circunstancias especiales. requisitos de la unidad de construcción, sin embargo, no se incluyen los costos directos de ingeniería ni los costos indirectos. Cuando esta parte del costo se incurra durante el proyecto, el contratista y el contratista lo confirmarán en forma de contrato basado en el diseño de la organización de la construcción y la situación real del proyecto o las regulaciones pertinentes. Los costos especiales del proyecto incluyen:

(1) El costo excelente del proyecto se refiere al costo del proyecto que el propietario exige que asuma la unidad de construcción para lograr proyectos excelentes y de alta calidad (identificados por el departamento de supervisión de calidad).

(2) La tarifa de medida de finalización anticipada se refiere al requisito del propietario de completar la cuota nacional del período de construcción por adelantado. Para completar el proyecto antes de lo previsto, las empresas constructoras deben trabajar horas extras o tomar las medidas urgentes correspondientes. Esto reducirá la eficiencia del trabajo, reducirá la eficiencia de la operación mecánica y aumentará el costo de la iluminación de la construcción, las dietas nocturnas y las medidas urgentes.

(3) Los costos de construcción fuera del sitio se refieren a los costos adicionales incurridos por la empresa cuando necesita enviar fuerzas de construcción para realizar tareas de construcción a 25 kilómetros de distancia del lugar (* * *empresa de contabilidad, oficina de ingeniería ).

El contenido incluye: mayores gastos como gastos de viaje de empleados, gastos de correo y telecomunicaciones, gastos de licencia familiar, tarifas de uso de vehículos de transporte, etc., así como gastos de viaje de despacho de empleados, salarios durante el envío de trabajadores, transporte y gastos varios para pequeñas y medianas empresas. -maquinaria, herramientas y materiales de rotación, etc. Esta tarifa no está incluida en el proyecto de licitación. Si realmente es necesario introducir equipos de construcción profesionales de otras provincias en el proyecto de construcción, el proyecto solo podrá calcularse después de ser revisado y aprobado por el Comité de Construcción local e informado al Comité Provincial de Construcción para su aprobación.

(4) Las tarifas de las medidas de construcción civilizada se refieren a las tarifas adicionales que deben agregarse a los requisitos de construcción civilizada para la construcción urbana en los documentos gubernamentales en todos los niveles, y están incluidas.

(5) Las tarifas de medidas técnicas especiales se refieren a tarifas de medidas técnicas para la construcción en condiciones o entornos especiales. El contenido incluye:

(1) Costos de medidas especiales tomadas bajo condiciones anormales de construcción;

(2) Costos de pruebas, inspección, etc. debido a necesidades especiales del proyecto;

(3) Costos incurridos durante la construcción del proyecto debido a requisitos de protección ambiental;

(4) Costos de tomar medidas de protección especiales para algunos productos importantes;

(5 ) El coste de las medidas técnicas adoptadas para la construcción de nuevos materiales, nuevas estructuras y nuevos procesos.

(6) Los cargos por demora se refieren a los gastos incurridos por la unidad de construcción debido a paradas en el sitio o retrasos en el trabajo. Los gastos por detener el trabajo y esperar los materiales incluyen costos laborales por detener el trabajo y esperar los materiales, tarifas de amortización por el mantenimiento de los materiales en rotación, tarifas de maquinaria de construcción de venta lenta, tarifas de desmontaje y montaje de maquinaria grande de venta lenta, etc.

(7) La construcción nocturna de proyectos municipales aumenta los costos.

(5) Impuestos

Se refiere al impuesto empresarial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, recargo de construcción de infraestructura y recargo social que deben incluirse en el costo de construcción e instalación. proyectos de acuerdo con la ley tributaria nacional. Los demás impuestos y tasas que no estén incluidos en esta cuota y que se permita incluir en el costo con la aprobación de la autoridad competente, se calcularán por separado de conformidad con la reglamentación.