¿A dónde pertenece Yanjiao?
¿A dónde pertenece Yanjiao? Yanjiao debe su nombre al hecho de que estaba situada en las afueras del estado de Yan (ahora Beijing) durante el período de primavera y otoño y el período de los Estados Combatientes. Tiene una larga historia. Desde las dinastías Tang y Song, con la ayuda del muelle del río Chaobai y la antigua carretera Jingyu, los comerciantes se han reunido, las tiendas se han vuelto numerosas y el mercado ha sido próspero. ¿A dónde pertenece Yanjiao?
¿A dónde pertenece Yanjiao? 1Todo el mundo oye hablar a menudo de Yanjiao en Beijing y siempre piensa que Yanjiao debería pertenecer a Beijing. Pero eso no es todo.
Yanjiao está situada a 30 kilómetros al este de la plaza de Tiananmen de Pekín y es una de las diez localidades bajo la jurisdicción de Sanjiangyuan. Como ciudad occidental de la ciudad de Sanhe, la ciudad de Sanhe pertenece a la provincia de Hebei, por lo que Yanjiao pertenece a la provincia de Hebei. Al comprar una casa en Yanjiao, solo puedes tener una residencia registrada en Hebei, y colgar una placa también es un "吆".
Yanjiao es la puerta este de Beijing, la capital, y está separada del distrito de Tongzhou de Beijing por un río. Está a 125 kilómetros de Tangshan y a 120 kilómetros de Tianjin. Es el interior económico del "Triángulo Dorado" de Beijing, Tianjin y la dinastía Tang, que irradia directamente las economías de estas tres ciudades. Se puede decir que es un tesoro de Feng Shui y un paraíso para las inversiones.
Como "Sitio de demostración nacional para la creación de ciudades civilizadas", el suburbio de Yanzhou tiene 8 colegios y universidades, 18 escuelas primarias y secundarias y 5 jardines de infancia. Cuenta con un sólido personal docente y su nivel de educación básica y universitaria. La tasa de inscripción en los exámenes de ingreso se encuentra entre las mejores de Hebei. Con una gobernanza continua y una reunión de personal, el entorno de vida y el entorno empresarial en Yanjiao son cada vez mejores. Hay supermercados, cines y centros comerciales disponibles. Lo único es que la seguridad social y el seguro médico de Beijing no se pueden utilizar en los hospitales de Yanjiao.
Yanjiao está cerca del distrito de Tongzhou, Beijing, a 125 km de Tangshan al este y a 120 km de Tianjin al sur. Es el sustento económico de Beijing, Tianjin y Tangshan. Yanjiao ha entrado en la vía rápida del rápido desarrollo y ahora se ha convertido en una nueva capital satélite moderna. Aunque Yanjiao es un municipio, no se pueden ignorar su fortaleza económica y su enseñanza. Es un municipio clave en el país y tiene muchas escuelas. La mayoría de la población de las tres provincias del noreste son nororientales. Debido a que depende de Beijing, mucha gente piensa que pertenece a Beijing.
Hablando de Yanjiao, tenemos que hablar del mercado inmobiliario en Yanjiao. Esta ciudad dormida situada al este de Beijing fue alguna vez la primera opción para comprar una casa en Beijing. Los precios de la vivienda se dispararon los días 15 y 16. Durante un tiempo, los promotores inmobiliarios de Yanjiao gritaron el lema de que los precios de la vivienda en Yanjiao siempre serán la mitad que los de Tongzhou. Inesperadamente, los precios de las viviendas en Yanjiao se han desplomado este año y ahora han caído a entre 10.000, 50.000 y 20.000. Aun así, nadie está interesado en los bienes raíces de Yanjiao.
Es más, aquellos que compraron propiedades de alto precio en Yanjiao a principios de año, porque la mayoría eran inversiones, se volvieron insolventes después de que los precios de la vivienda se desplomaron. Muchas personas ahora están en quiebra y huyendo, y algunas se ven obligadas a pagar sus deudas, lo cual es muy miserable.
Entonces, aunque Yanjiao tiene ventajas geográficas que otras áreas alrededor de Beijing no pueden igualar, no hay posibilidad de que los precios suban alguna vez, por lo que los inversores en Beijing deben ser cautelosos.
¿A dónde pertenece Yanjiao? 2Según la política de vivienda de Yanjiao, la compra de una casa en Yanjiao está restringida. Actualmente, los hogares con residencia registrada local que ya poseen dos o más casas no pueden comprar casas locales, incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano. Las familias con residencia registrada no local pueden presentar prueba de pago de impuestos locales o pago de seguro social por más de tres años, y están limitadas a comprar una casa, incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano.
Las órdenes de restricción de compras son las políticas regulatorias de bienes raíces de mi país. Deben seguir el principio de mínima intervención en el mercado y estar en línea con las leyes de desarrollo de la industria, propiciando así un desarrollo estable y a largo plazo. . Por lo tanto, además de fortalecer la seguridad de la vivienda, también debemos implementar restricciones a largo plazo a la compra de viviendas comerciales en las ciudades centrales, frenar por completo la especulación y la inversión excesiva y cancelar algunas medidas regulatorias no de mercado existentes para garantizar la estabilidad a largo plazo. y sano desarrollo de la industria.
¿Qué significa restricción de compra de vivienda?
"Orden de restricción de compra" se refiere a la política de restricción de compra de viviendas emitida por el gobierno, que se origina en las "Reglas de implementación detallada de los diez artículos nacionales" emitidas por Beijing el 30 de abril de 2010. A partir del 30 de mayo de 2010, las familias en Beijing sólo podrán comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción. Al comprar una casa, el comprador debe completar con sinceridad un "Formulario de declaración de familiar". Si lo encuentran, deberían proporcionarlo. Esta es la primera "orden de restricción de compras" propuesta por una familia en China. Desde entonces, 49 ciudades del nivel de prefectura o superior han implementado “órdenes de restricción de compras”. En la historia de China, al vender una casa en la dinastía Tang, "preguntar primero a los vecinos"; en las dinastías Ming y Qing, las restricciones de compra prohibían a los funcionarios comprar casas en sus lugares de trabajo.
Desde marzo de 2017, ciudades de tercer y cuarto nivel como Zhuozhou, Baoding, Zhangjiakou, Chuzhou, Sanya, el condado de Jiashan, Jiaxing de Zhejiang y Ganzhou de Jiangxi han comenzado a restringir las compras o aumentar los ratios de pago inicial. . En febrero de 2017, la orden de restricción de compras de 17 años fue seleccionada en la Lista de palabras candentes de People's Livelihood de 2017. El 16 de marzo de 2018, se impuso por un año la restricción de compra del “17 de marzo”, y las ventas de viviendas nuevas en el mercado inmobiliario de Beijing volvieron a la mitad de su racionalidad.
¿A dónde pertenece Yanjiao? 3 Yanjiao endureció su política de asentamientos en abril de 2016. En ese momento, la política de Yanjiao estipulaba que no se emitiría ningún registro de hogar al comprar una casa. 2065438 En junio de 2007, se implementó nuevamente la nueva política de restricción de compras en Yanjiao. Sin la seguridad social local, no se puede comprar una casa durante tres años.
El registro de hogar local solo puede poseer dos casas. Los compradores extranjeros deben cumplir con los certificados de impuestos o de seguridad social locales durante tres años consecutivos antes de poder comprar una casa nueva localmente. De repente, la casa de Yanjiao ya no huele bien.
A juzgar por el desarrollo actual de Yanjiao, no existe una industria central particularmente dominante y el sector inmobiliario sigue siendo una industria de la que depende la economía. Guo Yi, director de marketing de Yahao Institution, dijo en una entrevista con periodistas que el aumento de los impuestos y los ingresos gubernamentales generados por los bienes raíces aún puede desempeñar un papel muy obvio en la estimulación de la economía regional. Sin embargo, a juzgar por la situación actual de la política regulatoria. Yanjiao es muy difícil lograr avances efectivos.
Guo Yi cree que debido a los requisitos del gobierno central en cuanto al espíritu de “vivienda para vivir, no especulación” y la comprensión de los estándares regulatorios por parte de los gobiernos locales, el país todavía se encuentra en un estado de tensión. Para Yanjiao, el único avance es la política de introducción de talentos. Sin embargo, debido a la situación del mercado en la historia de Yanjiao que estuvo dominada por la especulación inversora, Yanjiao tomó la iniciativa en la introducción de políticas de introducción de talentos en el área de Beijing, que estaban directamente dirigidas a eludir las políticas de control inmobiliario, por lo que era muy sensible introducirlas. en este momento. Esta es probablemente la razón principal por la que la notificación fue eliminada cuatro horas después de su envío.
Como referente del mercado inmobiliario de Beijing, cada movimiento de Yanjiao afecta el mercado inmobiliario de Beijing. Yanjiao ha introducido una política de introducción de talentos y es muy probable que otras ciudades alrededor de Beijing sigan su ejemplo o detonen nuevamente el mercado inmobiliario alrededor de Beijing. Después de que Xi y Tianjin introdujeran la nueva política de talentos, los parches posteriores continuaron. ¿Está Yanjiao listo? ¿Hacia dónde irá el mercado inmobiliario de Yanjiao en el futuro?
Guo Yi cree que en el futuro, incluido Yanjiao, todo el mercado inmobiliario alrededor de Beijing seguirá manteniendo una política de restricción de compras relativamente estricta, y el volumen de transacciones y los precios se mantendrán en un nivel relativamente bajo. Al mismo tiempo, el proyecto de reglamento de Beijing, la construcción del transporte ferroviario y la presencia de famosas empresas inmobiliarias todavía dejan mucho espacio de inversión para Yanjiao.
“Si las restricciones de compra se pueden eludir de manera razonable, es probable que los precios de la vivienda en Yanjiao se recuperen rápidamente. De lo contrario, solo podremos continuar desarrollándonos en el estado estable actual”.