¡El mercado inmobiliario de Shenzhen está temblando! ¿El dinero de las empresas de ahorro se utiliza para la especulación inmobiliaria? Aviso de Emergencia del Banco Central: Inspección
El mercado inmobiliario nuevo de Shenzhen y las viviendas de segunda mano en áreas clave continúan en auge, lo que genera acalorados debates. Mucha gente cree que el flujo ilegal de fondos hipotecarios para apoyar a las pequeñas y medianas empresas en el mercado inmobiliario es una razón importante del actual estallido del mercado inmobiliario de Shenzhen.
Los reguladores se han dado cuenta de este fenómeno, y hoy hay dos noticias relacionadas con él, que han llamado fuertemente la atención del mercado.
En primer lugar, hay rumores de que el grupo de trabajo de la Comisión Reguladora Bancaria de China vino ayer a Shenzhen para conocer el flujo ilegal de fondos de apoyo a pequeñas y medianas empresas hacia el mercado inmobiliario.
En segundo lugar, una captura de pantalla de un aviso del Departamento Monetario y de Crédito de Shenzhen Zhongzhi del Banco Popular de China circuló ampliamente en Internet, exigiendo a los bancos comerciales que investigaran urgentemente el flujo ilegal de fondos de préstamos para vivienda hacia el mercado inmobiliario.
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La sucursal del banco central en Shenzhen pidió a los bancos que controlaran el flujo de préstamos hipotecarios y préstamos operativos.
El 20 de abril, Brokerage China confirmó a partir de múltiples fuentes que la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China había emitido un aviso a todos los bancos comerciales dentro de su jurisdicción el 20 de abril para investigar urgentemente los fondos de préstamos para vivienda que ilegalmente fluyó hacia el mercado inmobiliario. El aviso exige un autoexamen de los préstamos hipotecarios para vivienda recién concedidos este año (incluso si el prestatario es una empresa o un individuo), incluso antes, durante y después del préstamo.
Según este aviso, el Departamento de Dinero y Crédito de Shenzhen Zhongzhi del Banco Popular de China exige que todos los bancos comerciales de Shenzhen realicen inmediatamente autoexámenes sobre los préstamos hipotecarios recién emitidos este año (incluidos los prestatarios que son empresas o individuos), incluidos, entre otros, los siguientes algunos puntos:
1 A partir de finales de marzo de 2020, el saldo de su hipoteca es el saldo de finales de marzo de 2019 y el saldo al final. de febrero de 2019;
2. Acceder primero y luego prestar. Investigar la autenticidad de la entidad comercial a nombre del prestatario, el tiempo que el prestatario ha poseído la propiedad hipotecada y el momento en que se estableció la empresa;
3. Centrarse en resolver la situación crediticia de los prestatarios (incluidas empresas o individuos) que compraron bienes inmuebles recientemente (incluidos edificios residenciales y apartamentos comerciales) desde el brote de la epidemia (65438 + 25 de octubre) y utilizaron los bienes inmuebles recién adquiridos como garantía. , así como los planes para solicitar descuentos fiscales y el nivel de tasa de interés real esperado del préstamo;
4. Seguimiento de nuevas propiedades inmobiliarias después de que los prestatarios obtengan préstamos;
5. Otras situaciones sospechosas o problemas descubiertos durante el autoexamen.
Ding Song, director del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces de China (Shenzhen), dijo en una entrevista con un periodista de Securities Times·E Company que el flujo ilegal de fondos hipotecarios hacia El mercado inmobiliario es al menos la razón por la que el mercado inmobiliario de Shenzhen está en auge esta vez. Los departamentos pertinentes primero exigen a los bancos comerciales que realicen un autoexamen. Esto es para dar la cara y no ser tan pasivos. También es un elemento disuasivo.
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El “Segundo Disco” de Shenzhen reaparece, ¿la epidemia endurece la burbuja?
Los datos de la Oficina de Estadísticas muestran que en marzo, el número de ciudades con precios de viviendas nuevas y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas aumentó significativamente con respecto al mes anterior. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron en 32 ciudades, 18 más que en febrero. Shenzhen volvió a ocupar el primer lugar de la lista de precios de la vivienda de segunda mano después de dos años.
Desde marzo de 2020, los promotores inmobiliarios de Shenzhen han reanudado su trabajo por completo y han lanzado 10 nuevos proyectos a la vez, a saber, Fangzhi Cangfang, Evergrande City, Yuefu Garden, Zhongjun Yunjing Mansion, Haiwanqian Investment y Vanke Star City, Zhonghai. Wanjin Xi'an Huating, Yi'an Metropolis Center, China Merchants Prince Bay, Edificio Shengdi Jiahaili.
Durante la epidemia, se estimuló la demanda reprimida de vivienda. Entre ellos, el proyecto China Merchants Prince Bay Wanxi Mansion, Vanke Star City y otros proyectos se agotaron y se "agotaron" al comienzo del lanzamiento.
Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en marzo de 2020, se vendieron 3.152 viviendas nuevas en Shenzhen, un aumento intermensual del 279,8%. El área de transacción fue de 324.000 metros cuadrados, un incremento intermensual del 279,9%, y tanto el número de unidades vendidas como la superficie fueron los mayores desde 2020.
Según una encuesta realizada por periodistas chinos, la fuerza principal en esta ola de compra de viviendas proviene de algunos propietarios de negocios. Según expertos de la industria, la razón principal del reciente aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen es que los propietarios de negocios pueden utilizar el pago total de una casa como un préstamo hipotecario a bajo interés. Este modelo de arbitraje puede estar relacionado con las "Medidas de implementación para proyectos de descuento de intereses de préstamos para pequeñas y medianas empresas" emitidas por los gobiernos locales durante la epidemia.
Li Xunlei, economista jefe de Zhongtai Securities, comentó que durante la epidemia, se dio máxima prioridad a prevenir y controlar los riesgos económicos, y que la estabilidad del mercado inmobiliario era el interés común de los gobiernos locales, los promotores y las instituciones financieras. instituciones y propietarios de viviendas.
Por tanto, la epidemia ha endurecido la burbuja, pero acabará estallando. Es sólo cuestión de tiempo.
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¡Se acerca el “recorte de tipos” de la LPR! ¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?
El 20 de abril, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció la última tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR). Entre ellas, la LPR a 1 año se redujo del 4,05% al 3,85%, una disminución de 20BP; la LPR a cinco años se redujo de 4,05% a 3,85%; Esta es la segunda vez que se reduce la LPR este año, y el recorte de tasas es el mayor desde la reforma de la LPR en agosto del año pasado, en línea con las expectativas del mercado.
Fuente: captura de pantalla del sitio web del Centro Nacional de Financiamiento Interbancario
Wen Bin, investigador jefe del China Minsheng Bank, dijo que la reunión del Politburó reiteró una vez más la postura de que "la vivienda es para vivir". , no para especular ", y LPR durante más de cinco años La disminución de solo 10 puntos básicos refleja la continuidad y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias y favorece el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, cree que una mayor flexibilización monetaria en el futuro estimulará efectivamente el consumo y la inversión internos y protegerá contra el impacto potencial de epidemias en el extranjero. Con este fin, el sistema de tipos de interés oficiales, incluido el Fondo Multilateral, se moverá hacia abajo en el siguiente paso. Esto también significa que todavía hay margen para presiones a la baja en las cotizaciones del LPR a corto plazo y no se puede descartar la posibilidad de otra tendencia a la baja en el segundo trimestre.
Dong Ximiao, investigador especial del Laboratorio Nacional de Finanzas y Desarrollo, cree que los préstamos personales para vivienda representan una proporción relativamente alta de los préstamos con vencimientos de más de cinco años, y la caída asimétrica no significa que No se ha enviado una señal de relajación al mercado inmobiliario.
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La reunión del Politburó marca la pauta, ¡y luego quieres una vivienda para vivir y no para especular!
El 17 de abril, el Comité Central del Partido Comunista de China señaló que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el desarrollo estable y saludable del mundo real. mercado inmobiliario.
En esta reunión del Politburó, el posicionamiento de la cámara todavía era "insistir en mantener y no especular", lo que rara vez se mencionó en varias reuniones importantes del Politburó este año.
Li Qilin, economista jefe de Guangdong Securities, cree que esto puede estar relacionado con el hecho de que el mercado inmobiliario es propenso a dispararse los precios de la vivienda en un entorno monetario y crediticio laxo. Por ejemplo, Shenzhen y otros lugares han experimentado recientemente situaciones embarazosas de desempleo y precios de la vivienda por las nubes.
Después de años de modelos de desarrollo económico impulsados por el sector inmobiliario y la tierra, los altos precios de la vivienda se han transformado gradualmente del papel positivo del efecto riqueza en la promoción del consumo en la etapa inicial al impacto negativo del efecto deuda que restringe el consumo. Si el dinero vuelve a fluir al mercado inmobiliario en un entorno político laxo, provocando que los precios de la vivienda se disparen, entonces no sólo la flexibilización monetaria se desviará y provocará burbujas en los precios de los activos, sino que el consumo y la calidad de vida de los residentes también disminuirán aún más, reduciendo en gran medida la capacidad de impulsar el consumo y estabilizar la economía.
Así que esta vez, incluso frente a grandes desafíos para estabilizar la economía y mantener el empleo, las opciones políticas para estimular el sector inmobiliario no se implementarán plenamente. Implementar políticas específicas para cada ciudad y políticas regulatorias estructuradas puede ser la siguiente opción para regular el mercado inmobiliario.
Este artículo es una síntesis de: Securities Times, un corredor de valores chino, E Company Guan Wei, Panorama Finance, 21st Century Business Herald, Li Xunlei Investment and Financial Management y Yue Lin Kai Research.