Reglamento de la ciudad de Zhuhai sobre la gestión de la vida útil de los derechos de uso de la tierra transferidos

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión estandarizada del período de transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal en nuestra ciudad, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en combinación con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 El período de transferencia de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal dentro de la región administrativa de esta ciudad se determina de acuerdo con los siguientes propósitos (ver tabla adjunta para propósitos específicos):

(1) Setenta años para uso residencial terrenos

(2) Terrenos para industria, almacenamiento y muelles por 50 años;

(3) Terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, deportes, salud, edificios de oficinas; y hoteles durante 50 años;

(4 ) Terrenos utilizados para comercio, finanzas y seguros, turismo, entretenimiento, gasolineras, estacionamientos profesionales (almacenes) y agricultura turística, silvicultura, ganadería y pesca durante 40 años; años;

(5) El suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, terrenos utilizados para oficinas, producción y operaciones de empresas públicas como correos y telecomunicaciones, transporte, etc., se utilizarán durante 40 años;

(6) Las tierras utilizadas para la agricultura, la silvicultura, la ganadería, la cría de peces y otras tierras se utilizarán durante 30 años.

Los elementos de uso del suelo de la edificación integral se determinan en función de sus funciones de uso reales y de la vida útil especificada en el párrafo anterior. Sin embargo, los garajes subterráneos, los estacionamientos en superficie y otras instalaciones que sustentan el edificio del complejo se determinarán de acuerdo con la antigüedad de las partes compartidas del edificio del complejo. Si no hay una propiedad clara, se determinará según el período de uso más largo del edificio complejo. Artículo 3 El contrato de transferencia de derecho de uso de suelo firmado desde el 1 de marzo de 1999 se determinará de acuerdo con la vida útil del artículo 2 de este reglamento. Artículo 4 Si se ha firmado un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra antes de la implementación de este reglamento o el período de uso de la tierra que ha sido aprobado y registrado excede el período de uso en este reglamento, el período de uso originalmente acordado o aprobado permanece sin cambios; El período del uso de la tierra originalmente aprobado o acordado no ha cambiado. Si se alcanza la vida útil determinada en este reglamento, la vida útil se extenderá de acuerdo con la vida útil correspondiente en este reglamento.

Se ha determinado el periodo de transferencia y los años restantes se han determinado en el momento de la transferencia. Si se cumplen los requisitos para extender la vida útil de este reglamento, la vida útil se extenderá naturalmente. Artículo 5 Si el derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva rural se transfiere previa aprobación, la vida útil se calculará a partir de la fecha de aprobación para transferirlo a terrenos de propiedad estatal. Artículo 6 Si el derecho de uso de la tierra se cambia tras la aprobación, el período de uso se determinará de acuerdo con el período de uso correspondiente al uso real aprobado, o se firmará un acuerdo para cambiar el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra para renegociar el período de uso. Artículo 7 Si el período de transferencia del derecho de uso de la tierra se extiende de acuerdo con este reglamento y el usuario de la tierra no cambia, no es necesario reemplazar el certificado de derecho de uso de la tierra y el período de uso será registrado directamente por la autoridad de registro. Si los derechos de propiedad ahora se transfieren y cambian, al tramitar el registro de cambio, la autoridad de registro extenderá el registro de los derechos de uso de la tierra.

El presente reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 1999.