Nuevas regulaciones para el mercado inmobiliario en la ciudad de Qingyang, provincia de Gansu: Fomentar las actividades de compra en grupo
Implementar políticas fiscales y tributarias preferenciales: reducir o reducir los impuestos sobre escrituras y proporcionar subsidios para la vivienda.
Para animar a los ciudadanos a comprar casas, atraer gente a la ciudad y ampliar la demanda interna de vivienda, las personas (incluidos compradores de casas, cónyuges e hijos menores) que compran la única casa para la familia con un el área de 90 metros cuadrados o menos tendrá una tasa hipotecaria reducida. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1,5.
Para las personas que compren una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados; el impuesto sobre la escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2 .
La ciudad de Qingyang planea emitir subsidios de vivienda. Sujeto al permiso político y a la asequibilidad financiera, los maestros y el personal médico y de salud que trabajan en ciudades fuera del área de planificación urbana recibirán un subsidio de 20.000 yuanes por hogar al comprar viviendas comerciales en el distrito de Xifeng. Los departamentos municipales y de condado de finanzas, educación, salud, vivienda y construcción y otros departamentos formularán procedimientos de trabajo y serán responsables de la implementación específica de los proyectos administrados por el distrito de Xifeng; las finanzas municipales y distritales financiarán subsidios en una proporción de 6:4; para aquellos bajo administración del condado, las finanzas de la ciudad y el condado cubrirán los fondos del subsidio en una proporción de 6:4. Los fondos del subsidio correrán en una proporción de 5:5.
Al mismo tiempo, alentar y orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que compren viviendas comerciales en el distrito de Xifeng para maestros y personal médico y de salud que trabaja en los municipios, y ofrecer descuentos adecuados.
Reforzar el apoyo al crédito financiero: reducir los pagos iniciales y aumentar los límites de préstamos de los fondos de previsión.
Según el documento, para los hogares que compren su primera vivienda con un préstamo, el ratio de pago inicial se reducirá en 5 puntos porcentuales con base en el estándar mínimo nacional de 25 para los hogares que poseen una vivienda y; el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar las condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial y comprar una vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial no será inferior a 30. Es necesario llevar a cabo una "investigación crediticia personal" de acuerdo con los requisitos pertinentes del Banco Popular de China y emitir préstamos personales para vivienda con normalidad.
Al mismo tiempo, los "Dictámenes" proponen que para fortalecer la conexión entre los bancos y las empresas, los bancos comerciales deberían ampliar razonablemente el período de reembolso de los préstamos, renovar los préstamos o reducir los costos de financiación, aumentar el apoyo crediticio, y aliviar la presión financiera de las empresas con buen crédito.
La ciudad de Qingyang también aumentará el límite de préstamos para vivienda. El documento muestra que los departamentos de gestión de fondos de previsión y los bancos comerciales deberían explorar activamente un modelo que combine fondos de previsión con préstamos comerciales y aumentar los montos de los préstamos para apoyar las compras de viviendas de los residentes bajo la premisa de cumplimiento legal y riesgos controlables.
Si un solo empleado solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo aumentará de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes; si una familia de doble ingreso solicita un préstamo del fondo de previsión, el monto máximo del préstamo aumentará. aumentará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. Al mismo tiempo, se aumentarán las tasas de interés preferenciales para familias o individuos que compren viviendas. Los bancos comerciales determinarán razonablemente las tasas de interés preferenciales basándose en el estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
“Sin límite de compra, sin límite de precio”
Las “Opiniones” proponían que para satisfacer necesidades de vivienda razonables, la ciudad de Qingyang implementaría plenamente “sin límite de compra, sin límite de precio”. ”al comprar viviendas comerciales ordinarias, la política elimina las restricciones y los requisitos de registro de hogares para que los residentes compren nuevas viviendas comerciales e implementa la oferta de viviendas comerciales a un precio basado en la demanda. La regulación del mercado respalda las necesidades razonables de consumo de vivienda de los residentes. Realizar activamente exhibiciones y actividades de venta de viviendas comerciales, alentar y orientar a las organizaciones sociales y diversas empresas para que lleven a cabo actividades de compra grupal, aumentar las ventas de viviendas y disfrutar de descuentos en compras grupales.
Para las familias urbanas pobres o de bajos ingresos, se debe dar prioridad a viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler, etc. para brindar protección y apoyo.
Las "Opiniones" propusieron cambiar la forma de operar las empresas. Fomentar y orientar proyectos de desarrollo inmobiliario para cambiar los métodos de venta, innovar modelos de negocio, alquilar y vender bienes inmuebles invendibles con grandes stocks, revitalizar el parque de viviendas existentes y satisfacer la demanda del mercado. Explorar activamente el mercado de viviendas comerciales nuevas, viviendas de segunda mano y viviendas de alquiler, alentar y guiar a las viviendas propias para que ingresen a la plataforma de arrendamiento, participar en el mercado de arrendamiento y mejorar la eficiencia de utilización.
Relajar las condiciones de preventa y optimizar la supervisión de capital
El documento propone relajar los estándares de preventa de viviendas comerciales.
Para acelerar la cotización de viviendas comerciales y promover las ventas por contrato de viviendas comerciales, las autoridades de bienes raíces de la ciudad y el condado deberían relajar el estándar de preventa para viviendas comerciales de la actual "estructura principal de un solo edificio en un inmueble El proyecto de desarrollo inmobiliario debe ser más del 50% antes de solicitar una licencia de preventa para vivienda comercial" a "desarrollo inmobiliario. Solo cuando la estructura principal del edificio único del proyecto llegue a 25, se puede solicitar una pre-venta de vivienda comercial". licencia de venta." Los proyectos que hayan obtenido un permiso de preventa no podrán hipotecar terrenos ni proyectos en construcción, y los proyectos que hayan sido hipotecados no podrán solicitar un permiso de preventa.
Al mismo tiempo, Qingyang también optimizará las medidas de supervisión del fondo de preventa. Adherirse a la combinación de garantizar la seguridad de los fondos y garantizar la eficiencia del uso de los fondos, y optimizar aún más las medidas regulatorias. Antes de solicitar una licencia de preventa para todos los proyectos de desarrollo inmobiliario, el límite de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales debe determinarse científica y razonablemente en función de las condiciones reales del costo del proyecto de viviendas comerciales, el monto del contrato de construcción, la entrega del proyecto, etc. Los fondos dentro de la cuota deben ser asignados y supervisados por tres partes; los fondos por encima del límite serán supervisados por tres partes, los controlarán y utilizarán ellos mismos si existe el riesgo de que los proyectos no estén terminados, la supervisión. La cantidad de fondos de preventa se incrementará para garantizar que el proyecto pueda completarse y entregarse con éxito.