La calidad de las casas con una decoración dura es preocupante, la falsa propaganda y la dificultad para ingresar a la escuela... Cuidado con estos "escollos" al comprar una casa

La semana pasada, se transmitió oficialmente la gala "3-15" de CCTV 2020, que se pospuso cuatro meses. El incidente del consumo de protección de derechos inmobiliarios que estalló en la gala se convirtió en el foco de atención nacional. Se produjeron muchos problemas impactantes entre los líderes inmobiliarios con respecto a los proyectos de marca, la gente no puede evitar pensar en anuncios falsos de varias propiedades inmobiliarias en varios lugares y no pueden cerrar la casa a tiempo. Existen trampas en el consumo de bienes raíces, como que la situación real del cierre y la decoración de la casa es muy diferente a la de la habitación modelo. En los últimos dos años, la actividad del mercado inmobiliario en la capital provincial se ha enfriado. Mientras los promotores hacen todo lo posible para realizar publicidad y marketing, son comunes diversas propagandas falsas y anuncios inmobiliarios exagerados. Los problemas tras la entrega son aún más frustrantes. Los ciudadanos desconfían cada vez más de todo el sector inmobiliario.

Cuando un comprador de vivienda se encuentra desafortunadamente con cualquiera de las situaciones anteriores, los expertos de la industria sugieren que deben hacer un buen trabajo para preservar la evidencia y no creer fácilmente en la propaganda y las promesas verbales del desarrollador. la ubicación de la propiedad después de observar la propiedad en el lugar y si las instalaciones de apoyo circundantes son consistentes con las descripciones del folleto. Cuando se encuentre con problemas altamente profesionales, asegúrese de consultar a profesionales, y es mejor consultar a un abogado durante el proceso de protección de derechos. Frente a los desarrolladores poderosos, debemos levantarnos con valentía y tomar armas legales para proteger nuestros propios derechos e intereses.

1. Las quejas "sorpresas" sobre la decoración de la casa son frecuentes. al coleccionar casas! "

Caso de la fiesta 3-15:

En la fiesta CCTV 3-15 de este año, los propietarios de Guangzhou WK Shangcheng y Hangzhou CQ Huating Community se reunieron cuando estaban renovando sus nuevas casas. Los problemas quedaron al descubierto El piso no estaba colocado correctamente, el suelo estaba mojado, la calefacción por suelo radiante se puso negra e incluso había fugas de agua en el baño. Algunos propietarios también encontraron fugas de gas... Un mensaje oficial de Weibo en una plataforma social para compartir viviendas. se lamentó: El pozo de decoración de casas "impactante" finalmente explotó.

Mercado inmobiliario de Taiyuan:

Las quejas sobre la calidad de las casas finamente decoradas en el mercado inmobiliario de Taiyuan son comunes. reporteros: "En mayo de 2019. En agosto, la casa comercial BLJXB que compró en Pingyang South Road en el distrito de Xiaodian comenzó a ser entregada. Cuando recibió la casa, descubrió que había una gran cantidad de azulejos abultados en el baño. y la cocina Había 10 azulejos en la pared de la cocina, casi 40 azulejos en los sanitarios y 8 azulejos en el piso. "El lector consultó inmediatamente las disposiciones pertinentes sobre el abombamiento de las losas del piso en el "Código de aceptación de calidad de la construcción para ingeniería de terrenos de construcción (GB50209-2002)": la combinación (unión) entre la capa superficial y la siguiente capa debe ser firme y no debe Cualquier bloque individual tiene huecos parciales en las esquinas de los ladrillos y la decoración del baño no excede el número total de 5 en cada habitación natural (habitación estándar), lo que obviamente no cumple con las regulaciones nacionales. Después de dos meses de defender los derechos, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taiyuan finalmente coordinó con la unidad de construcción, en julio del año pasado, se reparó el problema de los azulejos huecos en el baño y la cocina. > La situación de otro lector es más grave que la anterior. "La casa comercial que compré está ubicada en Jinci Road, ciudad de Taiyuan. Se dice que las casas finamente decoradas allí son casas de lujo y el precio de compra por metro cuadrado. Es más de 3.000 yuanes más alto que el precio de mercado. Sin embargo, la situación de entrega discrepaba gravemente con la publicidad en el momento de la venta, los materiales de decoración eran de mala calidad y la vegetación, jardines, vestíbulo, pasillos, etc. de la comunidad no cumplían con las promesas originales. Después de un largo período de protección de derechos, los departamentos pertinentes instaron a la unidad de construcción a cooperar con el propietario en la rectificación. Sin embargo, la forma y decoración del edificio que ya se ha implementado no puede lograr el efecto que coincide con el anuncio, no importa cómo se rectifique.

El reportero recopiló estadísticas y recopiló los incidentes de protección de los derechos de los propietarios publicados por diversos medios y medios de nuestra provincia y encontró que la mala calidad de la decoración de las casas finamente decoradas es muy común en el mercado de la construcción de nuestra provincia, ya sea es una marca nacional de primera línea con un valor de 100 mil millones o lo que se denomina Ya sea un proyecto de alta gama con combinaciones lujosas, ya sea una propiedad desarrollada por pequeñas y medianas empresas inmobiliarias locales o una comunidad a gran escala. que atiende al público, no existen muchos proyectos que puedan satisfacer a la mayoría de propietarios con la calidad de su fina decoración. Con respecto a este tipo de falla que afecta gravemente la imagen de la industria y la reputación de la marca, un número considerable de líderes de empresas inmobiliarias siempre cree que se trata de una norma inevitable de la industria y no pueden responder activamente a las quejas de los propietarios y a la atención de los medios. Los propietarios y los medios de comunicación no tienen nada que ver con esto.

El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taiyuan ha declarado públicamente que actualmente, las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes exigen que la decoración interior y las partes de decoración no estén claramente incluidas en los planos de construcción como parte de el informe de construcción, por lo tanto, la decoración interior y las partes de decoración no están incluidas dentro del alcance de la supervisión, esta parte de la decoración es un asunto acordado en el contrato entre el propietario y la unidad de construcción. Debido a esto, los propietarios de las capitales de provincia se han topado con el problema de la mala decoración y el camino hacia la protección de los derechos es extremadamente difícil. Muchos problemas sólo pueden resolverse con el silencio.

Estrategia de afrontamiento:

Para las casas con decoración dura, es difícil para el equipo de ingeniería garantizar una calidad perfecta en las operaciones de ensamblaje. Por lo tanto, cuando se entregan las casas con decoración dura, Los propietarios deben gastar mucha energía en la aceptación de la casa para evitar la desagradable experiencia de check-in mencionada anteriormente después del check-in. Los propietarios no sólo necesitan conocer las estrategias generales de inspección de casas finamente decoradas, como si el agua, la electricidad, la calefacción y los trabajos ocultos están calificados; si las puertas y ventanas son herméticas; si las paredes y los pisos son planos; hay huecos en los azulejos y el papel tapiz de la pared, si la instalación de los electrodomésticos y gabinetes es firme, conforme y razonable, etc.

Antes de comprar una casa, los propietarios deben prestar más atención a la calidad del proyecto de decoración, la marca y la calidad de los materiales de construcción de la decoración, y los estándares de aceptación deben ser lo más claros posible en el contrato. Al mismo tiempo, el diseño, la planificación y la calidad de la decoración del área pública también deben estipularse en el contrato para proporcionar una base legal confiable para la protección de derechos futuros. Un caso de protección de derechos de este tipo ocurrió una vez en una propiedad inmobiliaria de la capital provincial. Las ventanas de la habitación modelo eran de vidrio aislante de triple capa, pero el espesor del aluminio y el vidrio alcanzaban estándares de alta calidad. entregado, el espesor del vidrio y el aluminio solo cumplían con los estándares nacionales (no no calificados), y el contrato de decoración cuando el propietario lo compró solo decía que las ventanas eran de vidrio aislante, sin marca ni especificaciones claras, y el propietario no tenía bases buscar apoyo legal para defender sus derechos.

B Las casas sin licencia tienen prohibido recibir reservas. Comprar una casa en violación de las regulaciones es bajo su propio riesgo.

Caso de 3 a 15 partes:

En el. parte, se vendieron varios proyectos debido a ventas ilegales Expuesto: el proyecto Jinan de SS Group recaudó dinero de la reserva sin obtener una "licencia de preventa de viviendas comerciales" de ZL Holdings "Qianchuan Capital" proyectos número 6 y 7 en Wuhan, así como también el proyecto "Qianchuan". "Los edificios 6 y 7 del proyecto se vendieron ilegalmente; LD Holdings no cumplió con las condiciones para la venta de viviendas comerciales y cobró al comprador una tarifa similar a una tarifa de reserva; el proyecto Danxuan Plaza de Xi'an se vendió sin licencia; BL Las ventas del agente de la subsidiaria de desarrollo no cumplieron con las condiciones para la venta de viviendas comerciales. Vivienda comercial condicional del proyecto Hebei Boyue Blue Mountain en preventa sin licencia...

Situación del mercado inmobiliario de Taiyuan:

Después de dos años consecutivos de preventas ilegales, con la rectificación del comportamiento de ventas, el problema de las ventas ilegales de casas en la ciudad de Taiyuan se ha frenado básicamente, pero todavía hay algunos casos en los que se cometen delitos desde el año pasado, la ciudad de Taiyuan. La Oficina de Bienes Raíces ha emitido más de 10 recordatorios para dar a conocer los comportamientos de ventas ilegales y los riesgos de los propietarios en la ciudad, que involucran propiedades propiedad de muchas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, como LD, YGC y BGY. El anuncio recordatorio muestra que algunos proyectos solo no lograron obtener licencias de preventa de viviendas comerciales bajo la licencia cinco en uno, y algunos proyectos han violado las regulaciones con contenido con mayores riesgos, como el proyecto de YGC, que comenzó a vender terrenos antes de la construcción. , se completaron la planificación y otros procedimientos; en un determinado proyecto de LD, solo dos edificios entre los proyectos vendidos públicamente habían obtenido licencias de preventa, y los otros edificios tenían Es tomar prestado el agua turbia del edificio que obtuvo el certificado y venderlo a los compradores.

Los conocedores de la industria dijeron que la razón principal de la preventa ilegal de empresas famosas y propiedades famosas es la enorme presión para retirar fondos. La compañía proporcionó apoyo financiero para su primer proyecto. pero la operación de ventas y los proyectos no iniciales después del lanzamiento del proyecto dependieron de la operación independiente y la autosuficiencia de la empresa local. Sin flujo de caja, el desarrollo y la facturación del proyecto no serían posibles, e incluso afectarían el desarrollo. y la facturación del proyecto. ¡Toda la empresa local! Sólo el flujo de caja de la empresa puede afectar la supervivencia de toda la empresa local.

Muchos proyectos aparentemente de gran renombre tienen que asumir riesgos y vender casas ilegalmente. En comparación, a diferencia de la mayoría de las capitales de provincia y ciudades costeras, el período de procesamiento de los cinco certificados para la preventa de viviendas comerciales en Taiyuan, la capital provincial, es largo y la supervisión de los fondos de preventa también es estricta. motivo de la preventa ilegal de muchas propiedades No importa cuán complicadas e inútiles sean las razones detrás de la preventa ilegal de propiedades, todos los riesgos de la venta ilegal de propiedades se transmitirán a compradores inocentes.

Estrategias de afrontamiento:

Para controlar el caos en el mercado inmobiliario y aumentar la intensidad de la aplicación y rectificación de la ley del mercado, la ciudad de Taiyuan ha seguido llevando a cabo inspecciones especiales de aplicación de la ley. en proyectos de venta de viviendas comerciales en la ciudad durante varios años consecutivos, e investigó estrictamente actividades ilegales e ilegales como aumento de precios, ventas forzadas, ventas combinadas y ventas sin licencia. Rectificar el caos en el mercado inmobiliario es también el punto clave para que la ciudad de Taiyuan implemente el trabajo de "viviendas para vivir, no para especular".

La Autoridad de Vivienda de la ciudad de Taiyuan recuerda al público en general que si la propiedad no ha obtenido procedimientos legales como terreno, construcción y venta, es extremadamente fácil crear riesgos al comprar una casa y causar pérdidas financieras a tú mismo. Para proteger sus propios derechos e intereses, no compre una casa con trámites incompletos. Se pide a los ciudadanos que hayan reservado o comprado este proyecto que presenten pruebas pertinentes al Destacamento de Supervisión de la Autoridad de Vivienda de la ciudad de Taiyuan para presentar quejas y recopilar pruebas. Los anuncios inmobiliarios exagerados son pruebas para que los compradores de viviendas salvaguarden sus derechos.

Al mismo tiempo, según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Taiyuan sobre medidas estrictas contra las ventas ilegales e ilegales en el mercado inmobiliario", "la compra de viviendas que no cumplan con los requisitos previos -Las condiciones (de venta) no están protegidas por la ley, y las pérdidas causadas son responsabilidad del individuo." La Oficina de Gestión de Vivienda de Taiyuan recuerda una vez más al público en general que antes de comprar una casa, deben verificar si los "cinco certificados, una fotografía y una calificación" proporcionados por el desarrollador están completos y consultar a los departamentos pertinentes para verificar la autenticidad. Al mismo tiempo, preste también atención a la Red de información inmobiliaria de Taiyuan, consulte y compre proyectos inmobiliarios con procedimientos legales y proteja sus derechos e intereses legítimos.

¿Puedo ir a la escuela si compro una casa? Cambios de política que afectan la inscripción de los niños

Caso de la Fiesta del 15 de Marzo:

Antes y después de la Fiesta del 15 de Marzo de este año, anunció la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado del Distrito de Huangyan, Ciudad de Taizhou, Provincia de Zhejiang que el proyecto LC China Development A anuncia falsamente que si compras una casa, puedes ir a la escuela cercana. Este tipo de publicidad que promueve "puedes ir a la escuela si compras una casa" atrae a la mayoría de los padres jóvenes.

Mercado inmobiliario de Taiyuan:

Actualmente, la creación de sucursales en conocidas escuelas inmobiliarias se ha puesto "de moda" en el mercado inmobiliario y se ha convertido en una poderosa herramienta para la venta de inmuebles. Sin embargo, debido al número insuficiente de plazas en escuelas prestigiosas construidas por empresas inmobiliarias y a la mala calidad de la enseñanza, los incidentes viciosos y de protección de derechos colectivos entre los propietarios han provocado que las empresas inmobiliarias se vuelvan cada vez más cautelosas a la hora de diseñar la publicidad y el marketing de las viviendas. en los distritos escolares.

Tomemos a Fulinmen como ejemplo. La marca fue pionera en el concepto de desarrollo de viviendas en distritos escolares en la capital provincial, movilizó y coordinó recursos gubernamentales y sociales, invirtió fuertemente en la construcción de escuelas de primera clase con hardware de primera clase. e introdujo jardines de infancia públicos, escuelas primarias y escuelas secundarias en la comunidad, generó un rendimiento de ventas considerable. Sin embargo, debido al gran número de hijos de propietarios matriculados en la escuela y a los limitados recursos de grado en las escuelas públicas, los propietarios han experimentado con frecuencia incidentes de defensa de derechos grupales con respecto a la inscripción de sus hijas. A lo largo de los años, la marca no ha podido quitarse de encima la etiqueta de "propaganda falsa".

En cuanto a otras propiedades inmobiliarias de FL que han logrado resultados de ventas considerables debido a sus viviendas en el distrito escolar, se ha convertido en una práctica común firmar contratos con escuelas prestigiosas, pero el contenido de la cooperación de "escuelas prestigiosas" es bastante diferente. Algunos proyectos llamados introducción de escuelas famosas son simplemente "franquicias" con el nombre de escuelas famosas; algunos proyectos han firmado intenciones de cooperación con escuelas famosas, pero no hay inversiones sustanciales ni planificación escolar detallada; algunos proyectos afirman haber firmado contratos con escuelas nacionales; Una marca de primer nivel, pero la escuela que inauguró es una escuela de segundo nivel en Taiyuan... No existen estándares rígidos de medición y aceptación de los recursos educativos, por lo que muchos propietarios y sus familias han pagado una enorme cantidad de dinero para comprar una casa. El día de la toma de posesión de la propiedad, además de los derechos colectivos, los propietarios tienen que invertir nuevamente y gastar tiempo y dinero para enviar a sus hijos a la escuela en otro lugar.

Contramedidas:

Los compradores de viviendas deben prestar atención para verificar si la noticia de firmar un contrato con una escuela prestigiosa es concluyente antes de comprar una casa; La expansión limitada y a gran escala de la matrícula en escuelas prestigiosas inevitablemente traerá maestros de alta calidad. El hecho de que las escuelas famosas dentro de escuelas famosas puedan garantizar el mismo nivel de enseñanza que la escuela principal está estrechamente relacionado con la filosofía, la enseñanza y la investigación de la educación grupal de la escuela famosa. y excelente plan de formación docente.

En los últimos años, los proyectos pequeños en grandes proyectos inmobiliarios que han introducido recursos de escuelas famosas también se han vendido bien. Los bienes inmuebles y los recursos de escuelas famosas también se han vendido bien. ¿Se pueden asignar trabajos en el sector inmobiliario para reclutar estudiantes y reclutar estudiantes de escuelas famosas en grandes propiedades inmobiliarias? Las cuestiones anteriores son cruciales para determinar si los hijos del propietario pueden inscribirse en la escuela. la información real de inscripción y los principios de estas propiedades famosas y las propiedades que rodean escuelas famosas desde múltiples canales.

Con el fin de equilibrar los recursos educativos y mejorar la vitalidad de las escuelas públicas de la ciudad de Taiyuan, este año la política de inscripción de estudiantes de primer año de escuela primaria y secundaria de la ciudad de Taiyuan ha experimentado cambios cualitativos. Las escuelas cuya inscripción exceda el plan de inscripción adoptarán un. Método de lotería para determinar el número de estudiantes. Los estudiantes que no sean seleccionados serán asignados aleatoriamente por computadora para inscribirse en las escuelas más cercanas a su lugar de residencia o residencia registrada. Esto significa que incluso si se compra una casa en un distrito escolar prestigioso, es posible que los hijos del cabeza de familia no puedan asistir a una escuela prestigiosa. Por lo tanto, los compradores que invierten en casas en distritos escolares deben considerar plenamente el impacto de los cambios. en los precios de la vivienda provocados por la reforma de la política de inscripción en el retorno de la inversión debido a los cambios en la oferta y la demanda de vivienda en los distritos escolares Influencia.

D Mantenga los ojos abiertos ante la propaganda falsa para evitar ser engañado

Caso de la fiesta del 15 de marzo:

Antes y después de la fiesta del 15 de marzo, Lu 'una Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal Según el comunicado, la Bahía Lu'an Huiyan-Longhu desarrollada por el Grupo LH fue publicitada falsamente el territorio Triumph Mansion desarrollado por el Grupo LD fue publicitado falsamente y de mala calidad.

Mercado inmobiliario de la ciudad de Taiyuan:

En Taiyuan, ha habido muchos anuncios exteriores y en los medios de comunicación. Una determinada propiedad inmobiliaria se jactaba de ser una "bienestar escasa con tranquilidad". Los compradores de viviendas visitaron el sitio y descubrieron que el proyecto estaba ubicado en un lugar relativamente remoto y carecía de instalaciones de apoyo, transporte y popularidad. Durante el período de construcción, la "paz y tranquilidad" se interpretó como "escasez".

Las propiedades inmobiliarias con grandes terrenos a menudo afirman que son "miles de acres de tierra, nuevos centros urbanos, comunidades maduras". Cuanto más grande es el terreno, más grande es la comunidad, lo que también significa que el tiempo de desarrollo del proyecto. es largo. Muchos propietarios que viven en el "Nuevo centro de la ciudad, terreno de mil acres" dijeron: "Después de diez años, el proyecto se desarrollará en varias fases y la comunidad se convertirá en un verdadero centro de la ciudad". También hay bastantes propietarios que, después de comprar una casa durante más de diez años, no pueden esperar a disfrutar de la comodidad de "sentarse en la bulliciosa ciudad". Que una comunidad pueda convertirse en un nuevo centro urbano depende en última instancia de las capacidades operativas de las empresas de planificación urbana y de bienes raíces.

Durante la fase de visualización, los agentes inmobiliarios suelen introducir que "la comunidad está a ×× minutos de un determinado centro comercial", pero no especifican si es a pie o en coche "el alquiler en; esta comunidad cuesta ×× yuanes / mes ", la agencia de bienes raíces La palabra "qi" se usa a menudo para crear una sensación de precio bajo, pero el precio indicado a menudo es solo un cebo. Cuando los inquilinos vienen a preguntar, a menudo se les dice que "ha sido alquilada"; también hay algunas agencias inmobiliarias que ocultan información o crean información falsa para inflar el valor de las viviendas. Algunas casas de segunda mano marcadas como propiedades inmobiliarias a gran escala en realidad no se encuentran en la famosa zona inmobiliaria, sino que están más cerca de las famosas propiedades inmobiliarias.

Estrategias de afrontamiento:

Los expertos legales sugieren que los compradores de viviendas deben conservar adecuadamente los folletos, folletos publicitarios u otros materiales promocionales distribuidos por los promotores. Al firmar un contrato de compra de vivienda, también se puede solicitar que en el contrato consten las condiciones prometidas por el promotor. Esto se hace para hacerlo más efectivo cuando surjan futuras disputas relacionadas con pruebas.

Tian Yuan, abogado de Shanxi Allen Law Firm, dijo que los consumidores deben conservar pruebas y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos en relación con intermediarios deshonestos, especialmente la especulación inmobiliaria, la obtención de beneficios de los intermediarios, la incitación maliciosa y los precios. ranurado. El contrato de compra de vivienda debe basarse en el modelo de contrato actual, leer atentamente el contrato de compra de vivienda y prestar atención a términos como tiempo de tramitación, entrega de la casa, calidad de la decoración, etc., para evitar cláusulas autoritarias que infrinjan los derechos legítimos y intereses.