Fusheng Real Estate fracasó estrepitosamente: robaron el sello oficial del proyecto, la deuda superó los 70 mil millones y se desconocía el paradero del fundador.
Recientemente, algunos medios informaron que el primer proyecto de la empresa inmobiliaria de Fujian Fusheng en Shanghai, Ningjing Huating, estuvo involucrado en una disputa sobre el "acaparamiento oficial de sellos". número de propietarios compraron casas en el distrito escolar para sus hijos. El hecho de no poder solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria porque el sello oficial está cerrado puede incluso provocar que el niño no pueda ir a la escuela.
Anteriormente, la construcción en la parcela de tierra de Qiantan se había suspendido muchas veces debido a las elevadas deudas de Fu Sheng, lo que provocó retrasos en la entrega de la propiedad al propietario.
La información pública muestra que Fusheng Group fue fundado por Pan Weiming en 2004 y Flying Tigers en 2015. En los dos años siguientes, se firmaron un total de 107 proyectos. Pero a finales del año pasado, los pasivos del grupo habían alcanzado los 70.664 millones de yuanes, con una relación activo-pasivo del 77,32%.
A principios de este año, Fusheng Group y Shimao Group llevaron a cabo una "fusión y adquisición" para establecer conjuntamente la plataforma Shimao Fusheng, a la que Tranquility Huating está afiliada. Sin embargo, cuando los propietarios se reunieron en la Torre Shimao de Shanghai y pidieron a los líderes de Shimao que se presentaran para resolver el problema de los certificados de bienes raíces, Shimao tardó en responder.
Al mismo tiempo, después de "asumir casi por completo" la alta dirección y las líneas comerciales del Grupo Fu Sheng, Shimao declaró que no sería responsable de los problemas de pago de la deuda de Fu Sheng. La puerta también descubrió que Pan Weiming había desaparecido.
Fu Sheng debía dinero y la empresa del proyecto "robó" el sello oficial.
Antes de Fusheng Group, el promotor de la parcela de tierra de Qiantan en Shanghai también tenía problemas con la cadena de capital.
2065438+En septiembre de 2003, cuando el Grupo HNA estaba expandiendo su territorio comercial, HNA adquirió el terreno por un precio total de 167 millones de yuanes. Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. Después de que el gobierno introdujera nuevas regulaciones para restringir la inversión ciega en el extranjero por parte de empresas nacionales, el Grupo HNA fue incluido en la lista de riesgos y tuvo que vender activos a bajo precio.
El 2 de mayo de 2018, Fusheng Group adquirió el proyecto Qiantan de HNA Investment Group Co., Ltd. con un precio total de 2.900 millones de yuanes. El 31 de mayo, Shanghai Kuipai Investment Group Co., Ltd. (en adelante, "Kuipai") tomó la iniciativa en el establecimiento del "Fondo de capital privado Jufu Shanghai Qiantan M&A" para el desarrollo del proyecto. El fondo se divide en dos fases, con una escala total de 750 millones de yuanes. Las fechas de vencimiento son el 2 de julio y el 29 de septiembre de este año.
Se entiende que los fondos recaudados por el fondo se invierten principalmente en Juji Investment Management Partnership (en lo sucesivo, "Juji Investment") en la Zona de Libre Comercio de Ningbo. Juji Investment adquirió Fujian Qianlong Haisheng Investment Co. ., Ltd. invierte indirectamente el 40% del capital social en Yicheng Group Shanghai Investment Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Yicheng Shanghai") para desarrollar y construir el proyecto Qiantan en nombre de Yicheng Shanghai.
Huating y Chengjing son reconocidos como proyectos de alta calidad. Debido a la planificación de Qiantan, las ventajas de la vivienda en el distrito escolar y el bajo precio promedio, Huating y Serene se agotaron rápidamente. El director del equipo de Kuipai dijo una vez: "El rendimiento esperado del fondo será muy bueno".
Sin embargo, antes de la fecha de reembolso, hubo un problema con la cadena de capital de Fu Sheng. El 1 de noviembre de 2019, el producto "Xinze Furun No. 1 Private Equity Investment Fund" iniciado por Fu Sheng y emitido en forma de acciones abiertas y deuda real hace un año fue declarado vencido. El fondo, con un importe total de 300 millones de yuanes, no pagará intereses ni principal hasta finales de 2019.
Por lo tanto, para realizar el pago según lo programado, Kuipai comenzó a negociar con Fu Sheng y Shimao desde mediados de junio de 2018 hasta octubre de este año. Finalmente, en mayo de este año, * * * redactaron conjuntamente el pago. "Kui Pai "Memorando de exención de deuda de financiación de acciones de inversión de Pai" estipula que Shimao Fusheng pagará el capital y los intereses del Proyecto Qiantan en julio de este año. Si no paga, se restaurará el sello * * *.
Basado en el buen progreso de las negociaciones tripartitas y el contenido del acuerdo formado, Kuipai anunció el plan de salida del fondo el 17 de junio, diciendo que Juji Investment transferiría su capital en Qianlong Haisheng a Fu Sheng después de la parte designada, el fondo de salida pagará el capital y los intereses en dos cuotas en julio de 2020 y abril de 2021.
Sin embargo, el primer tramo de fondos aún no se ha pagado según lo previsto. Según informes de los medios, el 31 de julio, Fu Sheng emitió oficialmente una carta explicativa a Kuipai, diciendo que el proyecto Qiantan involucraba dos disputas sobre el contrato de construcción y el contrato de agencia de ventas, lo que resultó en la incautación judicial y la congelación de los fondos de rescate. y pidió a Kuipai que extendiera el período de canje.
Después de muchas negociaciones con Fu Sheng, el equipo de posinversión del gestor de fondos responsable del proyecto de fondo de capital privado Shanghai Qiantan M&A, emitido por Kuai Fang, recibió una carta oficial de Fu Sheng el 4 de septiembre después El abogado emitió una carta oficial. Tan Qianlong Plaza "robó" el sello oficial del Proyecto Qiantan de Shanghai.
Se informa que el sello oficial estaba encerrado en la "Casa del Tesoro No. 1" del Centro de Shanghai, el edificio más alto de China.
Baoku No. 1, ubicado a 25 metros bajo tierra en el centro de Shanghai, es la primera caja de seguridad privada de terceros en China. Utiliza la misma tecnología de seguridad militar que la NASA y es más segura que la mayoría de las bóvedas de los bancos.
Las viviendas en los distritos escolares se han retrasado una y otra vez y los propietarios han sufrido mucho.
El difícil proyecto de Qiantan hizo que los propietarios se sintieran miserables.
Según Jiemian News, el precio unitario de Jingjing Huating era de más de 80.000 yuanes/metro cuadrado en 2018, pero ahora el precio de la vivienda ha aumentado a más de 120.000 yuanes/metro cuadrado. Debido a la crisis de la cadena de capital del Grupo Fu Sheng, el proyecto se ha estancado muchas veces y ha experimentado retrasos en la entrega.
Según un informe inmobiliario, algunos propietarios dijeron que antes del brote de este año, los cronogramas de construcción de Huating y Serui se habían retrasado. El verano pasado, hubo una situación de atrasos salariales a los trabajadores, y luego hubo múltiples paros laborales de septiembre a junio 65438+2.
En abril de este año, un propietario afirmó en una entrevista con los medios que la casa comprada en febrero de 2018 estaba originalmente prevista para ser entregada el 28 de febrero de 2020. Después de la prórroga, esperaban recuperar la casa hasta el 20 de abril, casi perdiendo el período de registro de información de inscripción a la escuela primaria. Al mismo tiempo, el desarrollador no mencionó ningún problema de compensación.
El mayor problema aún está por llegar.
De acuerdo con el contrato de compra de la casa, el desarrollador del proyecto debe solicitar el certificado de propiedad de la casa del proyecto, es decir, el "certificado de propiedad grande" antes del 30 de junio de 2020. Solo entonces los propietarios podrán solicitar el certificado de pequeña propiedad de sus respectivas casas. Pero hasta ahora no se ha emitido el "certificado de gran industria".
Se informa que debido a la construcción ilegal de la propiedad inmobiliaria y al incumplimiento de Fu Sheng en la finalización del proyecto, el propietario se acercó repetidamente a los departamentos gubernamentales para negociar y resolver el problema. Se levantó el último obstáculo para solicitar el "gran certificado de derechos de propiedad", y fue el último paso para solicitar el certificado de derechos de propiedad. El importante sello oficial fue "robado" por la facción Kui.
Algunos propietarios informaron que si Chengjing Huating no puede completar el certificado de bienes raíces antes del 10 de junio, afectará el tiempo de liquidación y hará que los niños pierdan la oportunidad de asistir a las escuelas pertinentes. Por lo tanto, su mayor solicitud es que el administrador del fondo pueda utilizar el sello oficial para ayudar a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, Kuipai, que posee el sello oficial, dijo que el asunto debe discutirse primero con Fu Shengshimao. Algunos expertos creen que para resolver este problema, Shimao debe intervenir con anticipación para ayudar a Fu Sheng a salvar la cadena de capital rota.
Sin embargo, según Jiemian News, Shimao respondió: “Shimao Group nunca ha proporcionado ninguna garantía u otras medidas para el reembolso de fondos de capital privado relevantes, por lo que Shimao Group no asume ningún tipo de responsabilidad por el reembolso. de este producto.
¿Por qué el Grupo Fusheng, que alguna vez dominó el país, llegó a este punto?
En 1993, Pan Weiming, alcalde de la ciudad de Conghua, Guangdong, dimitió de su cargo público y entró en el mercado inmobiliario. En 2004, fundó personalmente Fusheng Group en Fuzhou.
2065438+En septiembre de 2005, Fusheng Group estableció Flying Tigers y comenzó a adquirir terrenos a gran escala. En 2016 y 2017, los Flying Tigers firmaron 107 proyectos. Según las estadísticas de Kerui, en 2017, el nuevo valor añadido del Grupo Fusheng alcanzó los 3.199,4 millones de yuanes, ocupando el séptimo lugar en el país, mientras que sus ventas fueron de sólo 39.620 millones de yuanes, ocupando el puesto 48 en la lista.
Después de 2017, el área total de construcción de la reserva de tierras del Grupo Fusheng es de aproximadamente 55 millones de metros cuadrados, de los cuales el valor de la reserva de tierras en la ciudad de Shenzhen supera los 300 mil millones de yuanes, y tiene casi 20,000 acres de tierra. reserva en Zhengzhou. El grupo también se ha fijado el objetivo de alcanzar unas ventas totales de 280.000 millones de yuanes en tres años.
Ese mismo año, Fusheng Group completó la adquisición inversa de Youwei International, una empresa que cotiza en Hong Kong, por una cotización encubierta de 65.438+94,3 millones de yuanes. Desde entonces, para garantizar suficiente liquidez, Fusheng Group adoptó el "modelo 3691", que significa comenzar la construcción en tres meses, abrir en seis meses, finalizar en nueve meses y recuperar el capital en un año.
Sin embargo, debido al endurecimiento de las políticas, las deficiencias del modelo operativo del Grupo Fusheng de "adquirir tierras a precios elevados, pasivos a corto plazo e inversiones a largo plazo" comenzaron a aparecer gradualmente.
El informe financiero muestra que la deuda total del Grupo Fusheng mostró una tendencia creciente de 2015 a 2018. Al 30 de junio de 2019, era de 25,14 millones de yuanes, 33.363 millones de yuanes, 44.846 millones de yuanes y 6.1644 millones de yuanes. yuanes respectivamente. El flujo de caja neto generado por las actividades operativas de la compañía también cambió de una entrada neta de 322 millones de yuanes en 2015 a un gasto neto de 42,18 millones de yuanes y 68,15 millones de yuanes en 2017.
Con un flujo de caja ajustado, Fu Sheng Group comenzó a recaudar fondos con frecuencia e incluso contrató empleados internos y proveedores para dar seguimiento al proyecto. Según los informes, en el plan de inversión de seguimiento emitido por Fusheng Group a los empleados, el límite superior de inversión de seguimiento para cada empleado es de 200.000 yuanes. El monto de inversión posterior del proveedor alcanzó más de 100.000 yuanes y se espera que el proyecto genere un 30% de beneficios netos para los inversores en menos de un año. Esto también ha planteado peligros ocultos para el brote a gran escala de protección de derechos entre los empleados en los últimos dos años.
En 2018, la cantidad de tierra adquirida por Fu Sheng se redujo a 21.200 millones de yuanes, muy lejos de los 81.000 millones de yuanes del año anterior. 2065438+En el segundo semestre de 2009, se difundió entre la gente la noticia de que el grupo despediría al 50% de sus empleados y se declararía en quiebra. Aunque los funcionarios de Fu Sheng lo han negado, la crisis de deuda que enfrenta Fu Sheng sigue siendo muy grave.
Los datos muestran que a finales de 2019, los pasivos totales del Grupo Fusheng eran de 70.664 millones de yuanes y la proporción de fondos monetarios era solo del 0,07.
¿Shimao se hizo cargo y quería "comer carne" pero no "apagar el fuego"?
Xu Shitan también dijo en la Asamblea de Accionistas de Shimao Real Estate el 27 de mayo: “La adquisición de Fu Sheng o la cooperación estratégica no requiere decenas de miles de millones como dicen los rumores del mercado. Por supuesto, esto no significa. que no tenemos ninguna inversión. Probablemente invertiremos entre 5 y 6 mil millones de yuanes, y creo que sería bueno obtener más de 100 mil millones de yuanes”.
Cabe señalar que el problema de la deuda de Fu Sheng sí lo hace. Fu Sheng no solo involucró a Fujian, también estuvo involucrado en otros préstamos privados y posteriores deudas de empleados, lo que provocó incidentes frecuentes como la protección de los derechos de los empleados y los inversores que llamaron a la policía en los últimos seis meses.
Además, algunos medios informaron que Shimao había dejado de pagar los salarios de los empleados de Fusheng el 20 de agosto. En Shimaokou, el antiguo "Shimao Fu Sheng" se ha convertido en la "Plataforma de gestión de rescate Fu Sheng".
Algunas personas de la industria comentaron que Shimao sólo quiere comer carne y no quiere apagar incendios.
Cabe mencionar que cuando los acreedores quisieron encontrar a Pan Weiming, el ex presidente de Fu, descubrieron que había desaparecido. Según Shang Hong. Un documento judicial sobre él decía que se desconocía su paradero. Durante los últimos seis meses, muchos acreedores no han podido cumplir sus acuerdos de inversión porque no pudieron encontrar a nadie.
El adquirente se alejó y no hubo noticias del fundador. En ese momento, el gobierno planteó la cuestión de las "tres líneas rojas". ¿Todavía puede Fu Sheng Group pagar sus deudas? ¿Cuándo pueden obtener la casa los propietarios que compraron una casa en un distrito escolar? Radar Finance seguirá prestando atención.