Tipo de habitación delgada
Un experto de la industria dijo que este tipo de residencia nació en Beijing y es una residencia económica inspirada en las residencias de varios pisos.
Este tipo de casa es de dos pisos y tiene una altura más baja que la de una casa de varios pisos. La planta inferior dispone de salón, comedor, cocina y baño, y la planta superior dispone de dormitorio, sala de estudio y armarios interiores. El suelo entre las dos habitaciones es también el suelo del nivel superior. Por tanto, la casa dúplex tiene las características de ahorro de terreno, mano de obra, materiales y practicidad.
La aparición de pequeños apartamentos dúplex ha roto la forma monótona de las pequeñas unidades de residencia ordinarias originales, haciendo que el entorno de vida interior sea espacial y jerárquico, con divisiones funcionales más razonables, distinción entre dinámico y estático, y público. y privado. Es una forma residencial ideal de alto nivel entre casas y villas comunes. Divide las funciones según la diferencia de altura del suelo, brindando a las personas una nueva sensación de "conveniencia para el comprador". La aparición de viviendas pequeñas dúplex no sólo enriquece la connotación de los productos para el hogar pequeño, llena un vacío en el mercado, sino que también ofrece a los consumidores más opciones.
Se entiende que la altura de la sala de estar de este pequeño dúplex es aproximadamente el doble que la de una sala de estar promedio. Dado que el diseño del pequeño apartamento dúplex rompe con el diseño de un solo plano y crea un espacio tridimensional, la tasa de utilización del espacio mejora enormemente y los consumidores pueden realmente beneficiarse de ello.
“Aunque un gorrión es pequeño, tiene todos los órganos internos”. Un pequeño apartamento dúplex de 30 metros cuadrados tiene funciones similares a las de una casa normal de 80 metros cuadrados, incluyendo sala de estar, cocina y comedor. habitación, baño, sala de estudio, trastero, etc. , pero el pequeño apartamento dúplex tiene las ventajas de un precio total bajo y un pago mensual bajo, por lo que es muy popular entre los jóvenes y los inversores.
El sector considera que la "reducción" de los tipos de apartamentos está en consonancia con el progreso del mercado, lo que se puede comprobar en el aumento de los proyectos de apartamentos pequeños en los últimos dos años. Los apartamentos grandes se hicieron más pequeños, los altos precios totales bajaron, la base de clientes objetivo inmediatamente creció exponencialmente y los apartamentos originalmente invendibles se convirtieron en codiciados "pan caliente".
La aparición de pequeños apartamentos dúplex es también fruto de la segmentación del mercado. Hoy en día, la mayoría de los desarrolladores sienten que el mercado se está volviendo cada vez más difícil. Han creado muchos productos, pero los consumidores no los compran. Ante la fuerte competencia del mercado, en lugar de perseguir unilateralmente el desarrollo de grandes apartamentos con grandes márgenes de beneficio y acumular fondos, es mejor cambiar la forma de pensar y desarrollar pequeños apartamentos que sean más populares en el mercado. Por un lado, se acelera la velocidad de las ventas, por otro, la rotación del capital es más flexible, los beneficios son pequeños pero la rotación es rápida, lo que no sólo beneficia a los comerciantes, sino también a los consumidores.
b. Partidario: El precio es muy bueno.
El Sr. Zhang, un ciudadano, trabaja en una empresa de medios de comunicación en la capital provincial. Por motivos laborales no se planteó comprar su propia propiedad hasta los 30 años. Después de comparar varias propiedades en venta en la capital provincial, finalmente eligió Moma 520 en Wuyi Road. "Es un buen negocio comprar media superficie de piso adicional". El Sr. Zhang parecía muy orgulloso de su elección. "Hoy en día, las viviendas comerciales en Taiyuan siempre tienen entre 130 y 40 metros cuadrados. El dinero ahorrado con esfuerzo en los últimos años no es suficiente para pagar el pago inicial y sólo hay un puñado de casas de segunda mano en la ciudad. Piense en "Este mini edificio es más adecuado". Respecto a la altura del piso, dijo que ni su esposa ni él son muy altos, por lo que no debería deprimirse si lo decorara según el modelo de habitación. "En realidad, lo principal es observar la estructura del edificio en el interior, que es simplemente más pequeño".
La Sra. Liu, que imparte clases de arte en una universidad de la capital provincial, tiene una Gusto especial por este tipo de miniedificios. Como no tiene planes de casarse, sus necesidades de vivienda no son muy altas. Sin embargo, después de una larga investigación de la mayoría de las casas comerciales en el mercado, todavía no ha encontrado una casa que le guste. "En realidad, no es que tenga requisitos especiales para la vivienda. Es solo que la estructura de la mayoría de las viviendas comerciales en la capital provincial está dividida en áreas funcionales, por lo que es difícil hacer algunos ajustes en el espacio", cree la Sra. Liu. que el recién surgido ""Mini-piso-dentro-de-un-piso"" pueda dar rienda suelta a su imaginación y mostrar su personalidad en el entorno de vida.
A las 10 de la noche, el periodista llegó a la oficina de ventas de GOGO ubicada en la intersección de Jianshe Road y Qinxian Street. La sala de cientos de metros cuadrados se llenó de ciudadanos que vinieron a elegir y ver casas. Bajo la guía del personal de ventas, el reportero llegó a la sala modelo de la propiedad. Esta sala de 60 metros cuadrados se divide en dos plantas, con una superficie útil estimada de unos 100 metros cuadrados. En la planta baja hay una amplia sala de estar y en la planta superior hay dos salas de estar.
El reportero subió las estrechas y algo "empinadas" escaleras hasta el segundo piso, en el dormitorio superior con techo, no sintió la opresión que imaginaba. Cuando levanté la mano para intentar tocar el techo, el vendedor le dijo al periodista la altura específica aquí. "Abajo tiene 2,5 metros y arriba es un poco más bajo debido al entrepiso, pero sigue siendo 2,4 metros". Respecto a la pregunta de si la gente común puede adaptarse a la altura, el vendedor respondió: "A excepción de Yao Ming, la gente común ganó". No podría vivir en una casa de un edificio tan alto. Cualquier molestia”.
Durante el discurso de venta posterior, el vendedor dijo repetidamente que la casa se vendió bien. "El primer día de la inauguración, se agotaron más de 100 casas de 30 metros cuadrados. Ahora sólo hay casas de 60 y 80 metros cuadrados para elegir. Respecto a la pregunta del periodista sobre la altura del piso". , un responsable de apellido Gao dijo que siempre que se preste atención a la decoración, la mayoría de la gente no tiene problemas con la altura del suelo. "Cambiando altura por espacio, puedes disfrutar del estilo del edificio a mitad de precio."
C. Interlocutor: No apto para vivir
Aunque el pequeño apartamento dúplex tiene esas ventajas. A los ojos de muchos conocedores de la industria y compradores de viviendas, todavía tiene algunos "defectos" inevitables.
“La mayor contribución de las pequeñas casas dúplex es resolver el problema de la vivienda de la gente corriente”. El director general de una agencia de bienes raíces dijo sin rodeos a los periodistas: “Pero si realmente vives en este tipo de casa, Me sentiré muy incómodo”.
Desde el año pasado, el Sr. Li ha decidido convertir la idea de comprar una casa en acción. Durante el año pasado, se centró en administrar una casa. Después de muchas comparaciones, hace dos meses, el Sr. Li ordenó un pequeño apartamento que era popular en el mercado por sugerencia de un amigo. Sin embargo, unos días después de comprar la casa, el Sr. Li se volvió insoportable debido a la depresión e insistió en irse.
Dijo a los periodistas que estaba interesado en el pequeño edificio de apartamentos en el medio del edificio por dos razones principales. En primer lugar, es rentable. Puedes comprar dos casas en el primer piso de la casa. Por ejemplo, el precio de la casa que le gusta es de más de 3.900 yuanes por metro cuadrado. Si se calcula en dos pisos, en realidad cuesta menos de 2.000 yuanes por metro cuadrado. Actualmente es imposible comprar una casa en Taiyuan. En segundo lugar, es una estructura dúplex. El Sr. Li tiene muchos amigos y todos lo visitan con frecuencia. En una casa de dos pisos, puedes descansar tanto abajo como arriba, lo cual es más conveniente. Pero lo que el Sr. Li no esperaba era que cuando finalmente consiguió la casa, descubriera que había pasado por alto un tema muy crítico.
El Sr. Li mide casi 1,80 metros. Cuando miró la casa, el promotor prometió que la altura libre de la casa sería de 5,6 metros. Aunque está dividido en dos pisos y se elimina el grosor del entrepiso, la altura del primer piso es de solo 2,4 metros como máximo, lo que es mucho más bajo que el de los apartamentos estándar ordinarios, pero aún así es aceptable. Después de conseguir la casa, el Sr. Li descubrió que la altura libre de 5,6 metros originalmente incluía el grosor de los cimientos y el techo de la casa. Si se eliminan todos estos, no solo eso, toda la habitación parecerá muy deprimente y abarrotada debido a su baja altura, lo que reduce en gran medida la comodidad y relajación que debe tener el espacio familiar.
Además, aunque no es un edificio dúplex estándar, el costo de decoración de este edificio de pequeño tamaño es relativamente caro y la propiedad es la misma que la de un edificio estándar. Facturas de calefacción, facturas de agua, gastos de gestión, etc. Todas las tarifas deben duplicarse. El Sr. Li calculó cuidadosamente y descubrió que pagar la casa todos los meses es un gasto grande.
“Si mi amigo quiere comprar este pequeño edificio de apartamentos, le sugiero que lo piense nuevamente.”, dijo un experto del sector inmobiliario en la capital provincial. "Este tipo de pequeño edificio de apartamentos ha sido popular en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Guangzhou hace unos años, y ahora se ha convertido en la tercera generación. Los apartamentos pequeños en edificios han sido los más populares desde el principio. Uno, pero desde la perspectiva de las ventas en el mercado, no ha habido muchos avances".
Según los expertos de la industria, hay una broma en la industria específicamente para los edificios de apartamentos pequeños, es decir, "la mayoría de las personas que suicidarse. Vivía en un pequeño edificio de apartamentos”. La razón por la que se hace esta broma es porque los pequeños edificios de apartamentos nunca han podido superar el problema de los pisos altos, lo que deprime a muchas personas. La altura del suelo de los apartamentos pequeños en las ciudades del sur se limita en su mayoría a unos 4,2 metros, que es más alta que la de los habitantes del norte. Por lo tanto, la altura del suelo de los apartamentos pequeños en Taiyuan es en su mayoría de unos 5,2 metros. Aun así, no se pueden descartar depresiones provocadas por una altura insuficiente, y que la circulación del aire interior y la iluminación también se vean afectadas. La mayor ventaja de los pequeños edificios de apartamentos es su bajo precio total, pero no son muy adecuados para vivir.
Si desea vivir cómodamente, elija un apartamento normal y estandarizado. De hecho, desde un punto de vista funcional, los pequeños edificios de apartamentos son más adecuados para las necesidades de oficinas.
d.Cómo elegir un pequeño apartamento dúplex
El pequeño apartamento dúplex aquí no es la casa que hemos encontrado antes donde se compra el ático para el ático. Ya sea en el diseño o en la funcionalidad de los apartamentos, los promotores exploran nuevos avances. El área no se puede ampliar y necesitan más espacio en altura. Las unidades dúplex pequeñas suelen tener entre 60 y 70 metros cuadrados, con una altura de piso de 5,2 metros. Se puede construir un segundo piso con una habitación extra, y el comprador solo paga el precio de un piso y disfruta del espacio de dos pisos. Es un trato realmente bueno. Entonces, ¿cómo elegir un pequeño apartamento dúplex?
Preste atención a la altura del suelo del apartamento
Según análisis de profesionales especializados, los entrepisos con una altura de suelo de 4,8 a 5,2 metros son adecuados. Este tipo de estructura dúplex, especialmente la altura del espacio en el segundo piso, está en línea con el estándar de altura promedio de los chinos. No te sentirás deprimido en este espacio. Una casa demasiado corta puede resultar asfixiante, que es la mayor preocupación para la mayoría de los compradores de viviendas, pero para una casa tan pequeña, un mayor espacio utilizable y una división del área funcional también pueden compensar sus deficiencias.
Mira la división de funciones
En lo que debes fijarte a la hora de comprar un pequeño apartamento dúplex es en que las funciones de la casa deben ser completas. Por ejemplo, el alojamiento, la vivienda y el transporte deben organizarse en algún lugar. La cocina, la cocina, el baño, el salón e incluso el balcón, el trastero y el dormitorio deben ser espacios relativamente independientes. Un apartamento pequeño es en realidad equivalente a un pequeño apartamento de varios pisos, pero un apartamento de varios pisos es un tipo de habitación que no se puede cambiar, mientras que un apartamento pequeño se puede dividir libremente hacia arriba y hacia abajo, por lo que la elección de este apartamento depende de si hay espacio para re -división.
Depende del tipo de unidad adquirida.
¿El departamento tiene un uso sustentable del espacio? En otras palabras, disfrutar el espacio así es una función potencial. Si los residentes tienen otras necesidades en el futuro, pueden construir otro piso de acuerdo con los estándares que exige el edificio. Compra un pequeño apartamento dúplex de más de 60 metros cuadrados, que son 100 metros cuadrados, o incluso más. En cuanto a la ventilación e iluminación de este tipo de estancias, no hay de qué preocuparse. Todas estas unidades deben diseñarse para ser transparentes de norte a sur, con toda la superficie cubierta con vidrio del piso al techo para garantizar la luz solar y la ventilación en el piso siguiente. Si el diseño no es transparente de norte a sur, los consumidores deben pagar. Más atención al comprar.