¿Cuál es la tendencia del sector inmobiliario de Dongguan durante la epidemia?

En 2020, afectado por la epidemia de neumonía por el nuevo coronavirus, en febrero, los departamentos gubernamentales provinciales y municipales exigieron que los sitios de construcción y bienes raíces suspendieran el trabajo, se cerraron oficinas de ventas en muchas ciudades y las ventas de viviendas nuevas casi se detuvieron. El impacto de la epidemia en las empresas inmobiliarias es evidente.

China Merchants Shekou cree que la epidemia tendrá un impacto en los planes de producción y operación de la empresa, y la prevención y el control de la epidemia y el desarrollo futuro serán una dura batalla. Tahoe Group cree que el violento estallido de esta epidemia tendrá un mayor impacto en toda la industria inmobiliaria, especialmente en los diversos indicadores de las empresas en el primer trimestre de 2020, y provocará ciertas dificultades para el normal funcionamiento de las empresas.

CIFI Holdings cree que la presión comercial será mayor en 2020. A lo largo del primer trimestre, la escala de pagos puede caer alrededor de un 40% interanual.

Las empresas inmobiliarias se ven más afectadas por la epidemia, y los pasivos que devengan intereses a corto plazo y los cobros por ventas son indicadores importantes.

La falta de condiciones para la reanudación del trabajo, el retraso en la reanudación del trabajo y la gravedad de la epidemia tienen efectos cada vez más adversos en las empresas inmobiliarias. Para las empresas inmobiliarias, el rendimiento de las ventas, la estructura de activos y la presión de la deuda a corto plazo son indicadores básicos para medir la seguridad del flujo de caja de las empresas inmobiliarias. Al observar la escala de deuda a corto plazo de las principales empresas de desarrollo inmobiliario como Evergrande, Sunac, Jinke y Tahoe Group, inicialmente podemos juzgar su presión. Actualmente, la deuda a corto plazo de las principales empresas inmobiliarias representa aproximadamente entre el 20% y el 40%, y los activos corrientes representan aproximadamente entre el 77% y el 90%.

El conjunto de la industria mantendrá una solvencia normal. Para las empresas con mayor presión sobre el vencimiento de la deuda a corto plazo, como China Evergrande y CIFI Holdings, la proporción de pasivos que devengan intereses a corto plazo en los ingresos por ventas se aproxima o supera el 65,438+000%. Cuando no se pueden garantizar las ventas normales, el Las necesidades de flujo de efectivo en el último período serán mayores y enfrentarán mayores desafíos.

-Más fuentes de datos y análisis provienen del "Informe de análisis de planificación estratégica de inversión y pronóstico de la demanda del mercado de la industria inmobiliaria de China" del Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan.