¿Alguna vez te han engañado compradores novatos en Qinhuangdao? ¡Elige con cuidado!
Amplía en secreto la habitación modelo
Ya sea que estés comprando una casa finamente decorada o una casa completamente amueblada, mirar la casa modelo es uno de los pasos necesarios para elegir una casa. Muchos compradores de viviendas incluso consideran las habitaciones modelo como su criterio para comprar una casa, imaginando que la casa que obtendrán en el futuro será así, pero no saben que hay innumerables pequeños secretos escondidos en las hermosas habitaciones modelo. Cuando fue entregada, ya era demasiado tarde para descubrir que la casa real estaba tan lejos del modelo. De hecho, la sala de modelos es como un desfile de moda, una pasarela para desarrolladores y una plataforma para mostrar la calidad del proyecto en sí. Cada vez que miro el apartamento modelo junior de 70 a 800 metros cuadrados, siento que el tamaño es perfecto y el diseño es muy razonable. Como todos sabemos, muchos desarrolladores suelen convertir una casa modelo de 75 metros cuadrados en una casa modelo de 90 metros cuadrados para que la habitación parezca más espaciosa y satisfaga plenamente las necesidades de uso.
Tenga en cuenta que “todo está sujeto al objeto real”
Este artículo es específicamente para salas de tapa dura. Hay un dicho común en las habitaciones modelo que dice que "todo está sujeto al objeto real", lo que requiere que los amigos presten atención. Esto significa que el estilo o marca de las puertas de seguridad, artículos sanitarios, materiales decorativos, lámparas y gabinetes en general pueden no coincidir con la habitación modelo cuando se entrega la casa. Al mismo tiempo, en la sala modelo no habrá tuberías de agua, gas, calefacción ni otras tuberías. Los electrodomésticos, como los aires acondicionados, son solo decoraciones y no es necesario hacer agujeros en la pared. Sin embargo, al decorar, encontrará que esas tuberías a menudo están despiadadamente frente a sus ojos.
El promotor cobra ilegalmente.
Cuando los promotores venden propiedades, suelen atraer compradores con enormes superficies libres. La mayoría de las ventanas están completas o medio libres. Sin embargo, de forma predeterminada, no sellarán las ventanas. Si desea sellar las ventanas, tendrá que pagar más. Sin embargo, la tarifa que cobra el desarrollador suele ser de varios miles de yuanes, lo que es mucho más caro que contratar a un trabajador para que lo selle usted mismo. Asimismo, los presuntos cargos arbitrarios son derechos de propiedad. Cobra tarifas inmobiliarias más altas pero no proporciona servicios inmobiliarios equivalentes. El guardia de seguridad tiene muy mala actitud e incluso insulta y golpea al dueño.
Los muebles personalizados “toman atajos”
Mucha gente sabe que las camas de las habitaciones modelo están hechas a medida y que algunas camas solo miden un metro y medio de largo. Tenga en cuenta que son muy largos. Además, también existen problemas con el tamaño de muebles como armarios y sofás. El grosor de los armarios en muchas habitaciones modelo inmobiliarias es de sólo más de 30 centímetros, mientras que el grosor de los armarios normales no suele ser inferior a 45 centímetros. Debido a que todos son muebles de uso diario, todos prestan más atención a la funcionalidad, pero es fácil pasar por alto si se ha alterado el tamaño. Finalmente, cuando realmente te mudes, sentirás que simplemente no te sentiste bien.
Las partes ocultas son muy importantes
Cuando los compradores miran casas en el departamento de ventas, el vendedor usará una mesa de arena para determinar qué tan buena es la casa, pero los compradores a menudo ignoran algunas áreas desarrolladas. La parte oculta del negocio. Como gasolineras, subestaciones, líneas de alta tensión, etc. Estos servicios no se marcarán en el sandbox al comprar una casa. Incluso si los compradores de viviendas tienen preguntas, los asesores inmobiliarios se excusan diciendo que están "conversando con el gobierno" o que "estos proyectos se lanzarán pronto". Al observar la mesa de arena, preste especial atención a la ubicación específica del basurero, distinga si el basurero es un basurero normal o un basurero temporal, y si el basurero temporal se convertirá en un basurero permanente. Además, preste especial atención a si existe una estación de transferencia de basura cerca de la comunidad.
La solicitud no se puede procesar sin los cinco certificados.
A la hora de comprar una casa, los consumidores deben prestar atención a una cosa. Algunos promotores se dedican a proyectos de reforma urbana. Si los cinco certificados no están completos, venden la casa, por lo que sólo pueden solicitar una hipoteca al cabo de 2 o incluso 3 años. El promotor tiene un nombre eufemístico: soportar parte de los intereses de los compradores de viviendas, permitiéndoles tener más tiempo para ahorrar dinero y reduciendo la presión de pago para los compradores de viviendas. Por maravilloso que parezca, en realidad los promotores no tienen las condiciones ni la capacidad para solicitar préstamos para vivienda.
La promesa del paquete es buena, pero es una historia diferente.
En Chengdu, cuando muchos desarrolladores promueven proyectos inmobiliarios, a menudo recomiendan apoyar planes alrededor del parque. Hay guarderías, clubes de alto nivel, escuelas primarias, campos deportivos, calles comerciales de moda, etc.
Sin embargo, debido a que los contratos firmados entre los promotores y los compradores de viviendas a menudo no incluyen la planificación de apoyo alrededor del parque, la planificación de apoyo prometida alrededor del parque se convierte en un trozo de papel.
Compromiso con las buenas condiciones de tráfico
Al comprar una casa, muchas vendedoras y asesores inmobiliarios le presentarán las condiciones de tráfico de la propiedad, como el tren ligero (metro), líneas de autobuses, etc. Pero para la línea de tren ligero específica y el horario de apertura específico, es posible que el tren ligero no haya sido reparado después de la entrega de la casa que compró, o que la planificación de la línea de autobús no esté en su lugar.
Restricciones en los derechos de uso de la tierra
Los compradores de viviendas deben prestar especial atención a esto. Los asesores inmobiliarios generalmente no mencionan el período de uso del suelo. Quizás la casa que compres tenga una vida útil de varias décadas menos que otras. El período de uso de la tierra se calcula a partir del momento en que se obtiene el derecho de uso de la tierra en función de la naturaleza del uso de la tierra. 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 50 años para suelos de educación, cultura, deportes y salud, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y 50 años para suelos integrales u otros. Los promotores empiezan a construir casas unos años después de adquirir el terreno, y los compradores de viviendas tienen que pagar tasas en proporción a la tasa de transferencia del terreno.
Crear deliberadamente la ilusión de escasez de viviendas
En términos generales, con el propósito de "cubrir la casa", "cubrir la casa" y ocultar la casa, el vendedor naturalmente le dirá que tu mejor opción Se ha vendido la casa que te gusta, permitiéndote renunciar a tu primera demanda. Puede utilizar un pago único para inducir al asesor inmobiliario a decir la verdad, y luego el asesor inmobiliario le proporcionará la casa que necesita basándose en que alguien se ha marchado.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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