Las empresas comunitarias se están convirtiendo en el próximo canal de inversión.
Las tiendas comunitarias centradas en la "última milla" se han convertido gradualmente en un campo de batalla para los estrategas militares en virtud de su ventaja de "distancia cero" con los consumidores. Los datos básicos muestran que entre el 30% y el 40% de los gastos de consumo de los residentes urbanos se concentran dentro de un kilómetro de la comunidad, y esta proporción sigue aumentando. Las estadísticas de big data de Yingshang también muestran que en 2021, la proporción de comerciantes incrementales de 30.000 a 50.000 será del 23,87%, un aumento del 3,82% con respecto a 2020, que es el aumento más significativo.
Las tiendas comunitarias actuales ya no se contentan con ofrecer sólo los artículos necesarios a sus propietarios. La aparición de varias tiendas de celebridades en línea y el refinamiento de las operaciones comerciales han convertido las tiendas comunitarias en nuevos lugares sociales, aumentando aún más la rigidez emocional de la comunidad.
Es precisamente debido a la popularidad y expansión de las tiendas comunitarias que las tiendas de inversión realmente se han convertido en una nueva oportunidad para la preservación y apreciación de activos.
El comercio comunitario tiene un espacio de mercado de billones de dólares.
Desde 2020, la economía circular interna ha sido mencionada constantemente, y el gobierno afirmó claramente en el informe de trabajo que "implementar la estrategia de ampliar la demanda interna y acelerar la transformación del modelo de desarrollo económico". Es bajo la guía de estrategias internas de economía circular que el comercio comunitario comienza a surgir.
Recientemente, 12 departamentos, incluido el Ministerio de Comercio, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción de la construcción de un círculo de vida conveniente de un cuarto de minuto en la ciudad", que mencionaban que los puntos de venta comerciales deberían fortalecerse en las antiguas zonas residenciales. , áreas residenciales de nueva construcción y áreas periféricas urbano-rurales de la ciudad. El diseño promoverá el desarrollo del "círculo de vida de 15 minutos" y apoyará tiendas de conveniencia, supermercados de alimentos frescos, almacenes frontales, etc.
El llamado "círculo de vida conveniente de 15 minutos" se refiere al objetivo de servicio de los residentes de la comunidad, con un radio de servicio de aproximadamente 15 minutos, con el objetivo de satisfacer el consumo básico y el consumo de calidad de los residentes. 'La vida diaria, reuniendo varios formatos de negocios, se formó el distrito comercial de la comunidad.
No hay duda de que con el fuerte apoyo de las políticas, las empresas comunitarias tienen un gran potencial y perspectivas prometedoras en el futuro.
Especialmente en la era post-epidemia, los patrones de consumo de muchas personas han cambiado silenciosamente. Los complejos urbanos y los centros comerciales temáticos se ven afectados en general por la epidemia. Sin embargo, debido a la conveniencia, flexibilidad y necesidad de la planificación de negocios comunitarios para los residentes, el valor de los negocios comunitarios en las familias es más prominente. Por ejemplo, la vida ideal de muchas familias con niños se ha convertido en poder enviar a sus hijos a clases interesantes en el piso de abajo, tener un restaurante en la puerta de su casa, tener una cafetería cuando visitan a familiares y amigos, etc. Este comportamiento empresarial ha tenido cierto impacto en los bienes raíces comerciales tradicionales, pero también significa enormes beneficios para las empresas comunitarias.
Algunos expertos predicen que el mercado nacional de servicios comunitarios puede alcanzar los 13,5 billones de yuanes en el futuro, y que se formarán alrededor de 20.000 nuevas empresas comunitarias para 2030.
En la era del consumo de calidad, las tiendas comunitarias son populares
Estas tiendas que dependen de grandes comunidades tienen grupos de consumidores estables a largo plazo y ventajas de proximidad en virtud de su ventaja local. Por lo tanto, no importa qué modelo de negocio se elija, hay propietarios de las comunidades circundantes como consumidores garantizados, lo que hace que los retornos de las tiendas comunitarias sean estables y las operaciones más seguras.
Para los consumidores de la "nueva generación", la moda individual, la frescura y la rentabilidad se han convertido en criterios importantes para determinar si están dispuestos a consumir. Por tanto, es particularmente importante introducir “nuevos formatos de negocio” y ampliar el diseño de “nuevos escenarios”. Los nuevos formatos comerciales y nuevos escenarios no sólo pueden aportar nueva vitalidad a las empresas comunitarias, sino también innovar la experiencia de consumo de los usuarios y satisfacer las necesidades de los grupos de consumidores de la "nueva generación".
En comparación con las tiendas de complejos comerciales y las tiendas comerciales de la calle, las tiendas comunitarias tienen las ventajas de precios relativamente bajos, subdivisiones regionales más opcionales, costos de tenencia más bajos y formatos comerciales más ricos, más adecuados para inversores individuales.
Los inversores en tiendas, ya sean autogestionadas o alquiladas, pueden obtener beneficios inmediatamente. Además, frente a los riesgos derivados de factores inciertos, las tiendas comunitarias pueden resistir y evitar la presión. ¡La capacidad de tomar riesgos es significativamente más fuerte!
Una tienda comunitaria ha sido una fuente de ingresos durante tres generaciones. Los beneficios de valor agregado de las tiendas comunitarias son más obvios y su valor aumentará gradualmente a medida que aumente la población de la comunidad. Por tanto, cuanto más madura sea una tienda comunitaria, mayor será su valor.
Según las estadísticas de la agencia, las operaciones comunitarias se están estandarizando gradualmente, lo que hace que los alquileres de las tiendas comunitarias aumenten año tras año. Al mismo tiempo, el distrito de negocios, compuesto por numerosas tiendas, está cada vez más maduro. El alquiler en los distritos comerciales maduros puede alcanzar el 8-10% o incluso el 20% anual, lo que es mucho más alto que el alquiler de las casas (1-3%).
Céntrese tanto en el software como en el hardware para crear una muestra de negocio comunitario en Xishan No. 1
En términos generales, al elegir una tienda comunitaria, lo más importante es fijarse en la ubicación. y popularidad de la comunidad. Y las tiendas C que ocupan grandes comunidades de alto nivel tienen más probabilidades de convertirse en tiendas comunitarias con dinero ilimitado. ¡La escuela secundaria Xishan No. 1 creó una respuesta tan estándar!
Como comunidad mejorada que ha tenido grandes ventas desde 2016, Xishan No. 1 es principalmente un edificio residencial de gran superficie con casi 800 propietarios, que ofrece escenarios comerciales ricos y listos para usar para tiendas.
Además, el valor de la ubicación también determina el potencial de la tienda. Xishan No. 1 está cerca de la estación Shouzhanzhuang de la línea 14 del metro, y no muy lejos al norte se encuentra el Garden Expo Park, donde la gente va y viene. Además, las calles comerciales de Xishan No. 1 también están ubicadas en el centro de las esquinas y bordes de la calle principal. Existe una regla de oro para la inversión en tiendas, es decir, "esquinas doradas y bordes plateados", que es la clave para la selección del sitio y de la tienda. Las tiendas de la calle comercial existentes en el número 1 de Xishanjia están ubicadas en la esquina sureste de todo el grupo, cerca de una intersección con un gran flujo de personas. La distancia visual es la estación de metro. La mejor opción para elegir una tienda.
En términos de tipos de unidades, Xishan A 1 son actualmente todas las tiendas existentes, listas para usar, lo que satisface perfectamente las necesidades de los consumidores de la comunidad. Las tiendas en venta tienen un área de construcción de 24 a 174 metros cuadrados. Se pueden utilizar como pequeñas y hermosas tiendas en línea para celebridades, instituciones de capacitación o belleza médica y otros nuevos formatos comerciales, e irradiarán hacia la tranquila zona residencial circundante. 3 kilómetros.
En comparación con el comercio tradicional, las tiendas comunitarias brindan una experiencia social más rica y dependen en gran medida de los hábitos de consumo y estilos de vida de los residentes de la comunidad e interactúan con ellos.
Aunque el comercio comunitario aún se encuentra en la etapa de desarrollo exploratorio, con la continua mejora y expansión de las necesidades de consumo de los residentes, el comercio comunitario tiene perspectivas de desarrollo y oportunidades de mercado más amplias. En el futuro, los residentes de la comunidad dependerán más del círculo de "última milla", y los comerciantes y clientes tendrán la ventaja de una conexión perfecta, lo que facilitará a los comerciantes de la comunidad desarrollar un modelo de consumo integral que esté en línea con las tendencias principales. .
Texto/Li Wei
Editor/Liu Yang-Guangsha