¿Qué necesito comprar al alquilar una casa por primera vez? ¿A qué prestar atención?
1. Decide cuánto debe ser el alquiler
El apartamento individual, la suite completa, la ubicación geográfica de la casa, las instalaciones circundantes, etc. pueden afectar el alquiler. Para la mayoría de los graduados que son nuevos en la sociedad y tienen condiciones financieras inmaduras, el monto del alquiler de la casa debe basarse en su situación real. No se puede decir que simplemente tomar más de la mitad del salario como alquiler y depender únicamente de su propio salario no funcione. Si tiene familiares que pueden ayudar, es posible que tenga que decidir si pueden permitírselo.
2. Trabaja y juega bien
Reduce los costes de vida y acorta las horas de trabajo. Lo mejor es elegir una casa que esté cerca de tu lugar de trabajo. Sin embargo, en la vida de entretenimiento cada vez más rica de hoy, los jóvenes invierten más energía, tiempo y dinero en actividades de entretenimiento diarias fuera del trabajo. Aunque el trabajo es el objetivo principal, si las instalaciones alrededor de la casa de alquiler están completas también es una consideración importante para los jóvenes que sienten la presión de una vida "acelerada" y disfrutan de la comodidad de una vida "integrada". Los que aman los deportes esperan tener un campo deportivo; los que aman las compras esperan tener un centro comercial. Al elegir una casa, considere tanto la vida laboral como la de entretenimiento, y podrá hacer sus deberes para "vivir y trabajar en paz y satisfacción".
3. Asegúrese de que la información sea auténtica
Con la llegada de la era de la información, la gente suele buscar alojamiento en algunos sitios web intermediarios, lo cual es conveniente pero también brinda una oportunidad a algunos delincuentes. para aprovecharlo. Publicarán información falsa en línea, informarán alquileres falsamente y reducirán los alquileres, dejarán información de contacto y luego defraudarán dinero pagando alquileres, depósitos, etc. Una vez que descubra que el alquiler de una casa es significativamente más bajo que el alquiler en la misma zona, debe estar atento. Por supuesto, es mejor alquilar una casa a través de una agencia intermediaria, porque la agencia puede proporcionarle un contrato de arrendamiento muy completo, que favorece la protección de sus derechos e intereses legítimos. Pero al elegir una empresa intermediaria, también conviene comprobar de antemano su fiabilidad y credibilidad. Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe verificar previamente el certificado de propiedad del inmueble y el certificado de identidad del arrendador, debiendo conservarse el original o copia de los certificados correspondientes.
4. No tengas miedo de demasiadas reglas detalladas para alquilar una casa
A la hora de alquilar una casa, antes de firmar un contrato, debes acordar con el arrendador las reglas detalladas. para algunos problemas de vivienda durante el período de alquiler. ¿Están incluidos en el alquiler los gastos de gestión de la propiedad, gastos de agua y luz, etc.? El arrendador es responsable de pagar los electrodomésticos nuevos necesarios en la casa, como aires acondicionados, teléfonos o lavadoras, si corren a cargo del propio arrendatario, deberá devolverlos al salir de la casa. En el alquiler, si los electrodomésticos y demás elementos que vienen con la casa se dañan, quién debe contactar con ellos para su reparación, etc. Para evitar la situación de tener que cancelar el contrato de arrendamiento después de no estar satisfecho con el período del contrato, debe aclarar con el arrendador cómo resolver tales situaciones cuando ocurren antes de que se redacte el contrato. Al mismo tiempo que protege sus propios derechos, también debe hacerlo. proteger los intereses del arrendador. En caso de alquiler de larga o corta duración, también se debe indicar claramente la situación y acordar previamente el contrato de subarrendamiento.
5. Debe tener cuidado al encontrarse con un "segundo propietario".
A veces se encontrará con situaciones en las que alguien quiere subarrendar la casa que alquiló. Esta vez, debes aclarar si el arrendatario que te alquila la casa todavía tiene un contrato de arrendamiento válido con el arrendador original. Al alquilar una casa subarrendada, también debe comunicarse con el arrendador para aclarar si acepta subarrendar la casa a un tercero y verificar los documentos válidos y relevantes del arrendador. Evite que los "segundos propietarios" se aprovechen. Compruebe si los elementos de alquiler de la casa están en buenas condiciones antes de alquilarlos para evitar compensaciones innecesarias.
6. No reveles los detalles de la visita a la casa.
Ver la casa es uno de los pasos importantes para decidir si alquilar o no. Independientemente de si son niños o niñas, evite estar solo cuando visite una casa. Por razones de seguridad, es mejor traer amigos y compañeros de clase. Después de ingresar a la casa, debe verificar cuidadosamente el uso de las instalaciones de la casa de alquiler, si el agua, el gas, el carbón y la electricidad se pueden usar normalmente, si las puertas y ventanas se pueden cerrar herméticamente, si los muebles son resistentes, y si los electrodomésticos están en buen estado, etc. Aprenda a utilizar los elementos de la casa de forma segura. Cuanto más cuidadosamente revises, menos preocupaciones tendrás a la hora de alquilar una casa en el futuro. Finalmente, después de confirmar que necesitas alquilar la casa que buscas, debes cambiar las cerraduras lo antes posible para garantizar al máximo la seguridad de tus bienes y personales.
Notas
1. Puede evitar riesgos adecuadamente a través de un intermediario. Puede dejar que una empresa intermediaria le ayude a encontrar una casa. Debe tener más cuidado. Vaya a firmar el contrato con familiares y amigos. Al firmar el contrato, preste atención para ver si el propietario tiene un certificado de propiedad real. El certificado de propiedad original suele ser un libro verde. El certificado de propiedad tiene un sello fiscal y los dibujos de la casa que lo acompañan, así como un número de propiedad y derechos de propiedad, situación del préstamo hipotecario, etc.
2. Si no es el propio arrendador, debe existir un poder escrito por el propio arrendador, preferiblemente notariado.
3. Si los derechos de propiedad relevantes no están claros, es necesario consultar los documentos válidos, como el documento de identidad y el registro de domicilio de la persona que cobra el alquiler. De lo contrario, paga menos, no pagues demasiado a la vez, puedes pagar uno y depositar otro. Para no dejarse engañar.
4. En caso de subarrendamiento, el arrendador original debe estar presente para firmar el contrato. Sólo después de ver el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario original y verificar que son correctos se puede firmar el contrato.
5. Los propietarios también deben prestar atención a la calidad de los inquilinos y a sus documentos de identidad y pasaportes pertinentes. En circunstancias normales, el alquiler del propietario incluye los gastos de administración de la propiedad y proporciona facturas de alquiler. La tasa impositiva de la factura es del 5% del alquiler y puede ser emitida por el departamento de impuestos local. O para la casa donde vive, el comité vecinal lo emitirá en su nombre, o nuestra Red de Alquiler de Shanghai lo emitirá por usted. La tarifa de la agencia inmobiliaria de Shanghai es generalmente el 35% del alquiler del primer mes pagado por el inquilino, y. 35% por parte del propietario Es un cargo único, para edificios de oficinas, villas y apartamentos de alta gama se cobran según la situación. Los contratos de alquiler de casas están todos en formato y completados por el intermediario.