Introducción al impuesto de timbre británico
Introducción al impuesto de timbre británico
Siempre que compre una casa en el Reino Unido, deberá pagar el impuesto territorial sobre el timbre (SDLT). El impuesto de timbre lo pagan las autoridades tributarias del Reino Unido (HMRC, Her Majesty's Revenue & Customs, Her Majesty's Revenue and Customs Department, encabezado por HM Treasury) y generalmente debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la finalización de una transacción de propiedad. Según los diferentes tipos de bienes inmuebles, el impuesto de timbre SDLT se divide en dos tipos, a saber, el impuesto de timbre sobre bienes raíces residenciales y el impuesto de timbre sobre bienes raíces comerciales.
1. Impuesto de timbre sobre bienes raíces residenciales
El impuesto de timbre sobre bienes raíces residenciales se basa en el precio de la propiedad de £40 000 y se recauda de manera escalonada. El Tesoro ha confirmado que a partir del 65.438+0 de abril de 2065.438, cualquiera que ya sea propietario de una propiedad (refiriéndose al alcance global, es decir, que la propiedad no esté en el Reino Unido) comprará una propiedad que supere las 40.000 libras esterlinas. pagar un impuesto de timbre adicional del 3%, ya sea que se trate de vivienda propia o alquilada. Si el precio de la transacción es inferior a £40 000 o para una caravana, casa flotante o remolque, no se requiere ningún impuesto de timbre adicional. Además, si el comprador y el vendedor intercambiaron contratos el 25 de octubre de 2015, la transacción completada después del 25 de abril de 2016 no se verá afectada por la tasa impositiva adicional del 3%.
Para aquellos que sean propietarios temporales de dos viviendas por mudanza (la segunda vivienda ha sido comprada pero no vendida a tiempo), el plazo se amplía de los 18 meses originales a 36 meses. Es decir, dentro de los tres años desde la compra de la segunda propiedad, siempre y cuando la propiedad original pueda venderse, se puede solicitar la devolución (no una exención directa) de esta parte del impuesto.
Si la propiedad comprada se utiliza para "reemplazar" la residencia principal de una persona, no importa cuántas propiedades posea la persona, la propiedad comprada para "reemplazar" la residencia principal de la persona no estará sujeta al impuesto de timbre adicional (36 en unos meses). Sin embargo, si alguien ya tiene una propiedad para alquilar y luego compra una propiedad como residencia principal, deberá pagar un impuesto de timbre adicional.
Las propiedades que hayan sido heredadas recientemente (dentro de los 36 meses) y no tengan más del 50% de propiedad no registrarán una tasa de impuesto de timbre más alta.
Las parejas que se separan serán tratadas como "entidades separadas" y, por lo tanto, el número de propiedades y las tasas del impuesto de timbre se calcularán por separado.
Las personas más grandes (como aquellas que compren propiedades con más de 15 años) también tendrán que pagar un impuesto de timbre adicional.
Los compradores sólo necesitan declarar formalmente si poseen propiedades adicionales al completar el documento SDLT.
2. Cambios en el impuesto de timbre sobre bienes raíces comerciales
En vista de la erosión de una serie de nuevas políticas, como el impuesto de timbre adicional y la reducción de los subsidios de intereses para viviendas de alquiler, algunos Los compradores de vivienda eligen bienes raíces comerciales o viviendas de doble uso. Comprar una segunda vivienda o alquilar una casa requiere un impuesto de timbre adicional del 3%. Sin embargo, las propiedades mixtas comerciales y residenciales están exentas del impuesto de timbre adicional.
Sin embargo, el bajo impuesto de timbre sobre propiedades mixtas comerciales y residenciales no significa que la vivienda comercial sea mejor que la vivienda residencial. Las personas físicas, al comprar bienes raíces comerciales, deben solicitar un préstamo hipotecario comercial, que tiene una tasa de interés más alta en comparación con los préstamos BTL ordinarios.