Consulte los detalles del impuesto sobre transacciones de bienes raíces de segunda mano en Shanghai.

*Impuesto sobre el valor agregado de la tierra: el saldo de los ingresos por transferencias de bienes raíces después de deducir el monto del artículo especificado en la ley tributaria.

Importe de valor agregado = monto de ingresos - monto de elementos de deducción

Tasa de valor agregado = monto de valor agregado ÷ monto de elementos de deducción

Si es menor o igual a 50, la tasa impositiva es 30.

Cuando sea superior a 50 y sea menor o igual a 100, el tipo impositivo será 40.

Cuando es mayor que 100 y menor que 200, el tipo impositivo es 50.

Si el impuesto excede 200, la tasa impositiva es 60;

Corre a cargo del vendedor (solo aplicable a personas jurídicas que venden casas y personas físicas que venden casas no residenciales y de jardín)

Elementos de deducción para calcular el valor agregado:

(1) Monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra;

(2) Costos y gastos de desarrollo de la tierra;

( 3) El costo y gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios tasados ​​de casas y edificios antiguos;

(4) Impuestos y tarifas relacionados con la transferencia de bienes raíces;

(5) Otras deducciones que determine el Ministerio de Hacienda.

Si un contribuyente concurre alguna de las siguientes circunstancias, el impuesto se calculará y gravará con base en el precio de tasación del inmueble:

(1) Ocultación o declaración falsa de la transacción inmobiliaria precio;

(2) ) El monto de la deducción proporcionado es falso;

(3) El precio de transacción del inmueble transferido es inferior al precio de tasación del inmueble sin justificación razones.

*Edificios residenciales ordinarios: la probabilidad de capacidad es superior a 1,0, el área de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados y es inferior a 1,1 veces el precio medio del mismo nivel. Precio medio: 17.500 yuanes/metro cuadrado dentro del anillo interior; 10.000 yuanes/metro cuadrado entre los anillos interior y exterior; 7.000 yuanes/metro cuadrado fuera del anillo exterior. Esta norma es publicada por el estado cada seis meses.

*El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava según el epígrafe “Rentas por Transmisiones Patrimoniales”, con un tipo impositivo del 20.

Primero, cuando las personas venden viviendas de propiedad propia que no sean viviendas públicas, deberán pagar ingresos imponibles a una tasa de 20 basada en el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad después de deducir el valor original de la propiedad y el valor razonable. gastos. Los gastos razonables son los gastos pagados en relación con la venta de una propiedad.

En segundo lugar, cuando un individuo vende una vivienda pública comprada, el precio de venta de la vivienda pública vendida por el individuo se deducirá del precio de la vivienda asequible del estándar del área de vivienda, excediendo el precio original de la vivienda el precio de la vivienda. estándar del área y el monto pagado a la financiación o a la vivienda original. El saldo después de los ingresos de una unidad de propiedad es un ingreso sujeto a impuestos.

El saldo después de ingresos y gastos razonables especificados por las leyes fiscales.

En tercer lugar, cuando los empleados venden casas construidas conjuntamente, proyectos de viviendas, viviendas asequibles y casas de reasentamiento de demolición financiadas al precio de costo (o precio estándar), los ingresos imponibles se determinarán en función de la vivienda pública adquirida.

Exención: En primer lugar, están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que ha sido utilizada por particulares durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia.

En segundo lugar, para los contribuyentes que venden sus propias casas y planean recomprarlas a precios de mercado dentro de un año después de la venta de la casa actual, el impuesto sobre la renta individual pagadero por la venta de la casa se pagará a la autoridad fiscal competente en forma de depósito fiscal, el importe de la compra debe ser mayor o igual al lugar de residencia original.

Si el precio de venta es menor que el precio de venta original, el depósito de impuestos se reembolsará de acuerdo con la proporción del precio de compra con el precio de venta original, y el saldo se pagará al tesoro estatal como impuesto sobre la renta de las personas físicas.

*El impuesto real está sujeto a las regulaciones nacionales del día de la transacción.

Nota: lo anterior es el "formulario de impuesto sobre transacciones de bienes raíces de segunda mano" que los franquiciados usan comúnmente en Shanghai como referencia (el contenido proporcionado en el área especial es solo para referencia y no como referencia)

Según la base legal, los impuestos y tarifas de transacción precisos están sujetos a los estándares vigentes de cada distrito y centro comercial del condado).