Préstamo para cartera de viviendas de segunda mano en Xi'an
Si tiene un préstamo de cartera de vivienda de segunda mano en Xi'an, el fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden asignar proporcionalmente siempre que haya pagado el fondo de previsión durante más de un año. solicitar un préstamo.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo combinado? ¿Qué sabes sobre los préstamos de cartera?
¿Cuál es el proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo combinado?
1. El prestatario acude al Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) para completar el "Formulario de Solicitud de Préstamo" y proporcionar información general.
2. ) El centro realiza una revisión del prestatario Revisión preliminar, incluida la verificación del formulario de solicitud del préstamo, la aprobación del monto y el plazo del préstamo y la aclaración del método de garantía
3 El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda es insuficiente; /p>
4. Encargar al banco la investigación del prestatario. Los contenidos básicos incluyen: si la compra de una casa por parte del individuo es legal; si la hipoteca cumple con los requisitos, si tiene la capacidad de pagar el principal del préstamo, si hay un garante, si el garante está calificado para la garantía, etc. .
5. (1) Si la institución financiera encargada cumple con los estándares de investigación, el banco encargado emitirá una carta de intención para la investigación y la presentará a la Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) para su revisión.
(2) Encomendar a la institución de seguridad social la investigación y emisión de préstamos de cartera de vivienda, los cuales serán revisados por el departamento competente del organismo tramitador.
6. , el Centro (Sucursal) de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisará y firmará el aviso de préstamo.
(2) El responsable ha sido aprobado por el departamento competente;
7 Después de recibir la notificación, la institución financiera encargada firmará un contrato de préstamo con el prestatario, vaya. a través de los procedimientos de garantía de prenda o préstamo, y firmar Encomendar el certificado de autorización de pago de transferencia y establecer una cuenta especial de préstamo de crédito personal;
8. Una vez que el contrato de préstamo entre en vigencia, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda (Sucursal) lo hará. asignar los fondos a la base de acciones encomendada.
Los activos confiados y los fondos del préstamo personal bancario se han confiado a la cuenta designada;
9. El prestatario reembolsa el préstamo hipotecario del fondo de previsión y el préstamo bancario personal a tiempo y en la forma prescrita. ;
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10. El prestatario liquida el principal del préstamo, libera la garantía prendaria y obtiene los certificados válidos pertinentes.
Durante este proceso, hay varios lugares donde se necesitan recordatorios amigables:
1 Hay un cuadro de diálogo especial para la presentación en línea en el mercado de transacciones y ventas de bienes raíces;
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2 .El pago inicial y la custodia del fondo se realizan simultáneamente.
Si eres un comprador autónomo que no ha pasado por una agencia de intermediación, debes acudir previamente a la agencia reguladora para preguntar qué trámites, certificados válidos y copias se requieren, y luego ambas partes Haga una cita para manejarlo juntos.
¿Qué conocimientos tienes sobre préstamos de cartera?
Definición de préstamo de cartera:
Préstamo combinado significa que los prestatarios que cumplen con la política de préstamos con fines de lucro para la vivienda también pueden solicitar préstamos comerciales para sus propias viviendas mientras pagan fondos de previsión para la vivienda. para un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestatario puede utilizar la casa ocupada por el propietario (u otro tipo de contrato reconocido por el banco) comprada en la ciudad local como garantía, y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda ocupada por el propietario y un préstamo de beneficio para la vivienda. del banco al mismo tiempo.
Dos estándares para manejar préstamos combinados
En primer lugar, para solicitar un préstamo combinado, debe pagar continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de un año, para que el fondo de previsión Los préstamos para vivienda se pueden estandarizar. Este es el requisito más básico. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos comerciales bancarios.
En segundo lugar, cuando un prestatario califica para un préstamo combinado, a veces es imposible solicitar un préstamo combinado. Al comprar una casa de segunda mano con un préstamo, muchos propietarios no cooperan con la opción de préstamo combinado porque lleva mucho tiempo solicitar un préstamo combinado. En realidad, muchos promotores inmobiliarios no aceptan solicitar préstamos combinados para la compra de viviendas. Los préstamos para vivienda del fondo de previsión local generalmente cooperan con un determinado banco y usted sólo puede pedir prestado a ese banco.
Siete pasos en el procesamiento de préstamos de cartera:
El primer paso en el procesamiento de préstamos de cartera: acudir al banco prestamista para solicitar claramente un préstamo.
El prestatario debe traer una copia del contrato de compra de vivienda y la licencia de venta de la casa de la agencia inmobiliaria, tarjeta de identificación, tarjeta IC de pago del fondo de previsión y sello (si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda de una pareja, también debe traer su certificado de matrimonio o el de la otra pareja (Comprobante de parentesco) solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda del Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de la Construcción de cada condado o ciudad, y completar el "Préstamo (Cartera) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal Formulario de solicitud".
El segundo paso en el procesamiento de préstamos de cartera: auditoría bancaria
Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco prestamista evalúa si el prestatario cumple con la política de préstamo y calcula el monto del préstamo. y aclara el plazo del préstamo.
El tercer paso para solicitar un préstamo de cartera: firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista.
Después de que el banco prestamista aprueba la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de préstamo con el banco (firma un contrato de prenda sin garantía de la casa).
El cuarto paso en la tramitación de un préstamo de cartera: realizar los trámites de garantía en la unidad de inmueble fijo.
Hay dos contratos principales para préstamos del fondo de previsión de vivienda (préstamos combinados), y los prestatarios pueden elegir cualquiera de ellos según su situación real.
Paso 5: Realizar los trámites para el seguro comercial hipotecario de vivienda.
Después de completar la hipoteca o los procedimientos con el dueño de la propiedad, el prestatario debe presentar el contrato de préstamo, el contrato de préstamo (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de garantía hipotecaria y otros materiales del préstamo al banco prestamista para que los maneje. los trámites del seguro de residencia.
El sexto paso del procesamiento de préstamos de cartera: firmar el acuerdo de pago y transferir la cuenta.
Si elige el método de pago con tarjeta bancaria para el reembolso, el prestatario debe acudir a la sucursal de depósito del China Construction Bank para gestionar el reembolso y pagar con la tarjeta de débito, y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. Si se confía a la unidad la remisión del reembolso, ésta firmará un contrato con el banco prestamista.
Séptimo paso en la tramitación de un préstamo de cartera: transferencia a entidad financiera
Según el tiempo acordado con el banco prestamista, el prestatario acude al banco prestamista para gestionar los trámites de cobro, y el el banco prestamista transfiere los fondos a la empresa inmobiliaria; el prestatario debe utilizar el préstamo para reparaciones y construcciones de conformidad con el contrato de préstamo.
¿Cuál es el proceso de solicitud del préstamo de cartera de Xi'an? ¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación?
En la vida, cuando la gente compra una casa, las personas que no tienen mucho dinero encontrarán maneras de comprarla. Aquí es cuando necesitas un préstamo. Los préstamos de cartera también son un tipo de préstamo. Sin embargo, para solicitar un préstamo de cartera, especialmente durante el proceso de solicitud de un préstamo, muchas personas harán un buen trabajo comprendiéndolo de antemano. ¿Puedo presentar el proceso de solicitud del préstamo de cartera de Xi'an?
En la vida, cuando la gente compra una casa, las personas que no tienen mucho dinero encontrarán maneras de comprarla. Aquí es cuando necesitas un préstamo. Los préstamos de cartera también son un tipo de préstamo. Sin embargo, para solicitar un préstamo de cartera, especialmente durante el proceso de solicitud de un préstamo, muchas personas harán un buen trabajo comprendiéndolo de antemano. ¿Puedo presentar el proceso de solicitud del préstamo de cartera de Xi'an? ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo de cartera en Xi'an?
¿Proceso de solicitud de préstamo de cartera de Xi'an?
1. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe llevar al banco su contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y la tarjeta del fondo de previsión de vivienda. solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda (si tanto el marido como la mujer utilizan préstamos del fondo de previsión, también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal (préstamo combinado)" . Revisar, prestar y aprobar las condiciones del préstamo, el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
2. Firme un contrato de préstamo en el banco prestamista y el departamento de derechos de propiedad se encarga de los procedimientos de garantía del préstamo. Hay dos formas de solicitar un préstamo de cartera: el prestatario puede hipotecar el suyo propio. o propiedades de terceros. Si el comprador desea hipotecar el inmueble, deberá presentar el DNI del prestatario, recibo de anticipo original, sello, contrato de préstamo y contrato de hipoteca, cumplimentar el formulario de registro de solicitud de otros derechos sobre la vivienda y sellar el prestatario (deudor hipotecario). ), sello del banco prestamista (derecho hipotecario) persona). Los valores reconocidos por el banco prestamista, como los bonos del tesoro y los certificados de depósito bancarios, se pignoran y el prestatario entrega los valores al banco prestamista para su custodia.
3. El banco se encarga de los procedimientos del seguro hipotecario de la vivienda. El prestatario presenta el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de hipoteca y otros materiales del préstamo al banco prestamista para que se encargue de la vivienda. procedimientos de seguro. Firma un acuerdo de pago y realiza una transferencia bancaria.
¿Cuánto tiempo lleva aprobar el préstamo de la cartera de Xi'an?
1. La aprobación de los repuestos y los fondos enviados al comprador y al vendedor generalmente demora entre 7 y 10 días hábiles. Plazo del préstamo: el proceso del equipo de préstamos consiste en emitir el certificado primero y luego liberar el préstamo. En términos generales, la aprobación demora 45 días hábiles, pero actualmente el dinero del banco es escaso y el tiempo es relativamente largo. Está relacionado con la negociación entre el comprador y el vendedor después de la transferencia. Generalmente se completa antes de la transferencia. Depende de si tiene algún requisito especial, pero debe comunicarse con el vendedor el día de la transferencia.
2. Los compradores y vendedores pasan por procedimientos de transferencia en la bolsa. Después de firmar el contrato de préstamo comercial, las libretas originales del comprador y del vendedor deben dejarse en manos de la organización patrocinadora. Una vez emitido el nuevo certificado de título, se enviará una copia a la oficina de valoración. Una vez que se publique el informe de tasación, se llevará a cabo una revisión preliminar sobre el monto, el plazo y las calificaciones del préstamo del fondo de previsión del comprador.
3. (El comprador debe estar presente) - Luego de la revisión preliminar, enviar la hoja de contacto y el informe de evaluación del préstamo de la cartera al banco de préstamos comerciales. Después de pasar la revisión bancaria (el tiempo de revisión bancaria demora entre 5 y 10 días hábiles), programe una cita con el comprador en el Centro de administración del fondo de previsión para firmar un contrato de préstamo del fondo de previsión. Después de firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, la parte del préstamo del fondo de previsión se desembolsará en un plazo de 13 días hábiles. El préstamo comercial se desembolsará dentro de los 3 a 5 días hábiles posteriores a la finalización del préstamo público.
¿Lo anterior es el proceso de solicitud del préstamo de cartera de Xi'an que presenté? ¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo de cartera en Xi'an? Tenemos una idea del proceso y tiempos de aprobación de los préstamos de cartera. Permítame recordarle que cuando obtenga un préstamo, debe buscar un préstamo bancario regular. Prepare algunos materiales de préstamo cuando obtenga un préstamo, lo que acortará el tiempo de procesamiento.
¿Se pueden combinar viviendas de segunda mano con préstamos?
Puedes solicitar préstamos combinados para vivienda de segunda mano. Los prestatarios que necesitan un préstamo combinado para una casa de segunda mano solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, principalmente para préstamos del fondo de previsión. Deben proporcionar información relevante sobre el préstamo y enviarla al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su aprobación. Sólo después de que el centro de administración de vivienda esté de acuerdo con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información y la envíe al banco prestamista, podrá solicitar un préstamo de vivienda personal de respaldo. Una vez que el banco de préstamos acepta la solicitud, debe revisar el crédito, la ocupación, los ingresos, la capacidad de pago, etc. del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario, evaluar si cumple con las condiciones del préstamo, calcular el monto del préstamo y determinar el plazo del préstamo y finalizar el préstamo dentro de los 10 días hábiles. El prestatario recibirá una respuesta dentro de los 10 días hábiles.