Explica qué es una hipoteca.
Para aquellos que están a punto de pedir un préstamo para comprar una casa o ya han comprado una casa, creo que la palabra hipoteca no les resulta desconocida. Entonces, ¿qué significa una hipoteca? ¿Es la hipoteca a la que la gente suele referirse como hipoteca? Para poder resolver tus dudas hoy te hablaré del significado de hipoteca y de la diferencia entre hipoteca e hipoteca.
Para aquellos que están a punto de pedir un préstamo para comprar una casa o ya han comprado una casa, creo que la palabra hipoteca no les resulta desconocida. Entonces, ¿qué significa una hipoteca? ¿Es la hipoteca a la que la gente suele referirse como hipoteca? Para resolver tus dudas hoy te hablaré del significado de hipoteca y de la diferencia entre hipoteca e hipoteca.
¿Qué significa hipoteca?
1. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de su casa en concepto de hipoteca, y el beneficiario es quien garantiza el pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a usarlo durante el proceso.
2. La hipoteca se originó en los países occidentales y fue originalmente una relación jurídica en el sistema jurídico angloamericano. Más tarde, se introdujo en el mercado inmobiliario continental desde Hong Kong hace más de diez años. El Shenzhen Construction Bank lo intentó por primera vez a nivel local y luego gradualmente se hizo popular en el continente. Debido a su frecuente aparición en el campo inmobiliario y su uso oficial en el texto, su significado evolucionó gradualmente hasta convertirse en "préstamo hipotecario" y se ha denominado oficialmente "préstamo hipotecario para la compra personal de vivienda comercial" en China.
3. Préstamo hipotecario para vivienda se refiere a una persona que paga un determinado pago inicial al comprar una propiedad con un certificado de título, una casa que se puede comercializar en el mercado o una casa comercial, y utiliza la compra. propiedad como hipoteca para solicitar el saldo restante de un préstamo de agencia cooperativa. En pocas palabras, al comprar una casa, usted paga un cierto pago inicial e hipoteca la casa al banco. El dinero de la hipoteca paga el precio restante y luego el individuo llega a un acuerdo con el banco.
La diferencia entre un préstamo hipotecario y un préstamo hipotecario
1. Una hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene el derecho a comprar una casa comercial en forma de pagos a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, los derechos sobre la casa se "presionan" y no se pueden "descubrir" hasta el pago completo; se paga (tomar).
2. Además, las ventas de hipotecas implican la relación de deuda entre tres partes, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
3. El acreedor hipotecario (banco) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra; luego el deudor hipotecario (comprador) firma una hipoteca con el acreedor hipotecario (banco) sobre la base de este contrato. En el contrato, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo especificado y finaliza el proceso de la hipoteca.
4. Un préstamo hipotecario es una forma que tiene el comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado al banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza el derecho intransferible como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".
5. En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no tiene derecho a comprar la casa antes de liquidar el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.
Creo que ya conoces el significado de hipoteca. La diferencia entre préstamo hipotecario y préstamo hipotecario es, por supuesto, evidente. Espero que le ayude a elegir un formulario de préstamo hipotecario en el futuro.
¿Qué significa una hipoteca?
Los préstamos hipotecarios se refieren principalmente a préstamos hipotecarios para vivienda. Después de que el comprador de la casa compra la propiedad, la hipoteca al banco, y el banco le presta el dinero al comprador de la casa, quien puede pagarlo mensualmente solo después de liquidar el préstamo, ¿puede la propiedad de la casa realmente pertenecer al propietario? comprador de la vivienda, y el deudor hipotecario tiene derecho a utilizarla durante el proceso de amortización.
Base legal: Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales": La solicitud de un préstamo personal deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o cumple con los requisitos nacionales pertinentes. La persona física extranjera especificada (2) el propósito del préstamo es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables; 4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el prestatario tiene un buen estado crediticio y no tiene un historial crediticio grave; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista;
Préstamo: Préstamo emitido por un banco u otra entidad de crédito a un prestatario que debe reembolsarse en un plazo determinado con intereses. En pocas palabras, significa pedir dinero prestado con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Método de pago del préstamo
(1) Método de pago igual de principal e intereses: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual será el mismo;
(2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuirá uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y liquidarlo Un método de pago basado en el interés del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
(3) Pago mensual de intereses y pago del principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable en los casos con un plazo inferior a un año ( (incluido un año), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;
(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Generalmente es 65,438 0,000 o un múltiplo entero de 65,438 0,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
(5) Amortización anticipada de todos los préstamos: es decir, el prestatario puede reembolsar el importe total del préstamo por adelantado cuando lo solicite al banco. El banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario en este momento después del reembolso. tramitar los trámites correspondientes.
(6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés se calcula diariamente después del préstamo y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
¿Qué es un préstamo hipotecario? ¿Qué significa una hipoteca?
A muchos jóvenes se les aconseja recurrir a una hipoteca cuando se plantean comprar un coche o una casa. Sin embargo, muchas personas nacidas en las décadas de 1980 y 1990 no saben lo que significa una hipoteca. Entonces, ¿qué es una hipoteca y dónde se utiliza principalmente? Echemos un vistazo con todos.
En pocas palabras, un préstamo hipotecario significa que los derechos de propiedad de pedir dinero prestado para comprar cosas no pertenecen a usted, sino a la institución financiera. Sólo si paga toda la hipoteca, los derechos de propiedad de esta cosa serán suyos. Sus productos hipotecarios están disponibles para usted durante el proceso del préstamo hipotecario. En otras palabras, quieres comprarle algo a otra persona, entonces firmas un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Esto no te pertenece hasta que pagues el dinero. Solo tienes derecho a usarlo. Después de liquidar la hipoteca, esto pasa a ser tuyo.
Primero, veamos qué es una hipoteca. Una hipoteca es la transliteración cantonesa del inglés "Mortgage", que significa bienes raíces y otros activos físicos o valores, contratos, etc. Como hipoteca, obtener un préstamo bancario y pagar el principal y los intereses en cuotas según lo estipulado en el contrato. Cuando se reembolsa el préstamo, el banco devuelve la garantía. Desde finales de los años 1980, los préstamos hipotecarios han ido apareciendo gradualmente en China continental, de sur a norte. Sin embargo, a excepción de la Región Administrativa Especial de China, no existen disposiciones sobre hipotecas en las leyes de la República Popular China. La definición de préstamo hipotecario del banco se refiere principalmente a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.
A menudo escucho a la gente hablar sobre hipotecas e hipotecas, pero muchas personas todavía están confundidas acerca de qué es una hipoteca y qué es una hipoteca.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre ellos? Tomemos como ejemplo la compra de una casa para ilustrar vívidamente la diferencia entre las dos. Una hipoteca es una forma que tienen los compradores de vivienda de obtener un préstamo de un banco. El comprador de la vivienda utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Este tipo de préstamo también requiere pagos de intereses al banco. Una vez pagados el capital y los intereses, se pueden recuperar el certificado de propiedad de la vivienda hipotecada y el certificado de uso del suelo.
En el proceso de operación específico, significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la hipoteca y el beneficiario actúa como deudor hipotecario de garantía de pago. Una vez cancelado el préstamo, se establece el deudor hipotecario de transferencia de derechos de propiedad involucrado. En este proceso, el deudor hipotecario goza del derecho a utilizarlo.
Es decir, no eres propietario de la casa hasta que no cancelas el préstamo. Una vez que incumpla, el banco tiene derecho a disponer de su casa. Sin embargo, un préstamo hipotecario se utiliza para obtener la propiedad de la vivienda comprada mediante pagos a plazos. Aunque las hipotecas y las hipotecas son de diferente naturaleza, ambas logran el propósito de asegurar el cumplimiento de las deudas "suprimiendo" la propiedad de la casa.
Después de saber qué es un préstamo hipotecario, también debemos saber que un préstamo hipotecario, como tipo de préstamo hipotecario, tiene sus propios riesgos para los bancos. En cuanto a los riesgos financieros globales causados por el efecto mariposa de las hipotecas de alto riesgo en los últimos años, el método de financiación de los préstamos hipotecarios está determinado en parte por las condiciones del mercado inmobiliario. Cuando el mercado espera que las tasas de interés anualizadas aumenten y el mercado inmobiliario se desplome, la capacidad de pago de los prestatarios puede verse afectada y los bancos también enfrentarán enormes riesgos crediticios. Lo mismo ocurre con los bancos. Todos tenemos riesgos también. Si no puedes pagar a tiempo, pagaremos el precio correspondiente.
Sabiendo qué es una hipoteca, tendrás una mejor idea de si eres elegible a la hora de comprar una casa o un coche, y si quieres ser propietario de estas cosas a través de un préstamo hipotecario.
¿Qué significa una hipoteca?
Una hipoteca es un tipo de préstamo. En un préstamo para compra de vivienda, el comprador hipoteca la propiedad al banco como garantía del préstamo, que en realidad es un préstamo hipotecario.
Base jurídica:
Artículo 3 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere al uso legal del deudor hipotecario. de la propiedad sin transferir la posesión. Acto de un inmueble que proporciona garantía al acreedor hipotecario para el cumplimiento de una deuda. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la subasta del inmueble hipotecado de conformidad con la ley.
En primer lugar, por lo general, los préstamos bancarios requieren la siguiente información:
1. El documento de identidad del prestatario; el certificado de matrimonio del prestatario o el certificado de su prometida; Agua corriente.
2. Comprobante de empleo del prestatario;
3. Otros materiales especificados por el banco.
2. Proceso de procesamiento del préstamo:
1. El prestatario debe presentar la solicitud al banco después de preparar la información del préstamo requerida por el banco. Después de recibir la información presentada por el prestatario, el banco realizará una revisión preliminar de la información del prestatario.
2. Esto es principalmente para verificar la información del prestatario para ver si es verdadera. También se verificará el historial crediticio personal del prestatario para ver si cumple con los requisitos de préstamo del banco. Después de que el banco evalúe todos los aspectos del prestatario, entrará en el proceso de aprobación, que decide principalmente si concede un préstamo al prestatario.
3. Desembolso del préstamo. Después de determinar que el prestatario cumple con los requisitos del préstamo del banco, el banco emite el préstamo y, finalmente, el prestatario puede pagar de acuerdo con el contrato de préstamo.
Tres. Instrucciones relacionadas para préstamos:
La comprensión simple y popular de un préstamo es pedir dinero prestado que requiere intereses. El préstamo es una actividad crediticia. Un banco u otra institución financiera toma prestados fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe reembolsarlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamos. Los bancos satisfacen las necesidades de fondos complementarios de la sociedad mediante préstamos y fondos monetarios para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
El objetivo de las políticas de préstamos de los bancos comerciales es asegurar la coordinación de sus actividades comerciales. Las políticas de préstamo son los principios generales que guían diversas decisiones crediticias. Una política de préstamos ideal puede ayudar a los bancos a tomar decisiones crediticias correctas y ayudarlos a operar. El segundo es garantizar la calidad de los préstamos bancarios.
Una política crediticia correcta puede mantener la gestión crediticia de un banco en un nivel ideal, evitar riesgos excesivos y seleccionar adecuadamente las oportunidades comerciales.
El método de préstamo es la forma en que los bancos conceden préstamos a las empresas. Según los diferentes métodos de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos de crédito, préstamos garantizados y descuento de facturas. Los préstamos de crédito se refieren a préstamos basados únicamente en el crédito del prestamista; los préstamos garantizados se refieren a préstamos garantizados, préstamos hipotecarios y préstamos hipotecarios; los préstamos concedidos por el prestamista mediante la compra de papel comercial vigente del prestatario, que es una forma especial. En la actualidad, la oferta de fondos crediticios en mi país se puede dividir en tres tipos: préstamos directos, préstamos indirectos y préstamos transaccionales.