Estándares de cobro de tarifas de propiedad de Xi'an 2021
Estándares de tarifas de servicios inmobiliarios de Xi'an en 2021: 1,50 yuanes por metro cuadrado al mes para el rascacielos del primer nivel, 1,20 yuanes para el segundo nivel, 0,90 yuanes para el tercer nivel y 0,70 yuanes para otros niveles; 0,45 yuanes para el primer nivel de varios niveles, 0,40 yuanes para el segundo nivel, 0,35 yuanes para el tercer nivel y 0,30 yuanes para otros niveles (los edificios residenciales de varios pisos se pueden aumentar en un 40% según el precio de referencia provincial; las tarifas anteriores no incluyen tarifas de ascensor ni tarifas de electricidad compartida). Después del ajuste, el servicio de alto nivel de primer nivel es de 2,2 yuanes por metro cuadrado por mes, el servicio de segundo nivel es de 1,9 yuanes, el servicio de tercer nivel es de 1,5 yuanes y los servicios de otro nivel son de 1,2 yuanes.
El estándar de tarifa de propiedad ajustado incluye tarifas de ascensor y tarifas de electricidad compartida. En comparación con los tres cargos separados actuales para tarifas de propiedad, tarifas de electricidad compartida y tarifas de ascensor, se calcula en función del valor promedio (electricidad compartida). tarifas 0,18 yuanes/metro cuadrado_mes, tarifa de ascensor 0,32 yuanes/metro cuadrado_mes), el aumento promedio en las tarifas de propiedades residenciales de gran altura es del 7,2% y el aumento promedio en las tarifas de propiedades residenciales de varios pisos es del 18,5%. El estándar de tarifas de propiedad ocupa el primer lugar entre 15 ciudades subprovinciales del país, y los edificios residenciales de varios pisos ocupan el puesto 15.
El estándar de tarifa de propiedad (implementando el "sistema de tarifa única") y el estándar de tarifa de estacionamiento deben ajustarse al mismo tiempo. Cuando una comunidad residencial que haya firmado un “Contrato Preliminar de Servicios Inmobiliarios” o un “Contrato de Servicios Inmobiliarios” y no haya establecido una junta de propietarios (comité de propietarios) implemente una nueva política de cobro predial, la empresa administradora de propiedades deberá seguir lo establecido en Artículo 33 de las "Medidas Municipales" Los procedimientos de ajuste de precios deben implementarse de manera oportuna, y los estándares de tarifas de propiedad (implementando el "sistema de tarifa única") y los estándares de tarifas de estacionamiento deben ajustarse al mismo tiempo, y las nuevas se deben implementar políticas Si el "Contrato preliminar de servicios de propiedad" se ha registrado en el departamento de vivienda y construcción, el nivel de servicio de propiedad registrado permanecerá sin cambios y la empresa de administración de propiedades ajustará los estándares de tarifas de propiedad del nivel correspondiente de acuerdo con los procedimientos anteriores. Si una empresa de administración de propiedades desea cambiar el nivel de servicio de un proyecto inmobiliario, primero debe identificar y registrar el nivel de servicio modificado en el departamento de vivienda y construcción. Los estándares de cobro correspondientes se ajustarán de acuerdo con los procedimientos anteriores y luego se enviarán a. los departamentos de desarrollo y reforma y de supervisión del mercado al mismo nivel.
Leyes y reglamentos
"Medidas administrativas para los cargos por servicios inmobiliarios"
Artículo 7 Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el supervisor de precios de el gobierno popular con autoridad de fijación de precios El departamento debe trabajar con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación basados en factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y publicarlos periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios sujetos a precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.