¿Cuáles son los cinco riesgos principales de comprar una casa?

1. Entrega retrasada de propiedades sobre plano: la política del mercado inmobiliario se ha recuperado recientemente, pero algunas empresas inmobiliarias han estado sobrecargadas y son insolventes durante mucho tiempo, y los proyectos se han visto obligados a suspender la construcción. Debido al gran número de entidades implicadas, a los compradores de vivienda no les queda más remedio que esperar pasivamente a que se reanuden las obras. Se ha vuelto inevitable que los propietarios que compran estas propiedades retrasen la entrega de sus propiedades. En el contexto de la crisis general del mercado inmobiliario, la mayoría de las empresas inmobiliarias se encuentran bajo una mayor presión de rotación de capital y el retraso en la entrega de propiedades sobre plano se convertirá en un evento de alta probabilidad.

2. Problemas frecuentes con la calidad de las propiedades sobre plano: En los últimos años, con el aumento de precios y salarios, los costos de adquisición de terrenos, construcción, uso de mano de obra y otros costos para las empresas inmobiliarias han aumentado. Continuó aumentando. "Una caída y un aumento" han hecho que los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias se compriman aún más. Durante el proceso de construcción, la mayoría de las empresas inmobiliarias reducirán los costos operativos reduciendo los estándares, reduciendo las configuraciones, recortando salarios y despidiendo empleados. En este entorno, es difícil garantizar la calidad constructiva de propiedades sobre plano.

3. El riesgo de proyectos inmobiliarios sin terminar es alto: en los últimos años, muchas de las 100 principales empresas inmobiliarias se han visto abrumadas con fondos, lo que ha afectado gravemente la confianza del mercado en las transacciones. La mayoría de los compradores de viviendas optan por esperar y ver, mientras que algunas personas que están ansiosas por ingresar al mercado son más cautelosas al elegir una casa. Las empresas centrales tienen una fuerte fortaleza financiera y pueden disfrutar de políticas y fondos preferenciales. En el entorno actual del mercado inmobiliario, las propiedades con antecedentes empresariales centrales se convertirán en la primera opción para los compradores de viviendas. Algunos proyectos inmobiliarios privados han perdido su competitividad y las empresas tienen dificultades en la rotación de capital. No se puede descartar el riesgo de quiebra y de edificios sin terminar. Los propietarios que compraron edificios sin terminar no pueden vivir en la casa y tienen que alquilarla y pagar la hipoteca al mismo tiempo. Una fuerte tensión financiera y psicológica amenaza con abrumar a una familia ya inestable.

4. Es difícil ser propietario de una casa: después de más de 20 años de sobredesarrollo y consumo en el mercado inmobiliario de China, la oferta total de viviendas ha superado la demanda y la demanda de viviendas rígidas es lenta; El tono del mercado inmobiliario y el próximo impuesto inmobiliario también han hecho que un gran número de especuladores inmobiliarios se hayan mantenido al margen. Es previsible que en el futuro las transacciones en el mercado inmobiliario se enfríen. Especialmente algunas propiedades que carecen de competitividad básica, como viviendas antiguas de segunda mano, viviendas suburbanas, viviendas de reasentamiento, etc. , muy probablemente estará en tus manos en el futuro.

5. Mayor riesgo de desempleo: La industria inmobiliaria es una industria pilar de la economía china. Las industrias impulsadas por el sector inmobiliario incluyen financiación de tierras, finanzas, construcción, materiales de construcción, decoración, muebles, electrodomésticos, etc. Después de que la industria inmobiliaria entró en un ciclo descendente, los ingresos de las industrias relacionadas disminuyeron. Para ahorrar costes, las empresas adoptarán métodos poco razonables, como transferencias de puestos y reducciones salariales, dificultando las evaluaciones y eliminando los puestos más bajos para obligar a los empleados a dimitir voluntariamente. Las personas con hipotecas pueden correr el riesgo de que se les corten los pagos de la hipoteca y se les embarguen las casas después de perder su fuente de ingresos.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?

1. Área compartida: al comprar una casa, debes prestar atención a si el área compartida es razonable. Generalmente, el área compartida de los edificios residenciales de varias plantas es menor, oscilando entre 11 y 16 para los edificios residenciales de varias plantas y entre 18 y 26 para los edificios de gran altura.

2. Contrato de compra de vivienda: Al firmar el contrato, puede haber cláusulas en blanco en algunas cláusulas, que requieren la confirmación de ambas partes antes de poder completarlas o deben anotarse especialmente.

3. Fecha de entrega: Los compradores de propiedades sobre plano deben tener en cuenta que si el promotor entrega la propiedad vencida, la fecha de entrega en el contrato de compra es un criterio importante para determinar si está vencida.