¿Cuál es el contenido del plan de gestión de preventa de viviendas comerciales de Zhengzhou?
Para estandarizar aún más el comportamiento de venta de viviendas comerciales en la ciudad de Zhengzhou, fortalecer la supervisión del mercado de ventas de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes de la transacción, la Vivienda Municipal de Zhengzhou La Oficina de Administración ha implementado las "Medidas administrativas para la preventa de viviendas comerciales urbanas" y el "Aviso sobre el sistema de preventa de viviendas comerciales sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión y mejora del mercado inmobiliario" (Zhengfangguan [2010 ] No. 53) revisó el texto de formato del plan de preventa de viviendas comerciales y lo revisó en 2013. La Autoridad de Vivienda de Zhengzhou celebró una conferencia de prensa el 26 de febrero para brindar una explicación detallada del plan de preventa de viviendas comerciales.
El texto completo del “Aviso sobre Mejoramiento del Sistema de Preventa de Vivienda Comercial y Homogeneización en la Gestión de Planes de Preventa” es el siguiente:
De acuerdo a las “Medidas para la administración de preventa de viviendas comerciales urbanas" y las "Medidas para la administración de ventas de viviendas comerciales en Zhengzhou" Según las regulaciones pertinentes, el plan de preventa es uno de los requisitos importantes que se deben proporcionar al solicitar una licencia de preventa. El contenido de los planes anteriores de preventa de viviendas comerciales era relativamente simple, lo que dificultaba que los consumidores comprendieran la situación general de los proyectos adquiridos, y las limitaciones para los promotores eran relativamente débiles. Una vez que surge una disputa, es difícil resolverla.
Con el fin de estandarizar aún más el comportamiento de preventa de viviendas comerciales en nuestra ciudad, fortalecer la supervisión del mercado de venta de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la transacción, nuestra oficina ha implementado las regulaciones de acuerdo con las "Medidas para la Administración de la Preventa de Viviendas Comerciales en la Ciudad" y el "Acerca del Fortalecimiento de la Supervisión y Mejora del Mercado Inmobiliario" "Aviso sobre el Sistema de Preventa de Viviendas Comerciales" Vivienda" (Jingfang [2010] No. 53), se ha revisado el formato del texto del "Plan de Preventa de Vivienda Comercial". El nuevo texto tiene las siguientes características.
1, el contenido es más detallado. El contenido principal del nuevo plan de preventa incluye la situación básica del proyecto, el progreso de la construcción del proyecto, el estado de la preventa, las casas ocupadas por sus propietarios en esta fase, otras instalaciones, el plan de supervisión del fondo de preventa y el sistema de garantía de calidad de las viviendas comerciales. y medidas, entidades y métodos responsables, e indicadores de consumo de la vivienda y medidas de ahorro de energía, soluciones a conflictos y disputas por la venta de viviendas comerciales, y planes de respuesta a emergencias, etc. , exigiendo al promotor un compromiso más detallado, que deberá anunciarse en el lugar de venta. Además de comprender el precio de la casa, los compradores de viviendas también pueden comprender completamente otra información sobre el proyecto, como la cantidad de espacios de estacionamiento y el modelo de gestión posterior a la enajenación, la ubicación y el área de la defensa aérea civil, qué energía- se utilizan productos de ahorro y quién es responsable de la calidad de la casa.
2. La situación general del proyecto es más transparente. En cuanto al comportamiento del desarrollador de lanzar el proyecto por fases, el nuevo plan de preventa requiere que el desarrollador defina claramente en cuántas fases se divide el proyecto, cuántas casas se lanzarán en cada fase y la hora de inicio, hora de venta, y el tiempo de finalización de cada fase deben completarse claramente. Este artículo tiene como objetivo principal hacer que el proyecto sea más transparente, de modo que los compradores de viviendas puedan saber el momento adecuado para ingresar al mercado y evitar un comportamiento de compra apresurado artificial en el corto plazo.
3. Clarificar el sujeto responsable de la calidad del proyecto. Algunos desarrolladores deshonestos se dan una palmada en el trasero y se van después de un proyecto. Si hay un problema con la casa, no se puede encontrar a nadie. En esta nueva versión del plan de preventa, esta situación se restringe: en primer lugar, la empresa promotora debe ser la primera responsable de la calidad del proyecto de construcción y asumir la responsabilidad de la garantía de calidad del proyecto dentro del período de garantía legal. En situaciones de liquidación, como cuando el desarrollador cierra el negocio, el sujeto responsable de la calidad del proyecto cambia a otra persona jurídica que proporciona garantía y asume la responsabilidad de la garantía de calidad del proyecto dentro del período de garantía legal.
4. Se reflejan temas candentes como las plazas de aparcamiento. Antes de que se publicara la nueva versión del plan de preventa, nuestra oficina llevó a cabo una investigación sobre disputas de vivienda recientes y descubrió que muchos complejos residenciales tenían disputas sobre el uso de espacios de estacionamiento después de la entrega. Los promotores sólo venden plazas de aparcamiento pero no las alquilan, o sólo las alquilan pero no las venden. Los propietarios que no compren plazas de aparcamiento no pueden entrar en los garajes comunitarios. Por ello, en este plano de preventa se establece claramente la titularidad del garaje y las condiciones accesorias del proyecto, debiendo el promotor declarar verazmente la ubicación y número de plazas de aparcamiento, y aclarar si se venderán. a los propietarios comunitarios, alquilados o regalados en el marco del proyecto de defensa aérea civil. También debe quedar claro si las plazas de aparcamiento para vehículos de motor se proporcionan a los propietarios comunitarios para su uso gratuito o de pago. También hay algunos propietarios que no saben qué casas e instalaciones públicas pertenecen a los propietarios y cuáles a los promotores. Los nuevos planes requerirán que los desarrolladores establezcan acuerdos claros.
5. Explicar el ahorro energético del proyecto. En esta nueva versión del plan de preventa, por primera vez se incluyen estándares de conservación de energía y reducción de emisiones.
Los desarrolladores deben completar: indicadores de consumo de energía de la casa; tipo de material de aislamiento del techo y espesor de la capa de aislamiento; materiales de la pared de aislamiento, formas de aislamiento, tipos de material de aislamiento y espesor de perfiles de puertas y ventanas exteriores y materiales de vidrio para ventanas; . Hoy en día, los compradores prestan cada vez más atención al uso de materiales que ahorran energía y son respetuosos con el medio ambiente, y las disputas resultantes se pueden evitar aclarando este aspecto.
El nuevo plan de preventa se implementará a partir del 1 de octubre de 2013 65438+. La empresa desarrolladora deberá presentar y publicar verazmente el plan de preventa y comprometerse a realizar actividades de venta de acuerdo con el plan de preventa. plano de venta. Nuestra oficina fortalecerá la supervisión de la implementación de los planes de preventa por parte de las empresas de desarrollo inmobiliario e instruirá a las empresas de desarrollo inmobiliario a dar explicaciones por escrito y rectificar dentro de un plazo las violaciones de los planes de preventa. Si una empresa de desarrollo inmobiliario se niega a realizar rectificaciones o no realiza rectificaciones en el lugar, se suspenderán las calificaciones del proyecto para el registro conjunto y la firma en línea de ventas de viviendas comerciales, y las violaciones se registrarán en los archivos de crédito del desarrollo inmobiliario. empresa y publicitada a través de los medios de comunicación. Si las circunstancias son graves, serán investigadas y tratadas de conformidad con las leyes y reglamentos.
La formulación del contrato de intermediación de compraventa de viviendas existentes (casas de segunda mano) en Zhengzhou
Con el fin de mantener el orden del mercado inmobiliario, estandarizar el comportamiento de los inmuebles corredores, aumentar los derechos e intereses de los consumidores en la ciudad de Hefei y mejorar los servicios de intermediación inmobiliaria en la ciudad de Zhengzhou. La calidad del servicio de las instituciones y los profesionales, y la creación de un entorno de mercado de competencia justa, buena fe y operaciones estandarizadas. leyes y regulaciones nacionales, la Asociación de la Industria de Vivienda y Bienes Raíces de Zhengzhou ha formulado el "Texto modelo de contrato de intermediario de venta de casas existentes (casas de segunda mano) de Zhengzhou" y la Declaración de condiciones de la vivienda "que se publicarán en 20650.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de julio de 2013. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
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