¿Bajo qué condiciones se puede comprar una vivienda de bajo alquiler en la ciudad de Tongchuan, provincia de Shaanxi?
Artículo 1 Con el fin de establecer y mejorar el sistema de garantía del suministro de viviendas urbanas y garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos. familias urbanas de bajos ingresos, estandarizar la gestión de viviendas de bajos ingresos, según el Ministerio de la Construcción Las "Medidas para la Gestión de Viviendas de Bajos Ingresos para las Familias de Bajos Ingresos en Áreas Urbanas" y los "Dictamenes sobre la Implementación de Viviendas de Bajos Ingresos en Áreas Urbanas" "Seguridad de la vivienda en alquiler para las familias de ingresos más bajos en las zonas urbanas de la provincia de Shaanxi" se basan en la situación real de Tongchuan. De hecho, Tongchuan formuló estas medidas. Artículo 2 Vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas ordinarias con alquileres relativamente bajos proporcionadas por el gobierno y unidades a las familias urbanas de ingresos más bajos con residencia urbana permanente que tienen dificultades de vivienda. Artículo 3 El departamento de gestión inmobiliaria municipal es el departamento encargado de las viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos en las ciudades y pueblos de esta ciudad, y es responsable de la organización, implementación y gestión diaria de las viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos. familias de ingresos en las ciudades y pueblos de esta ciudad. Los departamentos de administración de bienes raíces de distrito y condado son responsables de la administración de viviendas de bajo alquiler dentro de su jurisdicción. Los departamentos pertinentes, como los de finanzas, planificación, tierras y recursos, asuntos civiles, impuestos, precios y auditoría, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, harán un buen trabajo en el trabajo relacionado con viviendas de bajo alquiler para familias de bajos ingresos en zonas urbanas. áreas. Artículo 4 El principio es que el nivel de seguridad de vivienda de bajo alquiler para las familias urbanas de bajos ingresos debe satisfacer sus necesidades básicas de vivienda. Los hogares urbanos de ingresos más bajos se refieren a hogares que han sido reconocidos como beneficiarios de seguridad de vida mínima para residentes urbanos por el departamento de asuntos civiles y han disfrutado de los beneficios de seguridad de vida mínima durante seis meses consecutivos. El estándar de área de viviendas de alquiler bajo para familias urbanas de bajos ingresos es el 60% del área de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos en la ciudad ese año. En 2007, el estándar de área de viviendas de alquiler bajo en nuestra ciudad era. 13 metros cuadrados por persona. El departamento municipal de gestión de bienes raíces publica periódicamente los estándares de área de construcción de viviendas urbanas per cápita de la ciudad y de áreas garantizadas de viviendas de alquiler bajo. Artículo 5 Hay tres formas de garantizar viviendas de bajo alquiler para las familias urbanas de bajos ingresos, a saber, la asignación del alquiler en especie, la reducción del alquiler y los subsidios para el alquiler de viviendas. El término "alquiler en especie", tal como se menciona en estas Medidas, significa que el gobierno proporciona vivienda directamente a los solicitantes calificados y cobra el alquiler de acuerdo con los estándares de vivienda de alquiler bajo. La reducción o exención del alquiler significa que las unidades con derechos de propiedad ofrecen reducción o exención del alquiler dentro de un cierto período de tiempo a los hogares urbanos de ingresos más bajos que actualmente alquilan viviendas públicas de acuerdo con las regulaciones del Gobierno Popular Municipal. El término "subsidio de alquiler de vivienda", mencionado en estas Medidas, se refiere al subsidio monetario proporcionado por el Gobierno Popular Municipal a los solicitantes calificados que alquilan por su cuenta viviendas en el mercado. Artículo 6 El estándar de alquiler para viviendas de alquiler bajo consta de dos factores: gastos de mantenimiento y gastos de gestión. El departamento municipal de gestión de bienes raíces calculará periódicamente los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo y los estándares de alquiler promedio del mercado, y los publicará e implementará después de la aprobación del departamento municipal de precios. Artículo 7 La fuente de fondos para la seguridad de viviendas de alquiler bajo para los hogares urbanos con ingresos más bajos se basará en el principio de acuerdos presupuestarios fiscales y financiamiento multicanal, incluyendo principalmente los siguientes aspectos: (1) Vivienda fiscal provincial de alquiler bajo fondos de apoyo. (2) Arreglos presupuestarios financieros municipales, distritales y de condado. Los departamentos de gestión inmobiliaria municipal, distrital y del condado, junto con los departamentos de finanzas y asuntos civiles, proponen planes anuales de construcción y financian planes de demanda para viviendas de bajo alquiler cada año, que se incluyen en el presupuesto fiscal anual después de la aprobación del gobierno municipal. La gestión de cuentas especiales se implementa y utiliza exclusivamente para la compra y construcción de viviendas de bajo alquiler, mantenimiento, administración de propiedades y emisión de subsidios monetarios, etc. Los costes del terreno para la construcción de viviendas de bajo alquiler correrán a cargo del departamento financiero. (3) El saldo de los ingresos por valor añadido del fondo de previsión para la vivienda después de deducir las reservas de riesgo, los honorarios de gestión y otros gastos se utilizará como fondos complementarios para la construcción de viviendas de bajo alquiler. (4) Retirar el 10% de los ingresos netos de la venta de terrenos urbanos como fondos para la construcción de viviendas urbanas de bajo alquiler. (5) Fondos de donación social. (6) Recaudar fondos a través de otros canales. Artículo 8 Los diversos fondos recaudados para viviendas urbanas de alquiler bajo se depositarán en la cuenta especial de "fondos para viviendas de alquiler bajo" establecida por el departamento de gestión de bienes raíces municipal, sujeto a la supervisión del departamento financiero y del departamento de auditoría, y se utilizará exclusivamente para la emisión de subsidios de vivienda de bajo alquiler, compra de viviendas de bajo alquiler, construcción, mantenimiento, administración de propiedades, etc., no se utilizará para otros fines. Artículo 9 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler con alquiler físico incluyen principalmente: (1) Construcción de viviendas financiadas por el gobierno. (2) Vivienda adquirida con financiación gubernamental. (3) Vivienda pública desocupada de gestión directa. (4) Vivienda en donación social. (5) Asignar el 10% de las viviendas económicamente asequibles terminadas en la ciudad cada año como viviendas de bajo alquiler. (6) Eleve la carcasa a través de otros canales. Artículo 10 El ámbito de aplicación de la vivienda de alquiler económico, que en su mayoría se proporciona en especie, incluye principalmente los siguientes aspectos. (1) Las familias de ingresos más bajos de la ciudad que se encuentran dentro del alcance general de reubicación de áreas de hundimiento de minas de carbón y áreas de deslizamientos de tierra. (2) Las familias de menores ingresos de la ciudad incluidas en la rehabilitación de viviendas ruinosas en barrios marginales urbanos. (3) Familias con necesidades especiales como huérfanos, ancianos, enfermos y discapacitados. (4) Otras familias que necesitan ayuda urgente. Artículo 11 La adjudicación física de viviendas de alquiler bajo será registrada por separado y gestionada estrictamente por los departamentos de gestión de bienes raíces municipales, distritales y de condado. Está estrictamente prohibido convertir viviendas de bajo alquiler en viviendas comerciales o viviendas asequibles para la venta; no está permitido convertir viviendas de bajo alquiler en viviendas públicas de alquiler administradas directamente;
Artículo 12 Los hogares urbanos de bajos ingresos que hayan comprado viviendas de bajo alquiler a precios preferenciales determinados por los gobiernos municipales, distritales o de condado no solicitarán viviendas de bajo alquiler. Artículo 13 El terreno utilizado para la construcción de viviendas de bajo alquiler deberá cumplir con el plan general de uso del suelo, estar incluido en el plan anual de uso del suelo de la ciudad y asignarse administrativamente para el suministro. El gobierno municipal implementa una política de reducción o exención de cinco cargos gubernamentales en la construcción de viviendas de bajo alquiler de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes. Artículo 14 Los departamentos de gestión de bienes raíces municipales, distritales y del condado compran viviendas públicas antiguas como viviendas de alquiler bajo y brindan incentivos fiscales de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre la implementación de la asignación física de los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler bajo, y están temporalmente exentos. del impuesto a la propiedad y del impuesto comercial. Artículo 15 El área de construcción de una sola unidad de vivienda de bajo alquiler invertida y construida o comprada por el gobierno generalmente no excede los 50 metros cuadrados. Artículo 16 Se observará el sistema de solicitud, aprobación, publicidad y retiro de viviendas de alquiler social para familias de menores ingresos. Artículo 17 Cuando un hogar con los ingresos más bajos solicita una vivienda de alquiler bajo, el cabeza de familia deberá presentar una solicitud por escrito al departamento de administración de bienes raíces del condado (distrito) donde está ubicado y proporcionar los siguientes materiales relevantes: (1) Documentos de identidad y libros de registro de domicilio de los miembros de la familia. (2) Materiales de certificación emitidos por el departamento de asuntos civiles que demuestren el disfrute de una seguridad de vida mínima. (3) Certificado de situación de vivienda emitido por la unidad u oficina del subdistrito. (4) Otros materiales requeridos por el departamento de gestión inmobiliaria municipal. Artículo 18 Después de recibir la solicitud, los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado completarán la revisión preliminar dentro de los 15 días hábiles, y los departamentos de administración de bienes raíces del distrito y del condado informarán la solicitud al departamento de administración de bienes raíces municipal para su revisión. Si la solicitud cumple con las condiciones después de la revisión, se anunciará al público por un período de 15 días. Si no hay objeción después del anuncio público o la objeción no se establece, se registrará y el resultado del registro se hará público. Artículo 19 Los departamentos de administración de bienes raíces municipales, distritales y del condado podrán, junto con el departamento de asuntos civiles y las oficinas subdistritales, investigar y verificar los ingresos familiares y la situación de la vivienda del solicitante mediante encuestas de hogares, visitas al vecindario y solicitudes de cartas. Los solicitantes y las unidades, organizaciones e individuos relevantes deben aceptar la investigación y proporcionar información relevante con sinceridad. Artículo 20 Para las familias que cumplen con las condiciones de solicitud para viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler administradas por unidades o viviendas públicas administradas directamente, previa revisión y aprobación por parte del departamento de administración de bienes raíces, la unidad de derechos de propiedad puede dar prioridad a la reducción o exención del alquiler. de acuerdo con las regulaciones; el alquiler de bajo alquiler anunciado por la ciudad se implementará de manera uniforme los estándares de alquiler de viviendas. Artículo 21 Las familias que cumplan con las condiciones para solicitar subsidios de vivienda de alquiler o asignación de alquiler físico serán puestas en cola por los departamentos de gestión inmobiliaria municipal, distrital y del condado según la dificultad y el orden de solicitud. La fórmula para calcular el subsidio mensual de alquiler de viviendas para cada hogar es (estándar de alquiler promedio del mercado - estándar de alquiler de viviendas de bajo alquiler) × área de construcción garantizada de viviendas de alquiler bajo × número garantizado de personas. Artículo 22 El departamento de administración de bienes raíces emitirá subsidios para viviendas de alquiler o asignará viviendas de alquiler bajo a los solicitantes de acuerdo con la orden de espera, y publicará los resultados de la emisión de subsidios para viviendas de alquiler y la asignación de viviendas de alquiler bajo. Durante el período de espera, si la situación familiar básica del solicitante cambia, deberá informar al departamento correspondiente. Si el solicitante no cumple con las condiciones de la solicitud después de la revisión, se cancelará su calificación de espera. Artículo 23 Las familias que las autoridades de bienes raíces determinen que cumplen con las condiciones para los subsidios de vivienda de alquiler pueden optar por alquilar una vivienda adecuada de acuerdo con sus necesidades de vida. Después de llegar a una intención de arrendamiento preliminar con el arrendador, pueden informarlo a las autoridades de bienes raíces. para su revisión; sólo después de la revisión y aprobación, pueden alquilar una casa adecuada. Se puede firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de bajo alquiler con el arrendador de la casa y otorgar subsidios de alquiler de vivienda a la familia de acuerdo con lo prescrito; estándares y asignar los fondos del subsidio directamente al arrendador de la casa para compensar el alquiler de la casa. Las familias que las autoridades de bienes raíces determinen que cumplen con las condiciones para la asignación de viviendas de alquiler bajo deberán firmar un contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo con el propietario de la propiedad de vivienda de alquiler bajo. El arrendatario de viviendas de alquiler social deberá pagar el alquiler de conformidad con el contrato. El alquiler de viviendas de alquiler bajo se calcula en función de la superficie del edificio. Artículo 24 Las familias de bajos ingresos que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler deberán declarar verazmente sus ingresos familiares, el tamaño de la familia y los cambios de vivienda al departamento de bienes raíces o su agencia encargada cada año. La autoridad de bienes raíces revisará el estado de la solicitud junto con los departamentos pertinentes y ajustará los subsidios para viviendas de alquiler o viviendas de bajo alquiler en función de los resultados de la revisión. Si los ingresos del hogar exceden el estándar de ingresos prescrito durante más de un año consecutivo, se cancelarán sus requisitos para la seguridad de vivienda de alquiler bajo, se suspenderán los subsidios para vivienda de alquiler, se recuperarán las viviendas de alquiler bajo dentro de un límite de tiempo, o se cancelará el alquiler. se suspenderán las reducciones. Las autoridades inmobiliarias deberían verificar periódicamente los ingresos y la situación de la vivienda de las familias de ingresos más bajos que disfrutan de seguridad en materia de viviendas de bajo alquiler. Artículo 25 Si un solicitante de vivienda de alquiler bajo tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, los resultados de la lista de espera o los resultados de asignación de alquiler de la autoridad de bienes raíces, puede apelar al gobierno popular del mismo nivel o a la autoridad de bienes raíces del mismo nivel. siguiente nivel superior, y el departamento que lo acepta deberá responder por escrito.
Artículo 26 En violación de las disposiciones de estas Medidas, si las familias de ingresos más bajos solicitan viviendas de alquiler bajo y no declaran verazmente sus ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda, el departamento de bienes raíces cancelará su solicitud de vivienda de alquiler bajo. calificaciones; quienes defrauden las garantías de vivienda de alquiler bajo se les ordenará que devuelvan el subsidio de vivienda de alquiler que hayan recibido, o se retiren de la vivienda de alquiler bajo, y compensen la diferencia entre el alquiler promedio del mercado y el alquiler estándar de vivienda de alquiler bajo. , o compensar el estándar de alquiler reducido. Si las circunstancias son graves, se les puede imponer una multa de 100OO yuanes y una multa de 100OO yuanes al mismo tiempo. Si las circunstancias son graves, se podrá imponer una multa de hasta 100 yuanes. Artículo 27 Si un arrendatario que disfruta de seguridad de vivienda de bajo alquiler comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de bienes raíces recuperará la vivienda de bajo alquiler, dejará de emitir subsidios de alquiler o suspenderá la reducción o exención del alquiler: (1) Debido a la reducción de miembros de la familia O el área de vivienda aumenta, y el área de vivienda per cápita excede los estándares de vivienda determinados por la política de vivienda de bajo alquiler de la ciudad (2) Transferir viviendas de bajo alquiler a grupos de bajos ingresos o subarrendarlas a grupos de bajos ingresos; grupos de ingresos; (3) Cambiar el uso de la vivienda sin autorización; (4) Cambiar continuamente el uso de la vivienda; 4) No vivir en viviendas de bajo alquiler durante más de 6 meses consecutivos; Artículo 28 Los funcionarios de las autoridades inmobiliarias u otros departamentos administrativos pertinentes violan las disposiciones de estas Medidas, se aprovechan de sus puestos en la gestión de viviendas de bajo alquiler, aceptan propiedades u otros beneficios de otros y no cumplen con los requisitos de alquiler bajo. deberes de vivienda de acuerdo con la ley tras su aprobación. Si una persona no investiga y aborda cualquier violación de sus responsabilidades de supervisión y gestión, o no investiga y aborda cualquier acto ilegal descubierto, se impondrán sanciones administrativas de conformidad con la ley. la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley. Artículo 29 La Dirección de Administración Inmobiliaria Municipal es responsable de la interpretación de las presentes Medidas.