Medidas de implementación para la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal en la ciudad de Kunming

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los terrenos urbanos de propiedad estatal en la ciudad de Kunming y utilizar mejor y racionalmente los recursos del suelo en el proceso de reforma, apertura y desarrollo económico y social, de conformidad con el "Reglamento Provisional del República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal" y "Las Medidas para la Implementación de la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal en la Provincia de Yunnan y las leyes y regulaciones pertinentes se formulan con base en las condiciones reales de Kunming. Artículo 2 El término "terrenos urbanos de propiedad estatal", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los terrenos de propiedad de todo el pueblo dentro de la región administrativa de la ciudad de Kunming (excluidos los ferrocarriles y las instalaciones militares). Artículo 3 Los terrenos urbanos de propiedad estatal de Kunming se utilizarán mediante pago y por un período limitado. Los derechos de uso de la tierra pueden venderse, transferirse, arrendarse, hipotecarse o utilizarse para otras actividades económicas de conformidad con la ley. Artículo 4 Las personas, compañías, empresas, otras organizaciones e individuos chinos dentro y fuera de China, a menos que la ley disponga lo contrario, podrán obtener derechos de uso de la tierra en la ciudad de Kunming de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, y desarrollar, utilizar y operar la tierra en de conformidad con las disposiciones del contrato. Los derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Artículo 5 Durante el período de cesión, transferencia, arrendamiento o hipoteca de los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la tierra sigue perteneciendo al Estado.

La cesión de derechos de uso del suelo no incluye los recursos subterráneos, los objetos enterrados y las instalaciones públicas municipales dentro del ámbito de la cesión de suelo.

Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, se transfiere la propiedad de los anexos del terreno de conformidad con la ley. Artículo 6 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado gestionarán la transferencia y transferencia de derechos de uso de tierras urbanas de propiedad estatal dentro de sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con la ley, y supervisarán e inspeccionarán la transferencia, transferencia, arrendamiento, hipoteca. y terminación de los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Capítulo 2 Cesión de derechos de uso de la tierra Artículo 7 La cesión de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un período determinado por parte de los gobiernos populares municipales, de condado y de distrito de conformidad con las leyes y disposiciones nacionales. de estas Medidas. Los usuarios de la tierra. El acto de pagar derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra y otras tarifas pagaderas a los gobiernos populares municipales, de condado y de distrito. Artículo 8 Los gobiernos populares municipales y distritales prepararán planes anuales de transferencia de uso de la tierra. El plan de transferencia será formulado por los departamentos de administración de tierras municipales, de condado y de distrito junto con los departamentos de planificación, planificación y construcción urbana, incorporado al plan anual nacional de tierras de construcción e implementado después de la aprobación de los departamentos municipales, de condado y de construcción. gobiernos populares distritales. Artículo 9 En el ámbito de esta ciudad, se aplicarán las siguientes normas nacionales al período máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo:

(1) Setenta años para terrenos residenciales

; (2) Cincuenta años para terrenos industriales;

(3) Terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante cincuenta años;

(4) Terrenos para comercio, turismo y entretenimiento por cuarenta años;

(5) Cincuenta años para el uso integral o de otro tipo del suelo. Artículo 10 La transferencia de derechos de uso de la tierra será gestionada por los gobiernos populares municipales y de condado en diferentes niveles de acuerdo con la autoridad de examen y aprobación estipulada por el estado y la provincia, y estará sujeta a un examen y aprobación unificados. La transferencia de derechos de uso de la tierra dentro del área de planificación urbana será aceptada por el departamento de administración de tierras municipal y presentada al gobierno popular de la ciudad para su aprobación fuera del área de planificación urbana, el departamento de administración de tierras del condado será responsable de aceptar la transferencia; El área de un terreno o parcela es de 3 acres o menos de tierra cultivada. Otras tierras de 10 acres o menos serán examinadas y aprobadas por el gobierno popular del condado donde se encuentra la tierra si la tierra cultivada excede los 3 acres; y otras tierras excedan los 10 acres, serán aceptadas por el departamento de administración de tierras a nivel del condado donde se encuentra la tierra y presentadas para aprobación de acuerdo con la autoridad de aprobación prescrita.

Si el usuario de la tierra es una empresa de propiedad totalmente extranjera, una empresa conjunta chino-extranjera, una empresa cooperativa chino-extranjera o un individuo, y la tierra utilizada se encuentra dentro del área de planificación maestra urbana de Kunming, el la solicitud será aceptada por el departamento de gestión de tierras municipal y presentada al gobierno popular a nivel municipal o superior para su aprobación. Si el terreno utilizado está fuera del área de planificación maestra urbana de Kunming, será aceptado por el departamento de gestión de tierras del condado donde; la tierra está ubicada, revisada por el departamento de gestión de tierras municipal y presentada al gobierno popular en o por encima del nivel municipal para su aprobación. Artículo 11 Las zonas de desarrollo aprobadas por los gobiernos populares nacional y provincial y las zonas de desarrollo aprobadas por el gobierno popular municipal deben predecir el plan de transferencia de derechos de uso de la tierra antes de transferir los derechos de uso de la tierra. El plan de transferencia incluirá la cantidad de transferencia, el uso planificado, el período de transferencia, el precio base de transferencia y el método de transferencia. El plan de transferencia será formulado por el departamento de gestión de tierras junto con los departamentos de planificación y otros departamentos pertinentes, y será organizado e implementado por el departamento de gestión de tierras después de ser presentado al gobierno popular a nivel municipal o superior para su aprobación. Artículo 12 La transferencia de los derechos de uso del suelo para cada parcela o parcela de terreno deberá realizarse una vez ejecutado el proyecto de desarrollo y construcción y aprobado el planeamiento. El plan de transferencia específico para cada bloque o parcela de tierra será formulado por los departamentos de administración de tierras municipales y del condado de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 de estas Medidas, y será presentado a las personas con autoridad para su aprobación de conformidad con el disposiciones de la autoridad de aprobación, junto con los documentos de aprobación del proyecto y los planos y materiales pertinentes. Artículo 13 Una vez aprobado el plan de transferencia de derechos de uso de la tierra para una parcela o parcela, se firmará oportunamente un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

Con la aprobación del gobierno popular por encima del nivel municipal, el departamento municipal de gestión de tierras firmará un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con el usuario de la tierra. Con la aprobación del gobierno popular del condado, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se firmará entre el departamento de administración de tierras del condado donde se encuentra la tierra y el usuario de la misma.

El contrato de transferencia de derechos de uso del suelo debe ir acompañado de las condiciones de uso del suelo confirmadas y proporcionadas por el departamento de gestión del suelo junto con el departamento de gestión de planificación urbana. El contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra utilizará el texto impreso por el departamento de gestión de tierras a nivel municipal o superior de conformidad con las regulaciones nacionales unificadas.

No es válido el contrato de cesión de derecho de uso de suelo firmado en violación de lo dispuesto en este artículo.