¿Cuántos ingresos obtiene una persona privada en Kunming vendiendo espacios publicitarios en una comunidad como "dinero privado"?
Una gerente de apellido Cheng dijo que la empresa tiene espacios publicitarios en el 80% de las zonas residenciales de la ciudad y es rica en recursos. La empresa actúa principalmente como agente para el negocio de publicidad de ascensores en zonas residenciales, es decir, anuncios impresos puros en la parte inferior del tablón de anuncios de seguridad del ascensor y en las tres paredes de la cabina. Los precios son diferentes en diferentes ubicaciones. Por ejemplo, la tarifa de publicidad para la segunda mitad del manual de seguridad del ascensor es de 80 a 120 yuanes al mes; el costo de la publicidad impresa pura es de 200 a 500 yuanes al mes.
Tomando como ejemplo el espacio publicitario en el marco de la cabina del ascensor de una determinada comunidad, el periodista estimó que si un ascensor instala tres vallas publicitarias, basándose en el precio conservador de administración de la propiedad de 200 yuanes/mes/bloque, Los ingresos anuales son de aproximadamente 7.200 yuanes. En un complejo residencial de gran altura, cada edificio de unidades está equipado con al menos dos ascensores. En una zona residencial de 10 unidades, este ingreso por sí solo es: 7200 2 10 = 144 000 yuanes al año. Este es solo el costo único del espacio publicitario en el ascensor y no incluye el costo del espacio publicitario en otras áreas públicas, como cajas de luz y gabinetes exprés en la comunidad.
Entre los cinco propietarios de comunidades entrevistados por el periodista, 90 dijeron que no tenían claros los ingresos por publicidad y el paradero de la comunidad. En la comunidad que visitó el reportero, había una caja de luz publicitaria de un hospital de cirugía plástica en la entrada de la comunidad. En la puerta del ascensor hay un anuncio enorme de un supermercado. Hay tres anuncios colgados en el ascensor, que cubren catering, seguros, gestión financiera, ventas, etc. Si la suma se calcula claramente, me temo que no es una cantidad pequeña.
Cuando el periodista entrevistó a algunas empresas inmobiliarias del área urbana, descubrió que muchas empresas inmobiliarias difícilmente podían explicar el uso específico del dinero, pero todas dijeron que todos los ingresos se utilizaban para los gastos diarios de gestión de la comunidad; algunas empresas inmobiliarias dijeron que los ingresos por publicidad de la comunidad son administrados y utilizados por el comité de propietarios, y no todos pertenecen a los propietarios.
Un ejecutivo de una conocida empresa inmobiliaria dijo que, de hecho, los ingresos por publicidad en la comunidad son muy pequeños, no representan la proporción de los ingresos de la empresa inmobiliaria y no son tan altos como se rumorea. . Según él, incluso si algunas comunidades no tienen un comité de propietarios, la empresa administradora de la propiedad anunciará los ingresos por espacios publicitarios, que generalmente compensan el mantenimiento y la reparación de las instalaciones públicas de la comunidad y el costo de la compra de flores y árboles.
El periodista descubrió a través de una investigación que los beneficios públicos por los que los propietarios quieren esforzarse son mucho más que los ingresos de los espacios publicitarios en la comunidad, incluidos los ingresos de los espacios de estacionamiento en la comunidad y los ingresos de los puestos de alquiler. en la comunidad, así como locales de actividades, clubes, piscinas, etc. Ingresos por el uso de instalaciones públicas, parte de los gastos de operación y gestión de comunicaciones, etc ., compensación por daños a instalaciones públicas en la comunidad, ingresos por administración de propiedades; casas, etc
De acuerdo con el artículo 55 del "Reglamento de administración de propiedades" promulgado por el Consejo de Estado de junio a octubre de 2007, quienes utilicen las partes e instalaciones de la propiedad para operaciones comerciales deben obtener las reuniones de propietarios pertinentes. Una vez que la empresa de servicios inmobiliarios esté de acuerdo, realizará los procedimientos pertinentes de acuerdo con la normativa. Los ingresos de los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.
La razón por la cual los derechos e intereses de los propietarios no se pueden mantener es porque la mayoría de las comunidades no han establecido comités de propietarios, por lo que es muy difícil convocar reuniones de propietarios. Por otra parte, el tema de la aplicación de la ley no está claro. Algunos propietarios creen: "En nombre del propietario, ¿va a litigar con la propiedad para defender sus derechos? Los ingresos totales por publicidad parecen enormes, pero sólo una pequeña cantidad se distribuye a los particulares. El coste de defender los derechos es demasiado alto y no es rentable".
Según el Sr. Zhao, un conocedor de la industria, hay cuatro razones principales para los ingresos y gastos publicitarios poco claros de Kunming. En primer lugar, existe una falta de supervisión institucional relevante dentro de las empresas de administración de propiedades, y ocultar los ingresos por publicidad a los propietarios se ha convertido gradualmente en una “regla tácita” en la industria de administración de propiedades. En segundo lugar, el comité de propietarios no se creó a tiempo y no cumplió plenamente sus funciones. Además, la industria actual de administración de propiedades carece de departamentos administrativos especializados, lo que resulta en una supervisión y gestión desestructuradas. Además, algunos propietarios de comunidades residenciales tienen poca conciencia jurídica y creen que mientras no se perjudiquen sus propios intereses, no importa. Esto anima objetivamente a las empresas inmobiliarias a ocultar los ingresos por publicidad de las comunidades residenciales.