La naturaleza de la tierra de Lu Wen y Yang Kang

Análisis legal: Fortalecer claramente la supervisión del uso de la tierra para las instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores. El derecho de uso de la tierra para la construcción no se dividirá, transferirá ni subarrendará, y el uso de la tierra planificado no se modificará. En el caso de los centros rurales de atención a personas mayores, se estipula que las organizaciones económicas colectivas rurales pueden utilizar tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley para establecer instalaciones de servicios de atención a personas mayores sin fines de lucro para los miembros de la organización económica colectiva. Los departamentos locales de tierras y recursos deben fortalecer la supervisión de la planificación, el uso de la tierra, la construcción y la aceptación de la finalización de las instalaciones de servicios de cuidado de ancianos en el hogar y la comunidad. Los terrenos y edificios utilizados para la construcción de instalaciones urbanas de servicios de atención a personas mayores no podrán destinarse a otros fines. El propósito de la construcción de instalaciones de servicios de atención a personas mayores no podrá modificarse sin procedimientos legales. Está estrictamente prohibido realizar desarrollos inmobiliarios en condiciones de terreno como la construcción de instalaciones de servicios para el cuidado de personas mayores, cambios en el uso de la vivienda, proporciones de superficie, etc.

Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 13 Tierras cultivadas, tierras forestales, pastizales y otras tierras propiedad de colectivos de agricultores y propiedad del Estado y Utilizado para la agricultura de conformidad con la ley, la contratación doméstica se implementa dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las colinas, zanjas, colinas y playas áridas que no son aptas para la contratación doméstica se pueden contratar mediante licitación, subasta, consulta pública y otros métodos para participar. plantación, silvicultura, ganadería y producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.

Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociación entre las partes interesadas; si la negociación fracasa, será manejada por el gobierno popular. Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular pertinente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión. Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.