Las casas de alquiler están divididas, los contratos tienen cláusulas dominantes y muchos lugares han introducido nuevas regulaciones para regular el mercado de alquiler.
El 1 de septiembre de este año, entró en vigor el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing". Este reglamento local prevé cuestiones como el "bloqueo" del alquiler grupal y la no devolución de los depósitos por parte de las "agencias negras".
El mercado del alquiler de vivienda abarca un amplio abanico de ámbitos y está muy relacionado con la vida cotidiana de las personas. Los reporteros de "Xinhua Viewpoint" supieron que recientemente, muchos lugares han introducido políticas y medidas para regular el alquiler de viviendas y han presentado requisitos más claros para salvaguardar los derechos e intereses de los consumidores.
Hay muchas quejas sobre el alquiler y se han emitido nuevas regulaciones en muchos lugares.
La investigación del periodista encontró que todavía existen problemas en el mercado de alquiler de viviendas en algunos lugares. En la plataforma de quejas de Black Cat, el periodista buscó con la palabra clave "alquilar una casa" y descubrió que había más de 30.000 quejas, entre ellas, particularmente muchas quejas sobre agencias de alquiler que no reembolsaban los depósitos. palabra clave, el resultado de la búsqueda encontró más de 13.000 quejas. Además, hay muchas quejas sobre las "particiones" en las casas de alquiler y las "cláusulas de señorío" en los contratos.
A finales de julio de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao emitió el "Aviso sobre quejas de empresas de alquiler de viviendas en el primer semestre de 2022", anunciando las diez principales empresas de alquiler de viviendas. con el mayor número de denuncias en el primer semestre de este año. El aviso señala que en el proceso de operación de estas empresas, existen principalmente problemas como deducciones maliciosas de depósitos, alquileres y otros depósitos de seguridad, arrendamiento irregular de servicios adicionales, mala actitud de servicio y manejo tardío de las quejas de las partes, que perturban gravemente el orden del mercado.
En vista de los problemas existentes en el mercado de alquiler de viviendas, muchos lugares han introducido e implementado regulaciones locales o regulaciones de supervisión relacionadas sobre el alquiler de viviendas desde este año.
El 1 de enero de este año, entraron en vigor las "Reglas de implementación (prueba) de supervisión del Fondo de transacciones de arrendamiento de vivienda de Shanghai" emitidas conjuntamente por la Administración de Vivienda de Shanghai y la Oficina de Supervisión de Shanghai de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China; En el segundo semestre de este año, Shanghai El Comité Permanente del Congreso Popular Municipal también promoverá proyectos legislativos como la regulación del alquiler de viviendas. En abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas". En mayo, el Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Beijing revisó y aprobó el Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing, que entró en vigor el 1 de septiembre. En agosto, la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Wuhan emitió las "Reglas de implementación del Fondo de Arrendamiento de Vivienda Municipal de Wuhan (prueba)".
Además, desde este año, Qingdao, Shijiazhuang, Hefei, Zhengzhou, Fuzhou, Wuxi y otros lugares también han introducido políticas relevantes sobre el alquiler de viviendas.
Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, cree que los gobiernos locales han fortalecido la rectificación y estandarización del mercado de alquiler de viviendas, con el objetivo de frenar el fenómeno de la vulneración de los derechos e intereses de inquilinos y propietarios debido a las operaciones ilegales de las agencias de alquiler. Un fuerte movimiento del mercado.
Proteger los derechos e intereses de los inquilinos y regular el mercado de alquiler
El periodista descubrió que la mayoría de las regulaciones de alquiler de viviendas emitidas por varios lugares tienen como objetivo la no devolución de depósitos o alquileres y el "bloqueo" por parte de intermediarios de algunas cuestiones, centrándose en la protección de los derechos e intereses de los inquilinos y en la normalización del orden del mercado de alquiler de viviendas.
——Fortalecer la supervisión de fondos para garantizar la seguridad de los fondos de los inquilinos.
Recientemente, la plataforma de alquiler de viviendas de Zhengzhou ha lanzado la función de "supervisión del fondo de alquiler de viviendas" Cada empresa de alquiler de viviendas debe elegir un banco supervisor que interactúe con la plataforma, abrir una cuenta de supervisión especial única y transferir la cuenta. Los fondos de arrendamiento según sea necesario, los alquileres y los depósitos pagados por las personas están sujetos a supervisión.
“Muchas personas que alquilan casas son jóvenes con bajos ingresos. Unos pocos miles de yuanes en alquiler y depósito pueden afectar sus vidas”. En casos como la falta de devolución de depósitos, según las disposiciones legales, los inquilinos pueden demandar ante los tribunales. Sin embargo, debido al alto costo y la larga duración del litigio, muchos inquilinos solo pueden tragarse su ira.
El "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" estipula que el depósito cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos generalmente no excederá el alquiler de un mes y se mantendrá bajo custodia a través de una cuenta especial de terceros de acuerdo con las regulaciones. . Las regulaciones de Shanghai estipulan que el alquiler y el depósito cobrados por la agencia de arrendamiento de viviendas al arrendatario serán depositados directamente en la cuenta de supervisión por el arrendatario; los fondos obtenidos de "préstamos de alquiler" personales serán liberados directamente por la institución crediticia a la cuenta de supervisión; . La ciudad de Shenzhen exige que las empresas dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas en Shenzhen abran cuentas bancarias especiales para cobrar depósitos y alquileres de los arrendatarios, y los fondos supervisados no deben utilizarse a voluntad.
——Administrar alquileres grupales “divididos” para garantizar la seguridad pública.
Muchos lugares estipulan claramente que no se permiten cambios no autorizados en las estructuras de las casas para garantizar la seguridad pública.
Por ejemplo, el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" estipula que para las viviendas de alquiler, "la habitación originalmente planificada y diseñada será la unidad de alquiler mínima y no se harán particiones para cambiar la estructura interna de la casa". sanciones por infracciones relevantes. El "Reglamento de arrendamiento de viviendas urbanas de la provincia de Guangdong" recientemente revisado estipula claramente que "durante el período de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador si remodela, amplía o cambia el uso o la estructura de la casa".
——Fortalecimiento de la presentación de contratos Gestionar y estandarizar el mercado de alquiler.
El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" estipula que "el arrendador deberá acudir a la autoridad de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito donde se encuentra la vivienda de alquiler para gestionar el arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las regulaciones dentro de los treinta días a partir de la fecha de firma del contrato de arrendamiento de vivienda". Registro y presentación. "La ciudad de Shanghai estipula que todas las actividades de alquiler de viviendas dentro de la región administrativa de Shanghai deben realizar la firma y presentación de contratos en línea de acuerdo con las regulaciones. Nanjing, Hangzhou, Guangzhou y otras ciudades han llevado a cabo la firma y presentación de contratos en línea basados en plataformas de arrendamiento para comprender las operaciones de arrendamiento de las empresas en tiempo real e instar a las empresas de arrendamiento y agencias de corretaje a completar la presentación.
Implementar las responsabilidades de todas las partes y fortalecer el control dinámico
Los expertos de la industria creen que la cantidad de viviendas en alquiler es grande y amplia, y fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas requiere de todas las localidades. y departamentos para aumentar aún más la aplicación de la ley y suprimir Cumplir responsabilidades, sumergirse en la comunidad para realizar encuestas de campo, establecer libros de contabilidad de gestión y fortalecer la gestión y el control dinámicos.
Se informa que después de que se implementen oficialmente las "Reglas de alquiler de viviendas de Beijing", la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevará a cabo de manera integral la aplicación de la ley de las regulaciones, especialmente para alquileres a largo plazo. alquileres a corto plazo, alquileres grupales, plataformas de Internet, etc. que se incluyen en la legislación por primera vez Llevar a cabo una aplicación especial de la ley y abordar seriamente las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de las entidades del mercado.
Li Chuanwen cree que el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" estipula sanciones para muchos comportamientos irregulares y tiene un fuerte efecto de demostración en la protección de las relaciones de alquiler, la regulación del mercado de alquiler y la protección de los derechos e intereses de las masas. En el siguiente paso, a medida que varias localidades aceleren la legislación y promulguen reglas y regulaciones, se promoverá de manera efectiva el desarrollo saludable de la industria de alquiler de viviendas y se resolverán gradualmente problemas como las bajas tasas de presentación de contratos y la dificultad para reembolsar los depósitos de los inquilinos.
Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, sugirió que para actividades ilegales como la retención de depósitos, las autoridades reguladoras locales deberían abrir canales para las quejas. exponerlos de manera oportuna y tomar acciones proactivas para reducir los costos de los derechos de los inquilinos. En respuesta al problema del "bloqueo" de alquileres grupales, los departamentos locales de construcción de viviendas, seguridad pública, protección contra incendios y otros departamentos deben fortalecer los vínculos y cooperar estrechamente para investigar y abordar las violaciones y eliminar los riesgos de seguridad. En respuesta a problemas como la baja tasa de registro de contratos de alquiler, varias localidades pueden formular algunas medidas de recompensa y castigo de acuerdo con las condiciones locales, estandarizar el uso de los contratos, promover la mejora de la tasa de registro y resolver los problemas de larga data en el mercado como "cifras inferiores poco claras".
Además, Huang Hui cree que se debe mejorar aún más el sistema crediticio de la industria del alquiler de viviendas y se debe fortalecer la gestión crediticia de los arrendadores, arrendatarios y empresas de leasing. En junio de este año, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan emitió las "Medidas de Gestión de Crédito de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Jinan" para evaluar y calificar exhaustivamente la integridad de las empresas de alquiler de viviendas de la ciudad y de los empleados en actividades de alquiler de viviendas. Este enfoque tiene cierta importancia ejemplar.
Los expertos dijeron que desde la perspectiva del desarrollo de la industria, el modelo de desarrollo actual de la industria del arrendamiento es todavía relativamente único. Al mismo tiempo, como los sistemas de certificación profesional y formación de talentos para los profesionales aún están incompletos, la oferta de servicios profesionales es insuficiente. Debemos promover aún más la institucionalización y el funcionamiento profesional del mercado de alquiler de viviendas, cultivar talentos profesionales relevantes, establecer y mejorar los estándares de la industria en términos de estructura de productos, experiencia de servicio y servicios post-alquiler, y promover el desarrollo de la industria de alquiler de viviendas en la dirección de la estandarización, el refinamiento y el profesionalismo.