Las nueve medidas principales de Nantong para ayudar al mercado inmobiliario: las empresas inmobiliarias pueden solicitar los momentos de preventa y venta con antelación.
El aviso señala que si el terreno comercial (incluido el terreno de almacenamiento industrial y minero) no se puede firmar a tiempo debido a la epidemia, el postor puede solicitar una extensión del contrato y conservar la calificación para ganar. la oferta. El contrato se puede firmar a más tardar 10 días hábiles después de que se levanten las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias, y el tiempo para la entrega del terreno, el inicio de la construcción, la finalización y el pago de la tarifa de transferencia acordados originalmente en el documento de cotización serán posponerse en consecuencia.
En términos del tiempo de pago de la tarifa de transferencia de tierras, el "Aviso" muestra que si los terrenos comerciales (incluidos los terrenos de almacenamiento industriales y mineros) se ven afectados por la epidemia y no pueden pagar la tarifa de transferencia (excepto el depósito de seguridad ) de acuerdo con el tiempo de cotización original, la tarifa de transferencia de tierras se pagará a más tardar. El pago se puede realizar dentro de los 10 días hábiles posteriores al levantamiento de las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias, y el tiempo de entrega de tierras se pospondrá en consecuencia, sin intereses ni indemnización por daños y perjuicios.
Si el terreno comercial (incluido el terreno de almacenamiento industrial y minero) no se inicia, reanuda, completa y entrega debido a la epidemia, el postor puede solicitar una extensión y firmar un acuerdo complementario. El tiempo de extensión es la duración de la respuesta de primer nivel a la prevención y el control de la epidemia de Nantong.
También se ha relajado la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. El aviso indicaba que para los edificios de viviendas comerciales cuyo terreno fue transferido entre enero de 2017 y la fecha de emisión de este documento y cuyo permiso de construcción se obtuvo tres meses antes de la terminación de las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad de Nantong para la prevención y el control de epidemias, el pre -El departamento de supervisión de fondos de venta puede, según la solicitud de la empresa, asignar fondos de supervisión clave por adelantado a empresas que implementen normalmente medidas de supervisión de capital. En concreto, el importe acumulado asignado antes de la aceptación de la finalización no excederá de 80. Antes de que se complete el registro inicial de bienes inmuebles, el monto de asignación acumulada no excederá de 95; para las empresas de desarrollo de alta calidad que logren cero quejas, el monto puede reducirse a 95 y 100 respectivamente. La empresa de desarrollo asignará fondos del proyecto y salarios a los trabajadores migrantes de acuerdo con el contrato.
Al mismo tiempo, se relajarán los requisitos de licencia para la preventa de viviendas comerciales. Para los edificios de viviendas comerciales cuyos terrenos fueron transferidos entre el 1 de octubre y el 1 de octubre de 2017, y cuyos permisos de construcción se obtuvieron tres meses antes de la finalización de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias en nuestra ciudad, la escala de ventas aplicada por el desarrollo. Las empresas no deberán ser inferiores a 30.000 metros cuadrados. El área original de metros estipula que el nodo de tiempo para solicitar ventas anticipadas se puede adelantar adecuadamente, y los detalles serán revisados y aprobados por el departamento municipal de vivienda y construcción. departamento.
El siguiente es el texto completo:
Aviso sobre la emisión de varias medidas para responder a la epidemia del nuevo coronavirus y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano
Personas de los condados (ciudades) y distritos del gobierno (Comité Administrativo) y unidades municipales pertinentes:
Después de la investigación, las "Varias medidas para responder a la epidemia del nuevo coronavirus y garantizar el desarrollo estable y saludable de "el Mercado Inmobiliario Urbano" ya están entregados a usted. Por favor, impleméntelos concienzudamente.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nantong Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Nantong Oficina de Planificación y Recursos Municipales de Nantong
26 de febrero de 2020
En respuesta a la nueva epidemia de coronavirus, garantizando varias medidas urbanas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Para ganar decididamente la batalla contra la nueva epidemia de coronavirus (en lo sucesivo, la epidemia), implementamos plenamente El espíritu de las importantes instrucciones del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado, el comité provincial del Partido, el comité municipal del Partido y el gobierno municipal sobre la toma de decisiones y el despliegue de la epidemia, responden activamente al desarrollo y los cambios del país. epidemia y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano de acuerdo con el espíritu pertinente de las "Doce opiniones políticas del gobierno popular municipal de Nantong sobre la respuesta plena a la epidemia y el apoyo al desarrollo empresarial" (Tongfa [2020] No. 5), Desarrollar las siguientes medidas de trabajo.
Primero, ajuste el tiempo de firma del contrato de manera oportuna. Si los terrenos comerciales (incluidos los terrenos de almacenamiento industriales y mineros) no pueden firmarse a tiempo debido a la epidemia, el postor puede solicitar una extensión del contrato y conservar la calificación para ganar la licitación. Puede firmarse a más tardar dentro de 10 días hábiles después de que se levanten las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias. El tiempo original de entrega del terreno, el tiempo de inicio y finalización de la construcción y el tiempo de pago de la tarifa de transferencia estipulados en los documentos del listado se pospondrán en consecuencia.
(Unidades responsables: Oficina de Planificación y Recursos Municipales, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Aprobación Administrativa Municipal)
En segundo lugar, posponer el pago de las tarifas de transferencia de tierras. Los terrenos comerciales afectados por la epidemia (incluidos los terrenos de almacenamiento industriales y mineros) no necesitan pagarse según el plazo de cotización original (excepto el pago del depósito se puede realizar a más tardar 10 días hábiles después de la respuesta de primer nivel de la ciudad). Se levantan las medidas de prevención y control de epidemias y el plazo de entrega terrestre corresponde. Por el aplazamiento, no se calcularán intereses ni se cobrarán daños y perjuicios. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales, Dirección Municipal de Finanzas)
En tercer lugar, posponer el tiempo de finalización del proyecto. Si los terrenos comerciales (incluidos los terrenos de almacenamiento industriales y mineros) no se inician, reanudan o no se completan y entregan debido a la epidemia, el postor puede solicitar una extensión y firmar un acuerdo complementario. El tiempo extendido es la duración de la respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales)
Cuarto, posponer el cobro de tarifas de apoyo para viviendas comerciales. Desde la fecha de publicación de este documento, el nodo de pago de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana para proyectos de vivienda comercial urbana (incluidas viviendas asequibles) se ha pospuesto al enlace de conexión de agua corriente. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Finanzas, Empresa Municipal de Agua)
5. Relajar la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales. Para los edificios de viviendas comerciales cuyo terreno fue transferido entre junio de 2017 y junio de 2017 cuando se emitió este documento, y cuyos permisos de construcción se obtuvieron tres meses antes de la terminación de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y el control de epidemias en nuestra ciudad, el pre- el departamento de supervisión de fondos de venta puede solicitar la asignación de fondos de supervisión clave por adelantado a empresas que normalmente implementan medidas de supervisión de capital, específicamente: antes de la aceptación de la finalización, el monto de asignación acumulada no excederá 85 antes de que se complete el registro inicial de bienes raíces, la asignación acumulada; la cantidad no excederá 95; para lograr un desarrollo de alta calidad sin quejas, las empresas pueden relajarse a 95 y 100 respectivamente. La empresa de desarrollo asignará fondos del proyecto y salarios a los trabajadores migrantes de acuerdo con el contrato. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
6. Relajar los requisitos de licencia de preventa para viviendas comerciales. Para los edificios de viviendas comerciales cuyos terrenos fueron transferidos entre el 1 de octubre y el 1 de octubre de 2017, y cuyos permisos de construcción se obtuvieron tres meses antes de la finalización de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias en nuestra ciudad, la escala de ventas aplicada por el desarrollo. Las empresas no deberán ser inferiores a 30.000 metros cuadrados. El área original de metros estipula que el nodo de tiempo para solicitar ventas anticipadas se puede adelantar adecuadamente, y los detalles serán revisados y aprobados por el departamento municipal de vivienda y construcción. departamento. (Unidades responsables: Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Planificación y Recursos Naturales)
7. Ampliar aún más la escala de los préstamos de los fondos de previsión, acortar el ciclo de emisión de préstamos y garantizar el desembolso ordenado de los préstamos personales para vivienda. (Unidad responsable: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal)
8. Las empresas inmobiliarias que tienen dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia, pueden solicitar una extensión de las declaraciones de impuestos de acuerdo con la ley previa solicitud de la empresa. Las empresas que no puedan pagar impuestos a tiempo debido al impacto de la epidemia, podrán solicitar un aplazamiento del pago de impuestos de conformidad con la ley, hasta un máximo de tres meses. Los contribuyentes que hayan sufrido grandes pérdidas debido a la epidemia, cuya producción y actividades comerciales normales se hayan visto afectadas y que tengan dificultades para pagar el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano, pueden solicitar ayuda por dificultades económicas. (Unidad responsable: Oficina de Impuestos de Nantong, Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China)
9. Optimizar el proceso de aprobación administrativa. Durante el período de prevención y control de epidemias, los gobiernos y departamentos de todos los niveles deben servir de manera proactiva en la primera línea, simplificar el proceso de aprobación, mejorar la eficiencia de la aprobación, implementar completamente la aprobación "sin reuniones" y las presentaciones de proyectos deben ser "aprobadas inmediatamente después de la presentación de informes". ". El departamento de vivienda y construcción debe fortalecer la orientación sobre la reanudación del trabajo en los sitios de construcción, brindar proactivamente servicios puerta a puerta y apoyar los proyectos inmobiliarios para reanudar el trabajo lo antes posible. Los departamentos de registro de bienes raíces deberían promover activamente las oficinas en línea y acelerar los procedimientos de registro inicial para las empresas inmobiliarias. [Unidades responsables: Oficina de Aprobación Administrativa Municipal, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación y Recursos Municipales y Gobiernos Populares de Distrito (Comités Administrativos)]
Estas medidas se implementarán a partir de la fecha de promulgación . Los condados (ciudades) pueden consultar esto para su implementación.