La estabilización de los precios de la vivienda en Nantong es "extraña" y la transferencia de viviendas de bajo precio está restringida.
Hoy por la tarde (65438 25 de febrero), el sitio web del gobierno municipal de Nantong publicó el "Aviso de la Oficina del gobierno municipal sobre restricciones de transferencia en nuevos proyectos residenciales comerciales ordinarios de precio medio y bajo en áreas urbanas" (en adelante denominado el "Aviso"), restringiendo la transferencia de algunas propiedades comerciales cuyos precios de venta son significativamente más bajos que los de productos similares en las áreas circundantes.
El aviso señala que, en vista de la situación de que algunas empresas de desarrollo inmobiliario en el área urbana obtuvieron derechos de uso de la tierra por adelantado, y el precio récord de venta de viviendas comerciales después de su finalización fue significativamente más bajo que el precio de mercado de productos similares en el área circundante, y propuso que el precio de venta en el área urbana era significativamente más bajo que el precio de mercado de productos similares en el área circundante. Los nuevos proyectos de viviendas comerciales ordinarias con productos similares en las áreas circundantes están sujetos a. Restricciones de transferencia: los compradores no podrán solicitar el registro de transferencia hasta cinco años después de la fecha de obtención del certificado de propiedad.
El "Aviso" también estipula que la identificación de los edificios cuya transferencia está restringida debe ser presentada por el gobierno del distrito (comité administrativo) y presentada al grupo líder de trabajo inmobiliario municipal para su revisión y determinación. Las casas con restricciones de transferencia se venderán públicamente mediante la supervisión total de una agencia notarial y una lotería pública para toda la casa.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que se trata de una "restricción direccional de ventas" y también es la quinta ciudad en controlar proyectos de bajo precio este año. antes de Ma'anshan, Ganzhou, Enshi y Dalian. La mayor importancia de esta política es permitir que los compradores de viviendas traten las viviendas de bajo precio de manera más racional y objetivamente hacer que las transacciones de viviendas relacionadas sean más estables.
"Restricciones de ventas específicas"
El periodista notó que el "Aviso" no establecía requisitos más detallados sobre el alcance de las restricciones a las ventas de bienes raíces, pero mencionaba "precios de venta urbanos" recientemente. Los proyectos de viviendas comerciales ordinarios construidos que son significativamente más bajos que productos similares en áreas circundantes tienen restringida la transferencia”. En cuanto a los detalles operativos específicos, se necesitan más aclaraciones por parte de los departamentos de gestión pertinentes.
Al mismo tiempo, el "Aviso" también estipula que la transferencia de bienes inmuebles restringidos debe venderse públicamente mediante la supervisión total de una agencia notarial y una lotería pública para toda la casa.
Yan Yuejin dijo con franqueza que la política estipula que los notarios deben fortalecer la publicidad de las propiedades restringidas, lo que también sirve para concienciar a los compradores de viviendas sobre las diversas restricciones a las transacciones detrás de dichas casas. Sin embargo, cabe señalar que algunas empresas de bienes raíces pueden estar "preocupadas", por lo que en las operaciones reales, la definición de propiedades específicas es muy crítica y debe manejarse con precaución.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree que la regulación local es actualmente autónoma y que parchear las políticas de Nantong conducirá a una mayor regulación del mercado. La vivienda de precio limitado tiene sus propias particularidades, pero existen diferencias de precio con los productos circundantes, lo que la hace propensa a la especulación. Por lo tanto, distinguir diferentes productos sólo limita el comercio de algunos productos y no tendrá un gran impacto en el mercado en general.
Destinado a "estabilizar los precios de la vivienda"
"Nantong tiene el concepto de 'tercer aeropuerto de Shanghai' y el mercado puede recibir la atención de muchas partes. Las políticas regulatorias de Nantong también han liberado el "No hay especulación inmobiliaria" indican que la regulación puede ser más estricta", señaló Lu Wenxi.
De hecho, el reciente aumento de los precios de la vivienda en Nantong es bastante obvio. El informe "Precios de la vivienda en 100 ciudades de China" del Instituto de Investigación E-House muestra que el precio medio de las casas nuevas en Nantong en octubre de 20165438 fue de 22.638 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio para todo el año 2013830. Según este cálculo, el aumento anual supera 1,5 veces.
El informe muestra que la relación actual entre inventario y ventas de las propiedades residenciales de Nantong es de sólo 2,9 meses. Debido a la construcción de aeropuertos y ferrocarriles de alta velocidad, el mercado inmobiliario se ha recuperado significativamente y las transacciones de mercado han aumentado significativamente, lo que ha resultado en una relación inventario-ventas relativamente pequeña. Los conocedores de la industria creen que la introducción del New Deal sin duda brindará un fuerte apoyo para "estabilizar los precios de la vivienda".
El periodista descubrió que entre las otras cuatro ciudades que emitieron restricciones de compra relevantes, Ma'anshan emitió regulaciones según las cuales el precio de las viviendas comerciales recién registradas no debe ser inferior al precio registrado en el distrito de Ganxian; La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Ganzhou emitió un aviso a las empresas de bienes raíces. El aviso exige que se detengan las ventas de "viviendas especiales" por debajo del precio declarado en Enshi, Hubei, debido a la promoción de algunas propiedades inmobiliarias en; grandes reducciones de precios, el funcionario emitió el "Aviso sobre la estabilización de la advertencia de precios del mercado inmobiliario de Enshi", que exige rectificación y prohíbe claramente las reducciones de precios. Dalian emitió "Acerca del" Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario ", que intensifica la regulación de los bienes raíces de Dalian; mercado y exige que el precio real de firma y presentación en línea de nuevos proyectos no sea superior al precio declarado, y que la caída del precio no supere el 5%.
Estas políticas reflejan la orientación de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.