Nuevas regulaciones sobre compensación por expropiación colectiva de tierras en la ciudad de Nanjing
La compensación y el reasentamiento por expropiación colectiva de tierras se refiere a la expropiación de tierras, casas, otros accesorios del suelo y cultivos jóvenes de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con la ley para las necesidades de los intereses públicos, y la compensación a los sin tierra. agricultores, organizaciones económicas colectivas rurales y otros derechos. El comportamiento de las personas que realizan compensaciones y reasentamientos.
En el proceso de implementación, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing enumeró ocho aspectos destacados de la innovación. Primero, se establecieron los tres mecanismos de expropiación colectiva de tierras, compensación y reuniones conjuntas de reasentamiento, revisión de seguimiento y publicidad brillante para estandarizar aún más el comportamiento de expropiación y promover que varios gobiernos de distrito resuelvan adecuadamente cuestiones difíciles como la identificación de calificaciones del personal de reasentamiento. el pago de tasas de compensación de tierras y la divulgación de información sobre expropiación de tierras.
El segundo es enfatizar que el documento de aprobación para la planificación del desarrollo territorial es la condición inicial para la adquisición de terrenos para el desarrollo inmobiliario, e implementar estrictamente la intención del Estado de reducir el alcance de la adquisición de terrenos.
El tercero es implementar las disposiciones de la ley de nivel superior y cambiar los "dos anuncios y un registro" originales después de la aprobación de la adquisición de terrenos a "anuncio, investigación, evaluación, anuncio, audiencia, registro y acuerdo" antes de la aprobación de la adquisición de tierras.
El cuarto es invitar a las organizaciones económicas colectivas expropiadas de tierras y a sus miembros a participar en la evaluación de riesgos para la estabilidad social y escuchar sus opiniones. Está claro que se deben organizar más de la mitad de las audiencias y el método de presentación de opiniones debe estipularse en el anuncio del plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras para proteger eficazmente los derechos de los agricultores a conocer y participar.
En quinto lugar, el gobierno del distrito debe firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada, y obtener el consentimiento de los agricultores antes de solicitar la expropiación de la tierra. En cuanto a las personas permitidas por la ley que aún pueden solicitar la expropiación de tierras sin llegar a un acuerdo, considerando la protección de los derechos e intereses de los agricultores y la demanda de tierras para el desarrollo económico y social, la proporción de “individuos” debería limitarse estrictamente a 10 %.
Sexto: Para el reasentamiento de viviendas, se deben proporcionar opiniones de examen previo y selección del sitio para las viviendas de reasentamiento al solicitar la aprobación de adquisición de terrenos, lo que efectivamente acortará el ciclo de reasentamiento y realizará gradualmente la transición de "esperar por vivienda". " a "esperar vivienda", fortaleciendo la implementación de la compensación y el reasentamiento de manera integral y multidimensional.
El séptimo es establecer un sistema de divulgación pública de los resultados del estudio del estado de la tierra. Al enumerar y aclarar cuatro situaciones en las que la compensación se aumenta indebidamente, el registro de bienes raíces y bienes raíces se cancelará de manera oportuna después. se complete la expropiación y se mejorará aún más el método de recopilación de pruebas para las disputas de compensación y reasentamiento. El método de solución requiere específicamente que las tarifas de compensación y reasentamiento se depositen en una "cuenta especial" cuando se transfiera la tierra, a fin de promover la propiedad. protección de derechos e intereses con justicia procesal.
El octavo es refinar los requisitos para la divulgación pública de todo el proceso de adquisición de tierras, aclarar que el plan revisado de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras debe publicarse nuevamente, exigir claramente el tema de la publicidad, el contenido de la publicidad y la publicidad. ubicación, tiempo de publicidad de cada enlace y requisito Publicar la recopilación, retención y archivo de información en el sitio para garantizar que se pueda rastrear el proceso colectivo de expropiación, compensación y reasentamiento de tierras, que se puedan verificar los archivos y que se puedan responsabilizar las responsabilidades.
Según Zijinshan News, Liu Yang, director de la División de Protección Agrícola de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing, dijo que los documentos de política de reasentamiento y compensación por expropiación colectiva de tierras de Nanjing han sufrido cinco cambios desde 1983, pero documentos de políticas de la ciudad Las políticas de los condados de primer nivel y de Laowu se convirtieron en sistemas separados. Estas "Medidas" unifican las políticas de varios distritos y garantizan el bienestar público, la justicia y la imparcialidad de la expropiación colectiva de tierras en la ciudad. Al mismo tiempo, las nuevas "Medidas" crean tres mecanismos: una reunión conjunta para la expropiación colectiva de tierras, compensación y reasentamiento, auditoría de seguimiento y publicidad brillante para estandarizar aún más el comportamiento de expropiación.