Director del Departamento de Seguridad de Medicamentos de la Oficina de Ventas de Beijing
El 4 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció oficialmente que, para resolver eficazmente las dificultades prácticas de las familias de edad avanzada en la compra de viviendas, las familias de edad avanzada (de 60 años o más) en el centro Las áreas urbanas comprarán un proyecto piloto comunitario amigable con las personas mayores y se registrarán con ellos. Aquellos que se muden a la ubicación del proyecto piloto recibirán ciertas políticas de apoyo, incluido un porcentaje de pago inicial del 35% para la primera vivienda y del 60% para la primera. segunda casa.
Los expertos creen que, aunque actualmente es solo un proyecto piloto con un alcance relativamente limitado, se espera que el proyecto se expanda en el futuro y la señal positiva dada esta vez es más obvia.
El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido al 35 %
Las políticas preferenciales de Beijing para la compra de proyectos piloto comunitarios amigables para las personas mayores incluyen: Si una familia de edad avanzada no tiene una casa bajo su nombre y ningún préstamo en el proceso, el proyecto piloto El índice de pago inicial para el proyecto de compra de vivienda ordinaria es del 35% y el índice de pago inicial para vivienda no ordinaria es del 40%, y disfruta de las correspondientes tasas de interés preferenciales de préstamo para la compra; una casa piloto de menos de 140 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial es del 35% para la primera casa y del 60% para la segunda casa, sus hijos pueden solicitar un préstamo con el nombre del prestatario * * *;
Actualmente, los proyectos piloto incluyen Pingxifu en el distrito de Changping, Fuhuan en el distrito de Shunyi y Xueda Renzhuang en el distrito de Shunyi.
De hecho, ya en abril de 2019, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing propuso el requisito de construir una "comunidad amigable con las personas mayores" en el segundo lote de transferencias de terrenos residenciales comerciales, y de conformidad con La mansión Pingxi, distrito de Shunyi, y la aldea Xue Daren, distrito de Changping, ciudad de Huan, seleccionaron cada una tres parcelas de tierra para proyectos piloto y especificaron en los documentos de transferencia que el postor ganador debe construir una comunidad amigable con las personas mayores. Y presentar requisitos de construcción desde los aspectos de instalaciones de apoyo, espacio interior, diseño del flujo de tráfico, espacio público, aplicaciones y garantías inteligentes, servicios, etc., teniendo en cuenta las necesidades especiales de otros grupos de edad, especialmente en función del edificio. escala determinada por las opiniones de revisión de la oferta de suelo, lo que permitirá a los proyectos construir entre 500 y 1.000 metros cuadrados de instalaciones de servicios de atención a personas mayores para satisfacer las necesidades diarias de las personas mayores.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia China Index, dijo a un periodista del National Business Daily a través de WeChat el 4 de agosto: “Brindar apoyo a las políticas de vivienda para las personas mayores es una tarea específica de la ciudad. La política implementada por Beijing para implementar un apoyo rígido y el contenido importante de la política de mejora de la demanda de vivienda actualmente es solo para proyectos piloto, y el alcance aún es relativamente limitado, pero se espera que los proyectos involucrados se amplíen en el futuro. la señal positiva dada esta vez también es relativamente obvia."
"Entre las necesidades de vivienda, la cuestión de la vivienda de la población de edad avanzada es una de las áreas en las que Beijing ha tomado la iniciativa en brindar apoyo. para, incluida la reducción del índice de pago inicial, proporcionar tasas de interés preferenciales y permitir que los niños soliciten préstamos como prestatarios, todo lo cual ayudará a la población de edad avanzada a comprar viviendas adecuadas. Brinde un apoyo favorable y la expansión de proyectos futuros brindará más opciones para. población mayor."
Ajustes específicos
De hecho, alrededor de mayo, el mercado de Beijing tiene "políticas que pueden reducir el número de personas mayores". "Umbral para comprar un suite", pero los rumores no se hicieron realidad.
Hoy en día, las comunidades amigables con las personas mayores dirigidas a grupos específicos de personas han recibido apoyo político. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, llama a esta política "una política laxa para personas específicas". grupos de personas y propiedades especiales."
Yan Yuejin dijo a los periodistas del National Business Daily a través de WeChat el 4 de agosto: “Este enfoque es similar a la relajación previa de Shanghai de las políticas de compra de viviendas para el nuevo distrito de Lingang, y a la política flexible de liquidación de Guangzhou para los mercados suburbanos, que ilustra que en las ciudades de primer nivel hay algunos ajustes de políticas locales y específicos”.
Chen Wenjing predijo además: “En el futuro, las necesidades razonables de las familias con varios hijos y el equilibrio entre trabajo y vivienda También serán objetivos clave de apoyo, y se espera que continúen las políticas de vivienda relevantes. La optimización también tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Beijing.
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Cabe señalar que mucho antes de que se determinaran las tres parcelas piloto, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing declaró que se animaba a las empresas a construir voluntariamente comunidades adaptadas a las personas mayores para proyectos distintos de los pilotos. documentos de transferencia Es claro que antes de obtener el permiso de planificación del proyecto de construcción, el Comité de Planificación Municipal y Recursos Naturales, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Asuntos Civiles, la Comisión Municipal de Salud y otros departamentos profesionales organizarán una edad comunidad amigable revisión del plan de planificación y diseño, y aprobar Si la evaluación cumple con los requisitos de las comunidades amigables con las personas mayores, recibirán apoyo de acuerdo con las políticas relevantes de Beijing
En otras palabras, esta política alienta. Las empresas pueden establecer voluntariamente comunidades amigables con las personas mayores, y también pueden recibir apoyo político relevante siempre que aprueben la evaluación. Quizás más proyectos se unan a las filas de comunidades amigables con las personas mayores en el futuro, y más proyectos disfrutarán de un pago inicial más bajo. proporciones.