Política de transferencia de vivienda para niños de la ciudad de Hefei
1. Los padres pueden transferir la casa a sus hijos mediante herencia, donación, venta, etc. Los tres métodos requieren el pago de una tarifa de tasación del 0,5 del valor de tasación. ;
2. En circunstancias normales, los honorarios de herencia y transferencia son los más bajos y solo se requieren honorarios notariales. Después de pagar impuestos y tasas, las donaciones y las transferencias de ventas deben registrarse en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para detectar cambios en los derechos de propiedad.
Proceso de transferencia de propiedad:
1. Dentro del mes posterior a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia con documentos como el contrato de compraventa de la casa. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, contrato de venta de vivienda comercial y otros documentos;
2 Después de recibir el aviso del intercambio para manejar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben. traer su DNI, libreta de registro de domicilio, precinto, etc. , después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto sobre la escritura y el impuesto de timbre, puede realizar los procedimientos de transferencia y la bolsa emitirá un contrato de venta de bienes raíces al comprador; En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si tanto el comprador como el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre; 3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador deberá completar los trámites de transferencia dentro de los tres meses, junto con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces, a la oficina municipal o distrital de vivienda y tierras donde se encuentra la casa, los documentos requeridos para la solicitud; incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda para todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial y el talón de la factura de venta de la vivienda comercial. Copias del pareado, la tarjeta de identificación, el formulario de registro de transferencia de propiedad de la vivienda, la tabla de límites de las paredes y el cálculo del área. mesa.
4. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad.
En definitiva, la cuestión registral queda concluida cuando se inscribe en el registro de la propiedad. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
Base jurídica:
Artículo 21 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”
La inscripción se completa cuando los asuntos registrales constan en el registro de bienes raíces. libro. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble a y solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel que el certificado de cambio de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que hacen la decisión de expropiar casas incluye:
(1) Compensación de valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de casas;
(3) Causas causadas por expropiación de viviendas y programación Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de operaciones productivas y comerciales.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.