Vida de las instalaciones de servicios comerciales
La vida útil de las instalaciones de servicios comerciales
es generalmente de 40 años.
Terrenos para instalaciones comerciales
"Terrenos para instalaciones comerciales" se refiere a terrenos utilizados para diversas actividades de ventas comerciales, catering, hoteles y otras actividades, incluidos terrenos comerciales minoristas y terrenos para mercados de agricultores. , restauración Hay cinco categorías principales de terrenos: terrenos para hoteles y terrenos para gasolineras. En comparación con el terreno original de la industria comercial y financiera, la industria de seguros financieros y el terreno de consultoría comercial se incluyen en el terreno de instalaciones comerciales, y el mercado de productos industriales, que es principalmente mayorista, se incluye en el terreno de logística y almacenamiento, lo que aumenta la connotación. del terreno de recreación original.
"Terreno para instalaciones comerciales" se refiere a edificios de oficinas o edificios de oficinas integrales en finanzas, seguros, valores, prensa y publicaciones, grupos literarios y artísticos y otras industrias, incluidos los "edificios de oficinas administrativas" distintos de las agencias gubernamentales en la parte de la norma nacional original, excepto las partes "terrenos financieros y de seguros", "terrenos de consultoría comercial" y "terrenos de investigación y diseño científicos" distintas de las instituciones de investigación científica.
"Terreno de ocio y entretenimiento" se refiere a diversos tipos de instalaciones de ocio y entretenimiento, incluido el "terreno deportivo" que forma parte de los estándares nacionales originales, distintos de los estadios básicos y las bases de entrenamiento deportivo, excepto los palacios culturales, la juventud palacios, y actividades para personas mayores. La parte "ocio" fuera del centro, y el terreno de la academia de cine y televisión.
"Terrenos para establecimientos comerciales de instalaciones públicas" es una categoría recientemente agregada, que se refiere a los terrenos utilizados para establecimientos comerciales de instalaciones públicas, como repostaje de combustible, llenado de gas, telecomunicaciones y servicios postales. , incluidos "terrenos para estaciones de servicio de gas" y "terrenos para otros establecimientos comerciales de instalaciones públicas". Teniendo en cuenta que los puntos de venta de instalaciones públicas, como las estaciones de servicio de gas, ya están funcionando en el mercado, el departamento de tierras y recursos los ha vendido como terrenos comerciales, por lo que también se incluyen en el "terreno para instalaciones comerciales".
El "terreno para establecimientos comerciales de instalaciones públicas" se refiere al terreno utilizado para instalaciones de servicios, como escuelas de aficionados, instituciones de formación privadas, clínicas privadas y hospitales para mascotas.
Incluidos los "terrenos de escuelas para adultos y de tiempo parcial" originales, como universidades nocturnas, escuelas de tiempo parcial, centros de capacitación y otros sitios, y escuelas privadas, clínicas privadas, hospitales para mascotas y otros lugares recientemente agregados. Algunas opiniones abogan por fusionar "terrenos para instalaciones comerciales" y "terrenos industriales" en suelos industriales.
Sin embargo, considerando que estos usos de suelo están más relacionados y son más compatibles con otros tipos de suelo en el "Terreno de Instalaciones de Servicios Comerciales", se pueden fusionar en una categoría y conectarse mejor con la versión anterior de el estándar. La compatibilidad de este tipo de suelo con el “suelo industrial de Clase I” se puede resolver mediante la compatibilidad del suelo. Una vez que la unidad de construcción obtenga el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal, deberá cumplir con los requisitos de formato determinados en las condiciones de planificación durante el proceso de diseño y construcción. El propietario o arrendatario no podrá cambiar el formato sin autorización. Si es realmente necesario ajustar el formato del negocio, y la naturaleza del terreno es terreno de servicio comercial para terreno comercial minorista, terreno de restauración, terreno comercial, etc., la unidad de construcción deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de planificación después de obtener la consentimiento del local * * *. Se atenderán las disposiciones del documento de notificación sobre la emisión de los "Dictamenes sobre el Fortalecimiento del Ajuste de la Relación de Superficie de los Terrenos de Construcción Comercial y la Planificación y Gestión de los Cambios en la Naturaleza del Terreno".
Han, director del Departamento de Construcción del Sistema de Mercado de la Oficina de Comercio Municipal, dijo que la introducción de las regulaciones mejorará efectivamente el fenómeno de aglomeración del diseño comercial y hará que varios formatos de negocios en el área comercial se organicen racionalmente y más estandarizado. Por un lado, garantiza que el efecto inversor de los promotores y las operaciones de las empresas establecidas ya no enfrenten una competencia feroz. Por otro lado, también garantiza que se satisfagan plenamente las necesidades de vivienda de los residentes de los alrededores. Al mismo tiempo, además de las áreas mencionadas anteriormente, la gestión empresarial de terrenos de servicios comerciales dentro de la jurisdicción de parques industriales, zonas de alta tecnología y el distrito de Wujiang se puede implementar con referencia al "Reglamento".