¿Cómo calcular el coste del proyecto?
Los indicadores son utilizados principalmente por la Parte A para preparar el presupuesto de diseño, que es un presupuesto aproximado sin dibujos detallados.
Índice de costos del proyecto de enero de 2010 y tabla de rango de cambios
(2010-03-12 09:25:37)
Etiqueta: Charla miscelánea Categoría: Costo- relacionado
Índice de costos de construcción de enero de 2010 y tabla de rango de cambios
Rango de cambios del índice de costos de construcción en comparación con enero del año pasado (%) en comparación con el mismo período del año pasado (%) estructura mixta Edificio residencial 131. 030. 470. 61 Edificio residencial con estructura completa colada in situ 124.210.66-2.23 Edificio docente con estructura de armazón 123. 1.47-0.29 Proyecto vial municipal 176. 490. 110.06 Proyecto paso a desnivel 124.060.89-4.77
El papel del índice de costos del proyecto El índice de costos del proyecto es un índice que refleja el impacto de los cambios de precios en el costo del proyecto en un período determinado. Es la base para el ajuste de precios y diferencias de precios del proyecto. El índice de costos de ingeniería refleja la tendencia de cambio de precios entre el período del informe y el período base. Es de gran importancia utilizarlo para estudiar las siguientes cuestiones en el trabajo práctico. (1) El índice de costos de construcción se puede utilizar para analizar las tendencias de cambio de precios y sus causas. (2) El índice de costos del proyecto se puede utilizar para estimar el impacto de los cambios en el costo del proyecto en la macroeconomía. (3) Los indicadores de costos del proyecto son una base importante para la valoración y liquidación del proyecto por parte de ambas partes del contrato. Uso: El índice de costos del proyecto generalmente se compila en función de los componentes principales (costos del proyecto de construcción e instalación, costos de compra de equipos y herramientas, y otros costos de construcción), y luego el índice de costos del proyecto se obtiene mediante un resumen. (1) Compilación de índices de precios de mano de obra, maquinaria, materiales y otros factores. La compilación de índices de precios de mano de obra, maquinaria, materiales y otros factores es la base para compilar el índice de costos del proyecto de instalación. La fórmula de cálculo es la siguiente: Índice de precios de materiales (equipos, mano de obra, maquinaria) = costo laboral en el período del informe, turnos y materiales de maquinaria de construcción, precio del equipo/costo laboral del período base, maquinaria y materiales de construcción, precio del equipo (2), índice de costos de proyectos de construcción e instalación El índice de costos de proyectos de construcción e instalación compilado es un índice de precios integral. Se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: índice de costos del proyecto de construcción e instalación = índice de costos laborales × costo laboral como proporción del costo del proyecto de construcción e instalación en el período base 1σ (índice de precios de un solo material Índice de precios de cambio Compilación del precio de costo índice ① Índice de precios de equipos y herramientas: Hay muchos tipos, variedades y especificaciones de equipos y herramientas. El índice generalmente se puede registrar con la cantidad de compra y el precio unitario de los principales equipos y herramientas con gran consumo y alto precio. Calculado de acuerdo con la siguiente fórmula: Índice de precios de equipos y herramientas = ∑ (Precio unitario de equipos y herramientas en el período del informe × Cantidad de compra durante el período del informe)/∑ (Precio unitario de equipos y herramientas en el período base × Cantidad de compra durante el período del informe) ② Otros índices de costos para la construcción de ingeniería: Otros índices de costos para la construcción de ingeniería se pueden calcular de acuerdo con Otros gastos se calculan a una cantidad fija por cada 10.000 yuanes invertidos. La fórmula de cálculo es la siguiente: Índice de otros gastos de construcción del proyecto = otros gastos por 10.000 yuanes de gasto de inversión durante el período del informe/otros gastos por 10.000 yuanes de gasto de inversión durante el período base (4) Compilación del proyecto de construcción o índice de costos de un solo proyecto = construcción y índice de costos del proyecto de instalación × proyecto de construcción e instalación en el período base La proporción del costo con respecto al costo total + ∑ (índice de precios de una sola pieza de equipo × proporción del costo del equipo en el período base) + otro índice de costos de construcción × otros costos de construcción en el período base.
Para proyectos típicos, la composición de los costos de construcción y los gastos relacionados en comparación con el mismo período del año pasado se muestra en la siguiente tabla. En comparación con el mismo período del año pasado, el índice de costos de ingeniería de este proyecto típico es ().
Nombre del costo: tarifa de mano de obra, tarifa de material, tarifa de uso de maquinaria, tarifa de medición, tarifa de gestión, beneficio total e impuestos.
Gastos (10.000 yuanes) 110 645 55 40 50 66 34 1000
Índice 128 110 105 110 102.
Respuesta: Índice de costo del proyecto de construcción = construcción...> & gt
¿Qué incluye el costo del proyecto de construcción?
Los costos del proyecto de construcción e instalación incluyen:
1. Costos directos: costos de mano de obra, costos de materiales, costos de maquinaria, costos de medidas organizativas y costos de medidas técnicas;
2.Costos indirectos: gastos;
3. Ganancias;
4. Impuestos.
1. Los costos directos se refieren a los costos que constituyen la entidad del proyecto y contribuyen a la formación del proyecto, incluidos los costos de mano de obra y los costos de uso de maquinaria de construcción;
(1) Los costos laborales se refieren a los diversos costos de los trabajadores de producción que participan directamente en la construcción e instalación.
(2) El costo de materiales se refiere al costo de los materiales principales, materiales auxiliares, componentes, piezas y productos semiacabados consumidos durante el proceso de construcción, así como el costo de amortización de los materiales en rotación.
(3) Las tarifas por uso de maquinaria de construcción se refieren a las tarifas por uso de maquinaria incurridas durante la operación de la maquinaria de construcción.
2. Otros costos directos se refieren a otros costos distintos de los costos directos incurridos durante el proceso de construcción, incluyendo:
(1) El aumento de los costos de construcción en la temporada de lluvias se refiere a la aumento de los costos de construcción durante la temporada de lluvias para garantizar la calidad del proyecto. El costo de la mano de obra, los materiales, las instalaciones y la mala eficiencia del trabajo causado por las medidas adoptadas a prueba de lluvia, viento y antideslizante.
(2) La tarifa adicional por construcción nocturna se refiere a la tarifa por las instalaciones de iluminación de construcción nocturna, la tarifa de reducción de eficiencia y la tarifa de comida nocturna necesarias para la superposición de los procesos normales durante la construcción.
(3) Las tarifas de carga y descarga secundaria se refieren a las tarifas de carga y descarga secundaria incurridas por los materiales de construcción e instalación, los productos terminados y los productos semiacabados que constituyen el proyecto porque la vía de transporte no se puede transportar. directamente al sitio de construcción o las condiciones de apilamiento en el sitio están restringidas.
(4) Las tarifas por uso de herramientas y equipos de producción se refieren a la compra, amortización y mantenimiento de herramientas de producción y herramientas de inspección necesarias para la construcción y producción de activos no fijos, así como los pagos a los trabajadores por su propia cuenta. herramientas de subsidios.
(5) Las tarifas de inspección y prueba se refieren a los costos incurridos para la identificación e inspección general de materiales de construcción, componentes y dispositivos de construcción, incluidos los materiales y productos químicos consumidos por los laboratorios autoconstruidos para los costos de prueba. así como los costos de la innovación tecnológica y la investigación científica y la producción de ensayos.
(6) Medición de posicionamiento del proyecto, entrega de proyecto, limpieza del sitio (a menos de 2 metros del edificio) y otros gastos.
(7) Honorarios de formación para tipos especiales de trabajo.
3. Los gastos de instalación se refieren a los gastos necesarios para la preparación, organización, producción y gestión de la construcción, incluyendo:
(1) Los gastos de instalaciones temporales se refieren a los gastos necesarios para la construcción e instalación de una empresa constructora Costos de edificios temporales, estructuras y otras instalaciones temporales para vivienda y producción.
Las instalaciones temporales incluyen: dormitorios temporales, casas y estructuras de instalaciones públicas y de bienestar cultural, almacenes, salas de procesamiento de oficinas, caminos, agua, electricidad, tuberías, cercas de construcción simples y otras instalaciones temporales y pequeñas instalaciones temporales dentro del alcance especificado. El costo de las instalaciones temporales incluye: la construcción, mantenimiento, desmantelamiento o amortización del diseño temporal.
(2) Honorarios de gestión del sitio
(1) Salario básico, subsidios salariales, beneficios para empleados, protección laboral, etc. Personal de gestión en el lugar.
(2) Los gastos de oficina se refieren a material de oficina, papel, contabilidad, imprenta, correos y telecomunicaciones, libros y periódicos, reuniones, agua, electricidad, agua hirviendo y calefacción colectiva (incluida la calefacción de dormitorios temporales en el sitio de construcción) para el personal de administración del sitio de construcción Carbón y otros gastos.
(3) Los gastos de viaje y transporte se refieren a gastos de viaje, subsidios de alojamiento, gastos de transporte local y asignaciones para comidas, gastos de visitas familiares, honorarios de contratación laboral, gastos únicos de jubilación e indemnizaciones, gastos médicos de los trabajadores. lesionados en el trabajo y transferencias de combustible en el sitio, tarifas de mantenimiento de carreteras y tarifas de licencia para vehículos de administración en el sitio.
(4) Las tarifas de uso de activos fijos se refieren a las tarifas de depreciación, revisión, mantenimiento o alquiler de equipos e instrumentos que son activos fijos utilizados por los departamentos de pruebas y administración en el sitio.
⑤ Las tarifas por uso de herramientas y equipos se refieren a las tarifas de compra, mantenimiento y amortización de herramientas, electrodomésticos, vehículos, inspecciones, pruebas, levantamientos y mapeos, equipos contra incendios, etc. , no activos fijos, utilizados para la gestión in situ.
⑥La prima de seguro se refiere al seguro de propiedad y de vehículos para la gestión de la construcción.
⑦La tarifa de garantía del proyecto se refiere a los costos de reparación dentro del período de garantía especificado después de que el proyecto se completa y se pone en uso.
Los cargos por aguas residuales del proyecto actuales se refieren a los cargos por aguas residuales pagados de acuerdo con las regulaciones en el sitio de construcción.
(2) Costes indirectos
Compuesto por honorarios de gestión corporativa, honorarios financieros y otros gastos.
1. Los honorarios de gestión empresarial se refieren a los honorarios de gestión incurridos por las empresas constructoras para organizar las actividades de producción y operación de la construcción, que incluyen:
(1) Salario básico del personal de gestión, subsidios salariales y salarios según lo exigen las regulaciones Provisión estándar para beneficios a los empleados.
(2) Los gastos de viaje se refieren a los gastos de viaje, subsidios de alojamiento, gastos de transporte local y dietas incurridos por los empleados de la empresa para viajes de negocios y transferencias de trabajo...> & gt
¿Cómo calcular el costo total de construcción e instalación del proyecto?
El precio total de construcción e instalación se calcula de acuerdo con el siguiente método:
1. Costo del proyecto del subartículo = suma de las cantidades del proyecto del subartículo × precio unitario integral; El precio unitario integral incluye costos de mano de obra, tarifas de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción, tarifas de gestión corporativa y ganancias, así como riesgos dentro de un cierto rango (lo mismo a continuación);
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La empresa de cálculo es:
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Costo del proyecto de medición = suma de las cantidades de ingeniería de medición × precio unitario integral;
La empresa de cálculo es:
Medir el costo del proyecto = base de cálculo × (tasa de tarifa de medida de construcción segura y civilizada + tarifa de tarifa adicional de construcción nocturna + tarifa de tarifa de transporte secundario + tarifa de tarifa adicional de construcción en temporada de lluvias de invierno + tarifa de tarifa de protección de equipo y proyecto completado);
3. Otros honorarios del proyecto se determinan tentativamente. El monto se compone de los honorarios del servicio del contratista general de jornalero;
4. La suma de 1+2+3+4 es el costo total de construcción.
¿Cómo calcular los costos de primera y segunda categoría de los proyectos de construcción?
Existen tres tipos de emprendimientos y cuatro tipos de proyectos.
Es decir, el primer, segundo y tercer tipo de empresas. Categorías de proyectos uno, dos, tres y cuatro.
Las categorías de cargos de las empresas serán evaluadas por las autoridades de construcción de cada provincia y se emitirá una carta de confirmación de las categorías de cargos de las empresas. El tipo de categorías de cobro que puede obtener una empresa está relacionado con esto.
La categoría de honorarios de ingeniería será sellada por el departamento de revisión de planos. Por supuesto, es lo mismo que la clasificación del proyecto en la cuota tarifaria.
La categoría de gastos corporativos incide directamente en los gastos indirectos.
La categoría del proyecto incide directamente en el cobro de honorarios directos.
Cómo calcular la tarifa integral de proyectos de construcción
Permítame darle primero el precio unitario integral.
El precio unitario integral de la lista de cantidades en las especificaciones de precios se refiere a los costos de mano de obra, tarifas de materiales, tarifas de uso de maquinaria de construcción, tarifas de gestión corporativa y ganancias, así como gastos de riesgo dentro de un cierto rango. Tenga en cuenta que no incluye gastos no competitivos como tasas e impuestos, por lo que no es un precio unitario integral en el sentido completo.
Los pasos de cálculo son los siguientes:
(1) Determinar la subpartida de cuota combinada: Generalmente, la cuota de una partida del presupuesto corresponde a varias subpartidas.
(2) Cálculo de subpartidas de cuota: Consiste en calcular las cuotas de varios subproyectos correspondientes al proyecto de presupuesto.
(3) Calcular el consumo de recursos humanos y herramientas: Puede consultar el contrato o la cuota de consumo local del proyecto.
(4) Determinar el precio unitario de la máquina de talento: En función de la situación específica del proyecto y de la oferta y demanda de recursos del mercado, y teniendo en cuenta el coeficiente de ajuste de precios.
(5) Calcular los costos directos de ingeniería de los proyectos listados.
Costos directos de ingeniería: σ valor cantidad de ingeniería × (σ consumo de mano de obra × σ consumo de material × precio unitario del material + σ consumo de turno × precio unitario por turno).
(6) Calcular los honorarios de gestión y beneficios de los proyectos listados.
Tarifa de gestión = tarifa de ingeniería directa × tarifa de gestión
Beneficio = (tarifa de ingeniería directa + tarifa de gestión) × tasa de beneficio
(7) Cálculo enumerado El completo precio unitario del proyecto.
Precio unitario integral = (tarifa de ingeniería directa + tarifa de gestión + beneficio)/lista de cantidades
(8) Tarifa integral aprobada
Tarifa integral = (Integral precio unitario - tarifa de ingeniería directa/lista de cantidades)/precio unitario integral
Se puede ver que la tarifa integral = (tarifa de gestión + beneficio)/lista de cantidades (no el costo total)
Si agrega las tarifas e impuestos mencionados anteriormente, la tarifa integral = (tarifa de administración + tarifa + beneficio + impuestos) / lista de cantidades (todos los costos)
Las tarifas de administración anteriores, los honorarios, las ganancias y los impuestos se basan en la cantidad del proyecto. Cálculo de los costos directos de ingeniería correspondientes a la lista.
Cálculo del impuesto de seguridad
La tasa impositiva integral es el índice de carga fiscal calculado en función del costo de construcción (incluido el impuesto total), y el coeficiente de cálculo del impuesto se basa en el costo de construcción excluyendo impuesto. El ratio de margen del presupuesto (cuentas finales).
Por ejemplo, la tasa del impuesto comercial de una empresa de construcción e instalación es del 3%, la tasa del recargo educativo es del 3%, la tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7%, la tasa de recaudación de la tasa de mantenimiento de terraplenes de ríos es del 1%, el impuesto integral la tasa es del 3,33% y el coeficiente de cálculo del impuesto es del 3,4447%. Coeficiente de cálculo de impuestos = tasa impositiva integral / (1-tasa impositiva integral) En otras palabras, al preparar el presupuesto del proyecto de construcción (cuentas finales), el coeficiente de cálculo de impuestos se utiliza para calcular los impuestos y la tasa impositiva integral se utiliza para declarar impuestos. .
Cómo calcular el costo de las medidas de ingeniería civil
Después de calcular el costo directo, el costo de la medida se calcula en base a las tarifas calculadas para diferentes proyectos de ingeniería. Generalmente, el costo de la mano de obra es. Se utiliza como base y, a veces, el costo de mano de obra se utiliza como base y debe manejarse de acuerdo con las regulaciones de la industria.
¿Cómo calcular el coste del proyecto?
Los proyectos principales incluyen: movimiento de tierras (esta parte a menudo no se incluye en el trabajo real, porque los movimientos de tierra son subproyectos relativamente rentables, por lo que la Parte A, el propietario, generalmente encontrará a alguien que lo haga por sí mismo) No será realizado por el contratista general), concreto, barras de acero, encofrados, impermeabilizaciones (incluyendo corte de baños, techos, tableros de cimentación, área de construcción (generalmente se indica en los planos en obra real, y sólo se calculará considerando el costo), tabiques, mampostería, etc.
Si se requiere una decoración fina, habrá demasiados proyectos, lo que depende del diseño
La longitud neta de la línea central. de la pared exterior se utiliza para calcular el volumen y el área. Las diferentes instrucciones y reglas de cálculo son diferentes según las cuotas locales.
He encontrado muchas, pero no estoy seguro de cuáles son específicas. /p>
¿El costo de los proyectos de construcción e instalación se calcula desde la perspectiva del Partido A o del Partido B?
¿Es en un sentido amplio o en un sentido estricto~~El sentido estricto se refiere a el costo de los proyectos de construcción e instalación, incluidos: honorarios directos de ingeniería, honorarios de medición, honorarios de gestión empresarial y honorarios regulatorios, ganancias e impuestos... En términos generales, existen cinco tipos de gastos además de los costos de construcción: otros costos de construcción, tarifas de compra de equipos y herramientas, impuestos de ajuste de dirección de inversión en activos fijos e intereses de préstamos del período de construcción. Nuestro ingeniero de costos o ingeniero de costos calcula las cantidades de estos diversos costos y calcula el precio aplicando la cuota local (el consumo de la cantidad especificada). De esta manera, podemos analizarlo desde la perspectiva de todo el proyecto y comparar los fondos y el período de construcción, gestión de calidad.