Las casas con derechos de propiedad pequeños se empaquetan como propiedades comerciales y se venden a clientes con derechos de propiedad limitados. ¿Cuáles son las diferencias entre las casas con derechos de propiedad pequeños y las propiedades comerciales?
Las llamadas pequeñas casas con derechos de propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. El certificado de derechos de propiedad no lo expide el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino el gobierno municipal o el comité de la aldea, por lo que se denomina "propiedad municipal". ?, también conocida como "viviendas con derechos de pequeña propiedad". La reurbanización de las aldeas urbanas construidas en terrenos de construcción colectiva rural ha sido aprobada por los departamentos gubernamentales nacionales pertinentes en materia de tierras, planificación y construcción. Casas construidas en terrenos arrendados o terrenos ocupados ilegalmente sin el permiso de los departamentos y departamentos estatales pertinentes.
La principal razón para la vivienda con derechos de propiedad pequeños es el alto precio de la vivienda. Esta pequeña casa de propiedad no pagó honorarios de transferencia de terreno, por lo que ahorró muchos costos, por lo que su precio es mucho más económico que otro tipo de inmuebles. Sin embargo, los departamentos pertinentes siempre han excluido las casas pequeñas del sector inmobiliario convencional y en muchas ocasiones han llevado a cabo rectificaciones especiales en las casas pequeñas políticas. Desde el punto de vista del precio, el precio de las propiedades pequeñas es sólo del 40% al 60% del precio de las viviendas comerciales en la misma ubicación. En términos de costos de uso, las tarifas de propiedad son baratas, las facturas de agua y electricidad son baratas y las facturas de calefacción son baratas. Desde la perspectiva de la administración de propiedades, los desarrolladores designados por el gobierno municipal han creado agencias de administración de propiedades para la administración, o no existe administración de propiedades, etc. El nivel de gestión de servicios no es muy alto. La vivienda con derechos de pequeña propiedad se ha convertido en un foco de preocupación social desde 2007, cuando los precios de la vivienda entraron en un año de rápido crecimiento. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, las "pequeñas casas de derechos de propiedad" no pueden determinar los derechos de propiedad ni emitir certificados, y no están protegidas por la ley.
Las casas comerciales tienen derechos de propiedad formales y puedes utilizar préstamos para reducir la presión de comprar una casa. Mientras tanto, podemos seguir el proceso normal de venta de bienes raíces, incluidas las hipotecas, que también pueden satisfacer nuestras necesidades inmediatas. Más importante aún, si la vivienda para pequeñas propiedades resuelve nuestros problemas inmediatos, entonces la vivienda comercial puede continuar. Entonces, no hay duda de que se resolverá la vivienda comercial y se resolverán nuestros problemas posteriores, incluidos el asentamiento, la escolarización y todos los demás problemas. Esta es también la razón por la que los precios de las viviendas comerciales están aumentando. Al fin y al cabo, algo legal y algo ilegal no pueden ser lo mismo.
No se puede utilizar como garantía. Dado que las pequeñas propiedades aún no han presentado una demanda y no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, el banco no concederá un préstamo. Si necesita comprar una casa con poco valor líquido, deberá pagar una suma global para el pago de la vivienda. No sólo no puede obtener un préstamo para comprar una casa, sino que incluso después de comprarla, no puede utilizarla como garantía para obtener un préstamo de un banco. En riesgo de ser demolido. Si las casas pequeñas utilizadas o construidas ilegalmente entran en conflicto con los planes nacionales, pueden ser demolidas y será difícil proteger los intereses de los compradores de viviendas.