¿Cómo comprar productos de los fabricantes al abrir una tienda de ropa?
Xidan Warwick, Mingzhu, New Generation y 77th Street son los cuatro "mercados" principales en Xidan Circle. El departamento de marketing divide las tiendas en pequeñas tiendas de 6 a 15 metros cuadrados y, ocasionalmente, hay puestos de comida de unos 20 a 30 metros cuadrados. Los particulares pueden alquilar tiendas para vender ropa, zapatos, sombreros, accesorios, etc. -
Xidan Juntai, Joy City y Zhongyao Department Store son todos "centros comerciales" y todos tienen ropa de marca. Se necesitan al menos 500.000 personas para entrar y la mayoría de las personas no pueden entrar. -
Ahora quiero hablar de los cuatro mercados de Xidan: Warwick, Mingzhu, Xinshengdai y 77th Street (Xidan Cultural Plaza). -
Primera
ampDescripción de los derechos de propiedad: las propiedades en estos cuatro mercados son un todo y es imposible que cada propiedad venda los derechos de propiedad de una determinada tienda por separado. Incluso si realmente se venden los derechos de propiedad del centro comercial, se venderá todo el piso, con un precio medio de 600 millones por piso. Entonces, la mayoría de nosotros alquilamos tiendas en el mercado. Todos firman un contrato de arrendamiento con el departamento de marketing y el alquiler aumenta un 10% cada año. Por lo tanto, el departamento de marketing no firmará un contrato por más de dos años seguidos. una vez al año.
Debido a que el alquiler aumentará el próximo año, por supuesto, siempre que esté dispuesto a trabajar, el departamento de marketing definitivamente firmará un contrato con usted. Si continúa trabajando durante 20 años, el departamento de marketing definitivamente firmará un contrato de 20 años con usted. Pero si quieres firmar por más de dos años consecutivos, el departamento de marketing definitivamente no firmará contigo porque el alquiler aumentará un 10% en el segundo año. -
La siguiente es una lista de varios fondos necesarios para abrir una tienda.
1 Tarifa de transferencia: el inquilino anterior ya no quiere trabajar y transfiere la tienda que alquiló en el mercado cuando él está listo para irse. Para alquilártelo, debes pagarle una suma de dinero (tarifa de transferencia). Entonces el dinero que le das no tiene nada que ver con el departamento de marketing. El precio razonable es entre 10.000-25.000 -
Depósito: Cuando le des al último inquilino la "tarifa de transferencia", irá al. departamento de marketing con usted Gestionar la transferencia de propiedad. Traspaso supone cancelar el contrato del inquilino anterior y firmar un nuevo contrato con el departamento de marketing. Al firmar un nuevo contrato, deberá pagar un depósito en concepto de depósito. Diferentes mercados tienen diferentes reglas. Algunos depósitos equivalen a un mes de alquiler, otros a 1.000 yuanes y otros a 20.000 yuanes.
Tarifa de decoración: generalmente, la decoración de la tienda cuesta menos de 500 yuanes. (Esto debe estar incluido en la tarifa de transferencia)
A menos que sea un edificio boutique, el nivel de decoración en los pisos 6 y 7 de Warwick es ligeramente más alto, y los mejores cuestan menos de 2000 yuanes.
En los pisos 1.º a 5.º de Xidan Pearl, el costo de decoración de ninguna tienda excederá los 1.000 yuanes.
Tarifa de transferencia del departamento de marketing: 1.500-2.000 yuanes. -
Pagar alquiler: todos se pagan mensualmente (si el inquilino anterior te pidió tener sexo a la vez durante más de 2 meses, entonces eres un mentiroso) -
6 Primero compra por tiempo Dinero: (al menos 5000 yuanes para la primera compra)
Resumen: la tienda requiere 6 cantidades de dinero: 1. Tarifa de transferencia 2. Depósito 3. Tarifa de decoración 4. Tarifa de transferencia del departamento de marketing 5. Preparación para el alquiler del primer mes - 6. Compra de casa = 40.000 aproximadamente.
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Si no tiene 40.000 yuanes a mano, puede alquilar una tienda sin transferirla y no es necesario pagar tarifas de transferencia. Entonces, el comerciante medio te dará un alquiler de 1.000 yuanes. Por ejemplo, el alquiler de la tienda era originalmente de 3.500 yuanes al mes. Si no quieres traspasarlo, se lo alquilarás al comerciante. Generalmente, el dueño de la tienda se lo alquilará por 4.500 yuanes al mes.
Tomemos la Torre Perla como ejemplo. El piso más caro cuesta 10.000 yuanes por metro cuadrado al mes. 1 m2 en las plantas 2-4: 800 yuanes/mes. 5to piso: 1㎡600 yuanes/mes. El precio es razonable. Si lo alquilas a este precio, es casi suficiente.
Te sugiero que tengas 40.000 yuanes en la mano y es mejor cambiarte a otra tienda. Porque la tarifa de transferencia es de sólo 20.000. Y si solo alquilas una tienda de segunda mano, gastarás entre 65.438 y 20.000 yuanes adicionales al año en Xidangan.
Si gastas 20.000 para transferir una tienda y la sales después de un año, puedes transferir 20.000. No gastarás 65438 2000 yuanes.
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Siempre que pagues la tarifa de transferencia, deberás firmar un nuevo contrato con el departamento de marketing, de lo contrario solo podrás alquilar una tienda de segunda mano.
Descubrí que muchas publicaciones trataban sobre el traspaso de locales de 4 metros cuadrados, que eran puros estafadores. Este es definitivamente el caso: el inquilino dividió de forma privada la tienda de 8 metros cuadrados en dos tiendas de 4 metros cuadrados y es imposible para el departamento de marketing transferir la mitad de la tienda. Sólo se puede alquilar desde la cuenta personal del propietario, por lo que no hay ningún coste de transferencia. (El precio de alquiler razonable es 2000 yuanes al mes)
amp Warwick
El flujo de pasajeros en los pisos 4 al 9 de Warwick es similar al del Pearl, pero la decoración de Warwick es más exclusivo, por lo que muchas personas cuando llegan a Warwick automáticamente están dispuestas a gastar más dinero. De hecho, los productos de Warwick y Mingzhu son los mismos y todo el mundo los compra en el zoológico y en el jardín Muxi.
El alquiler de los pisos 4 a 9 de Huawei es en promedio dos veces más caro que el de Pearl. Tomando como ejemplo una tienda de 10 metros cuadrados, el alquiler general es de más de 10.000 al mes.
Por lo tanto, es mejor que los principiantes no abran una tienda en Warwick. El alquiler es demasiado alto y ni siquiera puedo ganarlo.
amp New Generation, 77th Street
New Generation, Warwick, Pearl y 77th Street son todos iguales. Todo el mundo los compra en el zoológico, Muxiangyuan y Dahongmen.
La nueva generación es similar a la calle 77, obviamente con menos gente. Pero el nivel de alquiler es el mismo que el de Pearl.
Entonces, en términos de alquiler y flujo de pasajeros, estos dos mercados no son rentables. No merece la pena abrir una tienda aquí.
ampAunque Xidan tiene un gran flujo de clientes de 200.000 personas cada día, no todas las tiendas son rentables. Todos los establecimientos transferidos o arrendados generan pérdidas. No escuches a los comerciantes decir que están ocupados en el trabajo, enfermos, que tienen hijos, se casan, regresan a su ciudad natal, etc. , esto es una tontería. Deben transferirse con pérdidas. -
Sin embargo, dado que desea abrir su propia tienda, no necesariamente tiene que administrar una tienda para ganar y perder dinero. Porque lo más importante de la calidad comercial de una tienda es "mirar a las personas" y "mirar los productos". Los productos que vendes son diferentes al anterior, y las personas que los venden también son diferentes. Quizás ganaste dinero la última vez y perdiste dinero. Quizás el último perdió dinero y tú ganaste dinero. Una tienda rentable gana £50.000 al mes. Una tienda que pierde dinero no puede ganar alquiler mensual)
Si una tienda gana dinero o no: 50 depende de la calidad de los productos. 30 recae en la persona que vende la mercancía. 20 se encuentra en la ubicación.
Porque la gente que compra, especialmente las chicas, explorará el mercado antes de comprar. Entonces, cualquier posición es la misma para ellos.
Muchos novatos siempre piensan que la entrada del mercado es la mejor ubicación, pero en realidad esto es un malentendido.
Por eso, lo más importante es pensarlo bien antes de abrir una tienda. No es un lugar con mucho tráfico. Cualquiera puede ganar dinero abriendo una tienda -
compras: en la actualidad, casi el 99% de los mercados de ropa en Beijing compran productos del Zoológico, Muxiyuan, Dahongmen y otros lugares. Hoy en día, estos llamados mercados mayoristas (Zoo, Muxiyuan, Dahongmen) son básicamente mayoristas y minoristas debido a la presión de los alquileres. Debido a que muchos compradores minoristas a menudo se hacen pasar por propietarios de tiendas, los precios mayoristas que ofrecen los mayoristas no son bajos en absoluto. (Zoo Century Tianle tiene una tienda de 10 metros cuadrados con un alquiler mensual de 30.000. El alquiler anual es de 360.000. El gobierno gana el puto dinero)
Entonces, cuando ves que hay muchas tiendas en Los productos Xidan con Unique no están disponibles en estos tres lugares (Zoo, Muxiyuan, Dahongmen), pero sí en Xidan. Debes estar preguntándote de dónde lo obtienen y te lo diré ahora mismo.
Estos productos únicos son la legendaria basura extranjera. Por supuesto, ha sido reformado y, después del tratamiento, está como nuevo. El lugar mayorista está en la ciudad de Jieshi, Lufeng, Guangdong. Generalmente, hay 200 prendas de vestir en un paquete y el precio al por mayor de un paquete es de 1 a 2000 yuanes, lo que significa que el costo de una prenda de vestir es de 5 a 10 yuanes, y todos estos productos son marcas originales extranjeras. como Chanel, Gucci, Boss y Armani. Tiendas de ropa similares se venden por decenas de miles de yuanes.
Incluso la tienda Chanel de Lufthansa busca "productos subnuevos" entre la basura extranjera, es decir, ropa casi sin uso. Después de comprar, simplemente límpielo y cuélguelo en la tienda para la venta. El precio sigue siendo el precio original de 10.000 yuanes.
Entonces, cuando vi a Xidan, había ropa de buena calidad, pero los estilos eran imitaciones. (El dueño de la tienda definitivamente no dirá que es ropa vieja, pero dirá que son imitaciones de ropa vieja, y el precio de venta es muy alto. Dice 500-2000, lo cual es muy turbio. Quiere ganarte 200 veces. ) 65.438.000 Este vestido es de Guangdong Basura extranjera importada.