Hainan ha emitido una “orden de no apartamentos” para evitar que las empresas inmobiliarias centren sus esfuerzos de desarrollo en propiedades similares.
Las "Opiniones" también estipulan que los proyectos construidos en nombre de Yang Kang y la economía central se implementarán en consecuencia y evitarán resueltamente el desarrollo de viviendas comerciales en forma encubierta en nombre de Yang Kang y la economía de sede.
Después de Beijing, Shenzhen, Shanghai, Chengdu y Guangzhou, esta es otra ciudad/provincia que ha introducido una política de reubicación de registro de hogares.
Está prohibido cambiar de negocio a residencia: está prohibido promocionar "apartamentos" y "dormitorios"
Los "Dictámenes" señalan que las entidades del mercado deben desarrollar, construir, vender y uso estrictamente de acuerdo con los fines de planificación aprobados, está estrictamente prohibido cambiar el uso planificado sin autorización. Quienes no realicen la construcción según las condiciones estipuladas en el contrato de terreno y en el contrato de juego, serán responsables de conformidad con la ley.
Las "Opiniones" también estipulan claramente que el diseño del edificio del desarrollador adoptará el diseño de corredores y baños públicos, y no adoptará la forma de diseño de unidades residenciales. La fachada debe tener una forma y un carácter arquitectónico distintos.
Además, en términos de publicidad y ventas, las "Opiniones" señalan que los promotores no pueden describir funciones residenciales como "apartamento", "dormitorio" y "sala de estar" en la promoción.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que las políticas regulatorias de Hainan en realidad enfatizan la dirección de la des-inmobiliaria e impiden que algunas empresas inmobiliarias cambien su enfoque de desarrollo hacia proyectos residenciales.
“Los ajustes de política de Hainan continúan demostrando que varios comportamientos que aprovechan las lagunas políticas no son viables, incluida la necesidad de que las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas respeten estrictamente las normas de desarrollo y suscripción de proyectos y eviten comportamientos como como cruzar líneas rojas”.
Yan Yuejin cree que el mercado inmobiliario de Hainan será más activo este año. En el contexto de las estrictas políticas actuales de compra de viviendas, algunos compradores de viviendas han comenzado a ingresar al mercado residencial. Si no se controla el mercado, las empresas inmobiliarias que vean demanda pueden entrar en el mercado, lo que socavará las normas existentes sobre propiedad de oficinas comerciales y fomentará la especulación inmobiliaria, lo que no favorece la estabilidad del mercado inmobiliario.
El periodista verificó los datos de la Oficina de Estadísticas de Hainan y descubrió que entre enero y agosto pasados, la inversión en desarrollo inmobiliario de Hainan fue de 80.500 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,8%. Entre ellos, la inversión inmobiliaria en Haikou fue de 28,3 mil millones de yuanes, un aumento del 10%; la inversión inmobiliaria en Sanya fue de 286,5438 millones de yuanes, un aumento del 28,2%.
Sun, vicepresidente de la Asociación de Investigación Urbana del Sur de China, cree que en los últimos años, con los beneficios de la política portuaria de libre comercio, el efecto de aglomeración industrial de Hainan ha sido evidente y la estructura de la población migrante ha cambiado gradualmente, creando demanda de viviendas de alquiler, apartamentos comerciales y viviendas comerciales. Mejorado en comparación con antes. Por lo tanto, la próxima fase de la política se centrará en cómo se adapta el mercado inmobiliario de Hainan al desarrollo industrial.
Garantizar propiedades inmobiliarias
Hainan no es la primera provincia o ciudad que emite una “prohibición de apartamentos”.
Según estadísticas incompletas de los periodistas, desde 2017, más de la mitad de las principales ciudades del país han introducido prohibiciones de apartamentos que impiden a los empresarios cambiar de residencia. Desde la perspectiva de la distribución de ciudades, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chengdu, Chongqing, Nanjing, Dongguan y otras ciudades superan las 17.
Vale la pena señalar que además de restringir la conversión de propiedades comerciales a propiedades residenciales, ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen también han introducido políticas para fomentar la conversión de propiedades comerciales a alquileres. proporcionando otra salida para viviendas comerciales.
El periodista observó que entre las muchas ciudades que han introducido restricciones a los empresarios que cambian de residencia, Beijing tiene las políticas más estrictas y el nivel de regulación más completo.
2065438+El 26 de marzo de 2007, Beijing emitió la “prohibición de apartamentos” más estricta de la historia. Desde la planificación hasta la tenencia y la comercialización, Beijing ha formado un sistema cerrado completo y ha comenzado a frenar por completo el cambio de los precios de las viviendas comerciales en el mercado.
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo a los periodistas que la regulación de los proyectos comerciales favorece la garantía de las propiedades de las propiedades, es decir, las propiedades residenciales se clasifican como residenciales y las oficinas comerciales se clasifican como oficinas comerciales. Esto puede reducir la base de clientes de propiedades comerciales, reduciendo así la cantidad de terrenos de propiedad comercial.
Un comprador de vivienda en Longhua, Shenzhen, dijo a los periodistas que lamentaba haber comprado un apartamento comercial. "¡Fui engañado por el desarrollador!" Cuando compré esta casa originalmente, el vendedor me dijo que la propiedad era propiedad de un apartamento, pero luego un aviso de la oficina de policía de la calle me dijo que solo los Edificios A y B de este proyecto eran edificios residenciales y el resto eran La planificación del producto es para oficinas comerciales y edificios comerciales.
En otras palabras, la casa que compré era un edificio de oficinas reconvertido en apartamento. "
Entonces, ¿dónde está la salida para los proyectos comerciales en ciudades populares?
La industria generalmente cree que para los proyectos comerciales existentes en ciudades populares, algunos proyectos comerciales adecuados deberían convertirse en El alquiler de viviendas no solo puede revitalizar los activos existentes de propiedades comerciales, sino que también ayuda a aumentar la oferta de viviendas en alquiler en la ciudad y estabilizar los precios de alquiler.