El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan emitió un aviso para realizar inspecciones en estas áreas
El 10 de septiembre, el periodista se enteró del sitio web oficial del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan: Para estandarizar el orden del mercado inmobiliario en nuestra provincia, purificar los bienes raíces entorno de mercado, proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre la continuación de la rectificación y regulación del orden del mercado inmobiliario" (Jianfang [ 2021] No. 55) de 8 departamentos incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, luego de la investigación, se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera No. 55), después de la investigación, la provincia El Departamento de Vivienda y Urbano-Rural. Fomento decidió realizar una inspección "doble aleatoria y una pública" del mercado inmobiliario.
El alcance de la inspección incluye proyectos de desarrollo inmobiliario, proyectos de venta de viviendas comerciales, arrendamiento de viviendas y proyectos de servicios de administración de propiedades en construcción en varias ciudades y condados desde 2020.
El contenido de la inspección incluye cuatro aspectos: proyectos de desarrollo inmobiliario, proyectos de venta de viviendas comerciales, proyectos de alquiler de viviendas y proyectos de servicios inmobiliarios. Los requisitos específicos son los siguientes:
Proyectos de desarrollo inmobiliario. Centrarse en inspeccionar la implementación de leyes y regulaciones sobre construcción de ingeniería (incluida la protección contra incendios). Incluyen específicamente: las empresas de desarrollo inmobiliario inician la construcción en violación de las leyes y regulaciones; no desarrollan y construyen de acuerdo con los documentos de diseño del plano de construcción (incluida la protección contra incendios); , grietas, huecos, protección contra incendios, etc. El problema es grave; las zonas residenciales con instalaciones de apoyo completas no se construyen según las normas.
Proyectos de venta de viviendas comerciales. Centrarse en inspeccionar la implementación de leyes y reglamentos como el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano", las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" y las "Medidas de Gestión de Intermediación Inmobiliaria". Los detalles específicos incluyen: publicar anuncios inmobiliarios falsos e ilegales, publicar información falsa sobre viviendas; retener las ventas y acaparar viviendas; apropiarse indebidamente de fondos de supervisión de transacciones para obtener o ayudar a obtener "préstamos comerciales", "préstamos al consumo" y otras actividades ilegales; propósito de comprar casas; ayudar a los compradores de viviendas a evitar ilegalmente impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas; Evitar impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas; cobrar ilegalmente pagos por adelantado, "tarifas de té" y otras tarifas para aumentar los precios de las viviendas de manera disfrazada; utilizar términos de formato injustos para infringir los derechos de los consumidores; fabricar y difundir información falsa; alterar el orden del mercado.
Para proyectos de alquiler de viviendas. Centrarse en inspeccionar la implementación de leyes y reglamentos como las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial". Incluyen específicamente: aquellos que operan sin autorización sin presentar un informe de apertura; aquellos que no presentan de manera veraz y completa la información de arrendamiento relevante según lo requerido; aquellos cuyas plataformas de información en línea no cumplen con las responsabilidades de revisión de calificaciones de las entidades de divulgación de información; aquellos que retienen los depósitos de alquiler; ; aquellos que son desalojados por la fuerza mediante violencia, amenazas, etc. El arrendatario tiene comportamientos comerciales de alto riesgo como "entradas altas, salidas bajas", "recibos largos, pagos cortos". Comportamientos comerciales de alto riesgo, como "alta inversión, baja producción" y "recibos largos y pagos cortos"; no manejar el negocio de supervisión de alquileres de acuerdo con las regulaciones; negocios ilegales de préstamos al consumo para alquiler de viviendas.
Servicio inmobiliario Inspecciones clave La implementación de leyes y reglamentos como el "Reglamento de gestión de propiedades provinciales de Hunan" y el "Reglamento sobre gestión de seguridad contra incendios de edificios civiles de gran altura" incluyen específicamente la falta de prestación de servicios de acuerdo con el contenido y los estándares acordados en. el contrato de servicios de propiedad; no publicar los servicios de propiedad, estacionamiento comunitario, etc. según sea necesario, los elementos de cobro, los estándares de cobro, los métodos de cobro y las líneas directas de quejas para los servicios pagados, así como parte de la información sobre el uso del fondo de mantenimiento y los ingresos operativos del propietario; tarifas más allá del contrato estipulado o artículos de cobro publicitados uso no autorizado de los derechos del propietario Parte de las actividades comerciales, malversación o apropiación indebida de parte de los ingresos operativos del propietario no exigir al propietario que tenga algunos servicios de gestión de seguridad contra incendios y prevención de seguridad para ascensores; y otros equipos especiales de acuerdo con las leyes y regulaciones, y para cumplir con las responsabilidades de seguridad contra incendios y la responsabilidad de la gestión de seguridad de equipos especiales, el contrato de servicio de propiedad ha sido rescindido o rescindido de acuerdo con la ley, y el proyecto de servicio de propiedad se niega a ser terminado; retirado sin motivos justificables.